Les découpages autour de Saint-Fulgent
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 2 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Fulgent
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Fulgent
2 des 2 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Fulgent est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Fulgent pôle 1 966 €/m² une maison
- Saint-André-Goule-d'Oie 1 528 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Fulgent
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue Paul Chauvin | 86 m² | 4 | 180 260 € | octobre 2025 | 2 096 €/m² |
| 13 rue des Mauges | 86 m² | 4 | 117 000 € | mai 2025 | 1 360 €/m² |
| 4 rue Paul Chauvin | 87 m² | 4 | 123 000 € | mai 2025 | 1 414 €/m² |
| 5 rue des Coquelicots | 86 m² | 4 | 152 875 € | novembre 2024 | 1 704 €/m² |
| 5 rue des Coquelicots | 86 m² | 4 | 165 000 € | novembre 2024 | 1 839 €/m² |
| 20 rue des Ormeaux | 86 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2024 | 2 452 €/m² |
| 4 rue des Primevères | 87 m² | 4 | 250 000 € | décembre 2024 | 2 754 €/m² |
| 1 rue Saint-Jean | 86 m² | 4 | 128 000 € | décembre 2023 | 1 568 €/m² |
| 80 rue Nationale | 90 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2025 | 1 611 €/m² |
| 3 rue du Général de Charette | 83 m² | 4 | 142 000 € | novembre 2023 | 1 803 €/m² |
| 39 rue des Coquelicots | 89 m² | 4 | 265 000 € | septembre 2024 | 2 854 €/m² |
| 28 rue de la Briqueterie | 91 m² | 4 | 224 000 € | janvier 2025 | 2 462 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 26,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 556 €/m² à 1 966 €/m².
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 668 €/m² et 2 457 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Fulgent, une maison de moins de 70 m² se vend 1 936 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 330 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Fulgent, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Fulgent
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Fulgent ?
- Le prix médian à Saint-Fulgent est de 1 966 €/m² pour une maison, en 2025, sur 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 668 €/m² et 2 457 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Fulgent ?
- le Clos de Charette, à 1 875 €/m². Le moins cher est les Fougères, à 1 622 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Fulgent
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : le Clos de Charette à 1 875 €/m², les Fougères à 1 622 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Fougères 1 622 €/m² 40 ventes, 100 % de maisons
- le Sacré Coeur 1 764 €/m² 32 ventes, 69 % de maisons
- le Clos de Charette 1 875 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 28 lieux-dits de Saint-Fulgent portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Basse Clavelière (11), Saint Gabriel (10), le Plessis Richard (9), le Grand Moulin (6), la Chaunière (4), le Clos du Plessis (4), les Girouards (4), Saint Christophe (3), la Crabotée (3), la Lerandiere (3), Doulay (2), la Chapelle Verre (2), la Gatoliere (2), Loiseliere (1), Saint Joseph (1), la Cambaudiere (1), la Clavelière (1), la Coussaie (1), la Dalle (1), la Grande Roussière (1), la Haute Clavelière (1), la Haute Pesotière (1), la Haute Thibaudière (1), la Mesnardiere (1), la Petite Boucherie (1), la Petite Roussière (1), la Traverserie (1), les Thibaudieres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZM 2 171 €/m² 10 ventes
