Les découpages autour de Chavagnes-en-Paillers
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Montaigu-Vendée
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Montaigu-Vendée
8 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chavagnes-en-Paillers est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Herbergement 2 280 €/m² une maison
- Montaigu-Vendée pôle 2 207 €/m² une maison
- Montréverd 2 175 €/m² une maison
- La Bruffière 2 033 €/m² une maison
- Chavagnes-en-Paillers 1 856 €/m² une maison
- Treize-Septiers 1 803 €/m² une maison
- Les Brouzils 1 789 €/m² une maison
- La Boissière-de-Montaigu 1 636 €/m² une maison
Estimer un bien à Chavagnes-en-Paillers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 Le Poteau | 97 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2025 | 1 856 €/m² |
| 1 La Dederie | 95 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2023 | 595 €/m² |
| 9 impasse la Vallée | 90 m² | 4 | 226 500 € | septembre 2025 | 2 517 €/m² |
| 7 La Droliniere | 90 m² | 4 | 108 000 € | septembre 2025 | 1 200 €/m² |
| 243 Les Cinq Moulins | 95 m² | 4 | 183 000 € | mai 2022 | 1 799 €/m² |
| 20 lotissement les Versennes | 99 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2024 | 1 983 €/m² |
| 1 Le Fief de la Maison Neuve | 101 m² | 4 | 255 504 € | novembre 2025 | 2 530 €/m² |
| 1 Le Fief de l'Euliere | 93 m² | 4 | 209 700 € | février 2023 | 2 125 €/m² |
| 5718 La Moriniere | 91 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2024 | 1 019 €/m² |
| 13 La Dederie | 90 m² | 4 | 130 320 € | juillet 2024 | 1 579 €/m² |
| 3 Le Fief de la Maison Neuve | 98 m² | 4 | 250 000 € | août 2022 | 2 383 €/m² |
| 31 Les Prés de la Dodiniere | 105 m² | 4 | 271 000 € | avril 2025 | 2 581 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 516 €/m² à 1 856 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 364 €/m² et 2 452 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chavagnes-en-Paillers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 911 €/m², et une maison de 190 m² et plus 726 €/m², soit 163 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chavagnes-en-Paillers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chavagnes-en-Paillers
- Combien coûte le mètre carré à Chavagnes-en-Paillers ?
- Le prix médian à Chavagnes-en-Paillers est de 1 856 €/m² pour une maison, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 364 €/m² et 2 452 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Chavagnes-en-Paillers ?
- la Menardiere, à 2 018 €/m². Le moins cher est la Priliere, à 1 649 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Chavagnes-en-Paillers
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : la Menardiere à 2 018 €/m², la Priliere à 1 649 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Priliere 1 649 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- l'Anjouiniere 1 875 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Menardiere 2 018 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- le Grand Fief 2 008 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Chavagnes-en-Paillers portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Moriniere (11), Beauséjour (9), Bourg Sud (9), la Dederie (8), le Poteau (8), les Bruyères (8), la Maison Neuve (7), le Cormier (7), Benaston (5), les Cinq Moulins (5), les Pres