Prix de l'immobilier à Venansault
2 210€/m² pour une maison, prix médian des 46 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Venansault
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
45 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Venansault est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m² une maison
- Les Achards 2 500 €/m² une maison
- Aizenay 2 496 €/m² une maison
- Landeronde 2 464 €/m² une maison
- La Boissière-des-Landes 2 422 €/m² une maison
- Saint-Avaugourd-des-Landes 2 386 €/m² une maison
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m² une maison
- La Roche-sur-Yon pôle 2 352 €/m² une maison
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² une maison
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² une maison
- Saint-Paul-Mont-Penit 2 311 €/m² une maison
- La Genétouze 2 308 €/m² une maison
- Bellevigny 2 272 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Pointindoux 2 264 €/m² une maison
- La Copechagnière 2 261 €/m² une maison
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² une maison
- La Ferrière 2 244 €/m² une maison
- Fougeré 2 242 €/m² une maison
- Beaulieu-sous-la-Roche 2 233 €/m² une maison
- Venansault 2 210 €/m² une maison
- La Chapelle-Palluau 2 184 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m² une maison
- Martinet 2 105 €/m² une maison
- Le Girouard 2 085 €/m² une maison
21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Venansault
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Drap d'Or | 97 m² | 4 | 280 500 € | mars 2025 | 2 892 €/m² |
| 21 rue Van Gogh | 99 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2025 | 2 222 €/m² |
| 92 bis rue Georges Clemenceau | 93 m² | 4 | 239 500 € | décembre 2024 | 2 474 €/m² |
| 3 impasse René Couzinet | 100 m² | 4 | 269 000 € | novembre 2025 | 2 690 €/m² |
| 12 rue Simone Veil | 90 m² | 4 | 245 000 € | novembre 2025 | 2 722 €/m² |
| 26 rue Antoine de Saint-Exupéry | 97 m² | 4 | 258 250 € | janvier 2023 | 2 330 €/m² |
| 31 rue des Frères Montgolfier | 101 m² | 4 | 250 000 € | octobre 2025 | 2 475 €/m² |
| 3 La Vrignette | 91 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2024 | 2 217 €/m² |
| 11 rue des Taillis | 102 m² | 4 | 262 000 € | avril 2025 | 2 569 €/m² |
| 12 place Claudie Haigneré | 92 m² | 4 | 267 000 € | novembre 2023 | 2 540 €/m² |
| 22 rue des Lilas | 90 m² | 4 | 216 600 € | juin 2024 | 2 312 €/m² |
| 2 impasse du Planty | 88 m² | 4 | 100 000 € | mars 2025 | 1 136 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 261 €/m² à 2 210 €/m².
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 861 €/m² et 2 722 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Venansault, une maison de moins de 70 m² se vend 2 607 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 010 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Venansault, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Venansault
- Combien coûte le mètre carré à Venansault ?
- Le prix médian à Venansault est de 2 210 €/m² pour une maison, en 2025, sur 46 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 861 €/m² et 2 722 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Venansault ?
- l'Etouble des Landes, à 2 814 €/m². Le moins cher est Jeanne d'Arc, à 2 023 €/m², soit 39 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Venansault
