Les découpages autour d'Essarts en Bocage
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Essarts-en-Bocage
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Essarts-en-Bocage
4 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Essarts en Bocage est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Essarts-en-Bocage pôle 1 981 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-le-Vouhis 1 903 €/m² une maison
- Saint-Martin-des-Noyers pôle 1 455 €/m² une maison
- Sainte-Cécile 1 444 €/m² une maison
Estimer un bien à Essarts en Bocage
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6460 Les Noues les Essarts | 90 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2024 | 2 553 €/m² |
| 53 rue de la Ramée | 90 m² | 4 | 163 000 € | mars 2024 | 1 809 €/m² |
| 13 rue du Tonnelier | 93 m² | 4 | 235 000 € | février 2025 | 2 527 €/m² |
| 1 impasse de la Maraise | 90 m² | 4 | 175 000 € | août 2023 | 1 845 €/m² |
| 9 rue des Roseaux | 90 m² | 4 | 188 000 € | juillet 2023 | 1 982 €/m² |
| 5 place du Marche | 90 m² | 4 | 212 020 € | mai 2023 | 2 235 €/m² |
| 10 rue des Jonquilles | 90 m² | 4 | 260 192 € | février 2023 | 2 743 €/m² |
| 13 rue du Vallon | 88 m² | 4 | 230 000 € | novembre 2024 | 2 611 €/m² |
| 10 L'Hébergement Hydreau | 94 m² | 4 | 199 500 € | juillet 2025 | 2 122 €/m² |
| 1 Cite du Château | 86 m² | 4 | 171 000 € | novembre 2025 | 1 988 €/m² |
| 12 rue du Foyer | 91 m² | 4 | 230 000 € | avril 2023 | 2 398 €/m² |
| 25 rue Élisabeth de Montsorbier | 93 m² | 4 | 130 000 € | mai 2024 | 1 396 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 813 €/m² à 1 981 €/m².
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 447 €/m² et 2 463 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Essarts en Bocage, une maison de moins de 70 m² se vend 2 032 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 796 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Essarts en Bocage, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Essarts en Bocage
- Combien coûte le mètre carré à Essarts en Bocage ?
- Le prix médian à Essarts en Bocage est de 1 981 €/m² pour une maison, en 2025, sur 53 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 447 €/m² et 2 463 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Essarts en Bocage ?
- la Promenade, à 2 292 €/m². Le moins cher est la Ramée, à 1 570 €/m², soit 46 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Essarts en Bocage ?
- En juin, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Essarts en Bocage
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 46 % : la Promenade à 2 292 €/m², la Ramée à 1 570 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Hubert 2 143 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- la Gîte 1 859 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- Saint Michel 1 652 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- la Ramée 1 570 €/m² 18 ventes, 83 % de maisons
