Les découpages autour de Bazoges-en-Paillers
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Les Herbiers
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Les Herbiers
15 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bazoges-en-Paillers est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Herbiers pôle 2 261 €/m² une maison
- Chanverrie 2 134 €/m² une maison
- Saint-Martin-des-Tilleuls 2 054 €/m² une maison
- Saint-Paul-en-Pareds 2 042 €/m² une maison
- Vendrennes 2 041 €/m² une maison
- La Gaubretière 1 956 €/m² une maison
- Les Epesses 1 928 €/m² une maison
- Saint-Mars-la-Réorthe 1 920 €/m² une maison
- Mesnard-la-Barotière 1 897 €/m² une maison
- Beaurepaire 1 828 €/m² une maison
- Mouchamps 1 667 €/m² une maison
- Bazoges-en-Paillers 1 665 €/m² une maison
- Sèvremont 1 538 €/m² une maison
- Le Boupère 1 200 €/m² une maison
- Rochetrejoux 1 013 €/m² une maison
Estimer un bien à Bazoges-en-Paillers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue des Charmes | 87 m² | 4 | 198 000 € | février 2024 | 2 129 €/m² |
| 4 impasse des Noisetiers | 92 m² | 4 | 193 140 € | juin 2022 | 1 973 €/m² |
| 19 Belon | 87 m² | 4 | 53 000 € | octobre 2021 | 598 €/m² |
| 8 place Notre-Dame | 90 m² | 3 | 179 000 € | janvier 2024 | 1 860 €/m² |
| 2 rue de la Vendée | 83 m² | 4 | 160 000 € | août 2023 | 1 848 €/m² |
| 4 place Notre-Dame | 84 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2022 | 1 230 €/m² |
| 79 La Rouliere | 97 m² | 4 | 172 500 € | avril 2022 | 1 671 €/m² |
| 9 L'Hermitage | 85 m² | 4 | 138 994 € | septembre 2021 | 1 605 €/m² |
| 1 Les Rancunelieres | 92 m² | 5 | 144 632 € | juin 2024 | 1 471 €/m² |
| 14 rue d'Anjou | 96 m² | 4 | 179 000 € | février 2021 | 1 831 €/m² |
| 15 rue des Acacias | 95 m² | 5 | 220 000 € | novembre 2025 | 2 316 €/m² |
| 3 Les Rancunelieres | 85 m² | 3 | 40 000 € | septembre 2025 | 471 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 929 €/m² et 2 259 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bazoges-en-Paillers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 757 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 750 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bazoges-en-Paillers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Bazoges-en-Paillers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 La Brosse | maison | 42 m² | 2 | 470 m² | 34 000 € | 810 | décembre 2025 |
| 15 rue des Acacias | maison | 95 m² | 5 | 667 m² | 220 000 € | 2 316 | novembre 2025 |
| 8 bis rue d'Anjou | maison | 101 m² | 5 | 611 m² | 195 000 € | 1 931 | octobre 2025 |
| 3 rue du Château | maison | 113 m² | 5 | 244 m² | 198 550 € | 1 757 | octobre 2025 |
| 66 rue de la Vendée | maison | 144 m² | 6 | 810 m² | 235 000 € | 1 632 | octobre 2025 |
| 1 Grand-Rue | maison | 65 m² | 3 | 181 m² | 110 376 € | 1 698 | septembre 2025 |
| 3 Les Rancunelieres | maison | 85 m² | 3 | 1 417 m² | 40 000 € | 471 | septembre 2025 |
| 22 Belon | maison | 60 m² | 4 | 440 m² | 160 000 € | 2 667 | juillet 2025 |
| 7 rue d'Anjou | maison | 107 m² | 4 | 90 m² | 110 000 € | 1 028 | mai 2025 |
| 4 rue du Château | maison | 70 m² | 2 | 50 m² | 65 000 € | 929 | avril 2025 |
| 12 allée Mimosas | maison | 75 m² | 2 | 956 m² | 170 000 € | 2 267 | avril 2025 |
| 3 Grand-Rue | maison | 40 m² | 2 | 149 m² | 90 376 € | 2 259 | février 2025 |
| 5 allée du Clos | maison | 133 m² | 5 | 140 000 € | 1 053 | février 2025 | |