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 39 % : l'Etouble des Landes à 2 814 €/m², Jeanne d'Arc à 2 023 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Billardière 2 227 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- le Pré Mechin 2 391 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- l'Etouble des Landes 2 814 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Puyrajou 2 416 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Saint Michel 2 352 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Boule 2 059 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Jeanne d'Arc 2 023 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 29 lieux-dits de Venansault portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Boursiere (11), la Chênaie (9), le Bois Sorin (8), les Sangles (7), la Nicoliere (4), le Cormier (4), le Pas d'Agneau (4), la Clé des Champs (3), la Bordiniere (2), la Gaubergere (2), la Nouletiere (2), les Meuniers (2), les Tessonnieres (2), Bellevue (1), Castel Rose (1), la Boisnière (1), la Boisnotiere (1), la Brossardiere (1), la Gendronniere (1), la Gueriniere (1), la Jausiniere (1), la Mazurie (1), la Petite Poutrerie (1), la Vergne (1), la Vrignette (1), le Chatellier (1), le Plessis Robineau (1), le Rocheux (1), les Étangs (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section YH 2 735 €/m² 19 ventes
- section YC 2 532 €/m² 18 ventes
- section YI 2 500 €/m² 13 ventes
- section AD 2 379 €/m² 18 ventes
- section AK 2 338 €/m² 19 ventes
- section AE 2 292 €/m² 23 ventes
- section AC 2 144 €/m² 11 ventes
- section AI 2 128 €/m² 18 ventes
- section ZO 2 032 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 671 y sont recensées à Venansault, 57 ont pu être situées, et 191 ventes sur 192 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 192 retenues à Venansault depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue Georges Clemenceau | maison | 83 m² | 3 | 391 m² | 130 000 € | 1 566 | décembre 2025 |
| 6 rue des Ondines | maison | 132 m² | 5 | 770 m² | 319 000 € | 2 417 | décembre 2025 |
| 62 rue Georges Clemenceau | maison | 46 m² | 1 | 198 m² | 71 000 € | 1 543 | décembre 2025 |
| 2 rue Pomme d'Api | maison | 134 m² | 4 | 662 m² | 335 000 € | 2 500 | novembre 2025 |
| 3 impasse René Couzinet | maison | 100 m² | 4 | 540 m² | 269 000 € | 2 690 | novembre 2025 |
| 12 rue Simone Veil | maison | 90 m² | 4 | 440 m² | 245 000 € | 2 722 | novembre 2025 |
| 36 rue Georges Clemenceau | maison | 77 m² | 4 | 299 m² | 140 000 € | 1 818 | octobre 2025 |
| 31 rue des Frères Montgolfier | maison | 101 m² | 4 | 682 m² | 250 000 € | 2 475 | octobre 2025 |
| 21 rue Van Gogh | maison | 99 m² | 4 | 341 m² | 220 000 € | 2 222 | octobre 2025 |
| 6 rue des Lilas | maison | 116 m² | 6 | 1 518 m² | 255 000 € | 2 198 | octobre 2025 |
| 11 rue des Vignes | maison | 110 m² | 5 | 614 m² | 240 000 € | 2 182 | octobre 2025 |
| 2 La Gueriniere | maison | 205 m² | 8 | 1 841 m² | 240 000 € | 1 171 | octobre 2025 |
| 99 rue Saint-André | maison | 63 m² | 4 | 800 m² | 160 000 € | 2 540 | octobre 2025 |
| 10 impasse Clément Ader | maison | 100 m² | 5 | 684 m² | 290 850 € | 2 909 | septembre 2025 |
| 29 impasse d'Ambois | maison | 168 m² | 7 | 700 m² | 331 000 € | 1 970 | septembre 2025 |
| 16 rue Simone Veil | maison | 63 m² | 3 | 425 m² | 207 000 € | 3 286 | septembre 2025 |
| 47 La Nouletiere | maison | 73 m² | 3 | 664 m² | 133 000 € | 1 822 | septembre 2025 |
| 3 place Beausoleil | maison | 127 m² | 5 | 663 m² | 317 000 € | 2 496 | septembre 2025 |
| 6 rue des Frères Montgolfier | maison | 106 m² | 5 | 731 m² | 306 500 € | 2 892 | août 2025 |
| 29 rue des Lilas | maison | 131 m² | 5 | 701 m² | 215 000 € | 1 641 | août 2025 |
| 1 rue Jean Mermoz | maison | 118 m² | 4 | 618 m² | 250 000 € | 2 119 | août 2025 |
| 43 rue de Lattre de Tassigny | maison | 119 m² | 5 | 619 m² | 240 000 € | 2 017 | août 2025 |