- la Promenade 2 292 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Essarts en Bocage portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Colline (11), la Maison Neuve Paynaud (11), le Grand Jardin (10), la Croix Verte (9), le Logis du Roulin (8), la Rabretiere (7), le Petit Bourbon (6), l'Elysee (5), le Château (5), le Plessis Cosson (5), la Thibaudière (4), Purzeau (3), la Croix (3), la Maison Rouge (3), le Petit Lundi (3), le Plessis Duranceau (3), la Boisiliere (2), la Chalonniere (2), la Fontaine (2), la Robinerie (2), la Saluade (2), le Bois Jaulin (2), le Petit Boireau Boulogne (2), le Pijouit (2), les Brosses (2), les Drillieres (2), Argenton (1), Bel-Air (1), Bordigal (1), Coudrais (1), Grissay (1), Sainte Cécile des Landes (1), l'Hebergement Hydreau (1), l'Orée du Cormier (1), la Basse-Coussaie (1), la Belle Entrée (1), la Chauniere (1), la Corere (1), la Cossardiere (1), la Forge (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZW 2 562 €/m² 19 ventes
- section AI 2 432 €/m² 20 ventes
- section XC 2 338 €/m² 16 ventes
- section AH 2 188 €/m² 37 ventes
- section YS 2 018 €/m² 10 ventes
- section AB 2 009 €/m² 28 ventes
- section AD 1 838 €/m² 33 ventes
- section AC 1 825 €/m² 30 ventes
- section ZL 1 819 €/m² 14 ventes
- section ZP 1 750 €/m² 29 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 688 y sont recensées à Essarts en Bocage, 100 ont pu être situées, et 254 ventes sur 335 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 335 retenues à Essarts en Bocage depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Nationale 160 | maison | 101 m² | 3 | 776 m² | 157 500 € | 1 559 | décembre 2025 |
| 1 bis impasse de la Halle | maison | 85 m² | 4 | 1 026 m² | 170 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 13 rue des Fauvettes | maison | 96 m² | 3 | 406 m² | 168 500 € | 1 755 | décembre 2025 |
| 21 rue du Général de Gaulle | maison | 65 m² | 3 | 63 m² | 50 000 € | 769 | novembre 2025 |
| 1 Cite du Château | maison | 86 m² | 4 | 624 m² | 171 000 € | 1 988 | novembre 2025 |
| 3 La Basse Coussaie | maison | 60 m² | 2 | 1 112 m² | 208 000 € | 3 467 | octobre 2025 |
| 17 Le Plessis Allaire | maison | 114 m² | 3 | 153 000 € | 1 342 | octobre 2025 | |
| 81 rue Nationale | maison | 135 m² | 4 | 512 m² | 263 500 € | 1 952 | octobre 2025 |
| 11 rue Anatole France | maison | 72 m² | 4 | 468 m² | 230 000 € | 3 194 | octobre 2025 |
| 63 rue Nationale | maison | 49 m² | 2 | 246 m² | 43 500 € | 888 | octobre 2025 |
| 19 rue de Saint-Exupéry | maison | 78 m² | 4 | 523 m² | 242 000 € | 3 103 | octobre 2025 |
| 30 rue du Maréchal de Lattre | maison | 70 m² | 3 | 86 m² | 145 000 € | 2 071 | septembre 2025 |
| 5 rue des Ouches | maison | 95 m² | 4 | 533 m² | 243 000 € | 2 558 | septembre 2025 |
| 11 rue de la Gare | maison | 114 m² | 7 | 772 m² | 179 000 € | 1 570 | septembre 2025 |
| 1 La Corere | maison | 127 m² | 4 | 2 669 m² | 262 000 € | 2 063 | septembre 2025 |
| 12 rue Gaston Chaissac | maison | 61 m² | 3 | 464 m² | 101 000 € | 1 656 | septembre 2025 |
| 35 La Maison Rouge | maison | 90 m² | 5 | 926 m² | 188 000 € | 2 089 | août 2025 |
| 4 La Saluade | maison | 75 m² | 3 | 75 000 € | 1 000 | août 2025 | |
| 3 rue Gaston Chaissac | maison | 103 m² | 5 | 1 027 m² | 167 500 € | 1 626 | août 2025 |
| 1 rue Gaston Chaissac | maison | 68 m² | 3 | 515 m² | 147 500 € | 2 169 | août 2025 |
| 25 Le Plessis Duranceau | maison | 112 m² | 3 | 15 856 m² | 171 000 € | 1 527 | août 2025 |
| 5 lotissement la Croix Blanche | maison | 109 m² | 4 | 1 053 m² | 240 000 € | 2 202 | août 2025 |
| 10 rue des Murailles | maison | 69 m² | 3 | 760 m² | 173 500 € | 2 514 | août 2025 |
| 4 La Maison Neuve des Landes | maison | 97 m² | 4 | 2 762 m² | 180 000 € | 1 856 | août 2025 |
| 4 rue des Lauriers | maison | 101 m² | 5 | 512 m² | 120 000 € | 1 188 | juillet 2025 |
