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Prix de l'immobilier à Rocheservière
1 885€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rocheservière
Estimer un bien à Rocheservière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Vieux Pont | 85 m² | 4 | 203 000 € | octobre 2025 | 2 388 €/m² |
| 35 rue des Loriots | 84 m² | 4 | 217 500 € | mars 2025 | 2 589 €/m² |
| 26 rue des Farfadets | 83 m² | 4 | 210 000 € | juin 2025 | 2 530 €/m² |
| 1 rue du Vieux Pont | 85 m² | 4 | 175 000 € | mai 2023 | 2 150 €/m² |
| 2 rue des Martinets | 87 m² | 4 | 215 000 € | octobre 2024 | 2 525 €/m² |
| 14 rue des Elfes | 86 m² | 4 | 216 000 € | juillet 2023 | 2 622 €/m² |
| 18 rue des Lucioles | 81 m² | 4 | 232 000 € | décembre 2024 | 2 927 €/m² |
| 16 rue Maria Montessori | 79 m² | 4 | 199 000 € | mars 2025 | 2 519 €/m² |
| 17 Cité des Bruyères | 88 m² | 4 | 235 000 € | juin 2023 | 2 788 €/m² |
| 469 Saint-Christophe | 88 m² | 4 | 83 000 € | juin 2023 | 985 €/m² |
| 8 rue Maria Montessori | 82 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2023 | 2 165 €/m² |
| 3 La Piltiere | 92 m² | 4 | 195 371 € | février 2025 | 2 124 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (3 475 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 865 €/m² et 1 918 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Rocheservière
- Combien coûte le mètre carré à Rocheservière ?
- Le prix médian à Rocheservière est de 1 885 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 865 €/m² et 1 918 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Rocheservière ?
- le Clos de la Brétinière, à 2 500 €/m². Le moins cher est le Champ de Foire, à 1 885 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Rocheservière
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : le Clos de la Brétinière à 2 500 €/m², le Champ de Foire à 1 885 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Grolle 1 987 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- les Genêts 2 334 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- le Champ de Foire 1 885 €/m² 23 ventes, 65 % de maisons
- la Brétinière 2 274 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Clos de la Brétinière 2 500 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 23 lieux-dits de Rocheservière portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Marchais (11), la Pierre du Devant (10), le Pavillon (10), la Croix (5), la Suriere (5), la Vacherie (5), Soulette (4), le Peplu (4), la Doriniere (3), la Lande (3), la Facterie (2), la Motte Tinguy (2), Beaulieu (1), Grammont (1), Saint-Christophe (1), la Buzardiere (1), la Garde (1), la Guillerie (1), la Nauliere (1), la Piltiere (1), la Sauviniere (1), la Touche (1), le Point du Jour (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 2 380 €/m² 22 ventes
- section ZL 2 376 €/m² 28 ventes
- section AC 2 279 €/m² 26 ventes
- section ZD 2 176 €/m² 14 ventes
- section ZM 2 014 €/m² 12 ventes
- section AD 1 875 €/m² 46 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 140 y sont recensées à Rocheservière, 39 ont pu être situées, et 172 ventes sur 175 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 175 retenues à Rocheservière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 place de la Mairie | maison | 125 m² | 3 | 180 m² | 30 000 € | 240 | novembre 2025 |
| 2 rue des Pinsons | maison | 109 m² | 4 | 761 m² | 220 000 € | 2 018 | novembre 2025 |
| 23 rue des Loriots | maison | 95 m² | 4 | 790 m² | 235 000 € | 2 474 | novembre 2025 |
| 50 rue des Alouettes | maison | 133 m² | 7 | 700 m² | 275 000 € | 2 068 | novembre 2025 |
| 4 rue Jean-Marie Pelt | maison | 116 m² | 3 | 453 m² | 264 000 € | 2 276 | octobre 2025 |
| 1 rue du Vieux Pont | maison | 85 m² | 4 | 211 m² | 203 000 € | 2 388 | octobre 2025 |
| 526 La Motte Tinguy | maison | 98 m² | 5 | 183 500 € | 1 872 | octobre 2025 | |
| 5 rue des Ormeaux | maison | 50 m² | 1 | 245 m² | 77 800 € | 1 556 | septembre 2025 |
