Les découpages autour de La Ferrière
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
45 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Ferrière est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m² une maison
- Les Achards 2 500 €/m² une maison
- Aizenay 2 496 €/m² une maison
- Landeronde 2 464 €/m² une maison
- La Boissière-des-Landes 2 422 €/m² une maison
- Saint-Avaugourd-des-Landes 2 386 €/m² une maison
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m² une maison
- La Roche-sur-Yon pôle 2 352 €/m² une maison
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² une maison
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² une maison
- Saint-Paul-Mont-Penit 2 311 €/m² une maison
- La Genétouze 2 308 €/m² une maison
- Bellevigny 2 272 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Pointindoux 2 264 €/m² une maison
- La Copechagnière 2 261 €/m² une maison
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² une maison
- La Ferrière 2 244 €/m² une maison
- Fougeré 2 242 €/m² une maison
- Beaulieu-sous-la-Roche 2 233 €/m² une maison
- Venansault 2 210 €/m² une maison
- La Chapelle-Palluau 2 184 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m² une maison
- Martinet 2 105 €/m² une maison
- Le Girouard 2 085 €/m² une maison
21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Ferrière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 110 rue Nationale | 95 m² | 4 | 152 000 € | mai 2025 | 1 600 €/m² |
| 58 rue Nationale | 95 m² | 4 | 199 000 € | février 2023 | 1 941 €/m² |
| 28 rue du Château d'Eau | 97 m² | 4 | 210 000 € | avril 2024 | 2 292 €/m² |
| 13 rue de la Tourmaline | 91 m² | 4 | 239 000 € | septembre 2025 | 2 626 €/m² |
| 5 impasse des Érables | 100 m² | 4 | 209 100 € | septembre 2025 | 2 091 €/m² |
| 3 rue du Pinier | 100 m² | 4 | 215 000 € | janvier 2025 | 2 150 €/m² |
| 4 rue des Prés | 90 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2025 | 2 222 €/m² |
| 5803 Le Plessis Jambart | 90 m² | 4 | 189 681 € | octobre 2025 | 2 108 €/m² |
| 7 impasse du Serpolet | 90 m² | 4 | 37 579 € | juillet 2025 | 418 €/m² |
| 38 rue de la Calcite | 97 m² | 4 | 250 000 € | juillet 2023 | 2 388 €/m² |
| 9 rue de la Moulinière | 99 m² | 4 | 205 000 € | mai 2024 | 2 192 €/m² |
| 7 impasse des Pimprenelles | 93 m² | 4 | 249 000 € | janvier 2023 | 2 481 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 096 €/m² à 2 244 €/m².
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 021 €/m² et 2 476 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Ferrière, une maison de moins de 70 m² se vend 2 317 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 791 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Ferrière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Ferrière
- Combien coûte le mètre carré à La Ferrière (Vendée) ?
- Le prix médian à La Ferrière est de 2 244 €/m² pour une maison, en 2025, sur 42 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 021 €/m² et 2 476 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Ferrière ?
- la Merlatière, à 2 273 €/m². Le moins cher est le Bout de Ville, à 1 728 €/m², soit 32 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à La Ferrière ?
