Les découpages autour de La Gaubretière
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Les Herbiers
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Les Herbiers
15 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Gaubretière est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Herbiers pôle 2 261 €/m² une maison
- Chanverrie 2 134 €/m² une maison
- Saint-Martin-des-Tilleuls 2 054 €/m² une maison
- Saint-Paul-en-Pareds 2 042 €/m² une maison
- Vendrennes 2 041 €/m² une maison
- La Gaubretière 1 956 €/m² une maison
- Les Epesses 1 928 €/m² une maison
- Saint-Mars-la-Réorthe 1 920 €/m² une maison
- Mesnard-la-Barotière 1 897 €/m² une maison
- Beaurepaire 1 828 €/m² une maison
- Mouchamps 1 667 €/m² une maison
- Bazoges-en-Paillers 1 665 €/m² une maison
- Sèvremont 1 538 €/m² une maison
- Le Boupère 1 200 €/m² une maison
- Rochetrejoux 1 013 €/m² une maison
Estimer un bien à La Gaubretière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Stade | 96 m² | 4 | 215 000 € | décembre 2025 | 2 240 €/m² |
| 7 rue du Caillon Neuf | 93 m² | 4 | 230 000 € | janvier 2025 | 2 473 €/m² |
| 7 impasse des Frênes | 99 m² | 4 | 270 000 € | janvier 2025 | 2 727 €/m² |
| 6 rue des Grands Champs | 98 m² | 4 | 132 500 € | août 2024 | 1 288 €/m² |
| 7 impasse des Perches | 98 m² | 4 | 335 000 € | mars 2024 | 3 255 €/m² |
| 5 La Samilliere | 92 m² | 4 | 140 000 € | juin 2024 | 1 449 €/m² |
| 16 rue de Rangot | 93 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2023 | 1 691 €/m² |
| 2 rue de la Versenne | 89 m² | 4 | 145 000 € | avril 2025 | 1 629 €/m² |
| 16 impasse des Dentellières | 98 m² | 4 | 111 000 € | août 2023 | 1 229 €/m² |
| 5587 place Sapinaud | 102 m² | 4 | 131 500 € | février 2025 | 1 289 €/m² |
| 1 rue des Bois | 95 m² | 4 | 215 000 € | septembre 2021 | 2 444 €/m² |
| 6 rue des Bois | 95 m² | 4 | 182 000 € | juin 2021 | 2 069 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 811 €/m² à 1 956 €/m².
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 629 €/m² et 2 345 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Gaubretière, une maison de moins de 70 m² se vend 2 210 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 103 €/m², soit 100 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Gaubretière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 116 retenues à La Gaubretière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 place du Marche | maison | 64 m² | 3 | 64 m² | 125 000 € | 1 953 | décembre 2025 |
| 1 rue du Stade | maison | 96 m² | 4 | 777 m² | 215 000 € | 2 240 | décembre 2025 |
| 9 rue des Pommiers | maison | 85 m² | 4 | 602 m² | 64 085 € | 754 | octobre 2025 |
| 8 La Pagerie | maison | 206 m² | 6 | 3 025 m² | 483 000 € | 2 345 | octobre 2025 |
| 16 ter rue Jacques Forestier | maison | 70 m² | 3 | 123 m² | 151 200 € | 2 160 | septembre 2025 |
