Les découpages autour de Treize-Septiers
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Montaigu-Vendée
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Montaigu-Vendée
8 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Treize-Septiers est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Herbergement 2 280 €/m² une maison
- Montaigu-Vendée pôle 2 207 €/m² une maison
- Montréverd 2 175 €/m² une maison
- La Bruffière 2 033 €/m² une maison
- Chavagnes-en-Paillers 1 856 €/m² une maison
- Treize-Septiers 1 803 €/m² une maison
- Les Brouzils 1 789 €/m² une maison
- La Boissière-de-Montaigu 1 636 €/m² une maison
Estimer un bien à Treize-Septiers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5460 La Chardonniere | 90 m² | 4 | 243 000 € | août 2024 | 2 498 €/m² |
| 18 rue de la Papinière | 92 m² | 4 | 105 000 € | juin 2025 | 1 141 €/m² |
| 2 impasse Girard | 92 m² | 4 | 240 000 € | février 2023 | 2 280 €/m² |
| 15 La Musse | 86 m² | 4 | 180 000 € | août 2024 | 1 936 €/m² |
| 11 rue de la Parée Blanche | 84 m² | 4 | 242 000 € | janvier 2025 | 2 881 €/m² |
| 5 rue du Logis | 91 m² | 4 | 210 000 € | mai 2022 | 2 053 €/m² |
| 19 rue du 11 Novembre | 83 m² | 4 | 146 000 € | septembre 2025 | 1 759 €/m² |
| 51 rue des Grands Champs | 84 m² | 4 | 67 500 € | décembre 2024 | 743 €/m² |
| 1 rue Abbé Petit | 97 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2024 | 1 431 €/m² |
| 29 rue Charles de Gaulle | 90 m² | 5 | 161 500 € | juillet 2025 | 1 794 €/m² |
| 1 rue de la Chaîne | 98 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2024 | 1 652 €/m² |
| 4 La Hinchere | 84 m² | 4 | 170 000 € | août 2023 | 1 769 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 724 €/m² à 1 803 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 346 €/m² et 2 464 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Treize-Septiers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 830 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 593 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Treize-Septiers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 136 retenues à Treize-Septiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue des Grands Champs | maison | 143 m² | 6 | 830 m² | 255 000 € | 1 783 | décembre 2025 |
| 9 rue de l'Épinette | maison | 110 m² | 5 | 818 m² | 271 000 € | 2 464 | décembre 2025 |
| 6 rue de la Roche Saint André | maison | 60 m² | 2 | 54 m² | 122 000 € | 2 033 | décembre 2025 |
| 5294 Bel-Air | maison | 165 m² | 6 | 2 854 m² | 210 000 € | 1 273 | octobre 2025 |
| 3 La Chouziere | maison | 80 m² | 3 | 1 242 m² | 189 000 € | 2 363 | septembre 2025 |
| 10 rue Pierre Henri Gillot | maison | 77 m² | 3 | 753 m² | 190 652 € | 2 476 | septembre 2025 |
| 19 rue du 11 Novembre | maison | 83 m² | 4 | 599 m² | 146 000 € | 1 759 | septembre 2025 |
| 16 rue de la Croix Rouge | maison | 54 m² | 3 | 334 m² | 70 000 € | 1 296 | août 2025 |
| 3 place St Martin | maison | 130 m² | 7 | 142 m² | 185 388 € | 1 426 | juillet 2025 |
| 29 rue Charles de Gaulle | maison | 90 m² | 5 | 950 m² | 161 500 € | 1 794 | juillet 2025 |
| 9 bis rue des Peupliers | maison | 107 m² | 4 | 839 m² | 270 000 € | 2 523 | juillet 2025 |
| 5311 La Chouziere | maison | 52 m² | 2 | 534 m² | 70 000 € | 1 346 | juin 2025 |
| 18 rue de la Papinière | maison | 92 m² | 4 | 209 m² | 105 000 € | 1 141 | juin 2025 |
| 73 rue des Grands Champs | maison | 67 m² | 3 | 437 m² | 230 000 € | 3 433 | juin 2025 |
| 7 place St Martin | maison | 54 m² | 3 | 569 m² | 130 000 € | 2 407 | juin 2025 |
| 5388 La Sauzaie | maison | 110 m² | 2 | 2 128 m² | 277 000 € | 2 518 | mai 2025 |
| 19 rue des Peupliers | maison | 131 m² | 4 | 652 m² | 283 000 € | 2 160 | mai 2025 |