- section ZX 1 971 €/m² 33 ventes
- section AD 1 747 €/m² 30 ventes
- section AB 1 557 €/m² 48 ventes
- section D 1 422 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 162 y sont recensées à Saint-Fulgent, 49 ont pu être situées, et 162 ventes sur 178 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 178 retenues à Saint-Fulgent depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Pâquerettes | maison | 67 m² | 3 | 530 m² | 205 000 € | 3 060 | décembre 2025 |
| 20 rue des Pâquerettes | maison | 98 m² | 4 | 589 m² | 267 500 € | 2 730 | décembre 2025 |
| 5 rue du Tisserand | maison | 109 m² | 5 | 869 m² | 181 800 € | 1 668 | novembre 2025 |
| 12 rue des Mauges | maison | 60 m² | 3 | 196 m² | 125 000 € | 2 083 | novembre 2025 |
| 10 avenue de Bretagne | appartement | 65 m² | 3 | 112 500 € | 1 731 | octobre 2025 | |
| 17 rue du Général de Charette | maison | 66 m² | 4 | 999 m² | 163 000 € | 2 470 | octobre 2025 |
| 6 rue Jacques Sire | maison | 119 m² | 5 | 903 m² | 255 000 € | 2 143 | octobre 2025 |
| 6 rue de la Paix | maison | 72 m² | 5 | 951 m² | 137 135 € | 1 905 | octobre 2025 |
| 2 bis rue des Sapins | maison | 127 m² | 4 | 995 m² | 250 000 € | 1 969 | octobre 2025 |
| 3 La Petite Roussière | maison | 100 m² | 4 | 3 029 m² | 195 000 € | 1 950 | octobre 2025 |
| 41 rue Paul Chauvin | maison | 86 m² | 4 | 576 m² | 180 260 € | 2 096 | octobre 2025 |
| 5 rue de la Motte | maison | 70 m² | 3 | 544 m² | 172 000 € | 2 457 | septembre 2025 |
| 7 rue Gustave Flaubert | maison | 132 m² | 5 | 969 m² | 276 000 € | 2 091 | septembre 2025 |
| 10 rue des Coquelicots | maison | 84 m² | 5 | 561 m² | 250 000 € | 2 976 | septembre 2025 |
| 10 avenue de Bretagne | maison | 71 m² | 3 | 146 000 € | 2 056 | août 2025 | |
| 4 rue Saint-Gabriel | maison | 80 m² | 5 | 410 m² | 143 000 € | 1 788 | juillet 2025 |
| 30 rue des Mauges | maison | 74 m² | 4 | 1 099 m² | 235 000 € | 3 176 | juin 2025 |
| 4 rue Paul Chauvin | maison | 87 m² | 4 | 457 m² | 123 000 € | 1 414 | mai 2025 |
| 2 bis rue du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 102 m² | 5 | 254 m² | 200 208 € | 1 963 | mai 2025 |
| 31 rue Paul Chauvin | maison | 116 m² | 4 | 562 m² | 215 000 € | 1 853 | mai 2025 |
| 13 rue des Mauges | maison | 86 m² | 4 | 464 m² | 117 000 € | 1 360 | mai 2025 |
| 25 rue Paul Chauvin | maison | 86 m² | 5 | 759 m² | 102 000 € | 1 186 | avril 2025 |
| 13 clos des Chênes | maison | 94 m² | 4 | 954 m² | 166 000 € | 1 766 | avril 2025 |
| 9 rue des Glaïeuls | maison | 94 m² | 5 | 617 m² | 123 000 € | 1 309 | mars 2025 |
| 12 rue du Calvaire | maison | 75 m² | 3 | 217 m² | 150 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 2 La Coussaie | maison | 122 m² | 6 | 1 367 m² | 239 000 € | 1 959 | février 2025 |
| 3 rue de la Paix | maison | 55 m² | 3 | 89 m² | 138 000 € | 2 509 | février 2025 |
