Les découpages autour de La Bruffière
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Montaigu-Vendée
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Montaigu-Vendée
8 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Bruffière est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Herbergement 2 280 €/m² une maison
- Montaigu-Vendée pôle 2 207 €/m² une maison
- Montréverd 2 175 €/m² une maison
- La Bruffière 2 033 €/m² une maison
- Chavagnes-en-Paillers 1 856 €/m² une maison
- Treize-Septiers 1 803 €/m² une maison
- Les Brouzils 1 789 €/m² une maison
- La Boissière-de-Montaigu 1 636 €/m² une maison
Estimer un bien à La Bruffière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Colibris | 90 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2025 | 2 556 €/m² |
| 7 La Guignardiere | 90 m² | 4 | 133 000 € | février 2023 | 1 444 €/m² |
| 12 rue de la Croix de l'Épinay | 92 m² | 4 | 200 000 € | juin 2024 | 2 275 €/m² |
| 20 place Jeanne d'Arc | 90 m² | 4 | 90 000 € | avril 2022 | 986 €/m² |
| 37 rue du Bocage | 90 m² | 4 | 210 000 € | janvier 2022 | 2 301 €/m² |
| 12 rue des Trois Provinces | 89 m² | 4 | 188 000 € | juillet 2022 | 2 083 €/m² |
| 5 rue des Lilas | 87 m² | 4 | 240 350 € | janvier 2023 | 2 699 €/m² |
| 25 rue Paul Baudry | 90 m² | 4 | 122 000 € | avril 2021 | 1 636 €/m² |
| 5 rue du Calvaire | 90 m² | 4 | 153 000 € | mars 2021 | 2 051 €/m² |
| 49 rue du Bocage | 92 m² | 4 | 168 000 € | mars 2022 | 1 800 €/m² |
| 23 rue Joël Martel | 88 m² | 4 | 226 000 € | mai 2022 | 2 532 €/m² |
| 5848 A Saint Père | 91 m² | 4 | 120 324 € | octobre 2021 | 1 595 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 685 €/m² à 2 033 €/m².
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 780 €/m² et 2 382 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Bruffière, une maison de moins de 70 m² se vend 2 158 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 828 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Bruffière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Bruffière
- Combien coûte le mètre carré à La Bruffière ?
- Le prix médian à La Bruffière est de 2 033 €/m² pour une maison, en 2025, sur 33 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 780 €/m² et 2 382 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Bruffière ?
- la Pointe, à 2 303 €/m². Le moins cher est la Vennerie, à 1 632 €/m², soit 41 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Bruffière
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 41 % : la Pointe à 2 303 €/m², la Vennerie à 1 632 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Pierre Levée 2 000 €/m² 29 ventes, 97 % de maisons
- la Prée 1 742 €/m² 25 ventes, 92 % de maisons
- la Pointe 2 303 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Vennerie 1 632 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Saint Symphorien 1 700 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de La Bruffière portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Parc (8), Bellevue (6), la Guignardiere (5), la Paillotière (5), les Etonnelieres (5), Grand Villiers (4), Bapaume (3), la Cailletiere (3), la Grande Etonneliere (3), la Nerriere (3), la Petite Bretonnière (3), Chez Bonnin (2), Chez Libaud (2), Saint