| 4 impasse du Planty | maison | 116 m² | 5 | 631 m² | 248 750 € | 2 144 | juillet 2025 |
| 21 rue de Lattre de Tassigny | maison | 76 m² | 2 | 250 m² | 99 000 € | 1 303 | juillet 2025 |
| 11 rue Georges Sand | maison | 67 m² | 3 | 439 m² | 200 000 € | 2 985 | juillet 2025 |
| 13 rue des Ondines | maison | 106 m² | 5 | 803 m² | 309 000 € | 2 915 | juillet 2025 |
| 40 La Nicoliere | maison | 84 m² | 4 | 506 m² | 130 000 € | 1 548 | juillet 2025 |
| 9 impasse Alexis Carrel | maison | 70 m² | 3 | 452 m² | 200 000 € | 2 857 | juillet 2025 |
| 35 rue Pasteur | maison | 133 m² | 6 | 945 m² | 273 405 € | 2 056 | juillet 2025 |
| 38 La Boursière | maison | 160 m² | 5 | 3 067 m² | 380 000 € | 2 375 | juillet 2025 |
| 24 rue Jeanne d'Arc | maison | 79 m² | 3 | 172 m² | 85 000 € | 1 076 | juin 2025 |
| 3 rue Marguerite Yourcenar | maison | 68 m² | 3 | 480 m² | 210 000 € | 3 088 | juin 2025 |
| 66 rue Georges Clemenceau | maison | 144 m² | 4 | 268 000 € | 1 861 | juin 2025 | |
| 3 impasse de la Boule | maison | 103 m² | 5 | 981 m² | 270 000 € | 2 621 | mai 2025 |
| 11 rue des Taillis | maison | 102 m² | 4 | 496 m² | 262 000 € | 2 569 | avril 2025 |
| 17 place des Mimosas | maison | 118 m² | 4 | 594 m² | 248 000 € | 2 102 | avril 2025 |
| 32 rue des Lilas | maison | 85 m² | 4 | 1 334 m² | 258 000 € | 3 035 | mars 2025 |
| 6 allée des Meuniers | maison | 136 m² | 4 | 3 634 m² | 330 400 € | 2 429 | mars 2025 |
| 10 rue Drap d'Or | maison | 97 m² | 4 | 658 m² | 280 500 € | 2 892 | mars 2025 |
| 2 rue des Bâtisseurs | maison | 150 m² | 6 | 951 m² | 280 000 € | 1 867 | mars 2025 |
| 2 impasse du Planty | maison | 88 m² | 4 | 553 m² | 100 000 € | 1 136 | mars 2025 |
| 7 La Petite Poutrerie | maison | 145 m² | 7 | 2 562 m² | 244 500 € | 1 686 | mars 2025 |
| 8 impasse du Bois Sorin | maison | 82 m² | 4 | 654 m² | 170 000 € | 2 073 | février 2025 |
| 11 rue Jean Mermoz | maison | 79 m² | 3 | 503 m² | 170 000 € | 2 152 | février 2025 |
| 21 rue Georges Sand | maison | 73 m² | 3 | 317 m² | 199 500 € | 2 733 | janvier 2025 |
| 6 rue Georges Sand | maison | 136 m² | 6 | 791 m² | 372 000 € | 2 735 | janvier 2025 |
| 3 La Vrignette | maison | 91 m² | 4 | 1 320 m² | 210 000 € | 2 308 | décembre 2024 |
| 92 bis rue Georges Clemenceau | maison | 93 m² | 4 | 500 m² | 239 500 € | 2 575 | décembre 2024 |
| 48 rue Saint-André | maison | 86 m² | 4 | 1 138 m² | 131 820 € | 1 533 | décembre 2024 |
| 1 allée des Saules | maison | 126 m² | 6 | 1 063 m² | 279 621 € | 2 219 | décembre 2024 |
| 1 rue Simone Veil | maison | 65 m² | 3 | 357 m² | 194 900 € | 2 998 | décembre 2024 |
| 2 Puyrajou | maison | 149 m² | 7 | 360 000 € | 2 416 | novembre 2024 | |
| 13 rue Van Gogh | maison | 74 m² | 3 | 319 m² | 143 488 € | 1 939 | octobre 2024 |
| 16 impasse des Terriers | maison | 75 m² | 4 | 441 m² | 175 000 € | 2 333 | octobre 2024 |
| 17 rue Van Gogh | maison | 98 m² | 5 | 304 m² | 198 587 € | 2 026 | septembre 2024 |
| 15 rue Van Gogh | maison | 98 m² | 5 | 312 m² | 174 900 € | 1 785 | septembre 2024 |
| 3 rue Jean Mermoz | maison | 133 m² | 5 | 831 m² | 308 000 € | 2 316 | septembre 2024 |
| 23 impasse d'Ambois | maison | 143 m² | 5 | 990 m² | 343 000 € | 2 399 | septembre 2024 |
| 7 La Nicoliere | maison | 102 m² | 4 | 730 m² | 187 000 € | 1 833 | août 2024 |
| 25 rue Éric Tabarly | maison | 105 m² | 4 | 1 055 m² | 440 000 € | 4 190 | août 2024 |
| 5 rue des Sabotiers | maison | 140 m² | 5 | 396 m² | 286 850 € | 2 049 | juillet 2024 |
| 1 rue Georges Sand | maison | 109 m² | 5 | 471 m² | 279 700 € | 2 566 | juillet 2024 |