| 28 rue de la Briqueterie | maison | 91 m² | 4 | 642 m² | 224 000 € | 2 462 | janvier 2025 |
| 80 rue Nationale | maison | 90 m² | 4 | 862 m² | 145 000 € | 1 611 | janvier 2025 |
| 2 place du Meunier | maison | 74 m² | 3 | 564 m² | 106 000 € | 1 432 | janvier 2025 |
| 101 La Gatoliere | maison | 120 m² | 6 | 1 486 m² | 115 000 € | 958 | janvier 2025 |
| 7 rue René Bertrand | maison | 80 m² | 3 | 438 m² | 139 000 € | 1 738 | décembre 2024 |
| 8 Doulay | maison | 71 m² | 3 | 1 225 m² | 155 000 € | 2 183 | décembre 2024 |
| 4 rue des Primevères | maison | 87 m² | 4 | 501 m² | 250 000 € | 2 874 | décembre 2024 |
| 10 avenue de Bretagne | maison | 71 m² | 3 | 105 000 € | 1 479 | novembre 2024 | |
| 5 rue des Coquelicots | maison | 86 m² | 4 | 408 m² | 152 875 € | 1 778 | novembre 2024 |
| 5 rue des Coquelicots | maison | 86 m² | 4 | 408 m² | 165 000 € | 1 919 | novembre 2024 |
| 4 rue Pierre Enfrein | maison | 55 m² | 3 | 540 m² | 153 000 € | 2 782 | octobre 2024 |
| 20 rue des Ormeaux | maison | 86 m² | 4 | 500 m² | 220 000 € | 2 558 | octobre 2024 |
| 4 rue des Mauges | maison | 97 m² | 4 | 430 m² | 132 000 € | 1 361 | octobre 2024 |
| 39 rue des Coquelicots | maison | 89 m² | 4 | 412 m² | 265 000 € | 2 978 | septembre 2024 |
| 55 rue Nationale | maison | 70 m² | 3 | 476 m² | 123 000 € | 1 757 | septembre 2024 |
| 6 Doulay | maison | 85 m² | 3 | 2 001 m² | 116 000 € | 1 365 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Chênaie | maison | 101 m² | 5 | 655 m² | 182 000 € | 1 802 | août 2024 |
| 8 rue du Plessis Richard | maison | 138 m² | 5 | 991 m² | 325 280 € | 2 357 | août 2024 |
| 45 avenue de Bretagne | maison | 90 m² | 5 | 577 m² | 165 000 € | 1 833 | juillet 2024 |
| 14 rue du Parc | maison | 71 m² | 3 | 515 m² | 198 000 € | 2 789 | juillet 2024 |
| 26 rue de la Briqueterie | maison | 77 m² | 4 | 527 m² | 177 500 € | 2 305 | juillet 2024 |
| 10 avenue de Bretagne | maison | 71 m² | 3 | 110 000 € | 1 549 | juin 2024 | |
| 4 rue des Clochettes | maison | 82 m² | 3 | 502 m² | 136 125 € | 1 660 | juin 2024 |
| 10 rue Victor Hugo | maison | 104 m² | 5 | 881 m² | 306 000 € | 2 942 | juin 2024 |
| 3 rue des Érables | maison | 63 m² | 3 | 423 m² | 160 000 € | 2 540 | juin 2024 |
| 5 rue Georges Clemenceau | maison | 35 m² | 3 | 710 m² | 43 720 € | 1 249 | juin 2024 |
| 3 La Dalle | maison | 106 m² | 4 | 4 198 m² | 160 000 € | 1 509 | juin 2024 |
| 10 avenue de Bretagne | appartement | 44 m² | 2 | 69 500 € | 1 580 | juin 2024 | |
| 209 La Chauniere | maison | 50 m² | 2 | 798 m² | 165 000 € | 3 300 | mai 2024 |
| 3 impasse Pierre et Marie Curie | maison | 65 m² | 3 | 560 m² | 195 000 € | 3 000 | avril 2024 |
| 3 La Grande Roussière | maison | 119 m² | 4 | 3 053 m² | 132 500 € | 1 113 | avril 2024 |
| 8 rue Victor Hugo | maison | 65 m² | 3 | 355 m² | 160 000 € | 2 462 | mars 2024 |
| 304 La Chauniere | maison | 85 m² | 3 | 176 m² | 135 000 € | 1 588 | février 2024 |
| 25 rue du Vendrenneau | maison | 70 m² | 3 | 686 m² | 194 000 € | 2 771 | janvier 2024 |
| 12 rue du Parc | maison | 119 m² | 5 | 558 m² | 289 626 € | 2 434 | janvier 2024 |