| 17 impasse du Commandant Guilbaud | maison | 105 m² | 4 | 627 m² | 260 000 € | 2 476 | juillet 2025 |
| 3 impasse de l'Égalité | maison | 73 m² | 3 | 813 m² | 85 000 € | 1 164 | juillet 2025 |
| 26 Les Drillieres | maison | 118 m² | 4 | 800 m² | 249 999 € | 2 119 | juillet 2025 |
| 10 L'Hébergement Hydreau | maison | 94 m² | 4 | 2 846 m² | 199 500 € | 2 122 | juillet 2025 |
| 15 rue de la Colline | maison | 107 m² | 5 | 653 m² | 330 000 € | 3 084 | juillet 2025 |
| 10 rue de la Grotte | maison | 77 m² | 4 | 628 m² | 215 000 € | 2 792 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Gare | maison | 76 m² | 4 | 574 m² | 160 000 € | 2 105 | juin 2025 |
| 10 rue Gaston Chaissac | maison | 115 m² | 8 | 121 m² | 90 000 € | 783 | juin 2025 |
| 1 impasse du Commandant Guilbaud | maison | 84 m² | 4 | 621 m² | 190 000 € | 2 262 | mai 2025 |
| 2 rue de la Hussarde | maison | 192 m² | 6 | 19 155 m² | 472 974 € | 2 463 | avril 2025 |
| 42 rue Saint-Michel | maison | 76 m² | 4 | 528 m² | 110 000 € | 1 447 | avril 2025 |
| 8 quater rue de la Merlatière | maison | 109 m² | 6 | 700 m² | 95 560 € | 877 | avril 2025 |
| 37 rue de Thouars | maison | 101 m² | 4 | 1 261 m² | 340 000 € | 3 366 | avril 2025 |
| 3 rue des Lauriers | maison | 107 m² | 2 | 971 m² | 212 000 € | 1 981 | mars 2025 |
| 10 rue du Général de l'Espinay | maison | 102 m² | 4 | 690 m² | 155 500 € | 1 525 | mars 2025 |
| 20 bis rue Saint-Michel | maison | 25 m² | 2 | 22 m² | 35 000 € | 1 400 | mars 2025 |
| 8 rue du Château | maison | 77 m² | 4 | 375 m² | 125 000 € | 1 623 | mars 2025 |
| 18 rue de la Colline | maison | 109 m² | 6 | 723 m² | 303 051 € | 2 780 | mars 2025 |
| 1 rue du Colombier | maison | 162 m² | 6 | 147 m² | 185 000 € | 1 142 | mars 2025 |
| 4 Cite du Château | maison | 74 m² | 4 | 851 m² | 197 000 € | 2 662 | mars 2025 |
| 13 rue du Tonnelier | maison | 93 m² | 4 | 437 m² | 235 000 € | 2 527 | février 2025 |
| 4 rue des Bouchauds | maison | 158 m² | 6 | 897 m² | 295 000 € | 1 867 | février 2025 |
| 34 La Cossardiere | maison | 120 m² | 3 | 900 m² | 172 500 € | 1 438 | janvier 2025 |
| 5 avenue Saint-Hubert | maison | 138 m² | 7 | 991 m² | 295 000 € | 2 138 | janvier 2025 |
| 25 rue Georges Clémenceau | maison | 106 m² | 6 | 229 m² | 183 000 € | 1 726 | janvier 2025 |
| 7 bis place des Tilleuls | maison | 65 m² | 3 | 241 m² | 83 000 € | 1 277 | janvier 2025 |
| 3 rue du Calvaire | maison | 80 m² | 3 | 65 m² | 50 000 € | 625 | janvier 2025 |
| 1 rue de la Colline | maison | 109 m² | 4 | 1 036 m² | 335 000 € | 3 073 | janvier 2025 |
| 3 rue des Roses | maison | 134 m² | 5 | 1 005 m² | 179 000 € | 1 336 | décembre 2024 |
| 50 rue Saint-Michel | maison | 76 m² | 3 | 737 m² | 78 000 € | 1 026 | décembre 2024 |
| 5867 Bel-Air | maison | 100 m² | 4 | 428 m² | 189 000 € | 1 890 | décembre 2024 |
| 3 rue de la Cheite | maison | 131 m² | 4 | 775 m² | 213 000 € | 1 626 | décembre 2024 |
| 8 rue des Lauriers | maison | 101 m² | 5 | 580 m² | 145 000 € | 1 436 | décembre 2024 |
| 4 rue de la Barre | maison | 102 m² | 4 | 721 m² | 187 500 € | 1 838 | décembre 2024 |
| 5508 Le Pinier | maison | 70 m² | 4 | 5 515 m² | 575 000 € | 8 214 | novembre 2024 |
| 13 rue du Vallon | maison | 88 m² | 4 | 434 m² | 230 000 € | 2 614 | novembre 2024 |
| 23 place de l'Oie | maison | 35 m² | 1 | 766 m² | 40 000 € | 1 143 | novembre 2024 |
| 16 rue Nationale | maison | 76 m² | 4 | 302 m² | 100 000 € | 1 316 | novembre 2024 |
