Les découpages autour de L'Herbergement
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Montaigu-Vendée
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Montaigu-Vendée
8 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. L'Herbergement est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Herbergement 2 280 €/m² une maison
- Montaigu-Vendée pôle 2 207 €/m² une maison
- Montréverd 2 175 €/m² une maison
- La Bruffière 2 033 €/m² une maison
- Chavagnes-en-Paillers 1 856 €/m² une maison
- Treize-Septiers 1 803 €/m² une maison
- Les Brouzils 1 789 €/m² une maison
- La Boissière-de-Montaigu 1 636 €/m² une maison
Estimer un bien à L'Herbergement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de l'Éviaud | 94 m² | 4 | 166 000 € | septembre 2025 | 1 766 €/m² |
| 4 Le Cerisier | 95 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2024 | 767 €/m² |
| 5 rue Maurice Ravel | 93 m² | 4 | 248 000 € | novembre 2025 | 2 667 €/m² |
| 10 rue de la Guerche | 93 m² | 4 | 199 000 € | septembre 2025 | 2 140 €/m² |
| 38 rue des Meuniers | 93 m² | 4 | 255 025 € | juillet 2024 | 2 663 €/m² |
| 8 impasse Bach | 97 m² | 4 | 227 000 € | juin 2023 | 2 396 €/m² |
| 24 rue des Aigrettes | 101 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2025 | 990 €/m² |
| 10 rue de la Guerche | 93 m² | 4 | 181 500 € | mai 2023 | 1 998 €/m² |
| 18 rue des Hirondelles | 92 m² | 4 | 260 000 € | décembre 2023 | 2 893 €/m² |
| 16 rue des Hirondelles | 88 m² | 4 | 250 000 € | juin 2025 | 2 841 €/m² |
| 11 rue de la Fontaine | 97 m² | 4 | 260 000 € | août 2022 | 2 812 €/m² |
| 44 rue du Mal de Lattre de Tassigny | 89 m² | 4 | 157 500 € | novembre 2024 | 1 718 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 057 €/m² à 2 280 €/m².
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 856 €/m² et 2 606 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à L'Herbergement, une maison de moins de 70 m² se vend 2 160 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 018 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à L'Herbergement, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à L'Herbergement
- Combien coûte le mètre carré à L'Herbergement ?
- Le prix médian à L'Herbergement est de 2 280 €/m² pour une maison, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 856 €/m² et 2 606 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de L'Herbergement ?
- la Pichetière, à 2 529 €/m². Le moins cher est la Gare, à 1 687 €/m², soit 50 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de L'Herbergement
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 50 % : la Pichetière à 2 529 €/m², la Gare à 1 687 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Pichetière 2 529 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- la Prairie 2 274 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- la Guerche 2 140 €/m² 19 ventes, 84 % de maisons