Pere (2), la Brosse (2), la Libaudiere (2), la Minée (2), la Poutiere (2), le Chatelier (2), les Quatre Vents (2), les Vignes (2), Chez Mouillé (1), Maingot (1), l'Allée (1), l'Echasserie (1), l'Etang (1), la Batardiere (1), la Brelandiere (1), la Clef des Champs (1), la Fauvette (1), la Grande Poutiere (1), la Marzelle (1), la Penneraie (1), la Poinstiere (1), la Roche Fleurie (1), la Sauvagere (1), le Bas Charbonneau (1), le Grand Goulet (1), le Petit Tail (1), le Puy sur Sèvre (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 2 331 €/m² 22 ventes
- section AC 2 304 €/m² 11 ventes
- section ZL 2 195 €/m² 27 ventes
- section AD 1 903 €/m² 55 ventes
- section YC 1 700 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 651 y sont recensées à La Bruffière, 71 ont pu être situées, et 195 ventes sur 198 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 198 retenues à La Bruffière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 place Jeanne d'Arc | maison | 214 m² | 9 | 1 097 m² | 387 000 € | 1 808 | décembre 2025 |
| 12 rue de la Durmelière | maison | 59 m² | 3 | 90 000 € | 1 525 | décembre 2025 | |
| 9 La Roche Fleurie | maison | 80 m² | 3 | 567 m² | 187 500 € | 2 344 | novembre 2025 |
| 214 Les Etonnelieres | maison | 181 m² | 5 | 874 m² | 453 000 € | 2 503 | novembre 2025 |
| 6 impasse Saint François | maison | 64 m² | 3 | 153 m² | 163 000 € | 2 547 | novembre 2025 |
| 5824 Saint Père | maison | 68 m² | 4 | 1 366 m² | 162 000 € | 2 382 | octobre 2025 |
| 13 rue Pointe à Pitre | maison | 68 m² | 3 | 159 m² | 139 000 € | 2 044 | octobre 2025 |
| 8 rue des Colibris | maison | 90 m² | 4 | 534 m² | 230 000 € | 2 556 | septembre 2025 |
| 5 allée du Parc | maison | 122 m² | 5 | 718 m² | 235 000 € | 1 926 | septembre 2025 |
| 18 rue des Colibris | maison | 94 m² | 3 | 501 m² | 190 000 € | 2 021 | septembre 2025 |
| 1 impasse Abbé Cousseau | maison | 112 m² | 4 | 915 m² | 226 396 € | 2 021 | septembre 2025 |
| 7 Le Grand Goulet | maison | 123 m² | 4 | 756 m² | 240 000 € | 1 951 | septembre 2025 |
| 19 La Nerriere | maison | 150 m² | 5 | 372 m² | 118 000 € | 787 | septembre 2025 |
| 25 rue de la Croix de l'Épinay | maison | 87 m² | 5 | 732 m² | 237 500 € | 2 730 | septembre 2025 |
| 5 rue de Nantes | maison | 89 m² | 3 | 84 m² | 155 000 € | 1 742 | août 2025 |
| 2 rue du Bocage | maison | 80 m² | 3 | 165 m² | 121 000 € | 1 513 | juillet 2025 |
| 17 rue des Amarantes | maison | 122 m² | 6 | 932 m² | 248 000 € | 2 033 | juillet 2025 |
| 8 rue des Amarantes | maison | 84 m² | 5 | 675 m² | 190 000 € | 2 262 | juin 2025 |
| 15 Les Etonnelieres | maison | 165 m² | 4 | 857 m² | 250 000 € | 1 515 | mai 2025 |
| 24 rue du Calvaire | maison | 70 m² | 2 | 249 m² | 174 000 € | 2 486 | mai 2025 |
| 21 rue Émile Amelineau | maison | 123 m² | 5 | 795 m² | 270 000 € | 2 195 | mai 2025 |
| 205 La Cailletiere | maison | 80 m² | 4 | 610 m² | 270 000 € | 3 375 | mai 2025 |
| 42 rue du Calvaire | maison | 78 m² | 4 | 577 m² | 174 500 € | 2 237 | avril 2025 |
| 16 place Jeanne d'Arc | maison | 82 m² | 2 | 393 m² | 181 000 € | 2 207 | avril 2025 |
| 1 rue du Général de Gaulle | maison | 76 m² | 4 | 483 m² | 189 500 € | 2 493 | avril 2025 |
| 8 Chez Libaud | maison | 162 m² | 6 | 38 m² | 325 000 € | 2 006 | avril 2025 |
