Les découpages autour de Saint-Paul-en-Pareds
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Les Herbiers
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Les Herbiers
15 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Paul-en-Pareds est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Herbiers pôle 2 261 €/m² une maison
- Chanverrie 2 134 €/m² une maison
- Saint-Martin-des-Tilleuls 2 054 €/m² une maison
- Saint-Paul-en-Pareds 2 042 €/m² une maison
- Vendrennes 2 041 €/m² une maison
- La Gaubretière 1 956 €/m² une maison
- Les Epesses 1 928 €/m² une maison
- Saint-Mars-la-Réorthe 1 920 €/m² une maison
- Mesnard-la-Barotière 1 897 €/m² une maison
- Beaurepaire 1 828 €/m² une maison
- Mouchamps 1 667 €/m² une maison
- Bazoges-en-Paillers 1 665 €/m² une maison
- Sèvremont 1 538 €/m² une maison
- Le Boupère 1 200 €/m² une maison
- Rochetrejoux 1 013 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Paul-en-Pareds
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 Cité de l'Aubépine | 96 m² | 4 | 105 000 € | janvier 2022 | 1 326 €/m² |
| 7 rue des Meuniers | 89 m² | 4 | 209 500 € | février 2024 | 2 079 €/m² |
| 18 rue du Canal | 98 m² | 4 | 165 000 € | février 2022 | 2 042 €/m² |
| 4 rue des Colverts | 102 m² | 4 | 270 000 € | juillet 2024 | 2 338 €/m² |
| 20 rue des Lavandières | 93 m² | 5 | 215 000 € | novembre 2024 | 2 042 €/m² |
| 20 rue des Lavandières | 93 m² | 5 | 130 000 € | avril 2024 | 1 235 €/m² |
| 1 rue des Nénuphars | 87 m² | 4 | 182 000 € | mars 2021 | 2 118 €/m² |
| 5089 A rue de l'Église | 94 m² | 5 | 198 000 € | octobre 2022 | 2 554 €/m² |
| 3 bis rue de Beaulieu | 102 m² | 5 | 245 000 € | mars 2025 | 2 402 €/m² |
| 2 La Cousiniere | 97 m² | 3 | 180 000 € | juin 2022 | 2 250 €/m² |
| 3 rue des Nénuphars | 99 m² | 5 | 239 900 € | juin 2023 | 2 354 €/m² |
| 25 rue Yves Ramoz | 104 m² | 3 | 126 000 € | juin 2025 | 1 212 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 528 €/m² et 2 680 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Paul-en-Pareds, une maison de moins de 70 m² se vend 2 098 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 682 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Paul-en-Pareds, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Saint-Paul-en-Pareds depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 L'Acheneau | maison | 72 m² | 3 | 477 m² | 110 000 € | 1 528 | décembre 2025 |
| 46 rue Yves Ramoz | maison | 145 m² | 7 | 413 m² | 146 835 € | 1 013 | août 2025 |
| 10 La Boulaie | maison | 75 m² | 2 | 767 m² | 201 000 € | 2 680 | juin 2025 |
| 25 rue Yves Ramoz | maison | 104 m² | 3 | 135 m² | 126 000 € | 1 212 | juin 2025 |
| 12 Cité des Orchidées | maison | 76 m² | 3 | 763 m² | 210 000 € | 2 763 | avril 2025 |
| 36 rue des Hirondelles | maison | 70 m² | 3 | 443 m² | 205 000 € | 2 929 | avril 2025 |
| 30 rue Yves Ramoz | maison | 50 m² | 3 | 146 m² | 85 000 € | 1 700 | mars 2025 |
| 3 bis rue de Beaulieu | maison | 102 m² | 5 | 710 m² | 245 000 € | 2 402 | mars 2025 |
| 5136 A rue Yves Ramoz | maison | 64 m² | 4 | 278 m² | 130 671 € | 2 042 | février 2025 |
| 20 rue des Lavandières | maison | 93 m² | 5 | 501 m² | 215 000 € | 2 312 | novembre 2024 |
| 1 La Narduciere | maison | 216 m² | 5 | 4 490 m² | 866 500 € | 4 012 | octobre 2024 |
| 4 rue des Colverts | maison | 102 m² | 4 | 756 m² | 270 000 € | 2 647 | juillet 2024 |
| 4 La Cousiniere | maison | 115 m² | 6 | 3 199 m² | 149 500 € | 1 300 | juin 2024 |
| 20 rue des Lavandières | maison | 93 m² | 5 | 501 m² | 130 000 € | 1 398 | avril 2024 |
| 7 rue des Meuniers | maison | 89 m² | 4 | 849 m² | 209 500 € | 2 354 | février 2024 |
| 2 impasse de la Forge | maison | 110 m² | 3 | 202 m² | 138 000 € | 1 255 | janvier 2024 |