de la Dodiniere (5), la Breneniere (3), la Bultiere (3), la Prevoisiere (3), la Vennerie (3), le Clos des Genêts (3), le Fief de l'Euliere (3), le Sacre Coeur (3), Sainte Marie (2), la Bleure (2), la Bonneliere (2), les Versennes (2), Meauregard (1), l'Étang (1), la Basse Permoulere (1), la Burniere (1), la Cavetiere (1), la Chardiere (1), la Chedaniere (1), la Droliniere (1), la Foy de la Limonière (1), la Haute Permouliere (1), la Herse (1), la Javaudonniere (1), la Maison Rouge (1), la Michenaudiere (1), la Pineliere (1), la Telachere (1), le Bordage (1), le Plessis (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section YD 2 292 €/m² 20 ventes
- section ZD 2 000 €/m² 16 ventes
- section YE 1 974 €/m² 12 ventes
- section ZT 1 900 €/m² 19 ventes
- section ZC 1 832 €/m² 10 ventes
- section AB 1 750 €/m² 43 ventes
- section ZB 1 711 €/m² 15 ventes
- section AC 1 277 €/m² 19 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 335 y sont recensées à Chavagnes-en-Paillers, 59 ont pu être situées, et 183 ventes sur 186 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 186 retenues à Chavagnes-en-Paillers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 215 rue du Général de Gaulle | maison | 90 m² | 3 | 403 m² | 35 000 € | 389 | décembre 2025 |
| 17 L'Anjouiniere | maison | 73 m² | 4 | 449 m² | 176 000 € | 2 411 | décembre 2025 |
| 174 rue des Rosiers | maison | 80 m² | 4 | 490 m² | 125 000 € | 1 563 | décembre 2025 |
| 6 La Chedaniere | maison | 77 m² | 2 | 1 792 m² | 105 000 € | 1 364 | décembre 2025 |
| 6 Cité des Sorbiers | maison | 96 m² | 5 | 914 m² | 245 000 € | 2 552 | décembre 2025 |
| 3 Cité des Abeilles | maison | 68 m² | 3 | 323 m² | 90 000 € | 1 324 | novembre 2025 |
| 1 Le Fief de la Maison Neuve | maison | 101 m² | 4 | 972 m² | 255 504 € | 2 530 | novembre 2025 |
| 36 rue Louis Marie Baudouin | maison | 120 m² | 5 | 204 m² | 170 000 € | 1 417 | octobre 2025 |
| 11 Le Poteau | maison | 97 m² | 4 | 2 146 m² | 180 000 € | 1 856 | octobre 2025 |
| 9 impasse la Vallée | maison | 90 m² | 4 | 725 m² | 226 500 € | 2 517 | septembre 2025 |
| 5844 Benaston | maison | 199 m² | 8 | 900 m² | 125 000 € | 628 | septembre 2025 |
| 7 La Droliniere | maison | 90 m² | 4 | 1 333 m² | 108 000 € | 1 200 | septembre 2025 |
| 20 rue Gilbert de Guerry | maison | 69 m² | 3 | 228 m² | 198 000 € | 2 870 | septembre 2025 |
| 2 La Petite Grassiere | maison | 120 m² | 4 | 10 790 m² | 293 512 € | 2 446 | août 2025 |
| 24 La Prevoisiere | maison | 60 m² | 2 | 522 m² | 130 000 € | 2 167 | juillet 2025 |
| 61 rue de l'Industrie | maison | 128 m² | 7 | 759 m² | 205 000 € | 1 602 | juillet 2025 |
| 5780 La Bonneliere | maison | 79 m² | 4 | 1 503 m² | 134 000 € | 1 696 | juin 2025 |
| 5 La Cavetiere | maison | 50 m² | 2 | 420 m² | 70 320 € | 1 406 | juin 2025 |
| 67 Cité Beauséjour | maison | 81 m² | 4 | 641 m² | 167 000 € | 2 062 | mai 2025 |
| 45 rue de l'Industrie | maison | 130 m² | 5 | 87 m² | 98 000 € | 754 | mai 2025 |
| 208 route des Cinq Moulins | maison | 80 m² | 4 | 388 m² | 158 000 € | 1 975 | avril 2025 |
| 31 Les Prés de la Dodiniere | maison | 105 m² | 4 | 871 m² | 271 000 € | 2 581 | avril 2025 |
| 4 La Javaudonniere | maison | 119 m² | 4 | 1 345 m² | 260 000 € | 2 185 | avril 2025 |
| 84 avenue du Maréchal de Lattre | maison | 98 m² | 5 | 604 m² | 127 000 € | 1 296 | avril 2025 |