| 2 rue Abbé Mathieu de Gruchy | maison | 129 m² | 4 | 664 m² | 250 000 € | 1 938 | juin 2024 |
| 76 rue Georges Clemenceau | maison | 102 m² | 4 | 360 m² | 210 000 € | 2 059 | juin 2024 |
| 22 rue des Lilas | maison | 90 m² | 4 | 1 409 m² | 216 600 € | 2 407 | juin 2024 |
| 5 allée des Meuniers | maison | 69 m² | 2 | 161 m² | 139 000 € | 2 014 | mai 2024 |
| 1 allée Clairette | maison | 129 m² | 6 | 584 m² | 334 000 € | 2 589 | mai 2024 |
| 4 impasse de l'Olivier | maison | 94 m² | 3 | 864 m² | 140 000 € | 1 489 | mai 2024 |
| 25 rue Henri Dunant | maison | 73 m² | 3 | 438 m² | 180 000 € | 2 466 | avril 2024 |
| 36 rue Saint-André | maison | 96 m² | 3 | 305 m² | 220 000 € | 2 292 | avril 2024 |
| 20 rue des Bâtisseurs | maison | 81 m² | 4 | 858 m² | 226 000 € | 2 790 | avril 2024 |
| 68 rue Saint-André | maison | 90 m² | 5 | 692 m² | 189 000 € | 2 100 | mars 2024 |
| 3 impasse des Taillis | maison | 89 m² | 5 | 578 m² | 212 500 € | 2 388 | mars 2024 |
| 21 place des Mimosas | maison | 110 m² | 4 | 594 m² | 150 000 € | 1 364 | mars 2024 |
| 7 rue des Tulipes | maison | 94 m² | 5 | 600 m² | 240 000 € | 2 553 | mars 2024 |
| 2 rue du Bois Sorin | maison | 155 m² | 5 | 719 m² | 328 000 € | 2 116 | février 2024 |
| 18 La Boisniere | maison | 127 m² | 5 | 3 808 m² | 200 000 € | 1 575 | février 2024 |
| 5436 Le Plessis Robineau | maison | 34 m² | 2 | 90 000 € | 2 647 | janvier 2024 | |
| 29 rue des Lilas | maison | 131 m² | 5 | 701 m² | 204 000 € | 1 557 | décembre 2023 |
| 22 La Bordiniere | maison | 164 m² | 5 | 1 180 m² | 286 000 € | 1 744 | décembre 2023 |
Autour de Venansault
Venansault est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Venansault appartient à l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Roche-sur-Yon 2 422 €/m²
- Aizenay 2 496 €/m²
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m²
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m²
- Bellevigny 2 272 €/m²
- Les Achards 2 500 €/m²
- La Ferrière 2 244 €/m²
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m²
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m²
- Rives de l'Yon 1 935 €/m²
- La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m²
- Les Lucs-sur-Boulogne 1 954 €/m²
- Bournezeau 1 720 €/m²
- Nesmy 1 661 €/m²
Les communes limitrophes
Venansault touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Landeronde 2 464 €/m² 3,9 km
- La Genétouze 2 308 €/m² 5,4 km
- Beaulieu-sous-la-Roche 2 233 €/m² 6,4 km
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m² 6,7 km
- Aizenay 2 496 €/m² 8,9 km
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² 9,1 km
- La Roche-sur-Yon 2 422 €/m² 9,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Venansault : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² 8,8 km, 2 585 hab.
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m² 10,1 km, 8 649 hab.
- Nieul-le-Dolent 1 997 €/m² 12,7 km, 2 571 hab.
- Les Achards 2 500 €/m² 13,7 km, 5 518 hab.
- Saint-Julien-des-Landes 2 824 €/m² 14,1 km, 2 085 hab.
- Nesmy 1 661 €/m² 14,2 km, 3 100 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : plage de Sauveterre.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Boëre à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Venansault ?
- jan 5,7 %
- fév 4,7 %
- mars 8,3 %
- avr 7,3 %
- mai 6,2 %
- juin 6,8 %
- juil 12,0 %
- août 7,8 %
- sept 12,0 %
- oct 11,5 %
- nov 6,2 %
- déc 11,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 261 €/m² | 38 |
| 2022 | 2 500 €/m² | 45 |
| 2023 | 2 525 €/m² | 31 |
| 2024 | 2 300 €/m² | 32 |
| 2025 | 2 210 €/m² | 46 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.