- les Bois de Ville 2 209 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Gare 1 687 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 23 lieux-dits de L'Herbergement portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Chaussee (10), le Cerisier (8), le Moulin des Champs (7), l'Éviaud (6), le Coin (6), Bel Air (5), la Prée (5), la Corbinière (4), la Maladrie (4), la Boisseliere (3), la Riblauderie (3), la Haute Corbinière (2), le Blaison (2), le Chaillou (2), la Bannerie (1), la Baraillere (1), la Cailletiere (1), la Guibondeliere (1), la Mitonniere (1), la Motte (1), la Vigne Rouge (1), le Marchais (1), les Russardieres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZI 2 570 €/m² 32 ventes
- section ZV 2 412 €/m² 17 ventes
- section ZW 2 336 €/m² 11 ventes
- section ZM 2 192 €/m² 29 ventes
- section AC 2 086 €/m² 18 ventes
- section AB 1 889 €/m² 35 ventes
- section ZE 1 641 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 139 y sont recensées à L'Herbergement, 30 ont pu être situées, et 169 ventes sur 169 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 169 retenues à L'Herbergement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 La Corbiniere | maison | 60 m² | 1 | 1 568 m² | 150 000 € | 2 500 | novembre 2025 |
| 5 rue Maurice Ravel | maison | 93 m² | 4 | 870 m² | 248 000 € | 2 667 | novembre 2025 |
| 8 ter impasse des Sabotiers | maison | 80 m² | 5 | 527 m² | 240 000 € | 3 000 | novembre 2025 |
| 9 boulevard des Marchandises | maison | 65 m² | 4 | 805 m² | 168 400 € | 2 591 | octobre 2025 |
| 10 rue des Hérons | maison | 80 m² | 4 | 541 m² | 220 000 € | 2 750 | octobre 2025 |
| 15 rue de l'Éviaud | maison | 108 m² | 5 | 927 m² | 210 000 € | 1 944 | octobre 2025 |
| 24 rue du Bois Chollet | maison | 111 m² | 4 | 728 m² | 245 000 € | 2 207 | octobre 2025 |
| 12 rue des Tourterelles | maison | 117 m² | 5 | 612 m² | 295 000 € | 2 521 | octobre 2025 |
| 53 bis rue de la Gare | maison | 45 m² | 1 | 202 m² | 85 000 € | 1 889 | octobre 2025 |
| 4 rue des Hirondelles | maison | 85 m² | 4 | 472 m² | 215 000 € | 2 529 | septembre 2025 |
| 12 rue St Georges | maison | 108 m² | 5 | 465 m² | 200 464 € | 1 856 | septembre 2025 |
| 4 rue de l'Éviaud | maison | 94 m² | 4 | 376 m² | 166 000 € | 1 766 | septembre 2025 |
| 10 rue de la Guerche | maison | 93 m² | 4 | 266 m² | 199 000 € | 2 140 | septembre 2025 |
| 14 rue des Fauvettes | maison | 72 m² | 3 | 499 m² | 263 000 € | 3 653 | septembre 2025 |
| 9 rue Jean Yole | appartement | 26 m² | 2 | 64 000 € | 2 462 | septembre 2025 | |
| 10 rue de la Gare | maison | 170 m² | 5 | 456 m² | 293 200 € | 1 725 | juillet 2025 |
| 3 rue du Coin | maison | 94 m² | 5 | 510 m² | 245 000 € | 2 606 | juillet 2025 |
| 24 rue des Aigrettes | maison | 101 m² | 4 | 542 m² | 100 000 € | 990 | juillet 2025 |
| 23 rue Paul Verlaine | maison | 100 m² | 5 | 937 m² | 270 000 € | 2 700 | juillet 2025 |
| 2 Les Russardieres | maison | 110 m² | 3 | 1 433 m² | 261 900 € | 2 381 | juillet 2025 |
| 17 La Corbiniere | maison | 64 m² | 3 | 169 m² | 145 900 € | 2 280 | juillet 2025 |
| 16 rue des Hirondelles | maison | 88 m² | 4 | 516 m² | 250 000 € | 2 841 | juin 2025 |
| 4 rue de la Colombe | maison | 93 m² | 6 | 871 m² | 271 200 € | 2 916 | juin 2025 |
| 11 rue Arthur Rimbaud | maison | 133 m² | 5 | 861 m² | 277 000 € | 2 083 | avril 2025 |
| 3 rue Alphonse de Lamartine | maison | 126 m² | 5 | 1 134 m² | 264 710 € | 2 101 | avril 2025 |
| 6 La Chaussée | maison | 107 m² | 4 | 900 m² | 270 000 € | 2 523 | avril 2025 |
