Les découpages autour de La Copechagnière
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
45 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Copechagnière est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m² une maison
- Les Achards 2 500 €/m² une maison
- Aizenay 2 496 €/m² une maison
- Landeronde 2 464 €/m² une maison
- La Boissière-des-Landes 2 422 €/m² une maison
- Saint-Avaugourd-des-Landes 2 386 €/m² une maison
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m² une maison
- La Roche-sur-Yon pôle 2 352 €/m² une maison
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² une maison
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² une maison
- Saint-Paul-Mont-Penit 2 311 €/m² une maison
- La Genétouze 2 308 €/m² une maison
- Bellevigny 2 272 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Pointindoux 2 264 €/m² une maison
- La Copechagnière 2 261 €/m² une maison
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² une maison
- La Ferrière 2 244 €/m² une maison
- Fougeré 2 242 €/m² une maison
- Beaulieu-sous-la-Roche 2 233 €/m² une maison
- Venansault 2 210 €/m² une maison
- La Chapelle-Palluau 2 184 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m² une maison
- Martinet 2 105 €/m² une maison
- Le Girouard 2 085 €/m² une maison
21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Copechagnière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de la Quanquese | 90 m² | 4 | 183 500 € | février 2025 | 2 039 €/m² |
| 15 bis rue de Charette | 91 m² | 4 | 189 000 € | avril 2025 | 2 077 €/m² |
| 27 rue des Pâquerettes | 93 m² | 4 | 249 900 € | juillet 2025 | 2 687 €/m² |
| 1 impasse des Marguerites | 86 m² | 4 | 224 000 € | décembre 2025 | 2 605 €/m² |
| 23 rue des Pâquerettes | 96 m² | 4 | 213 500 € | décembre 2025 | 2 224 €/m² |
| 14 rue des Noisettes | 84 m² | 4 | 155 000 € | novembre 2024 | 1 873 €/m² |
| 9 rue de Verdun | 83 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2024 | 1 651 €/m² |
| 5 bis rue du Moulin | 88 m² | 4 | 197 000 € | novembre 2021 | 3 098 €/m² |
| 2 impasse du Puits | 85 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2022 | 2 016 €/m² |
| 2 rue des Étangs | 94 m² | 4 | 166 891 € | juillet 2021 | 2 457 €/m² |
| 5 rue de la Quanquese | 82 m² | 4 | 157 000 € | août 2023 | 2 264 €/m² |
| 7 impasse du Hameau | 95 m² | 4 | 152 000 € | février 2021 | 2 214 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 077 €/m² et 2 524 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Copechagnière, une maison de moins de 70 m² se vend 2 067 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 758 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Copechagnière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à La Copechagnière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse des Marguerites | maison | 86 m² | 4 | 423 m² | 224 000 € | 2 605 | décembre 2025 |
| 23 rue des Pâquerettes | maison | 96 m² | 4 | 498 m² | 213 500 € | 2 224 | décembre 2025 |
| 6 rue du Moulin | maison | 115 m² | 4 | 875 m² | 260 000 € | 2 261 | novembre 2025 |
| 18 rue de l'Ouche Grise | maison | 72 m² | 2 | 645 m² | 163 000 € | 2 264 | septembre 2025 |
| 27 rue des Pâquerettes | maison | 93 m² | 4 | 462 m² | 249 900 € | 2 687 | juillet 2025 |