| 12 route du Fief | maison | 60 m² | 3 | 2 646 m² | 185 000 € | 3 083 | décembre 2023 |
| 3 rue des Nénuphars | maison | 99 m² | 5 | 692 m² | 239 900 € | 2 423 | juin 2023 |
| 12 rue des Hirondelles | maison | 111 m² | 5 | 976 m² | 283 000 € | 2 550 | juin 2023 |
| 1 rue des Colverts | maison | 82 m² | 3 | 493 m² | 190 000 € | 2 317 | avril 2023 |
| 2 rue des Pinsons | maison | 72 m² | 4 | 468 m² | 209 000 € | 2 903 | novembre 2022 |
| 5089 A rue de l'Église | maison | 94 m² | 5 | 198 000 € | 2 106 | octobre 2022 | |
| 8 L'Acheneau | maison | 58 m² | 2 | 1 057 m² | 125 000 € | 2 155 | septembre 2022 |
| 12 L'Angebaudiere | maison | 76 m² | 3 | 3 469 m² | 57 800 € | 761 | septembre 2022 |
| 1 rue du Calvaire | maison | 100 m² | 5 | 803 m² | 266 000 € | 2 660 | septembre 2022 |
| 5089 rue de l'Église | maison | 110 m² | 6 | 1 458 m² | 65 000 € | 591 | août 2022 |
| 4 rue des Anglais | maison | 76 m² | 3 | 115 m² | 72 000 € | 947 | août 2022 |
| 5048 L'Angebaudiere | maison | 66 m² | 2 | 941 m² | 30 000 € | 455 | juillet 2022 |
| 2 La Cousiniere | maison | 97 m² | 3 | 180 000 € | 1 856 | juin 2022 | |
| 18 rue du Canal | maison | 98 m² | 4 | 165 000 € | 1 684 | février 2022 | |
| 11 Cité de l'Aubépine | maison | 96 m² | 4 | 1 110 m² | 105 000 € | 1 094 | janvier 2022 |
| 31 rue de l'Église | maison | 82 m² | 4 | 609 m² | 184 000 € | 2 244 | décembre 2021 |
| 20 Cité des Orchidées | maison | 109 m² | 5 | 932 m² | 185 000 € | 1 697 | octobre 2021 |
| 1 L'Angebaudiere | maison | 155 m² | 5 | 1 424 m² | 279 500 € | 1 803 | septembre 2021 |
| 14 rue des Lavandières | maison | 73 m² | 3 | 368 m² | 159 600 € | 2 186 | juillet 2021 |
| 5087 rue de l'Église | maison | 136 m² | 7 | 568 m² | 228 800 € | 1 682 | juillet 2021 |
| 11 Cité des Orchidées | maison | 116 m² | 4 | 982 m² | 238 260 € | 2 054 | juillet 2021 |
| 1 rue du Doue | maison | 53 m² | 3 | 303 m² | 158 000 € | 2 981 | juin 2021 |
| 2 rue des Colverts | maison | 131 m² | 6 | 869 m² | 259 500 € | 1 981 | juin 2021 |
| 25 rue Yves Ramoz | maison | 104 m² | 3 | 135 m² | 91 000 € | 875 | avril 2021 |
| 1 rue des Nénuphars | maison | 87 m² | 4 | 650 m² | 182 000 € | 2 092 | mars 2021 |
Autour de Saint-Paul-en-Pareds
Saint-Paul-en-Pareds est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Paul-en-Pareds appartient à l'aire d'attraction de Les Herbiers, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Les Herbiers 2 636 €/m²
- Sèvremont 1 538 €/m²
- Chanverrie 2 134 €/m²
- La Gaubretière 1 956 €/m²
- Le Boupère 1 200 €/m²
- Mouchamps 1 667 €/m²
- Les Epesses 1 928 €/m²
- Beaurepaire 1 828 €/m²
- Vendrennes 2 041 €/m²
- Mesnard-la-Barotière 1 897 €/m²
- Bazoges-en-Paillers 1 665 €/m²
- Saint-Martin-des-Tilleuls 2 054 €/m²
- Saint-Mars-la-Réorthe 1 920 €/m²
- Rochetrejoux 1 013 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Paul-en-Pareds touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Mars-la-Réorthe 1 920 €/m² 4,4 km
- Le Boupère 1 200 €/m² 5,6 km
- Les Herbiers 2 636 €/m² 5,9 km
- Mouchamps 1 667 €/m² 7,8 km
- Sèvremont 1 538 €/m² 9,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paul-en-Pareds : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Epesses 1 928 €/m² 8,5 km, 2 983 hab.
- Pouzauges 1 462 €/m² 12,6 km, 5 668 hab.
- Chanverrie 2 134 €/m² 13,0 km, 5 653 hab.
- Beaurepaire 1 828 €/m² 13,1 km, 2 385 hab.
- La Gaubretière 1 956 €/m² 13,3 km, 3 225 hab.
- Saint-Laurent-sur-Sèvre 1 801 €/m² 14,3 km, 3 550 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt du Parc Soubise à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 017 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 684 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 312 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 042 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.