Les découpages autour des Brouzils
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Montaigu-Vendée
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Montaigu-Vendée
8 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Brouzils est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Herbergement 2 280 €/m² une maison
- Montaigu-Vendée pôle 2 207 €/m² une maison
- Montréverd 2 175 €/m² une maison
- La Bruffière 2 033 €/m² une maison
- Chavagnes-en-Paillers 1 856 €/m² une maison
- Treize-Septiers 1 803 €/m² une maison
- Les Brouzils 1 789 €/m² une maison
- La Boissière-de-Montaigu 1 636 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Brouzils
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 La Parniere | 95 m² | 4 | 215 000 € | avril 2025 | 2 263 €/m² |
| 10 rue des Chardonnerets | 96 m² | 4 | 244 000 € | août 2024 | 2 461 €/m² |
| 21 rue des Chardonnerets | 92 m² | 4 | 207 000 € | août 2025 | 2 250 €/m² |
| 1 Le Logis de Trehan | 97 m² | 4 | 115 000 € | janvier 2024 | 1 148 €/m² |
| 15 rue des Chardonnerets | 93 m² | 4 | 248 500 € | mai 2024 | 2 587 €/m² |
| 21 rue du Vivier | 93 m² | 4 | 140 000 € | avril 2024 | 1 457 €/m² |
| 25 rue du Jardin | 95 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2022 | 2 163 €/m² |
| 5599 Les Novelins | 89 m² | 4 | 147 000 € | décembre 2025 | 1 652 €/m² |
| 44 rue de Lattre de Tassigny | 89 m² | 4 | 170 000 € | juin 2025 | 1 910 €/m² |
| 3 rue du Four | 89 m² | 4 | 124 000 € | mars 2025 | 1 393 €/m² |
| 5 La Parniere | 92 m² | 4 | 176 600 € | novembre 2023 | 1 794 €/m² |
| 7 bis La Papaudiere | 92 m² | 4 | 225 000 € | juin 2023 | 2 286 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 933 €/m² à 1 789 €/m².
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 393 €/m² et 2 308 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Brouzils, une maison de moins de 70 m² se vend 2 143 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 464 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Brouzils, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Brouzils
- Combien coûte le mètre carré aux Brouzils ?
- Le prix médian aux Brouzils est de 1 789 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 393 €/m² et 2 308 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher des Brouzils ?
- la Croix Carron, à 2 474 €/m². Le moins cher est le Vivier, à 1 704 €/m², soit 45 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Les Brouzils
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 45 % : la Croix Carron à 2 474 €/m², le Vivier à 1 704 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Vivier 1 704 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Pâtis 1 865 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- la Croix Carron 2 474 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Cormier 2 365 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 27 lieux-dits de Les Brouzils portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Chemairiere (10), le Fief (8), la Bouchaudiere (7), la Colonne (6), la Papaudiere (5), la Parniere (5), Malville (4), l'Aumonerie (4), la Maronniere (4), la Girairiere (3), la Sauvetriere (3), le Chene (3), le Fonteny (3), le Puy Bacon (3), l'Amiaudiere (2), la Valere (2), le Petit Chiron (2), la Bazionniere (1), la Bretonniere (1), la Caillere (1), la Guere (1), la Joussetiere (1), la Rimordiere (1), la Tête Verdiere (1), le Logis de Trehan (1), le Marchais Claveau (1), les Novelins (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 2 250 €/m² 11 ventes