| 1 rue Saint-Jean | maison | 86 m² | 4 | 71 m² | 128 000 € | 1 488 | décembre 2023 |
| 1 rue Maurice Borderie | maison | 96 m² | 4 | 619 m² | 205 000 € | 2 135 | décembre 2023 |
| 4 rue du Couvent | maison | 180 m² | 4 | 218 m² | 156 000 € | 867 | décembre 2023 |
| 41 rue Nationale | maison | 80 m² | 3 | 87 m² | 163 000 € | 2 038 | novembre 2023 |
| 3 rue du Général de Charette | maison | 83 m² | 4 | 510 m² | 142 000 € | 1 711 | novembre 2023 |
| 10 avenue de Bretagne | appartement | 46 m² | 2 | 81 500 € | 1 772 | octobre 2023 | |
| 1 rue des Sapins | maison | 108 m² | 5 | 865 m² | 215 000 € | 1 991 | septembre 2023 |
| 1 La Haute Pesotière | maison | 62 m² | 3 | 554 m² | 66 000 € | 1 065 | septembre 2023 |
| 6 Cité des Rochettes | maison | 88 m² | 4 | 672 m² | 153 000 € | 1 739 | août 2023 |
| 8 La Cambaudiere | maison | 70 m² | 2 | 450 m² | 110 000 € | 1 571 | août 2023 |
| 106 La Gatoliere | maison | 36 m² | 1 | 341 m² | 73 000 € | 2 028 | août 2023 |
| 23 rue Paul Chauvin | maison | 109 m² | 6 | 749 m² | 152 000 € | 1 394 | juillet 2023 |
| 108 La Haute Thibaudière | maison | 65 m² | 3 | 281 m² | 147 000 € | 2 262 | juillet 2023 |
| 7 rue Pierre Enfrein | maison | 92 m² | 4 | 750 m² | 160 000 € | 1 739 | juillet 2023 |
| 72 rue Nationale | maison | 95 m² | 3 | 324 m² | 76 500 € | 805 | juin 2023 |
| 17 rue des Ormeaux | maison | 82 m² | 3 | 500 m² | 219 000 € | 2 671 | juin 2023 |
| 67 rue Nationale | maison | 85 m² | 5 | 90 m² | 112 000 € | 1 318 | juin 2023 |
| 14 rue des Primevères | maison | 88 m² | 4 | 677 m² | 229 000 € | 2 602 | mai 2023 |
Autour de Saint-Fulgent
Saint-Fulgent est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Le pôle qu'elle forme
Saint-Fulgent est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 2 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-André-Goule-d'Oie 1 528 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Fulgent touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-André-Goule-d'Oie 1 528 €/m² 4,1 km
- Mesnard-la-Barotière 1 897 €/m² 4,7 km
- Bazoges-en-Paillers 1 665 €/m² 5,5 km
- Chavagnes-en-Paillers 1 856 €/m² 5,8 km
- Beaurepaire 1 828 €/m² 6,2 km
- Vendrennes 2 041 €/m² 6,9 km
- Les Herbiers 2 636 €/m² 10,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Fulgent : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Boissière-de-Montaigu 1 636 €/m² 8,8 km, 2 311 hab.
- Chauché 1 538 €/m² 9,4 km, 2 613 hab.
- La Gaubretière 1 956 €/m² 10,8 km, 3 225 hab.
- Les Landes-Genusson 1 846 €/m² 11,2 km, 2 638 hab.
- Essarts-en-Bocage 1 981 €/m² 11,5 km, 6 851 hab.
- Mouchamps 1 667 €/m² 12,5 km, 3 015 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Défand à 3,4 km, bois de l'Herbergement à 7,3 km
- lac de la Chausselière à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Fulgent ?
- jan 8,4 %
- fév 5,1 %
- mars 7,9 %
- avr 9,0 %
- mai 9,0 %
- juin 14,0 %
- juil 8,4 %
- août 6,7 %
- sept 6,7 %
- oct 12,9 %
- nov 4,5 %
- déc 7,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 556 €/m² | 37 |
| 2022 | 1 760 €/m² | 38 |
| 2023 | 1 866 €/m² | 29 |
| 2024 | 2 051 €/m² | 30 |
| 2025 | 1 966 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.