| 17 place Notre-Dame | maison | 168 m² | 5 | 575 m² | 85 000 € | 506 | janvier 2025 |
| 9 rue de la Vendée | maison | 85 m² | 3 | 320 m² | 118 000 € | 1 388 | décembre 2024 |
| 9 impasse des Noisetiers | maison | 116 m² | 5 | 695 m² | 250 000 € | 2 155 | septembre 2024 |
| 46 La Brosse | maison | 130 m² | 5 | 680 m² | 180 000 € | 1 385 | août 2024 |
| 1 Les Rancunelieres | maison | 92 m² | 5 | 1 555 m² | 144 632 € | 1 572 | juin 2024 |
| 11 Grand-Rue | maison | 64 m² | 5 | 555 m² | 80 000 € | 1 250 | juin 2024 |
| 16 petite Rue | maison | 111 m² | 5 | 750 m² | 170 000 € | 1 532 | mars 2024 |
| 4 rue des Chênes | maison | 77 m² | 4 | 485 m² | 187 500 € | 2 435 | février 2024 |
| 14 rue des Charmes | maison | 87 m² | 4 | 650 m² | 198 000 € | 2 276 | février 2024 |
| 4 chemin des Vignes | maison | 130 m² | 5 | 833 m² | 294 000 € | 2 262 | janvier 2024 |
| 8 place Notre-Dame | maison | 90 m² | 3 | 713 m² | 179 000 € | 1 989 | janvier 2024 |
| 4 A rue de Bel-Air | maison | 69 m² | 4 | 270 m² | 148 500 € | 2 152 | décembre 2023 |
| 68 rue de la Vendée | maison | 48 m² | 3 | 1 284 m² | 60 000 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 4 rue des Acacias | maison | 97 m² | 5 | 968 m² | 175 000 € | 1 804 | novembre 2023 |
| 27 C rue de la Vendée | maison | 114 m² | 5 | 108 m² | 160 000 € | 1 404 | octobre 2023 |
| 75 rue de la Vendée | maison | 100 m² | 3 | 941 m² | 152 000 € | 1 520 | septembre 2023 |
| 3 impasse des Jardins | maison | 126 m² | 4 | 667 m² | 235 000 € | 1 865 | septembre 2023 |
| 2 rue de la Vendée | maison | 83 m² | 4 | 430 m² | 160 000 € | 1 928 | août 2023 |
| 32 La Brosse | maison | 70 m² | 3 | 120 m² | 90 000 € | 1 286 | août 2023 |
| 8 rue d'Anjou | maison | 48 m² | 2 | 77 m² | 84 000 € | 1 750 | juin 2023 |
| 14 place Notre-Dame | maison | 72 m² | 3 | 337 m² | 120 000 € | 1 667 | juin 2023 |
| 1 rue de la Vendée | maison | 50 m² | 3 | 341 m² | 125 000 € | 2 500 | avril 2023 |
| 91 Le Moulin de la Templerie | maison | 38 m² | 1 | 667 m² | 92 500 € | 2 434 | avril 2023 |
| 2 rue de Bel-Air | maison | 123 m² | 4 | 932 m² | 130 000 € | 1 057 | mars 2023 |
| 1 petite Rue | maison | 58 m² | 3 | 140 m² | 100 000 € | 1 724 | février 2023 |
| 4 petite Rue | maison | 116 m² | 5 | 402 m² | 214 000 € | 1 845 | décembre 2022 |
| 13 rue des Oranchères | maison | 78 m² | 3 | 762 m² | 175 000 € | 2 244 | décembre 2022 |
| 4 place Notre-Dame | maison | 84 m² | 4 | 1 070 m² | 110 000 € | 1 310 | décembre 2022 |
| 12 bis place Notre-Dame | appartement | 50 m² | 3 | 71 m² | 97 000 € | 1 940 | novembre 2022 |
| 4 ZA l'Hermitage | maison | 75 m² | 1 | 245 m² | 15 667 € | 209 | juillet 2022 |
| 4 impasse des Noisetiers | maison | 92 m² | 4 | 320 m² | 193 140 € | 2 099 | juin 2022 |
| 4 allée du Clos | maison | 101 m² | 5 | 627 m² | 217 300 € | 2 151 | juin 2022 |
| 10 A rue d'Anjou | maison | 85 m² | 3 | 661 m² | 150 000 € | 1 765 | mai 2022 |
| 2 rue des Érables | maison | 100 m² | 5 | 718 m² | 234 000 € | 2 340 | mai 2022 |
| 79 La Rouliere | maison | 97 m² | 4 | 1 744 m² | 172 500 € | 1 778 | avril 2022 |
| 11 rue de la Foliette | maison | 54 m² | 2 | 587 m² | 70 000 € | 1 296 | mars 2022 |
| 7 petite Rue | maison | 104 m² | 4 | 190 m² | 120 000 € | 1 154 | février 2022 |
| 17 rue des Charmes | maison | 101 m² | 4 | 700 m² | 100 000 € | 990 | janvier 2022 |
| 20 rue des Charmes | maison | 137 m² | 5 | 912 m² | 250 000 € | 1 825 | décembre 2021 |