| 23 rue des Mésanges | maison | 72 m² | 3 | 420 m² | 158 000 € | 2 194 | mai 2025 |
| 3 rue du Bois de l'Ile | maison | 95 m² | 3 | 411 m² | 200 500 € | 2 111 | avril 2025 |
| 22 La Chardonniere | maison | 50 m² | 2 | 268 m² | 150 000 € | 3 000 | avril 2025 |
| 34 La Hinchere | maison | 140 m² | 6 | 761 m² | 223 000 € | 1 593 | mars 2025 |
| 13 La Litaudiere | maison | 160 m² | 6 | 300 m² | 210 000 € | 1 313 | mars 2025 |
| 44 rue de la Litaudière | maison | 117 m² | 6 | 150 000 € | 1 282 | mars 2025 | |
| 5345 La Micheliere | maison | 99 m² | 3 | 1 247 m² | 150 000 € | 1 515 | février 2025 |
| 5194 rue des Gravières | maison | 76 m² | 4 | 670 m² | 137 000 € | 1 803 | février 2025 |
| 5381 La Petite Sauzaie | maison | 152 m² | 5 | 17 072 m² | 165 000 € | 1 086 | février 2025 |
| 11 rue de la Parée Blanche | maison | 84 m² | 4 | 424 m² | 242 000 € | 2 881 | janvier 2025 |
| 51 rue des Grands Champs | maison | 84 m² | 4 | 500 m² | 67 500 € | 804 | décembre 2024 |
| 1 rue Ferdinand Jauffrineau | maison | 146 m² | 5 | 733 m² | 135 000 € | 925 | décembre 2024 |
| 5312 A La Chouziere | maison | 121 m² | 4 | 1 314 m² | 82 316 € | 680 | décembre 2024 |
| 8 impasse des Boutons d'Or | maison | 110 m² | 6 | 684 m² | 275 000 € | 2 500 | décembre 2024 |
| 1 rue de la Chaîne | maison | 98 m² | 4 | 813 m² | 175 000 € | 1 786 | décembre 2024 |
| 9 rue de la Fontaine St Martin | maison | 56 m² | 1 | 156 m² | 57 000 € | 1 018 | novembre 2024 |
| 5 rue de Lattre de Tassigny | maison | 120 m² | 5 | 977 m² | 250 000 € | 2 083 | novembre 2024 |
| 27 rue de l'Asson | maison | 105 m² | 5 | 588 m² | 235 000 € | 2 238 | octobre 2024 |
| 25 La Fremaudiere | maison | 125 m² | 5 | 748 m² | 135 000 € | 1 080 | octobre 2024 |
| 5744 La Sauzaie | maison | 123 m² | 5 | 602 m² | 199 600 € | 1 623 | septembre 2024 |
| 14 rue du Bocage | maison | 260 m² | 8 | 1 315 m² | 372 400 € | 1 432 | septembre 2024 |
| 20 rue du 8 Mai 1945 | maison | 73 m² | 3 | 281 m² | 165 000 € | 2 260 | août 2024 |
| 15 La Musse | maison | 86 m² | 4 | 1 526 m² | 180 000 € | 2 093 | août 2024 |
| 17 rue de la Litaudière | maison | 120 m² | 5 | 176 m² | 160 000 € | 1 333 | août 2024 |
| 5795 F La Garenne | maison | 114 m² | 4 | 212 000 € | 1 860 | août 2024 | |
| 5460 La Chardonniere | maison | 90 m² | 4 | 1 581 m² | 243 000 € | 2 700 | août 2024 |
| 5263 La Hinchere | maison | 58 m² | 2 | 151 m² | 75 000 € | 1 293 | août 2024 |
| 3 rue de la Fontaine St Martin | maison | 70 m² | 3 | 251 m² | 158 000 € | 2 257 | juillet 2024 |
| 1 rue Abbé Petit | maison | 97 m² | 4 | 274 m² | 150 000 € | 1 546 | juillet 2024 |
| 10 rue de la Gruère | maison | 88 m² | 5 | 638 m² | 239 000 € | 2 716 | juin 2024 |
| 13 rue des Hauts Plateaux | maison | 97 m² | 3 | 465 m² | 260 000 € | 2 680 | mai 2024 |
| 7 rue des Colombes | maison | 127 m² | 5 | 204 m² | 295 000 € | 2 323 | mai 2024 |
| 10 rue Pierre Henri Gillot | maison | 77 m² | 3 | 753 m² | 162 000 € | 2 104 | mai 2024 |
| 1 rue Herbafi | maison | 112 m² | 4 | 569 m² | 275 000 € | 2 455 | mai 2024 |
| 7 rue du Moulin | maison | 118 m² | 6 | 729 m² | 230 000 € | 1 949 | avril 2024 |
| 15 rue de la Papinière | maison | 87 m² | 5 | 866 m² | 170 000 € | 1 954 | avril 2024 |
| 5551 Les Godelinieres | maison | 44 m² | 2 | 649 m² | 63 828 € | 1 451 | mars 2024 |
| 29 rue des Grands Champs | maison | 115 m² | 5 | 830 m² | 45 000 € | 391 | février 2024 |
| 31 rue des Frênes | maison | 103 m² | 4 | 590 m² | 295 000 € | 2 864 | février 2024 |
| 6 La Chouziere | maison | 120 m² | 4 | 285 m² | 190 600 € | 1 588 | février 2024 |
| 5697 Les Godelinieres | maison | 85 m² | 3 | 808 m² | 180 000 € | 2 118 | janvier 2024 |