- section AL 2 229 €/m² 8 ventes
- section AB 1 995 €/m² 42 ventes
- section AE 1 789 €/m² 13 ventes
- section AI 1 774 €/m² 8 ventes
- section XS 1 671 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 270 y sont recensées à Les Brouzils, 45 ont pu être situées, et 145 ventes sur 149 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 149 retenues à Les Brouzils depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5599 Les Novelins | maison | 89 m² | 4 | 1 000 m² | 147 000 € | 1 652 | décembre 2025 |
| 18 rue des Perrières | maison | 109 m² | 5 | 686 m² | 240 000 € | 2 202 | décembre 2025 |
| 12 route de la Forêt | maison | 97 m² | 3 | 312 m² | 164 000 € | 1 691 | décembre 2025 |
| 1 bis rue du Grand Pré | maison | 73 m² | 3 | 756 m² | 198 000 € | 2 712 | décembre 2025 |
| 3 La Guère | maison | 103 m² | 5 | 1 587 m² | 147 000 € | 1 427 | décembre 2025 |
| 1 rue Pasteur | maison | 240 m² | 6 | 1 511 m² | 302 000 € | 1 258 | novembre 2025 |
| 14 rue du Prieuré | maison | 65 m² | 3 | 383 m² | 100 000 € | 1 538 | novembre 2025 |
| 13 La Sauvetriere | maison | 46 m² | 2 | 461 m² | 60 000 € | 1 304 | novembre 2025 |
| 17 L'Aumônerie | maison | 85 m² | 3 | 566 m² | 55 500 € | 653 | novembre 2025 |
| 9 rue du Jardin | maison | 91 m² | 5 | 640 m² | 245 000 € | 2 692 | octobre 2025 |
| 12 La Papaudiere | maison | 135 m² | 6 | 455 m² | 264 500 € | 1 959 | septembre 2025 |
| 10 Malville | maison | 127 m² | 4 | 287 m² | 105 000 € | 827 | août 2025 |
| 21 rue des Chardonnerets | maison | 92 m² | 4 | 527 m² | 207 000 € | 2 250 | août 2025 |
| 9 route de la Forêt | maison | 95 m² | 6 | 556 m² | 170 000 € | 1 789 | juillet 2025 |
| 44 rue de Lattre de Tassigny | maison | 89 m² | 4 | 170 000 € | 1 910 | juin 2025 | |
| 5 impasse des Bergeronnettes | maison | 104 m² | 5 | 608 m² | 240 000 € | 2 308 | juin 2025 |
| 5479 La Bouchaudiere | maison | 75 m² | 3 | 289 m² | 92 000 € | 1 227 | juin 2025 |
| 11 La Parniere | maison | 95 m² | 4 | 2 935 m² | 215 000 € | 2 263 | avril 2025 |
| 5248 La Joussetiere | maison | 89 m² | 2 | 1 013 m² | 225 000 € | 2 528 | avril 2025 |
| 18 rue du Vivier | maison | 80 m² | 4 | 537 m² | 191 000 € | 2 388 | mars 2025 |
| 3 rue du Four | maison | 89 m² | 4 | 572 m² | 124 000 € | 1 393 | mars 2025 |
| 6 rue du Jardin | maison | 99 m² | 5 | 678 m² | 250 000 € | 2 525 | mars 2025 |
| 35 rue du Vivier | maison | 80 m² | 3 | 304 m² | 134 000 € | 1 675 | février 2025 |
| 6 rue du Pressoir | maison | 141 m² | 6 | 440 m² | 275 000 € | 1 950 | décembre 2024 |
| 12 Le Chêne | maison | 84 m² | 4 | 2 603 m² | 178 000 € | 2 119 | novembre 2024 |
| 1 bis rue de la Chênaie | maison | 88 m² | 4 | 534 m² | 110 040 € | 1 250 | novembre 2024 |
| 2 Le Pin | maison | 126 m² | 3 | 805 m² | 275 000 € | 2 183 | novembre 2024 |