| 157 rue Jean de Suzannet | maison | 84 m² | 5 | 672 m² | 147 000 € | 1 750 | mars 2025 |
| rue du Calvaire | maison | 72 m² | 5 | 290 m² | 255 000 € | 3 542 | mars 2025 |
| 241 rue du Calvaire | maison | 55 m² | 3 | 528 m² | 178 000 € | 3 236 | mars 2025 |
| 121 rue de la Pompe en Bois | maison | 80 m² | 3 | 610 m² | 85 235 € | 1 065 | mars 2025 |
| 103 La Menardiere | maison | 100 m² | 3 | 1 833 m² | 360 000 € | 3 600 | février 2025 |
| 5773 La Bonneliere | maison | 25 m² | 1 | 375 m² | 50 000 € | 2 000 | février 2025 |
| 6427 Le Poteau | maison | 80 m² | 3 | 1 757 m² | 117 500 € | 1 469 | février 2025 |
| 29 Le Cormier | maison | 81 m² | 4 | 391 m² | 89 252 € | 1 102 | février 2025 |
| 47 rue de l'Industrie | maison | 105 m² | 4 | 322 m² | 227 500 € | 2 167 | février 2025 |
| 10 lotissement des Châtaigniers | maison | 104 m² | 5 | 929 m² | 255 000 € | 2 452 | février 2025 |
| 5020 Bourg Sud | maison | 45 m² | 2 | 122 m² | 75 500 € | 1 678 | janvier 2025 |
| 12 Benaston | maison | 62 m² | 3 | 700 m² | 130 000 € | 2 097 | décembre 2024 |
| 23 La Dederie | maison | 125 m² | 7 | 1 333 m² | 110 000 € | 880 | décembre 2024 |
| 5921 La Basse Permouliere | maison | 140 m² | 6 | 215 000 € | 1 536 | décembre 2024 | |
| 10 rue de la Madeleine des 4 Saisons | maison | 77 m² | 5 | 289 m² | 165 000 € | 2 143 | décembre 2024 |
| 20 lotissement les Versennes | maison | 99 m² | 4 | 782 m² | 180 000 € | 1 818 | novembre 2024 |
| 1 La Bultiere | maison | 97 m² | 5 | 4 949 m² | 162 500 € | 1 675 | octobre 2024 |
| 6461 F Meauregard | maison | 154 m² | 2 | 10 761 m² | 66 000 € | 429 | octobre 2024 |
| 5807 L'Étang | maison | 270 m² | 7 | 340 000 € | 1 259 | septembre 2024 | |
| 106 La Menardiere | maison | 50 m² | 4 | 523 m² | 59 000 € | 1 180 | septembre 2024 |
| 305 La Dederie | maison | 80 m² | 3 | 841 m² | 50 000 € | 625 | septembre 2024 |
| 56 rue du Grand Fief | maison | 69 m² | 4 | 696 m² | 130 000 € | 1 884 | août 2024 |
| 6 Sainte-Marie | maison | 73 m² | 4 | 1 354 m² | 160 000 € | 2 192 | août 2024 |
| 5382 La Telachere | maison | 120 m² | 5 | 328 m² | 129 920 € | 1 083 | août 2024 |
| 13 La Dederie | maison | 90 m² | 4 | 222 m² | 130 320 € | 1 448 | juillet 2024 |
| 5055 La Priliere | maison | 70 m² | 4 | 38 m² | 28 000 € | 400 | juillet 2024 |
| 3 rue de la Rousselle | maison | 103 m² | 4 | 854 m² | 191 000 € | 1 854 | juillet 2024 |
| 26 Le Cormier | maison | 121 m² | 5 | 653 m² | 207 000 € | 1 711 | juin 2024 |
| 6068 La Breneniere | maison | 104 m² | 5 | 5 708 m² | 180 000 € | 1 731 | juin 2024 |
| 8 La Prevoisiere | maison | 125 m² | 5 | 714 m² | 267 000 € | 2 136 | mai 2024 |
| 17 La Menardiere | maison | 87 m² | 3 | 246 m² | 182 500 € | 2 098 | mai 2024 |
| 29 rue de la Pompe en Bois | maison | 52 m² | 2 | 49 m² | 77 500 € | 1 490 | mai 2024 |
| 88 Cité Beauséjour | maison | 85 m² | 4 | 710 m² | 203 000 € | 2 388 | avril 2024 |
| 188 rue des Rosiers | maison | 110 m² | 5 | 358 m² | 185 000 € | 1 682 | mars 2024 |
| 169 rue Jean de Suzannet | maison | 75 m² | 3 | 919 m² | 127 000 € | 1 693 | février 2024 |
| 229 rue des Rosiers | maison | 131 m² | 5 | 4 189 m² | 285 000 € | 2 176 | février 2024 |
| 5441 La Prevoisiere | maison | 67 m² | 4 | 1 130 m² | 142 000 € | 2 119 | février 2024 |
| 2 lotissement les Mûriers | maison | 96 m² | 3 | 361 m² | 180 000 € | 1 875 | janvier 2024 |