| 50 rue des Violettes | maison | 75 m² | 4 | 546 m² | 189 320 € | 2 524 | juin 2025 |
| 15 bis rue de Charette | maison | 91 m² | 4 | 1 096 m² | 189 000 € | 2 077 | avril 2025 |
| 9 rue de la Quanquese | maison | 90 m² | 4 | 510 m² | 183 500 € | 2 039 | février 2025 |
| 10 rue du Calvaire | maison | 60 m² | 3 | 140 m² | 124 000 € | 2 067 | février 2025 |
| 15 rue des Pâquerettes | maison | 83 m² | 3 | 510 m² | 197 500 € | 2 380 | décembre 2024 |
| 14 rue des Noisettes | maison | 84 m² | 4 | 833 m² | 155 000 € | 1 845 | novembre 2024 |
| 24 rue de l'Ouche Grise | maison | 75 m² | 3 | 660 m² | 169 000 € | 2 253 | novembre 2024 |
| 9 rue de Verdun | maison | 83 m² | 4 | 575 m² | 135 000 € | 1 627 | octobre 2024 |
| 10 rue de l'Ouche Grise | maison | 98 m² | 5 | 620 m² | 235 000 € | 2 398 | octobre 2024 |
| 7 rue de la Fontenelle | maison | 134 m² | 6 | 598 m² | 232 000 € | 1 731 | octobre 2024 |
| 4 rue de l'Ouche Murette | maison | 65 m² | 4 | 903 m² | 144 834 € | 2 228 | octobre 2024 |
| 7 rue Paul Vachon | maison | 63 m² | 3 | 1 050 m² | 190 000 € | 3 016 | juillet 2024 |
| 8 rue Nicolas Buet | maison | 104 m² | 4 | 750 m² | 295 000 € | 2 837 | juillet 2024 |
| 2 impasse du Hameau | maison | 113 m² | 4 | 879 m² | 178 000 € | 1 575 | juin 2024 |
| 4 rue du Pré Clos | maison | 65 m² | 4 | 487 m² | 126 000 € | 1 938 | mars 2024 |
| 4 impasse des Coquelicots | maison | 110 m² | 5 | 720 m² | 245 000 € | 2 227 | décembre 2023 |
| 3 impasse des Coquelicots | maison | 121 m² | 4 | 840 m² | 295 000 € | 2 438 | octobre 2023 |
| 22 bis rue Tanneurs | maison | 128 m² | 6 | 1 611 m² | 225 000 € | 1 758 | août 2023 |
| 5 rue de la Quanquese | maison | 82 m² | 4 | 510 m² | 157 000 € | 1 915 | août 2023 |
| 1 rue de Charette | maison | 80 m² | 3 | 168 500 € | 2 106 | août 2023 | |
| 1 rue des Anguilles | maison | 110 m² | 5 | 402 m² | 210 000 € | 1 909 | juin 2023 |
| 1 rue Tanneurs | maison | 140 m² | 5 | 228 m² | 148 000 € | 1 057 | mai 2023 |
| 3 impasse des Prairies | maison | 101 m² | 4 | 891 m² | 240 000 € | 2 376 | avril 2023 |
| 3 rue du Bouvreau | maison | 78 m² | 3 | 88 m² | 121 500 € | 1 558 | février 2023 |
| 1 rue du Bouvreau | maison | 40 m² | 2 | 52 m² | 64 000 € | 1 600 | janvier 2023 |
| 2 impasse des Coquelicots | maison | 101 m² | 4 | 840 m² | 220 000 € | 2 178 | novembre 2022 |
| 8 La Grasliere | maison | 100 m² | 5 | 1 049 m² | 169 315 € | 1 693 | octobre 2022 |
| 2 impasse du Puits | maison | 85 m² | 4 | 572 m² | 130 000 € | 1 529 | septembre 2022 |
| 6 rue des Étangs | maison | 76 m² | 5 | 740 m² | 128 000 € | 1 684 | juin 2022 |
| 12 rue de Verdun | maison | 100 m² | 4 | 988 m² | 132 500 € | 1 325 | mai 2022 |
| 2 rue des Fours | maison | 114 m² | 5 | 990 m² | 198 000 € | 1 737 | avril 2022 |
| 18 rue du Calvaire | maison | 74 m² | 3 | 352 m² | 130 000 € | 1 757 | avril 2022 |
| 4 rue des Étangs | maison | 76 m² | 4 | 762 m² | 217 000 € | 2 855 | février 2022 |
| 1 rue des Pâquerettes | maison | 56 m² | 3 | 608 m² | 145 000 € | 2 589 | février 2022 |
| 7 rue des Pâquerettes | maison | 79 m² | 4 | 720 m² | 209 000 € | 2 646 | janvier 2022 |
| 8 rue du Calvaire | maison | 97 m² | 3 | 630 m² | 150 220 € | 1 549 | janvier 2022 |
| 14 rue du Calvaire | maison | 39 m² | 1 | 1 268 m² | 54 500 € | 1 397 | janvier 2022 |