| 1 impasse des Cornouillers | maison | 97 m² | 5 | 647 m² | 240 000 € | 2 474 | octobre 2024 |
| 17 rue du Prieuré | maison | 89 m² | 4 | 451 m² | 219 000 € | 2 461 | octobre 2024 |
| 14 La Papaudiere | maison | 125 m² | 5 | 1 668 m² | 135 000 € | 1 080 | octobre 2024 |
| 13 rue du Bocage | maison | 81 m² | 3 | 771 m² | 191 000 € | 2 358 | septembre 2024 |
| 14 rue Pasteur | maison | 117 m² | 4 | 971 m² | 275 000 € | 2 350 | septembre 2024 |
| 15 L'Amiaudiere | maison | 57 m² | 1 | 681 m² | 159 800 € | 2 804 | septembre 2024 |
| 5688 Le Fief | maison | 79 m² | 3 | 372 m² | 152 000 € | 1 924 | septembre 2024 |
| 6 rue Pasteur | maison | 63 m² | 2 | 551 m² | 135 000 € | 2 143 | septembre 2024 |
| 15 Malville | maison | 96 m² | 5 | 820 m² | 175 700 € | 1 830 | septembre 2024 |
| 11 Le Fief | maison | 110 m² | 4 | 206 m² | 170 000 € | 1 545 | août 2024 |
| 10 rue des Chardonnerets | maison | 96 m² | 4 | 603 m² | 244 000 € | 2 542 | août 2024 |
| 28 rue Jean Yole | maison | 122 m² | 5 | 3 099 m² | 180 000 € | 1 475 | juin 2024 |
| 36 rue des Chardonnerets | maison | 94 m² | 5 | 559 m² | 180 000 € | 1 915 | juin 2024 |
| 4 L'Aumônerie | maison | 101 m² | 4 | 906 m² | 85 000 € | 842 | mai 2024 |
| 5480 La Bouchaudiere | maison | 115 m² | 5 | 1 519 m² | 138 000 € | 1 200 | mai 2024 |
| 13 rue des Chardonnerets | maison | 128 m² | 6 | 562 m² | 267 100 € | 2 087 | mai 2024 |
| 15 rue des Chardonnerets | maison | 93 m² | 4 | 445 m² | 248 500 € | 2 672 | mai 2024 |
| 29 rue du Jardin | maison | 100 m² | 6 | 736 m² | 170 000 € | 1 700 | mai 2024 |
| 5228 La Chemairiere | maison | 97 m² | 3 | 312 m² | 153 000 € | 1 577 | avril 2024 |
| 21 rue du Vivier | maison | 93 m² | 4 | 735 m² | 140 000 € | 1 505 | avril 2024 |
| 3 La Bretonniere | maison | 73 m² | 3 | 1 169 m² | 90 000 € | 1 233 | avril 2024 |
| 7 bis place Pierre Monnereau | maison | 63 m² | 3 | 36 m² | 78 000 € | 1 238 | avril 2024 |
| 4 La Girairiere | maison | 113 m² | 5 | 411 m² | 137 000 € | 1 212 | mars 2024 |
| 37 rue du Vivier | maison | 90 m² | 3 | 621 m² | 140 000 € | 1 556 | mars 2024 |
| 2 rue du Vivier | maison | 86 m² | 5 | 724 m² | 143 000 € | 1 663 | mars 2024 |
| 6 Malville | maison | 83 m² | 4 | 322 942 € | 3 891 | mars 2024 | |
| 19 rue de Lattre de Tassigny | maison | 130 m² | 6 | 804 m² | 165 000 € | 1 269 | mars 2024 |
| 5 rue Georges Clemenceau | maison | 126 m² | 4 | 1 086 m² | 235 000 € | 1 865 | février 2024 |
| 5 rue des Perrières | maison | 114 m² | 4 | 865 m² | 270 000 € | 2 368 | février 2024 |
| 1 Le Logis de Trehan | maison | 97 m² | 4 | 1 214 m² | 115 000 € | 1 186 | janvier 2024 |
| 15 Le Chêne | maison | 103 m² | 4 | 1 167 m² | 283 500 € | 2 752 | décembre 2023 |
| 7 rue Pasteur | maison | 87 m² | 4 | 897 m² | 188 000 € | 2 161 | décembre 2023 |
| 4 rue du Vivier | maison | 105 m² | 6 | 744 m² | 172 000 € | 1 638 | décembre 2023 |
| 2 La Caillere | maison | 92 m² | 5 | 2 072 m² | 144 500 € | 1 571 | décembre 2023 |
| 5 La Parniere | maison | 92 m² | 4 | 2 025 m² | 176 600 € | 1 920 | novembre 2023 |
| 5178 Le Fief | maison | 67 m² | 4 | 186 000 € | 2 776 | novembre 2023 | |
| 19 Le Chêne | maison | 100 m² | 3 | 413 m² | 55 000 € | 550 | octobre 2023 |