| 5718 La Moriniere | maison | 91 m² | 4 | 160 m² | 85 000 € | 934 | janvier 2024 |
| 5748 Le Poteau | maison | 66 m² | 3 | 2 670 m² | 95 500 € | 1 447 | décembre 2023 |
| 5735 Le Poteau | maison | 110 m² | 4 | 625 m² | 147 000 € | 1 336 | décembre 2023 |
| 2 clos de la Fabrique | maison | 70 m² | 4 | 400 m² | 220 000 € | 3 143 | novembre 2023 |
| 11 La Menardiere | maison | 81 m² | 3 | 829 m² | 169 500 € | 2 093 | novembre 2023 |
| rue du Calvaire | maison | 72 m² | 5 | 290 m² | 243 000 € | 3 375 | novembre 2023 |
| 407 bis La Moriniere | maison | 132 m² | 6 | 964 m² | 360 000 € | 2 727 | novembre 2023 |
| 350 chemin de la Plante | maison | 183 m² | 7 | 853 m² | 140 000 € | 765 | octobre 2023 |
| 1 La Dederie | maison | 95 m² | 4 | 684 m² | 60 000 € | 632 | octobre 2023 |
| 5787 La Breneniere | maison | 200 m² | 5 | 53 000 € | 265 | octobre 2023 | |
| 5787 La Breneniere | maison | 200 m² | 5 | 100 000 € | 500 | octobre 2023 | |
| 53 rue du Grand Fief | maison | 68 m² | 4 | 648 m² | 145 000 € | 2 132 | août 2023 |
| 5 La Bleure | maison | 84 m² | 3 | 8 973 m² | 130 000 € | 1 548 | juillet 2023 |
| 5679 La Burniere | maison | 122 m² | 3 | 948 m² | 68 000 € | 557 | juin 2023 |
| 319 Benaston | maison | 97 m² | 5 | 707 m² | 184 000 € | 1 897 | juin 2023 |
| 200 rue des Rosiers | maison | 31 m² | 1 | 55 m² | 132 000 € | 4 258 | mai 2023 |
| 3 lotissement les Mûriers | maison | 76 m² | 3 | 416 m² | 215 000 € | 2 829 | mai 2023 |
| 5630 Le Poteau | maison | 72 m² | 2 | 1 052 m² | 72 500 € | 1 007 | avril 2023 |
Autour de Chavagnes-en-Paillers
Chavagnes-en-Paillers est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Chavagnes-en-Paillers appartient à l'aire d'attraction de Montaigu-Vendée, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montaigu-Vendée 2 839 €/m²
- La Bruffière 2 033 €/m²
- Montréverd 2 175 €/m²
- L'Herbergement 2 280 €/m²
- Treize-Septiers 1 803 €/m²
- Les Brouzils 1 789 €/m²
- La Boissière-de-Montaigu 1 636 €/m²
Les communes limitrophes
Chavagnes-en-Paillers touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Rabatelière 2 126 €/m² 3,7 km
- Saint-André-Goule-d'Oie 1 528 €/m² 5,7 km
- Saint-Fulgent 1 966 €/m² 5,8 km
- Bazoges-en-Paillers 1 665 €/m² 7,4 km
- La Boissière-de-Montaigu 1 636 €/m² 7,4 km
- Chauché 1 538 €/m² 7,4 km
- Les Brouzils 1 789 €/m² 8,0 km
- Montaigu-Vendée 2 839 €/m² 10,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chavagnes-en-Paillers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaurepaire 1 828 €/m² 10,4 km, 2 385 hab.
- L'Herbergement 2 280 €/m² 11,0 km, 3 482 hab.
- Essarts-en-Bocage 1 981 €/m² 11,6 km, 6 851 hab.
- Les Landes-Genusson 1 846 €/m² 12,1 km, 2 638 hab.
- Treize-Septiers 1 803 €/m² 12,4 km, 3 416 hab.
- Saint-Denis-la-Chevasse 2 054 €/m² 13,1 km, 2 419 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Gralas à 7,1 km, bois du Défand à 9,1 km
- lac de la Chausselière à 7,2 km
- rivière Maine à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chavagnes-en-Paillers ?
- jan 6,5 %
- fév 11,8 %
- mars 7,5 %
- avr 9,7 %
- mai 7,5 %
- juin 8,1 %
- juil 8,6 %
- août 5,9 %
- sept 8,1 %
- oct 9,7 %
- nov 5,9 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 516 €/m² | 47 |
| 2022 | 1 987 €/m² | 48 |
| 2023 | 1 969 €/m² | 28 |
| 2024 | 1 702 €/m² | 28 |
| 2025 | 1 856 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.