| 2 rue d'Autun | maison | 87 m² | 3 | 186 m² | 156 500 € | 1 799 | mars 2025 |
| 15 Les Petites Fontaines | maison | 84 m² | 3 | 1 382 m² | 149 531 € | 1 780 | mars 2025 |
| 12 Maingot | maison | 140 m² | 5 | 227 000 € | 1 621 | mars 2025 | |
| 12 rue André Collinet | maison | 105 m² | 6 | 770 m² | 112 500 € | 1 071 | mars 2025 |
| 8 rue de la Mozelle | maison | 62 m² | 3 | 327 m² | 138 000 € | 2 226 | février 2025 |
| 36 rue d'Autun | maison | 100 m² | 4 | 1 727 m² | 150 000 € | 1 500 | février 2025 |
| 40 rue du Cardinal Richard | maison | 77 m² | 3 | 1 866 m² | 200 000 € | 2 597 | janvier 2025 |
| 4 impasse St Maurice | maison | 67 m² | 4 | 405 m² | 85 240 € | 1 272 | décembre 2024 |
| 19 rue Jean Yole | maison | 76 m² | 4 | 639 m² | 185 000 € | 2 434 | décembre 2024 |
| 5735 Saint Symphorien | maison | 29 m² | 1 | 1 800 m² | 150 300 € | 5 183 | décembre 2024 |
| 3 rue de l'Arceau | maison | 97 m² | 5 | 180 m² | 100 424 € | 1 035 | décembre 2024 |
| 2 bis impasse St Maurice | maison | 50 m² | 2 | 106 m² | 89 000 € | 1 780 | novembre 2024 |
| 1 rue Émile Amelineau | maison | 96 m² | 5 | 628 m² | 315 000 € | 3 281 | octobre 2024 |
| 56 rue de Nantes | maison | 57 m² | 3 | 309 m² | 155 000 € | 2 719 | octobre 2024 |
| 2 impasse St Maurice | maison | 75 m² | 3 | 179 m² | 140 000 € | 1 867 | octobre 2024 |
| 18 rue de la Pénissière | maison | 73 m² | 4 | 552 m² | 156 600 € | 2 145 | septembre 2024 |
| 109 Les Grandes Fontaines | maison | 76 m² | 4 | 331 m² | 100 000 € | 1 316 | août 2024 |
| 7 rue Pointe à Pitre | maison | 62 m² | 2 | 363 m² | 205 000 € | 3 306 | août 2024 |
| 6 ter rue du Moulin | maison | 168 m² | 5 | 1 152 m² | 362 000 € | 2 155 | juillet 2024 |
| 23 rue du Bocage | maison | 49 m² | 3 | 365 m² | 167 290 € | 3 414 | juillet 2024 |
| 33 rue du Cardinal Richard | maison | 75 m² | 4 | 1 793 m² | 220 000 € | 2 933 | juillet 2024 |
| 75 rue de Nantes | maison | 70 m² | 3 | 635 m² | 130 000 € | 1 857 | juin 2024 |
| 117 La Libaudiere | maison | 53 m² | 2 | 157 m² | 100 000 € | 1 887 | juin 2024 |
| 12 rue de la Croix de l'Épinay | maison | 92 m² | 4 | 795 m² | 200 000 € | 2 174 | juin 2024 |
| 13 allée Arsene Jobard | maison | 61 m² | 3 | 2 148 m² | 241 500 € | 3 959 | mai 2024 |
| 214 Les Etonnelieres | maison | 181 m² | 5 | 874 m² | 381 000 € | 2 105 | mai 2024 |
| 5 rue du Moulin | maison | 64 m² | 4 | 144 200 € | 2 253 | mai 2024 | |
| 25 rue Émile Amelineau | maison | 99 m² | 5 | 774 m² | 150 900 € | 1 524 | mai 2024 |
| 25 rue Émile Amelineau | maison | 99 m² | 5 | 774 m² | 47 715 € | 482 | mai 2024 |
| 17 La Guignardiere | maison | 114 m² | 3 | 811 m² | 350 000 € | 3 070 | avril 2024 |
| 8 Chez Bonnin | maison | 56 m² | 2 | 325 m² | 96 000 € | 1 714 | avril 2024 |
| 512 La Guignardiere | maison | 88 m² | 3 | 1 789 m² | 60 000 € | 682 | mars 2024 |
| 1 rue du Général de Gaulle | maison | 76 m² | 4 | 483 m² | 87 500 € | 1 151 | février 2024 |
| 38 rue du Bocage | maison | 50 m² | 2 | 452 m² | 100 000 € | 2 000 | février 2024 |
| 82 rue de Nantes | maison | 40 m² | 2 | 348 m² | 120 000 € | 3 000 | février 2024 |
| 2 La Poutiere | maison | 106 m² | 4 | 8 974 m² | 22 000 € | 208 | février 2024 |
| 2 La Poutiere | maison | 106 m² | 4 | 8 974 m² | 150 000 € | 1 415 | février 2024 |