| 7 Le Petit Chiron | maison | 122 m² | 5 | 754 m² | 175 000 € | 1 434 | octobre 2023 |
| 4 place Esther Blé | maison | 68 m² | 3 | 660 m² | 179 000 € | 2 632 | septembre 2023 |
| 6 rue des Roseaux | maison | 120 m² | 6 | 624 m² | 242 000 € | 2 017 | septembre 2023 |
| 23 rue du Vivier | maison | 88 m² | 4 | 808 m² | 145 000 € | 1 648 | septembre 2023 |
| 4 place des Fougères | maison | 87 m² | 5 | 665 m² | 200 000 € | 2 299 | août 2023 |
| 5480 La Bouchaudiere | maison | 115 m² | 5 | 1 519 m² | 140 000 € | 1 217 | août 2023 |
| 5 Le Petit Chiron | maison | 108 m² | 5 | 773 m² | 140 000 € | 1 296 | août 2023 |
| 12 La Valere | maison | 105 m² | 6 | 760 m² | 130 000 € | 1 238 | août 2023 |
| 20 La Bouchaudiere | maison | 40 m² | 1 | 641 m² | 78 000 € | 1 950 | juillet 2023 |
| 18 La Bouchaudiere | maison | 115 m² | 3 | 1 006 m² | 195 000 € | 1 696 | juin 2023 |
| 7 bis La Papaudiere | maison | 92 m² | 4 | 779 m² | 225 000 € | 2 446 | juin 2023 |
| 6 La Tête Verdiere | maison | 100 m² | 3 | 55 m² | 106 000 € | 1 060 | juin 2023 |
| 8 rue du Cormier | maison | 70 m² | 3 | 386 m² | 134 000 € | 1 914 | mai 2023 |
| 5211 La Chemairiere | maison | 103 m² | 4 | 104 m² | 155 000 € | 1 505 | mai 2023 |
| 16 allée des Ruettes | maison | 84 m² | 4 | 540 m² | 210 000 € | 2 500 | avril 2023 |
| 22 rue de Lattre de Tassigny | maison | 66 m² | 4 | 845 m² | 181 000 € | 2 742 | février 2023 |
Autour de Les Brouzils
Les Brouzils est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Les Brouzils appartient à l'aire d'attraction de Montaigu-Vendée, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montaigu-Vendée 2 839 €/m²
- La Bruffière 2 033 €/m²
- Montréverd 2 175 €/m²
- Chavagnes-en-Paillers 1 856 €/m²
- L'Herbergement 2 280 €/m²
- Treize-Septiers 1 803 €/m²
- La Boissière-de-Montaigu 1 636 €/m²
Les communes limitrophes
Les Brouzils touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- L'Herbergement 2 280 €/m² 3,9 km
- La Copechagnière 2 261 €/m² 4,4 km
- Saint-Denis-la-Chevasse 2 054 €/m² 7,2 km
- Montréverd 2 175 €/m² 7,4 km
- Chavagnes-en-Paillers 1 856 €/m² 8,0 km
- Chauché 1 538 €/m² 8,9 km
- Montaigu-Vendée 2 839 €/m² 10,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Brouzils : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vieillevigne Loire-Atlantique 2 123 €/m² 10,7 km, 4 150 hab.
- Bellevigny 2 272 €/m² 12,5 km, 6 240 hab.
- Les Lucs-sur-Boulogne 1 954 €/m² 12,5 km, 3 701 hab.
- Rocheservière 1 885 €/m² 12,9 km, 3 594 hab.
- La Boissière-de-Montaigu 1 636 €/m² 13,1 km, 2 311 hab.
- Essarts-en-Bocage 1 981 €/m² 13,5 km, 6 851 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Gralas
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de la Chausselière à 10 km
- rivière Maine à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Brouzils ?
- jan 3,4 %
- fév 8,7 %
- mars 7,4 %
- avr 8,7 %
- mai 6,7 %
- juin 8,7 %
- juil 10,7 %
- août 6,7 %
- sept 10,1 %
- oct 8,7 %
- nov 8,1 %
- déc 12,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 933 €/m² | 37 |
| 2022 | 2 002 €/m² | 30 |
| 2023 | 1 914 €/m² | 25 |
| 2024 | 1 848 €/m² | 34 |
| 2025 | 1 789 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.