| 5225 La Verderie | maison | 65 m² | 3 | 56 m² | 15 000 € | 231 | décembre 2023 |
| 12 rue de la Gruère | maison | 145 m² | 6 | 638 m² | 330 000 € | 2 276 | octobre 2023 |
| 7 rue de l'Asson | maison | 139 m² | 4 | 643 m² | 300 000 € | 2 158 | octobre 2023 |
| 11 rue des Frères Cormerais | maison | 70 m² | 3 | 115 m² | 138 936 € | 1 985 | septembre 2023 |
| 5094 Le Bourg | maison | 63 m² | 3 | 73 m² | 113 000 € | 1 794 | septembre 2023 |
| 5539 Le Bourg | maison | 130 m² | 6 | 245 000 € | 1 885 | septembre 2023 | |
| 42 rue Charles de Gaulle | maison | 67 m² | 4 | 902 m² | 150 000 € | 2 239 | septembre 2023 |
| 3 rue des Marguerites | maison | 107 m² | 5 | 780 m² | 225 000 € | 2 103 | août 2023 |
| 4 La Hinchere | maison | 84 m² | 4 | 1 034 m² | 170 000 € | 2 024 | août 2023 |
| 5203 Le Bourg | maison | 78 m² | 4 | 213 m² | 120 000 € | 1 538 | juillet 2023 |
| 3 rue du Logis | maison | 75 m² | 3 | 400 m² | 206 350 € | 2 751 | juillet 2023 |
| 6 La Papiniere | maison | 148 m² | 5 | 635 m² | 318 000 € | 2 149 | juin 2023 |
| 2 rue René Guicheteau | maison | 127 m² | 5 | 728 m² | 336 000 € | 2 646 | juin 2023 |
| 22 La Chardonniere | maison | 50 m² | 2 | 268 m² | 150 000 € | 3 000 | juin 2023 |
| 9 rue du 11 Novembre | maison | 150 m² | 5 | 1 027 m² | 265 000 € | 1 767 | mai 2023 |
| 17 rue de l'Asson | maison | 116 m² | 4 | 356 m² | 220 000 € | 1 897 | avril 2023 |
| 3 rue Beau Soleil | maison | 139 m² | 8 | 255 000 € | 1 835 | mars 2023 | |
| 2 impasse Girard | maison | 92 m² | 4 | 720 m² | 240 000 € | 2 609 | février 2023 |
| 5127 rue de l'Asson | maison | 215 m² | 10 | 408 912 € | 1 902 | décembre 2022 | |
| 3 rue de la Chaîne | maison | 88 m² | 5 | 810 m² | 250 500 € | 2 847 | décembre 2022 |
| 5366 La Litaudiere | maison | 85 m² | 4 | 659 m² | 150 000 € | 1 765 | novembre 2022 |
| 38 La Fremaudiere | maison | 166 m² | 5 | 173 m² | 230 000 € | 1 386 | novembre 2022 |
Autour de Treize-Septiers
Treize-Septiers est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Treize-Septiers appartient à l'aire d'attraction de Montaigu-Vendée, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montaigu-Vendée 2 839 €/m²
- La Bruffière 2 033 €/m²
- Montréverd 2 175 €/m²
- Chavagnes-en-Paillers 1 856 €/m²
- L'Herbergement 2 280 €/m²
- Les Brouzils 1 789 €/m²
- La Boissière-de-Montaigu 1 636 €/m²
Les communes limitrophes
Treize-Septiers touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Bruffière 2 033 €/m² 3,7 km
- Cugand-la-Bernardière 2 207 €/m² 5,6 km
- Montaigu-Vendée 2 839 €/m² 5,8 km
- La Boissière-de-Montaigu 1 636 €/m² 6,4 km
- Les Landes-Genusson 1 846 €/m² 8,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Treize-Septiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boussay Loire-Atlantique 1 936 €/m² 7,5 km, 2 884 hab.
- Gétigné Loire-Atlantique 2 192 €/m² 8,4 km, 3 883 hab.
- Saint-Hilaire-de-Clisson Loire-Atlantique 2 500 €/m² 9,5 km, 2 423 hab.
- Clisson Loire-Atlantique 2 868 €/m² 10,6 km, 7 452 hab.
- Chavagnes-en-Paillers 1 856 €/m² 12,4 km, 3 726 hab.
- Gorges Loire-Atlantique 2 616 €/m² 13,1 km, 5 203 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de la Chausselière à 5,5 km
- rivières Maine à 8,0 km, Crûme à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Treize-Septiers ?
- jan 3,7 %
- fév 7,4 %
- mars 5,9 %
- avr 9,6 %
- mai 8,1 %
- juin 14,0 %
- juil 11,0 %
- août 8,8 %
- sept 11,0 %
- oct 7,4 %
- nov 5,1 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 724 €/m² | 27 |
| 2022 | 2 027 €/m² | 33 |
| 2023 | 2 063 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 949 €/m² | 31 |
| 2025 | 1 803 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.