| 6 rue de la Vendée | maison | 70 m² | 4 | 985 m² | 123 000 € | 1 757 | novembre 2021 |
| 19 Belon | maison | 87 m² | 4 | 1 547 m² | 53 000 € | 609 | octobre 2021 |
| 9 L'Hermitage | maison | 85 m² | 4 | 1 373 m² | 138 994 € | 1 635 | septembre 2021 |
| 71 rue de la Vendée | maison | 55 m² | 1 | 476 m² | 162 000 € | 2 945 | août 2021 |
| 75 rue de la Vendée | maison | 100 m² | 3 | 941 m² | 138 000 € | 1 380 | août 2021 |
| 6 rue des Chênes | maison | 114 m² | 7 | 650 m² | 220 000 € | 1 930 | juillet 2021 |
| 89 Le Moulin de la Templerie | maison | 122 m² | 5 | 4 108 m² | 188 000 € | 1 541 | juin 2021 |
| 12 rue des Oranchères | maison | 110 m² | 5 | 903 m² | 217 000 € | 1 973 | juin 2021 |
| 13 rue de la Vendée | maison | 84 m² | 3 | 147 m² | 129 000 € | 1 536 | juin 2021 |
| 12 place Notre-Dame | appartement | 74 m² | 3 | 57 m² | 135 000 € | 1 824 | juin 2021 |
| 8 rue de la Vendée | maison | 126 m² | 5 | 624 m² | 95 000 € | 754 | avril 2021 |
| 5 bis Les Rancunelieres | maison | 46 m² | 2 | 5 963 m² | 45 000 € | 978 | avril 2021 |
| 15 rue des Acacias | maison | 95 m² | 5 | 667 m² | 195 000 € | 2 053 | avril 2021 |
| 14 rue d'Anjou | maison | 96 m² | 4 | 957 m² | 179 000 € | 1 865 | février 2021 |
| 6 impasse des Vergers | maison | 59 m² | 3 | 571 m² | 155 000 € | 2 627 | janvier 2021 |
| 27 rue d'Anjou | maison | 81 m² | 5 | 490 m² | 88 000 € | 1 086 | janvier 2021 |
Autour de Bazoges-en-Paillers
Bazoges-en-Paillers est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Bazoges-en-Paillers appartient à l'aire d'attraction de Les Herbiers, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Les Herbiers 2 636 €/m²
- Sèvremont 1 538 €/m²
- Chanverrie 2 134 €/m²
- La Gaubretière 1 956 €/m²
- Le Boupère 1 200 €/m²
- Mouchamps 1 667 €/m²
- Les Epesses 1 928 €/m²
- Beaurepaire 1 828 €/m²
- Vendrennes 2 041 €/m²
- Mesnard-la-Barotière 1 897 €/m²
- Saint-Paul-en-Pareds 2 042 €/m²
- Saint-Martin-des-Tilleuls 2 054 €/m²
- Saint-Mars-la-Réorthe 1 920 €/m²
- Rochetrejoux 1 013 €/m²
Les communes limitrophes
Bazoges-en-Paillers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaurepaire 1 828 €/m² 3,9 km
- La Boissière-de-Montaigu 1 636 €/m² 4,6 km
- Saint-Fulgent 1 966 €/m² 5,5 km
- Les Landes-Genusson 1 846 €/m² 5,7 km
- La Gaubretière 1 956 €/m² 7,3 km
- Chavagnes-en-Paillers 1 856 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bazoges-en-Paillers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Bruffière 2 033 €/m² 10,8 km, 3 987 hab.
- Treize-Septiers 1 803 €/m² 10,9 km, 3 416 hab.
- Les Herbiers 2 636 €/m² 11,0 km, 16 521 hab.
- Montaigu-Vendée 2 839 €/m² 12,5 km, 21 134 hab.
- Chanverrie 2 134 €/m² 12,6 km, 5 653 hab.
- Chauché 1 538 €/m² 13,8 km, 2 613 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Défand à 7,4 km
- lac de la Chausselière à 8,2 km
- rivière Crûme à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bazoges-en-Paillers ?
- jan 8,8 %
- fév 10,3 %
- mars 4,4 %
- avr 11,8 %
- mai 4,4 %
- juin 14,7 %
- juil 4,4 %
- août 7,4 %
- sept 8,8 %
- oct 7,4 %
- nov 5,9 %
- déc 11,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 696 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 772 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 737 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 780 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 665 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.