- En juillet, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 4,3 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Ferrière
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 32 % : la Merlatière à 2 273 €/m², le Bout de Ville à 1 728 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Lairière 2 105 €/m² 37 ventes, 100 % de maisons
- la Merlatière 2 273 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- la Croix Rouge 2 026 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- le Château d'Eau 2 134 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- le Bout de Ville 1 728 €/m² 17 ventes, 88 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 31 lieux-dits de La Ferrière portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Logis (11), la Bazine (9), la Moulinière (9), les Chaumes (9), le Pont Guitton (8), les Ouches (8), la Moraine (7), le Caillou Blanc (7), les Gîtes (7), les Rouches (7), les Genêts (5), le Pré du Gain (4), l'Aveneau (3), le Champ de la Croix (3), le Grand Moulin (3), Landes du Pont (2), le Plessis Bergeret (2), le Plessis Jambart (2), le Rouillou (2), les Gats (2), les Longeais (2), les Poudrieres (2), les Retailles (2), Villeneuve (1), l' Airiere (1), l'Audouardière (1), l'Ioliere (1), la Bouchelière (1), la Cantière (1), la Malvoire (1), la Moriniere (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 2 400 €/m² 13 ventes
- section AB 2 380 €/m² 18 ventes
- section YE 2 339 €/m² 24 ventes
- section ZL 2 333 €/m² 31 ventes
- section AC 2 257 €/m² 16 ventes
- section AK 2 157 €/m² 18 ventes
- section AI 2 095 €/m² 29 ventes
- section AN 2 091 €/m² 11 ventes
- section AL 1 945 €/m² 30 ventes
- section AD 1 905 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 508 y sont recensées à La Ferrière, 59 ont pu être situées, et 245 ventes sur 253 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 253 retenues à La Ferrière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue du Bout de Ville | maison | 133 m² | 6 | 353 m² | 185 000 € | 1 391 | décembre 2025 |
| 2 rue des Cornettes | maison | 105 m² | 4 | 795 m² | 260 000 € | 2 476 | décembre 2025 |
| 4 rue des Prés | maison | 90 m² | 4 | 599 m² | 200 000 € | 2 222 | décembre 2025 |
| 2 rue des Astiers | maison | 65 m² | 3 | 521 m² | 156 000 € | 2 400 | décembre 2025 |
| 5 impasse des Myrtilles | maison | 87 m² | 4 | 686 m² | 199 500 € | 2 293 | décembre 2025 |
| 86 rue Nationale | maison | 145 m² | 5 | 869 m² | 350 000 € | 2 414 | octobre 2025 |
| 5803 Le Plessis Jambart | maison | 90 m² | 4 | 1 913 m² | 189 681 € | 2 108 | octobre 2025 |
| 44 rue Nationale | maison | 64 m² | 3 | 525 m² | 105 000 € | 1 641 | octobre 2025 |
| 12 L'Ioliere | maison | 70 m² | 3 | 335 m² | 147 000 € | 2 100 | octobre 2025 |
| 52 rue Nationale | maison | 77 m² | 3 | 363 m² | 125 581 € | 1 631 | septembre 2025 |
| 2 rue du Bout de Ville | appartement | 57 m² | 2 | 98 500 € | 1 728 | septembre 2025 | |
| 13 rue de la Tourmaline | maison | 91 m² | 4 | 514 m² | 239 000 € | 2 626 | septembre 2025 |
| 5 impasse des Érables | maison | 100 m² | 4 | 606 m² | 209 100 € | 2 091 | septembre 2025 |
| 26 rue de la Chênaie | maison | 96 m² | 5 | 663 m² | 117 500 € | 1 224 | septembre 2025 |
| 3 rue des Tulipes | maison | 86 m² | 3 | 500 m² | 188 000 € | 2 186 | août 2025 |
| 6 rue de la Cora | maison | 95 m² | 5 | 984 m² | 249 500 € | 2 626 | août 2025 |
| 27 rue des Marguerites | maison | 86 m² | 4 | 720 m² | 210 000 € | 2 442 | août 2025 |
| 12 rue des Cèpes | maison | 89 m² | 4 | 678 m² | 180 000 € | 2 022 | juillet 2025 |
| 4 chemin des Rouches | maison | 110 m² | 3 | 989 m² | 291 943 € | 2 654 | juillet 2025 |
