Les découpages autour de Saint-André-Goule-d'Oie
- 2 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Fulgent
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Fulgent
2 des 2 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-André-Goule-d'Oie est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Fulgent pôle 1 966 €/m² une maison
- Saint-André-Goule-d'Oie 1 528 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-André-Goule-d'Oie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 bis Le Coudray | 95 m² | 4 | 178 094 € | juillet 2025 | 1 875 €/m² |
| 19 lotissement du Guerinet | 94 m² | 4 | 220 000 € | août 2024 | 2 152 €/m² |
| 10 lotissement le Hameau du Vivier | 90 m² | 4 | 81 000 € | avril 2025 | 900 €/m² |
| 162 La Brossière | 95 m² | 4 | 138 000 € | octobre 2022 | 1 143 €/m² |
| 10 Le Hameau du Doue | 101 m² | 4 | 215 000 € | mai 2024 | 1 957 €/m² |
| 11 lotissement le Hameau du Vivier | 91 m² | 4 | 195 000 € | octobre 2023 | 1 713 €/m² |
| 5269 La Brejonniere | 100 m² | 4 | 70 000 € | juin 2023 | 560 €/m² |
| 5374 La Porceliere | 100 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2022 | 1 180 €/m² |
| 10 lotissement le Hameau du Vivier | 90 m² | 4 | 190 000 € | juin 2022 | 1 661 €/m² |
| 101 La Manceliere | 95 m² | 5 | 135 000 € | avril 2024 | 1 306 €/m² |
| 5246 La Milonniere | 110 m² | 4 | 185 000 € | avril 2025 | 1 682 €/m² |
| 9 lotissement le Hameau du Vivier | 94 m² | 5 | 244 000 € | août 2023 | 2 076 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 478 €/m² à 1 528 €/m².
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 900 €/m² et 1 869 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-André-Goule-d'Oie, une maison de moins de 70 m² se vend 1 658 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 653 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-André-Goule-d'Oie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Saint-André-Goule-d'Oie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5259 La Foret | maison | 51 m² | 2 | 447 m² | 90 000 € | 1 765 | décembre 2025 |
| 5290 La Boniniere | maison | 165 m² | 7 | 5 797 m² | 200 000 € | 1 212 | septembre 2025 |
| 45 rue de la Croix Charette | maison | 100 m² | 5 | 1 047 m² | 162 000 € | 1 620 | août 2025 |
| 3 bis Le Coudray | maison | 95 m² | 4 | 290 m² | 178 094 € | 1 875 | juillet 2025 |
| 23 rue de la Madone | maison | 89 m² | 3 | 173 m² | 77 620 € | 872 | juillet 2025 |
| 5365 La Racinauziere | maison | 140 m² | 6 | 4 020 m² | 331 500 € | 2 368 | juillet 2025 |
| 33 lotissement le Hameau du Vivier | maison | 116 m² | 4 | 871 m² | 265 000 € | 2 284 | juillet 2025 |
| 5135 La Brossière | maison | 130 m² | 5 | 795 m² | 65 000 € | 500 | mai 2025 |
| 10 lotissement le Hameau du Vivier | maison | 90 m² | 4 | 813 m² | 81 000 € | 900 | avril 2025 |
| 27 rue de la Madone | maison | 156 m² | 7 | 751 m² | 175 000 € | 1 122 | avril 2025 |
| 5246 La Milonniere | maison | 110 m² | 4 | 1 162 m² | 185 000 € | 1 682 | avril 2025 |
| 8 La Boutiniere | maison | 107 m² | 6 | 1 058 m² | 200 000 € | 1 869 | avril 2025 |
| 5289 La Boniniere | maison | 65 m² | 3 | 1 746 m² | 40 000 € | 615 | avril 2025 |
| 5112 Le Pin | maison | 36 m² | 1 | 6 710 m² | 55 000 € | 1 528 | mars 2025 |
| 2 rue de la Madone | maison | 70 m² | 3 | 72 m² | 98 000 € | 1 400 | février 2025 |
| 46 lotissement le Hameau du Vivier | maison | 82 m² | 4 | 643 m² | 189 000 € | 2 305 | décembre 2024 |
| 11 Le Coudray | maison | 125 m² | 5 | 909 m² | 175 942 € | 1 408 | novembre 2024 |
| 5169 La Brossière | maison | 98 m² | 1 | 512 m² | 120 000 € | 1 224 | novembre 2024 |