| 1 chemin de la Cornière Noire | maison | 95 m² | 5 | 1 258 m² | 185 000 € | 1 947 | août 2025 |
| 3 bis rue de Rangot | maison | 95 m² | 5 | 239 m² | 230 000 € | 2 421 | août 2025 |
| 30 rue de la Frerie | maison | 86 m² | 4 | 655 m² | 107 500 € | 1 250 | août 2025 |
| 12 rue du Drillais | maison | 86 m² | 4 | 183 m² | 76 500 € | 890 | août 2025 |
| 4 Ribion | maison | 120 m² | 6 | 1 089 m² | 150 000 € | 1 250 | juin 2025 |
| 9 rue du Caillon Neuf | maison | 113 m² | 4 | 1 072 m² | 221 000 € | 1 956 | juin 2025 |
| 4 rue de la Vallée | maison | 88 m² | 5 | 710 m² | 220 000 € | 2 500 | mai 2025 |
| 2 rue de la Versenne | maison | 89 m² | 4 | 510 m² | 145 000 € | 1 629 | avril 2025 |
| 5844 A La Sauvagere | maison | 116 m² | 6 | 1 323 m² | 215 000 € | 1 853 | mars 2025 |
| 5587 place Sapinaud | maison | 102 m² | 4 | 128 m² | 131 500 € | 1 289 | février 2025 |
| 13 A La Grande Brosse | maison | 73 m² | 3 | 1 178 m² | 225 000 € | 3 082 | février 2025 |
| 2 La Petite Renaudière | maison | 264 m² | 7 | 435 000 € | 1 648 | février 2025 | |
| 20 rue de la Frerie | maison | 91 m² | 5 | 1 002 m² | 199 000 € | 2 187 | janvier 2025 |
| 7 impasse des Frênes | maison | 99 m² | 4 | 710 m² | 270 000 € | 2 727 | janvier 2025 |
| 3 impasse des Framboisiers | maison | 114 m² | 6 | 600 m² | 240 000 € | 2 105 | janvier 2025 |
| 7 rue du Caillon Neuf | maison | 93 m² | 4 | 898 m² | 230 000 € | 2 473 | janvier 2025 |
| 12 La Laiterie | maison | 118 m² | 6 | 858 m² | 224 700 € | 1 904 | décembre 2024 |
| 1 rue du Onze Novembre | maison | 74 m² | 4 | 776 m² | 170 000 € | 2 297 | octobre 2024 |
| 39 rue des Pommiers | maison | 74 m² | 3 | 500 m² | 164 493 € | 2 223 | octobre 2024 |
| 17 allée de la Landebaudière | maison | 91 m² | 5 | 759 m² | 180 000 € | 1 978 | octobre 2024 |
| 14 rue des Boutons d'Or | maison | 105 m² | 4 | 879 m² | 205 000 € | 1 952 | août 2024 |
| 6 rue des Grands Champs | maison | 98 m² | 4 | 714 m² | 132 500 € | 1 352 | août 2024 |
| 6 rue des Poiriers | maison | 128 m² | 6 | 665 m² | 305 000 € | 2 383 | juillet 2024 |
| 5 La Samilliere | maison | 92 m² | 4 | 608 m² | 140 000 € | 1 522 | juin 2024 |
| 14 rue du Onze Novembre | maison | 77 m² | 4 | 760 m² | 162 900 € | 2 116 | mai 2024 |
| 11 rue de la Pierre Levée | maison | 56 m² | 3 | 701 m² | 115 000 € | 2 054 | mai 2024 |
| 5 rue du Chêne | maison | 112 m² | 4 | 949 m² | 280 000 € | 2 500 | mai 2024 |
| 8 rue de la Versenne | maison | 89 m² | 4 | 459 m² | 181 500 € | 2 039 | avril 2024 |
| 6 allée Acher Dubois | maison | 106 m² | 5 | 933 m² | 175 000 € | 1 651 | avril 2024 |
| 7 impasse des Perches | maison | 98 m² | 4 | 797 m² | 335 000 € | 3 418 | mars 2024 |
| 3 La Soudelache | maison | 130 m² | 4 | 4 290 m² | 357 000 € | 2 746 | février 2024 |
| 2 rue de la Garenne | maison | 86 m² | 4 | 55 m² | 80 000 € | 930 | janvier 2024 |