| 4 rue des Bolets | maison | 99 m² | 5 | 588 m² | 247 500 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 65 bis rue du Bout de Ville | maison | 77 m² | 3 | 583 m² | 95 000 € | 1 234 | juillet 2025 |
| 7 impasse du Serpolet | maison | 90 m² | 4 | 520 m² | 37 579 € | 418 | juillet 2025 |
| 3 impasse des Myrtilles | maison | 138 m² | 6 | 851 m² | 345 000 € | 2 500 | juin 2025 |
| 10 chemin du Juche | maison | 52 m² | 4 | 130 m² | 135 000 € | 2 596 | juin 2025 |
| 58 lotissement la Moraine | maison | 92 m² | 5 | 637 m² | 190 000 € | 2 065 | juin 2025 |
| 1 rue des Marguerites | maison | 97 m² | 5 | 860 m² | 209 000 € | 2 155 | juin 2025 |
| 25 rue du Bout de Ville | maison | 53 m² | 4 | 231 m² | 143 000 € | 2 698 | mai 2025 |
| 11 bis rue Nationale | maison | 94 m² | 5 | 382 m² | 190 000 € | 2 021 | mai 2025 |
| 110 rue Nationale | maison | 95 m² | 4 | 181 m² | 152 000 € | 1 600 | mai 2025 |
| 1 chemin des Rouches | maison | 79 m² | 4 | 727 m² | 145 000 € | 1 835 | avril 2025 |
| 3 ter avenue des Jardins | maison | 84 m² | 4 | 373 m² | 208 000 € | 2 476 | avril 2025 |
| 13 impasse des Grisettes | maison | 90 m² | 5 | 580 m² | 158 500 € | 1 761 | avril 2025 |
| 8 rue des Chaumes | maison | 125 m² | 4 | 670 m² | 287 000 € | 2 296 | avril 2025 |
| 9 rue des Chaumes | maison | 105 m² | 5 | 689 m² | 234 467 € | 2 233 | mars 2025 |
| 5 rue des Ouches | maison | 111 m² | 4 | 828 m² | 315 000 € | 2 838 | février 2025 |
| 15 rue des Charmes | maison | 94 m² | 5 | 525 m² | 220 000 € | 2 340 | février 2025 |
| 18 rue du Château d'Eau | maison | 90 m² | 5 | 667 m² | 215 000 € | 2 389 | février 2025 |
| 15 impasse de la Ferme | maison | 102 m² | 6 | 679 m² | 230 000 € | 2 255 | février 2025 |
| 10 rue du Romarin | maison | 150 m² | 5 | 566 m² | 350 000 € | 2 333 | février 2025 |
| 3 rue du Pinier | maison | 100 m² | 4 | 468 m² | 215 000 € | 2 150 | janvier 2025 |
| 82 rue Nationale | maison | 53 m² | 3 | 561 m² | 265 000 € | 5 000 | janvier 2025 |
| 32 rue de la Cora | maison | 61 m² | 3 | 887 m² | 120 000 € | 1 967 | janvier 2025 |
| 10 rue des Châtaigniers | maison | 69 m² | 3 | 259 m² | 180 000 € | 2 609 | janvier 2025 |
| 23 rue du Château d'Eau | maison | 90 m² | 5 | 1 006 m² | 177 000 € | 1 967 | décembre 2024 |
| 5 rue des Anémones | maison | 65 m² | 3 | 690 m² | 190 000 € | 2 923 | décembre 2024 |
| 23 rue des Marguerites | maison | 94 m² | 6 | 690 m² | 221 570 € | 2 357 | décembre 2024 |
| 30 rue Nationale | maison | 85 m² | 5 | 990 m² | 180 000 € | 2 118 | décembre 2024 |
| 27 rue de la Croix Rouge | maison | 126 m² | 8 | 668 m² | 284 250 € | 2 256 | décembre 2024 |
| 5 impasse du Quartz | maison | 102 m² | 4 | 681 m² | 30 800 € | 302 | décembre 2024 |
| 3 passage de la Chapelle | maison | 44 m² | 2 | 60 m² | 134 500 € | 3 057 | décembre 2024 |
| 31 rue des Charmes | maison | 88 m² | 5 | 500 m² | 185 000 € | 2 102 | novembre 2024 |
| 18 impasse des Saules | maison | 148 m² | 5 | 1 175 m² | 367 260 € | 2 481 | novembre 2024 |
| 16 rue de l'Ambre | maison | 87 m² | 4 | 383 m² | 222 000 € | 2 552 | novembre 2024 |
| 33 Le Grand Moulin | maison | 48 m² | 2 | 336 m² | 162 500 € | 3 385 | novembre 2024 |
| 4 rue de la Marjolaine | maison | 120 m² | 4 | 540 m² | 260 000 € | 2 167 | octobre 2024 |
| 42 rue de la Tourmaline | maison | 101 m² | 4 | 563 m² | 228 000 € | 2 257 | octobre 2024 |
| 22 rue des Bolets | maison | 62 m² | 3 | 560 m² | 175 000 € | 2 823 | octobre 2024 |
| 65 rue du Château d'Eau | maison | 100 m² | 4 | 638 m² | 318 000 € | 3 180 | septembre 2024 |
| 5 rue des Jonquilles | maison | 103 m² | 5 | 886 m² | 177 000 € | 1 718 | septembre 2024 |
| 10 allée de la Pyrite | maison | 89 m² | 3 | 541 m² | 234 000 € | 2 629 | août 2024 |
| 42 rue de la Calcite | maison | 123 m² | 6 | 531 m² | 291 470 € | 2 370 | août 2024 |