| 18 L'Elysee | maison | 96 m² | 3 | 970 m² | 180 000 € | 1 875 | novembre 2024 |
| 20 rue du Calvaire | maison | 80 m² | 3 | 83 m² | 138 000 € | 1 725 | novembre 2024 |
| 6460 Les Noues les Essarts | maison | 90 m² | 4 | 230 000 € | 2 556 | octobre 2024 | |
| 2 Le Vieux Moulin | maison | 75 m² | 4 | 5 002 m² | 113 000 € | 1 507 | octobre 2024 |
| 19 Le Plessis Cosson | maison | 131 m² | 4 | 798 m² | 310 000 € | 2 366 | octobre 2024 |
| 11 rue des Bruants | maison | 123 m² | 7 | 852 m² | 314 000 € | 2 553 | octobre 2024 |
| 25 rue de l'Artiste | maison | 85 m² | 4 | 634 m² | 236 500 € | 2 782 | septembre 2024 |
| 31 rue du Vieux Château | maison | 100 m² | 4 | 662 m² | 60 000 € | 600 | septembre 2024 |
| 7 rue des Ormes | maison | 75 m² | 4 | 679 m² | 215 000 € | 2 867 | septembre 2024 |
| 61 La Thibaudiere | maison | 72 m² | 4 | 573 m² | 72 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 13 rue Élisabeth de Montsorbier | maison | 119 m² | 5 | 935 m² | 157 000 € | 1 319 | août 2024 |
| 11 rue du Doct Henri Poirault | maison | 169 m² | 7 | 1 085 m² | 357 513 € | 2 115 | juillet 2024 |
| 24 rue du Docteur Arsène Mignen | maison | 93 m² | 5 | 785 m² | 202 000 € | 2 172 | juillet 2024 |
| 9 rue Abbé Babinot | maison | 77 m² | 3 | 349 m² | 205 345 € | 2 667 | juillet 2024 |
| 14 rue des Tourterelles | maison | 137 m² | 5 | 945 m² | 280 000 € | 2 044 | juillet 2024 |
| 7 bis rue du Château d'Eau | maison | 97 m² | 4 | 714 m² | 240 000 € | 2 474 | juillet 2024 |
| 13 place de l'Oie | maison | 112 m² | 4 | 658 m² | 130 000 € | 1 161 | juillet 2024 |
Autour de Essarts en Bocage
Essarts en Bocage est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Le pôle qu'elle forme
Essarts en Bocage est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 6 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Martin-des-Noyers 1 455 €/m²
- Sainte-Cécile 1 444 €/m²
- Saint-Hilaire-le-Vouhis 1 903 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Sainte-Florence, L'Oie. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Essarts en Bocage touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chauché 1 538 €/m² 4,8 km
- La Merlatière 1 513 €/m² 5,2 km
- Saint-André-Goule-d'Oie 1 528 €/m² 7,5 km
- Saint-Martin-des-Noyers 1 455 €/m² 7,9 km
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m² 10,3 km
- Sainte-Cécile 1 444 €/m² 11,5 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Florence. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Essarts en Bocage : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ferrière 2 244 €/m² 9,7 km, 5 454 hab.
- Saint-Fulgent 1 966 €/m² 11,5 km, 3 994 hab.
- Chavagnes-en-Paillers 1 856 €/m² 11,6 km, 3 726 hab.
- Saint-Denis-la-Chevasse 2 054 €/m² 11,8 km, 2 419 hab.
- Bellevigny 2 272 €/m² 12,3 km, 6 240 hab.
- La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m² 13,5 km, 3 948 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de l'Herbergement à 6,8 km, de Gralas à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Essarts en Bocage ?
- jan 6,9 %
- fév 6,6 %
- mars 8,4 %
- avr 8,7 %
- mai 7,8 %
- juin 11,6 %
- juil 10,4 %
- août 7,8 %
- sept 9,6 %
- oct 6,6 %
- nov 5,7 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 813 €/m² | 69 |
| 2022 | 2 037 €/m² | 79 |
| 2023 | 2 088 €/m² | 63 |
| 2024 | 1 983 €/m² | 62 |
| 2025 | 1 981 €/m² | 53 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.