| 5 rue des Poiriers | maison | 82 m² | 4 | 519 m² | 198 000 € | 2 415 | janvier 2024 |
| 17 La Sauvagere | maison | 94 m² | 5 | 689 m² | 110 000 € | 1 170 | décembre 2023 |
| 1 Les Charmilles | maison | 134 m² | 5 | 8 021 m² | 280 000 € | 2 090 | novembre 2023 |
| 7 La Suzelle | maison | 53 m² | 4 | 327 m² | 79 900 € | 1 508 | novembre 2023 |
| 5 La Toucheauroux | maison | 90 m² | 4 | 338 m² | 160 000 € | 1 778 | novembre 2023 |
| 4 rue des Bois | maison | 122 m² | 4 | 673 m² | 220 000 € | 1 803 | octobre 2023 |
| 1 La Guicherie | maison | 80 m² | 3 | 2 223 m² | 134 000 € | 1 675 | septembre 2023 |
| 21 rue de la Frerie | maison | 57 m² | 2 | 375 m² | 160 000 € | 2 807 | septembre 2023 |
| 15 rue du Boisy | maison | 117 m² | 5 | 824 m² | 280 000 € | 2 393 | septembre 2023 |
| 16 place du Marche | maison | 80 m² | 3 | 115 m² | 100 500 € | 1 256 | septembre 2023 |
| 1 rue du Huit Mai 1945 | maison | 86 m² | 4 | 883 m² | 153 850 € | 1 789 | août 2023 |
| 16 impasse des Dentellières | maison | 98 m² | 4 | 824 m² | 111 000 € | 1 133 | août 2023 |
| 3 bis rue de Rangot | maison | 95 m² | 5 | 239 m² | 205 000 € | 2 158 | juillet 2023 |
| 29 rue de la Frerie | maison | 70 m² | 4 | 307 m² | 398 280 € | 5 690 | juillet 2023 |
| 30 rue Jacques Forestier | maison | 88 m² | 4 | 761 m² | 155 000 € | 1 761 | juillet 2023 |
| 8 rue des Pommiers | maison | 102 m² | 5 | 649 m² | 174 955 € | 1 715 | juillet 2023 |
| 26 bis rue de la Frerie | maison | 103 m² | 5 | 383 m² | 189 900 € | 1 844 | juillet 2023 |
| 11 La Baudriere | maison | 146 m² | 6 | 1 404 m² | 59 625 € | 408 | juin 2023 |
| 3 L'Herbaudellerie | maison | 133 m² | 6 | 1 067 m² | 212 000 € | 1 594 | juin 2023 |
| 12 La Toucheauroux | maison | 69 m² | 3 | 706 m² | 155 000 € | 2 246 | mai 2023 |
| 3 rue de la Salette | maison | 57 m² | 3 | 726 m² | 127 500 € | 2 237 | avril 2023 |
| 1 La Bruette | maison | 111 m² | 4 | 2 207 m² | 240 245 € | 2 164 | mars 2023 |
| 4 Le Bois Jeannot | maison | 102 m² | 4 | 582 m² | 232 100 € | 2 275 | mars 2023 |
| 3 rue des Charrons | maison | 94 m² | 5 | 600 m² | 228 500 € | 2 431 | mars 2023 |
| 1 rue du Caillon Neuf | maison | 128 m² | 6 | 973 m² | 277 000 € | 2 164 | mars 2023 |
| 2 rue des Marronniers | maison | 117 m² | 5 | 723 m² | 199 000 € | 1 701 | février 2023 |
| 28 rue de la Frerie | maison | 66 m² | 4 | 728 m² | 145 000 € | 2 197 | février 2023 |
| 16 rue de Rangot | maison | 93 m² | 4 | 79 m² | 145 000 € | 1 559 | janvier 2023 |
| 19 rue des Moulins | maison | 95 m² | 6 | 803 m² | 172 000 € | 1 811 | décembre 2022 |
| 9 place du Marche | maison | 118 m² | 5 | 102 m² | 165 000 € | 1 398 | décembre 2022 |
| 22 rue des Bois | maison | 99 m² | 4 | 887 m² | 192 000 € | 1 939 | décembre 2022 |
| 43 rue des Pommiers | maison | 105 m² | 5 | 600 m² | 248 000 € | 2 362 | novembre 2022 |
| 1 bis rue de Rangot | maison | 75 m² | 3 | 95 m² | 162 000 € | 2 160 | novembre 2022 |