| 32 rue de la Croix Rouge | maison | 114 m² | 3 | 1 204 m² | 242 000 € | 2 123 | août 2024 |
| 13 rue des Marguerites | maison | 122 m² | 6 | 664 m² | 198 000 € | 1 623 | juillet 2024 |
| 22 impasse des Pimprenelles | maison | 123 m² | 4 | 1 032 m² | 375 000 € | 3 049 | juillet 2024 |
| 36 rue des Charmes | maison | 110 m² | 4 | 540 m² | 187 000 € | 1 700 | juillet 2024 |
| 6 impasse des Pivoines | maison | 86 m² | 5 | 652 m² | 235 000 € | 2 733 | juillet 2024 |
| 10 rue des Cèpes | maison | 89 m² | 4 | 690 m² | 175 100 € | 1 967 | juillet 2024 |
| 4 chemin des Rouches | maison | 110 m² | 3 | 989 m² | 279 000 € | 2 536 | juin 2024 |
| 15 Les Poudrières | maison | 60 m² | 4 | 1 177 m² | 66 600 € | 1 110 | juin 2024 |
| 7 rue des Vignes | maison | 124 m² | 4 | 555 m² | 268 000 € | 2 161 | juin 2024 |
| 5 rue Nationale | maison | 99 m² | 5 | 381 m² | 166 000 € | 1 677 | juin 2024 |
| 160 rue Nationale | maison | 109 m² | 5 | 972 m² | 215 000 € | 1 972 | juin 2024 |
| 8 rue du Champ de la Croix | maison | 115 m² | 4 | 650 m² | 244 000 € | 2 122 | juin 2024 |
| 2 rue de l'Hématite | maison | 105 m² | 4 | 375 m² | 206 000 € | 1 962 | juin 2024 |
| 18 rue de la Chênaie | maison | 90 m² | 5 | 656 m² | 163 000 € | 1 811 | juin 2024 |
| 14 rue du Pré du Gain | maison | 91 m² | 4 | 562 m² | 171 831 € | 1 888 | juin 2024 |
| 31 rue du Gué de l'Yon | maison | 116 m² | 5 | 790 m² | 175 000 € | 1 509 | mai 2024 |
| 10 rue des Charmes | maison | 79 m² | 4 | 508 m² | 140 250 € | 1 775 | mai 2024 |
| 9 rue de la Moulinière | maison | 99 m² | 4 | 480 m² | 205 000 € | 2 071 | mai 2024 |
| 28 rue du Château d'Eau | maison | 97 m² | 4 | 665 m² | 210 000 € | 2 165 | avril 2024 |
Autour de La Ferrière
La Ferrière est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
La Ferrière appartient à l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Roche-sur-Yon 2 422 €/m²
- Aizenay 2 496 €/m²
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m²
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m²
- Bellevigny 2 272 €/m²
- Les Achards 2 500 €/m²
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m²
- Venansault 2 210 €/m²
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m²
- Rives de l'Yon 1 935 €/m²
- La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m²
- Les Lucs-sur-Boulogne 1 954 €/m²
- Bournezeau 1 720 €/m²
- Nesmy 1 661 €/m²
Les communes limitrophes
La Ferrière touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Merlatière 1 513 €/m² 4,5 km
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m² 6,0 km
- La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m² 6,9 km
- La Roche-sur-Yon 2 422 €/m² 9,0 km
- Saint-Martin-des-Noyers 1 455 €/m² 9,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Ferrière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bellevigny 2 272 €/m² 9,5 km, 6 240 hab.
- Essarts-en-Bocage 1 981 €/m² 9,7 km, 6 851 hab.
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m² 10,4 km, 5 273 hab.
- Chauché 1 538 €/m² 12,8 km, 2 613 hab.
- Saint-Denis-la-Chevasse 2 054 €/m² 13,2 km, 2 419 hab.
- La Genétouze 2 308 €/m² 13,5 km, 2 011 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : plage de Sauveterre.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de la Chaize à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Ferrière ?
- jan 7,5 %
- fév 5,5 %
- mars 7,5 %
- avr 7,9 %
- mai 5,5 %
- juin 11,1 %
- juil 11,5 %
- août 8,7 %
- sept 11,1 %
- oct 8,3 %
- nov 4,3 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 096 €/m² | 56 |
| 2022 | 2 116 €/m² | 68 |
| 2023 | 2 422 €/m² | 38 |
| 2024 | 2 120 €/m² | 44 |
| 2025 | 2 244 €/m² | 42 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.