| 59 rue de la Gare | maison | 50 m² | 3 | 62 m² | 83 270 € | 1 665 | avril 2025 |
| 1 La Motte | maison | 102 m² | 3 | 5 525 m² | 60 000 € | 588 | avril 2025 |
| 7 rue des Canaris | maison | 111 m² | 4 | 415 m² | 35 000 € | 315 | mars 2025 |
| 7 rue des Canaris | maison | 111 m² | 4 | 415 m² | 130 000 € | 1 171 | mars 2025 |
| 5 rue des Primevères | maison | 104 m² | 5 | 1 003 m² | 228 000 € | 2 192 | mars 2025 |
| 2 La Riblauderie | maison | 84 m² | 3 | 220 m² | 206 000 € | 2 452 | mars 2025 |
| 8 rue de Bel Air | maison | 107 m² | 5 | 550 m² | 235 000 € | 2 196 | février 2025 |
| 2 rue des Cèdres | maison | 117 m² | 5 | 662 m² | 342 000 € | 2 923 | février 2025 |
| 5 Le Chaillou | maison | 167 m² | 7 | 2 130 m² | 384 000 € | 2 299 | février 2025 |
| 5407 La Bannerie | maison | 72 m² | 1 | 9 505 m² | 41 243 € | 573 | janvier 2025 |
| 41 rue du Val de Loire | maison | 85 m² | 4 | 1 067 m² | 251 000 € | 2 953 | décembre 2024 |
| 21 rue Georges Clemenceau | maison | 74 m² | 3 | 368 m² | 182 000 € | 2 459 | décembre 2024 |
| 4 Le Cerisier | maison | 95 m² | 4 | 1 298 m² | 75 000 € | 789 | novembre 2024 |
| 44 rue du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 89 m² | 4 | 940 m² | 157 500 € | 1 770 | novembre 2024 |
| 18 rue de la Prée | maison | 50 m² | 2 | 72 m² | 108 000 € | 2 160 | novembre 2024 |
| 18 bis rue de la Prée | maison | 55 m² | 2 | 125 m² | 118 000 € | 2 145 | novembre 2024 |
| 1 rue des Cèdres | maison | 126 m² | 4 | 753 m² | 360 000 € | 2 857 | octobre 2024 |
| 1 bis rue des Pinsons | maison | 102 m² | 4 | 522 m² | 250 000 € | 2 451 | octobre 2024 |
| 5601 Le Moulin de la Pichetière | maison | 144 m² | 4 | 318 m² | 233 500 € | 1 622 | octobre 2024 |
| 21 La Chaussée | maison | 197 m² | 5 | 846 m² | 259 000 € | 1 315 | octobre 2024 |
| 7 rue des Sorbiers | maison | 77 m² | 4 | 655 m² | 165 000 € | 2 143 | octobre 2024 |
| 27 La Chaussée | maison | 110 m² | 5 | 684 m² | 305 000 € | 2 773 | septembre 2024 |
| 35 boulevard des Marchandises | maison | 105 m² | 6 | 1 740 m² | 90 000 € | 857 | août 2024 |
| 16 rue des Fauvettes | maison | 78 m² | 3 | 458 m² | 205 000 € | 2 628 | août 2024 |
| 24 rue de la Gare | maison | 76 m² | 3 | 460 m² | 137 000 € | 1 803 | juillet 2024 |
| 38 rue des Meuniers | maison | 93 m² | 4 | 916 m² | 255 025 € | 2 742 | juillet 2024 |
| 4 rue du Muguet | maison | 80 m² | 5 | 712 m² | 191 000 € | 2 388 | juillet 2024 |
| 5 impasse du Pressoir | maison | 60 m² | 3 | 638 m² | 65 750 € | 1 096 | juin 2024 |
| 31 rue des Sorbiers | maison | 84 m² | 4 | 838 m² | 183 500 € | 2 185 | mai 2024 |
| 30 La Baraillere | maison | 60 m² | 3 | 504 m² | 190 000 € | 3 167 | mai 2024 |
| 8 rue des Meuniers | maison | 42 m² | 3 | 527 m² | 180 000 € | 4 286 | mai 2024 |
| 23 rue Georges Clemenceau | maison | 106 m² | 4 | 285 m² | 180 000 € | 1 698 | avril 2024 |
| 27 place du Marché | maison | 105 m² | 4 | 284 m² | 268 800 € | 2 560 | avril 2024 |
| 1 Le Blaison | maison | 120 m² | 5 | 186 100 € | 1 551 | avril 2024 | |
| 19 rue de Bel Air | maison | 72 m² | 4 | 1 012 m² | 150 000 € | 2 083 | avril 2024 |
| 9 boulevard des Marchandises | maison | 65 m² | 4 | 805 m² | 150 000 € | 2 308 | mars 2024 |