| 8 rue Pierre Rezeau | maison | 82 m² | 7 | 862 m² | 100 000 € | 1 220 | décembre 2021 |
| 5 bis rue du Moulin | maison | 88 m² | 4 | 660 m² | 197 000 € | 2 239 | novembre 2021 |
| 18 bis rue de Verdun | maison | 85 m² | 3 | 105 m² | 152 500 € | 1 794 | octobre 2021 |
| 9 La Grasliere | maison | 153 m² | 4 | 1 556 m² | 134 000 € | 876 | octobre 2021 |
| 20 rue de l'Ouche Grise | maison | 153 m² | 7 | 887 m² | 250 000 € | 1 634 | octobre 2021 |
| 8 rue de l'Ouche Grise | maison | 124 m² | 4 | 666 m² | 206 000 € | 1 661 | août 2021 |
| 3 place Saint-Jean | maison | 120 m² | 8 | 2 475 m² | 130 000 € | 1 083 | juillet 2021 |
| 2 rue des Étangs | maison | 94 m² | 4 | 765 m² | 166 891 € | 1 775 | juillet 2021 |
| 5153 L'Etaudiere | maison | 98 m² | 3 | 315 m² | 127 000 € | 1 296 | juin 2021 |
| 1 rue des Pâquerettes | maison | 56 m² | 3 | 608 m² | 116 000 € | 2 071 | juin 2021 |
| 2 rue du Bouvreau | maison | 146 m² | 6 | 366 m² | 87 000 € | 596 | juin 2021 |
| 8 rue des Rochettes | maison | 93 m² | 5 | 1 234 m² | 213 000 € | 2 290 | juin 2021 |
| 31 rue Pierre Rezeau | maison | 66 m² | 4 | 564 m² | 108 000 € | 1 636 | mai 2021 |
| 15 rue Tanneurs | maison | 77 m² | 3 | 183 m² | 40 000 € | 519 | mai 2021 |
| 12 rue du Calvaire | maison | 72 m² | 3 | 1 055 m² | 95 000 € | 1 319 | avril 2021 |
| 3 impasse du Hameau | maison | 112 m² | 5 | 662 m² | 199 900 € | 1 785 | avril 2021 |
| 7 impasse du Hameau | maison | 95 m² | 4 | 756 m² | 152 000 € | 1 600 | février 2021 |
Autour de La Copechagnière
La Copechagnière est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
La Copechagnière appartient à l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Roche-sur-Yon 2 422 €/m²
- Aizenay 2 496 €/m²
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m²
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m²
- Bellevigny 2 272 €/m²
- Les Achards 2 500 €/m²
- La Ferrière 2 244 €/m²
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m²
- Venansault 2 210 €/m²
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m²
- Rives de l'Yon 1 935 €/m²
- La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m²
- Les Lucs-sur-Boulogne 1 954 €/m²
- Bournezeau 1 720 €/m²
Les communes limitrophes
La Copechagnière touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Denis-la-Chevasse 2 054 €/m² 3,8 km
- Les Brouzils 1 789 €/m² 4,4 km
- Chauché 1 538 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Copechagnière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Herbergement 2 280 €/m² 7,6 km, 3 482 hab.
- Bellevigny 2 272 €/m² 8,6 km, 6 240 hab.
- Chavagnes-en-Paillers 1 856 €/m² 9,3 km, 3 726 hab.
- Montréverd 2 175 €/m² 9,5 km, 3 857 hab.
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m² 10,0 km, 4 625 hab.
- Essarts-en-Bocage 1 981 €/m² 10,3 km, 6 851 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Gralas à 2,2 km
- rivière Maine à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 634 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 715 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 912 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 228 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 261 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.