| 1 impasse des Framboisiers | maison | 78 m² | 4 | 617 m² | 192 708 € | 2 471 | octobre 2022 |
| 9 L'Herbaudellerie | maison | 85 m² | 3 | 530 m² | 143 414 € | 1 687 | octobre 2022 |
| 25 rue du Commandant Sauvageot | maison | 139 m² | 7 | 2 245 m² | 171 000 € | 1 230 | juillet 2022 |
| 22 La Pagerie | maison | 75 m² | 3 | 173 m² | 67 000 € | 893 | juillet 2022 |
| 14 impasse des Pâquerettes | maison | 83 m² | 5 | 632 m² | 210 000 € | 2 530 | juin 2022 |
| 11 rue de la Garenne | maison | 93 m² | 5 | 672 m² | 170 000 € | 1 828 | juin 2022 |
| 21 rue Jacques Forestier | maison | 145 m² | 6 | 550 m² | 160 000 € | 1 103 | juin 2022 |
| 9 La Suzelle | maison | 93 m² | 4 | 933 m² | 100 000 € | 1 075 | avril 2022 |
| 14 rue Jacques Forestier | maison | 141 m² | 5 | 426 m² | 105 000 € | 745 | mars 2022 |
| 13 rue de la Pierre Levée | maison | 86 m² | 4 | 384 m² | 154 000 € | 1 791 | mars 2022 |
Autour de La Gaubretière
La Gaubretière est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
La Gaubretière appartient à l'aire d'attraction de Les Herbiers, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Les Herbiers 2 636 €/m²
- Sèvremont 1 538 €/m²
- Chanverrie 2 134 €/m²
- Le Boupère 1 200 €/m²
- Mouchamps 1 667 €/m²
- Les Epesses 1 928 €/m²
- Beaurepaire 1 828 €/m²
- Vendrennes 2 041 €/m²
- Mesnard-la-Barotière 1 897 €/m²
- Bazoges-en-Paillers 1 665 €/m²
- Saint-Paul-en-Pareds 2 042 €/m²
- Saint-Martin-des-Tilleuls 2 054 €/m²
- Saint-Mars-la-Réorthe 1 920 €/m²
- Rochetrejoux 1 013 €/m²
Les communes limitrophes
La Gaubretière touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-des-Tilleuls 2 054 €/m² 4,2 km
- Beaurepaire 1 828 €/m² 4,6 km
- Chanverrie 2 134 €/m² 5,4 km
- Les Landes-Genusson 1 846 €/m² 6,6 km
- Bazoges-en-Paillers 1 665 €/m² 7,3 km
- Les Herbiers 2 636 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Gaubretière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mortagne-sur-Sèvre 2 159 €/m² 9,9 km, 6 057 hab.
- La Boissière-de-Montaigu 1 636 €/m² 10,5 km, 2 311 hab.
- Saint-Fulgent 1 966 €/m² 10,8 km, 3 994 hab.
- Saint-Laurent-sur-Sèvre 1 801 €/m² 11,9 km, 3 550 hab.
- Les Epesses 1 928 €/m² 12,4 km, 2 983 hab.
- Saint-Christophe-du-Bois Maine-et-Loire 2 262 €/m² 12,4 km, 2 828 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Défand à 10 km
- rivières Crûme à 10 km, Ouin à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Gaubretière ?
- jan 8,6 %
- fév 8,6 %
- mars 8,6 %
- avr 6,0 %
- mai 7,8 %
- juin 11,2 %
- juil 11,2 %
- août 9,5 %
- sept 7,8 %
- oct 8,6 %
- nov 5,2 %
- déc 6,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 811 €/m² | 33 |
| 2022 | 1 687 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 803 €/m² | 27 |
| 2024 | 2 054 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 956 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.