| 1 impasse des Tonneliers | maison | 115 m² | 4 | 882 m² | 282 000 € | 2 452 | mars 2024 |
| 18 bis La Boisseliere | maison | 87 m² | 4 | 275 m² | 225 000 € | 2 586 | février 2024 |
| 8 rue de la Colombe | maison | 154 m² | 5 | 834 m² | 343 784 € | 2 232 | février 2024 |
| 2 rue Claude Debussy | maison | 114 m² | 4 | 875 m² | 275 000 € | 2 412 | février 2024 |
| 9 rue des Hérons | maison | 92 m² | 3 | 629 m² | 243 000 € | 2 641 | janvier 2024 |
| 1 impasse des Alouettes | maison | 140 m² | 4 | 839 m² | 337 000 € | 2 407 | janvier 2024 |
| 26 rue des Primevères | maison | 97 m² | 5 | 840 m² | 241 000 € | 2 485 | décembre 2023 |
| 16 rue Claude Debussy | maison | 85 m² | 3 | 658 m² | 205 000 € | 2 412 | décembre 2023 |
| 18 rue des Hirondelles | maison | 92 m² | 4 | 541 m² | 260 000 € | 2 826 | décembre 2023 |
| 28 place du Marché | maison | 49 m² | 2 | 160 m² | 167 000 € | 3 408 | décembre 2023 |
| 9 rue de Bel Air | maison | 55 m² | 3 | 91 m² | 120 500 € | 2 191 | décembre 2023 |
| 4 rue des Violettes | maison | 63 m² | 3 | 167 m² | 117 250 € | 1 861 | décembre 2023 |
| 9 rue des Grives | maison | 109 m² | 4 | 860 m² | 280 000 € | 2 569 | novembre 2023 |
| 11 place de l'Église | appartement | 96 m² | 4 | 245 m² | 195 000 € | 2 031 | novembre 2023 |
| 25 La Haute Corbinière | maison | 158 m² | 5 | 761 m² | 285 000 € | 1 804 | octobre 2023 |
| 11 rue des Sorbiers | maison | 75 m² | 4 | 680 m² | 199 000 € | 2 653 | octobre 2023 |
| 5 rue du Moulin des Champs | maison | 84 m² | 4 | 773 m² | 170 000 € | 2 024 | septembre 2023 |
| 12 La Chaussée | maison | 106 m² | 4 | 788 m² | 260 000 € | 2 453 | septembre 2023 |
Autour de L'Herbergement
L'Herbergement est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
L'Herbergement appartient à l'aire d'attraction de Montaigu-Vendée, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montaigu-Vendée 2 839 €/m²
- La Bruffière 2 033 €/m²
- Montréverd 2 175 €/m²
- Chavagnes-en-Paillers 1 856 €/m²
- Treize-Septiers 1 803 €/m²
- Les Brouzils 1 789 €/m²
- La Boissière-de-Montaigu 1 636 €/m²
Les communes limitrophes
L'Herbergement touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Brouzils 1 789 €/m² 3,9 km
- Montréverd 2 175 €/m² 4,4 km
- Montaigu-Vendée 2 839 €/m² 9,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de L'Herbergement : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vieillevigne Loire-Atlantique 2 123 €/m² 6,9 km, 4 150 hab.
- Saint-Denis-la-Chevasse 2 054 €/m² 9,2 km, 2 419 hab.
- Rocheservière 1 885 €/m² 9,7 km, 3 594 hab.
- Chavagnes-en-Paillers 1 856 €/m² 11,0 km, 3 726 hab.
- Les Lucs-sur-Boulogne 1 954 €/m² 11,5 km, 3 701 hab.
- Chauché 1 538 €/m² 12,8 km, 2 613 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Gralas à 7,8 km
- lac de la Chausselière à 11 km
- rivière Maine à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à L'Herbergement ?
- jan 7,7 %
- fév 5,9 %
- mars 9,5 %
- avr 7,1 %
- mai 5,9 %
- juin 10,1 %
- juil 14,2 %
- août 8,3 %
- sept 7,7 %
- oct 9,5 %
- nov 5,9 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 057 €/m² | 35 |
| 2022 | 2 173 €/m² | 31 |
| 2023 | 2 227 €/m² | 33 |
| 2024 | 2 348 €/m² | 32 |
| 2025 | 2 280 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.