| 33 rue de la Croix Charette | maison | 145 m² | 5 | 784 m² | 241 000 € | 1 662 | octobre 2024 |
| 5331 La Maigriere | maison | 88 m² | 1 | 897 m² | 59 200 € | 673 | octobre 2024 |
| 5099 La Gandouiniere | maison | 87 m² | 3 | 2 688 m² | 49 500 € | 569 | octobre 2024 |
| 5 La Bouroliere | maison | 90 m² | 5 | 1 165 m² | 180 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 39 rue de la Croix Charette | maison | 114 m² | 5 | 494 m² | 190 900 € | 1 675 | août 2024 |
| 25 La Bouroliere | maison | 40 m² | 1 | 1 237 m² | 210 000 € | 5 250 | août 2024 |
| 16 La Boutiniere | maison | 110 m² | 4 | 816 m² | 297 000 € | 2 700 | août 2024 |
| 4 lotissement le Pre du Noyer | maison | 79 m² | 4 | 349 m² | 180 100 € | 2 280 | août 2024 |
| 19 lotissement du Guerinet | maison | 94 m² | 4 | 681 m² | 220 000 € | 2 340 | août 2024 |
| 12 bis rue du Ruisseau | maison | 125 m² | 5 | 1 346 m² | 115 000 € | 920 | juillet 2024 |
| 202 La Foret | maison | 125 m² | 5 | 896 m² | 218 000 € | 1 744 | juillet 2024 |
| 5268 La Brejonniere | maison | 150 m² | 5 | 1 205 m² | 247 500 € | 1 650 | juin 2024 |
| 8 bis rue des Acacias | maison | 80 m² | 3 | 291 m² | 173 000 € | 2 163 | juin 2024 |
| 10 Le Hameau du Doue | maison | 101 m² | 4 | 936 m² | 215 000 € | 2 129 | mai 2024 |
| 2 rue des Coccinelles | maison | 74 m² | 3 | 1 112 m² | 52 500 € | 709 | avril 2024 |
| 101 La Manceliere | maison | 95 m² | 5 | 728 m² | 135 000 € | 1 421 | avril 2024 |
| 5199 La Chevalleraye | maison | 90 m² | 3 | 1 672 m² | 110 000 € | 1 222 | mars 2024 |
| 5352 Le Coin | maison | 117 m² | 5 | 640 m² | 134 100 € | 1 146 | janvier 2024 |
| 35 La Bouroliere | maison | 118 m² | 3 | 1 064 m² | 199 660 € | 1 692 | janvier 2024 |
| 5134 La Brossière | maison | 115 m² | 7 | 1 398 m² | 115 000 € | 1 000 | janvier 2024 |
| 5210 Le Coudray | maison | 85 m² | 4 | 1 249 m² | 186 500 € | 2 194 | décembre 2023 |
| 11 lotissement le Hameau du Vivier | maison | 91 m² | 4 | 764 m² | 195 000 € | 2 143 | octobre 2023 |
| 5303 La Boniniere | maison | 123 m² | 4 | 1 655 m² | 235 000 € | 1 911 | septembre 2023 |
| 5456 La Bergeonniere | maison | 86 m² | 5 | 990 m² | 171 000 € | 1 988 | septembre 2023 |
| 27 rue de la Madone | maison | 156 m² | 7 | 751 m² | 200 000 € | 1 282 | août 2023 |
| 9 lotissement le Hameau du Vivier | maison | 94 m² | 5 | 825 m² | 244 000 € | 2 596 | août 2023 |
| 14 rue de la Croix Charette | maison | 160 m² | 7 | 975 m² | 265 000 € | 1 656 | août 2023 |
| 5269 La Brejonniere | maison | 100 m² | 4 | 377 m² | 70 000 € | 700 | juin 2023 |
| 5268 La Brejonniere | maison | 150 m² | 5 | 1 205 m² | 249 000 € | 1 660 | mars 2023 |
| 8 Le Coudray | maison | 59 m² | 3 | 202 m² | 147 500 € | 2 500 | février 2023 |
| 5360 Le Coin | maison | 35 m² | 2 | 1 140 m² | 162 000 € | 4 629 | janvier 2023 |
| 5325 La Baritaudiere | maison | 60 m² | 3 | 1 268 m² | 99 500 € | 1 658 | janvier 2023 |
| 5323 La Baritaudiere | maison | 73 m² | 4 | 818 m² | 50 000 € | 685 | janvier 2023 |
| 305 Le Coin | maison | 107 m² | 4 | 1 680 m² | 77 500 € | 724 | décembre 2022 |
| 5374 La Porceliere | maison | 100 m² | 4 | 4 970 m² | 150 000 € | 1 500 | décembre 2022 |
| 5266 La Bergeonniere | maison | 80 m² | 1 | 413 m² | 35 000 € | 438 | novembre 2022 |
| 162 La Brossière | maison | 95 m² | 4 | 272 m² | 138 000 € | 1 453 | octobre 2022 |
| 5572 chemin du Vivier | maison | 71 m² | 3 | 314 m² | 155 000 € | 2 183 | septembre 2022 |
| 12 lotissement le Pre du Noyer | maison | 83 m² | 4 | 447 m² | 165 000 € | 1 988 | août 2022 |
| 33 lotissement du Guerinet | maison | 70 m² | 3 | 726 m² | 170 133 € | 2 430 | juillet 2022 |
| 10 rue des Acacias | maison | 88 m² | 5 | 642 m² | 180 000 € | 2 045 | juillet 2022 |