| 8 rue de l'Arceau | maison | 48 m² | 1 | 103 m² | 85 000 € | 1 771 | janvier 2024 |
| 13 rue André Collinet | maison | 91 m² | 6 | 631 m² | 68 000 € | 747 | janvier 2024 |
| 201 La Cailletiere | maison | 96 m² | 4 | 972 m² | 150 000 € | 1 563 | décembre 2023 |
| 48 rue d'Autun | maison | 147 m² | 6 | 941 m² | 328 000 € | 2 231 | décembre 2023 |
| 14 rue de la Durmelière | maison | 50 m² | 4 | 116 m² | 139 000 € | 2 780 | octobre 2023 |
| 309 Les Etonnelieres | maison | 110 m² | 4 | 544 m² | 225 000 € | 2 045 | octobre 2023 |
| 11 Grand-Villiers | maison | 60 m² | 2 | 848 m² | 222 000 € | 3 700 | octobre 2023 |
| 16 rue de Bellevue | maison | 110 m² | 5 | 688 m² | 190 360 € | 1 731 | septembre 2023 |
| 4 impasse Benjamin Rabier | maison | 149 m² | 5 | 932 m² | 452 000 € | 3 034 | août 2023 |
| 3 rue Jacqueline Auriol | maison | 85 m² | 4 | 537 m² | 259 000 € | 3 047 | juillet 2023 |
| 104 La Poinstiere | maison | 100 m² | 4 | 294 m² | 190 272 € | 1 903 | juillet 2023 |
| 210 Grand-Villiers | maison | 80 m² | 3 | 854 m² | 220 000 € | 2 750 | juin 2023 |
| 4 rue André Collinet | maison | 74 m² | 3 | 708 m² | 43 691 € | 590 | mai 2023 |
| 4 La Nerriere | maison | 115 m² | 3 | 1 349 m² | 330 000 € | 2 870 | mai 2023 |
| 301 Le Chatelier | maison | 153 m² | 6 | 1 679 m² | 299 000 € | 1 954 | mai 2023 |
| 6 rue des Tonneliers | maison | 95 m² | 4 | 439 m² | 232 000 € | 2 442 | mai 2023 |
| 101 Les Etonnelieres | maison | 116 m² | 5 | 792 m² | 210 000 € | 1 810 | mai 2023 |
Autour de La Bruffière
La Bruffière est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
La Bruffière appartient à l'aire d'attraction de Montaigu-Vendée, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montaigu-Vendée 2 839 €/m²
- Montréverd 2 175 €/m²
- Chavagnes-en-Paillers 1 856 €/m²
- L'Herbergement 2 280 €/m²
- Treize-Septiers 1 803 €/m²
- Les Brouzils 1 789 €/m²
- La Boissière-de-Montaigu 1 636 €/m²
Les communes limitrophes
La Bruffière touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Treize-Septiers 1 803 €/m² 3,7 km
- Boussay Loire-Atlantique 1 936 €/m² 4,6 km
- Tiffauges 1 571 €/m² 6,1 km
- Les Landes-Genusson 1 846 €/m² 6,5 km
- Cugand-la-Bernardière 2 207 €/m² 6,8 km
- Sèvremoine Maine-et-Loire 1 532 €/m² 10,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Bruffière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Boissière-de-Montaigu 1 636 €/m² 7,2 km, 2 311 hab.
- Gétigné Loire-Atlantique 2 192 €/m² 7,6 km, 3 883 hab.
- Montaigu-Vendée 2 839 €/m² 9,5 km, 21 134 hab.
- Clisson Loire-Atlantique 2 868 €/m² 10,9 km, 7 452 hab.
- Saint-Hilaire-de-Clisson Loire-Atlantique 2 500 €/m² 11,5 km, 2 423 hab.
- La Gaubretière 1 956 €/m² 13,1 km, 3 225 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de la Chausselière à 8,2 km
- rivières Crûme à 5,1 km, Moine à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Bruffière ?
- jan 8,6 %
- fév 8,6 %
- mars 10,1 %
- avr 7,6 %
- mai 9,6 %
- juin 6,1 %
- juil 8,6 %
- août 8,6 %
- sept 9,1 %
- oct 11,1 %
- nov 5,1 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 685 €/m² | 55 |
| 2022 | 2 062 €/m² | 51 |
| 2023 | 2 081 €/m² | 24 |
| 2024 | 1 943 €/m² | 32 |
| 2025 | 2 033 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.