| 5211 A Le Coudray | maison | 50 m² | 2 | 292 m² | 147 000 € | 2 940 | juillet 2022 |
| 5346 Le Coin | maison | 90 m² | 6 | 980 m² | 250 000 € | 2 778 | juillet 2022 |
| 10 lotissement le Hameau du Vivier | maison | 90 m² | 4 | 813 m² | 190 000 € | 2 111 | juin 2022 |
| 5383 La Porceliere | maison | 107 m² | 5 | 323 m² | 135 000 € | 1 262 | mai 2022 |
| 5201 C La Chevalleraye | maison | 85 m² | 5 | 2 115 m² | 177 000 € | 2 082 | mai 2022 |
| 206 Le Plessis le Tiers | maison | 118 m² | 4 | 1 134 m² | 232 778 € | 1 973 | avril 2022 |
| 3 lotissement du Guerinet | maison | 118 m² | 4 | 815 m² | 239 200 € | 2 027 | avril 2022 |
| 37 rue de la Croix Charette | maison | 170 m² | 7 | 1 632 m² | 325 000 € | 1 912 | mars 2022 |
| 5294 La Boniniere | maison | 144 m² | 7 | 885 m² | 170 000 € | 1 181 | mars 2022 |
| 5331 La Maigriere | maison | 88 m² | 1 | 897 m² | 60 000 € | 682 | février 2022 |
| 5182 La Brossière | maison | 165 m² | 6 | 225 000 € | 1 364 | février 2022 | |
| 5403 Le Coudray | maison | 85 m² | 5 | 780 m² | 145 000 € | 1 706 | janvier 2022 |
| 5356 F Le Coin | maison | 109 m² | 3 | 296 m² | 50 500 € | 463 | novembre 2021 |
| 5605 lotissement le Pre du Noyer | maison | 83 m² | 4 | 324 m² | 185 000 € | 2 229 | novembre 2021 |
| 8 La Boutiniere | maison | 107 m² | 6 | 1 058 m² | 178 000 € | 1 664 | novembre 2021 |
| 104 La Chevalleraye | maison | 95 m² | 5 | 500 m² | 20 000 € | 211 | octobre 2021 |
| 35 rue de la Madone | maison | 185 m² | 7 | 2 391 m² | 337 000 € | 1 822 | septembre 2021 |
| 5131 La Brossière | maison | 80 m² | 3 | 390 m² | 70 000 € | 875 | septembre 2021 |
| 11 rue de la Madone | maison | 208 m² | 7 | 1 102 m² | 219 000 € | 1 053 | août 2021 |
| 5306 La Boniniere | maison | 86 m² | 3 | 598 m² | 162 000 € | 1 884 | août 2021 |
| 5133 La Brossière | maison | 114 m² | 4 | 676 m² | 110 000 € | 965 | août 2021 |
Autour de Saint-André-Goule-d'Oie
Saint-André-Goule-d'Oie est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-André-Goule-d'Oie appartient à l'aire d'attraction de Saint-Fulgent, 2 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Fulgent 1 966 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-André-Goule-d'Oie touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Fulgent 1 966 €/m² 4,1 km
- La Rabatelière 2 126 €/m² 4,8 km
- Chauché 1 538 €/m² 5,6 km
- Chavagnes-en-Paillers 1 856 €/m² 5,7 km
- Vendrennes 2 041 €/m² 6,7 km
- Essarts-en-Bocage 1 981 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Florence. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-André-Goule-d'Oie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaurepaire 1 828 €/m² 10,2 km, 2 385 hab.
- La Boissière-de-Montaigu 1 636 €/m² 11,7 km, 2 311 hab.
- Les Brouzils 1 789 €/m² 11,9 km, 2 938 hab.
- Mouchamps 1 667 €/m² 12,7 km, 3 015 hab.
- Les Herbiers 2 636 €/m² 13,0 km, 16 521 hab.
- Saint-Martin-des-Noyers 1 455 €/m² 13,7 km, 2 560 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Vendrenneau
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de l'Herbergement à 5,0 km, bois du Défand à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-André-Goule-d'Oie ?
- jan 7,7 %
- fév 5,5 %
- mars 8,8 %
- avr 9,9 %
- mai 7,7 %
- juin 6,6 %
- juil 13,2 %
- août 14,3 %
- sept 6,6 %
- oct 7,7 %
- nov 6,6 %
- déc 5,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 478 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 942 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 911 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 662 €/m² | 23 |
| 2025 | 1 528 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.