| 26 rue du Hameau des Ajoncs | maison | 99 m² | 5 | 217 000 € | 2 192 | août 2025 | |
| 14 rue des Aubépines | maison | 71 m² | 3 | 541 m² | 190 000 € | 2 676 | août 2025 |
| 16 rue Simone Veil | maison | 70 m² | 3 | 408 m² | 200 000 € | 2 857 | juillet 2025 |
| 2 place de la Mairie | maison | 75 m² | 5 | 412 m² | 165 500 € | 2 207 | juillet 2025 |
| 7 rue de Rodille | maison | 95 m² | 4 | 432 m² | 150 000 € | 1 579 | juillet 2025 |
| 3 rue des Martinets | maison | 98 m² | 5 | 675 m² | 245 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 17 rue de la Brétinière | maison | 119 m² | 6 | 712 m² | 225 000 € | 1 891 | juillet 2025 |
| 24 Le Clos des Rochettes | maison | 96 m² | 5 | 966 m² | 231 100 € | 2 407 | juin 2025 |
| 17 grande Rue | maison | 54 m² | 2 | 172 m² | 85 000 € | 1 574 | juin 2025 |
| 26 rue des Farfadets | maison | 83 m² | 4 | 522 m² | 210 000 € | 2 530 | juin 2025 |
| 9 La Vacherie | maison | 34 m² | 1 | 286 m² | 35 000 € | 1 029 | mai 2025 |
| 25 rue de la Petite Grolle | maison | 138 m² | 4 | 340 m² | 220 000 € | 1 594 | mai 2025 |
| 9 rue des Pinsons | maison | 110 m² | 4 | 806 m² | 250 000 € | 2 273 | mai 2025 |
| 9 grande Rue | maison | 50 m² | 2 | 43 m² | 135 000 € | 2 700 | mai 2025 |
| 6 rue des Loriots | maison | 108 m² | 3 | 691 m² | 252 899 € | 2 342 | mai 2025 |
| 18 C rue des Volettes | appartement | 61 m² | 3 | 115 000 € | 1 885 | mai 2025 | |
| 18 C rue des Volettes | appartement | 61 m² | 3 | 117 000 € | 1 918 | mai 2025 | |
| 18 C rue des Volettes | appartement | 61 m² | 3 | 113 744 € | 1 865 | mai 2025 | |
| 2 rue Marguerite Yourcenar | maison | 59 m² | 3 | 249 m² | 190 000 € | 3 220 | avril 2025 |
| 3 rue Jacqueline Auriol | maison | 123 m² | 6 | 353 m² | 249 000 € | 2 024 | avril 2025 |
| 19 grande Rue | maison | 111 m² | 5 | 1 267 m² | 270 000 € | 2 432 | avril 2025 |
| 15 rue de la Brétinière | maison | 76 m² | 4 | 847 m² | 177 000 € | 2 329 | avril 2025 |
| 1 grande Rue | maison | 90 m² | 3 | 73 m² | 65 000 € | 722 | mars 2025 |
| 18 C rue des Volettes | appartement | 61 m² | 3 | 111 800 € | 1 833 | mars 2025 | |
| 2 rue Sainte Anne | maison | 32 m² | 1 | 95 m² | 116 600 € | 3 644 | mars 2025 |
| 35 rue des Loriots | maison | 84 m² | 4 | 790 m² | 217 500 € | 2 589 | mars 2025 |
| 13 rue de Rodille | maison | 51 m² | 2 | 145 m² | 48 500 € | 951 | mars 2025 |
| 18 C rue des Volettes | appartement | 61 m² | 3 | 120 000 € | 1 967 | mars 2025 | |
| 16 rue Maria Montessori | maison | 79 m² | 4 | 347 m² | 199 000 € | 2 519 | mars 2025 |
| 9 rue de la Douce | maison | 80 m² | 3 | 597 m² | 180 000 € | 2 250 | février 2025 |
| 4 La Lande | maison | 77 m² | 2 | 1 332 m² | 147 000 € | 1 909 | février 2025 |
| 3 La Piltiere | maison | 92 m² | 4 | 6 814 m² | 195 371 € | 2 124 | février 2025 |
| 12 place de la Mairie | maison | 96 m² | 3 | 210 m² | 150 000 € | 1 563 | décembre 2024 |
| 17 rue de Nantes | maison | 125 m² | 5 | 126 m² | 115 000 € | 920 | décembre 2024 |
| 18 rue des Lucioles | maison | 81 m² | 4 | 467 m² | 232 000 € | 2 864 | décembre 2024 |
| 28 La Vacherie | maison | 60 m² | 3 | 1 113 m² | 130 000 € | 2 167 | décembre 2024 |
| 6 rue des Vignes | maison | 90 m² | 5 | 193 000 € | 2 144 | novembre 2024 | |
| 1 rue Maria Montessori | maison | 78 m² | 4 | 367 m² | 217 600 € | 2 790 | novembre 2024 |
| 10 rue des Églantines | maison | 54 m² | 3 | 566 m² | 180 000 € | 3 333 | octobre 2024 |
| 4 rue des Colombes | maison | 120 m² | 5 | 1 061 m² | 240 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 2 rue des Martinets | maison | 87 m² | 4 | 500 m² | 215 000 € | 2 471 | octobre 2024 |
| 58 Le Clos des Rochettes | maison | 145 m² | 7 | 1 061 m² | 360 000 € | 2 483 | septembre 2024 |
| 7 Beaulieu | maison | 250 m² | 5 | 2 120 m² | 450 000 € | 1 800 | septembre 2024 |
| 11 ter grande Rue | maison | 45 m² | 1 | 66 m² | 100 000 € | 2 222 | août 2024 |
| 54 Le Clos des Rochettes | maison | 100 m² | 5 | 840 m² | 270 000 € | 2 700 | août 2024 |
| 5 rue de Nantes | maison | 55 m² | 3 | 76 m² | 120 000 € | 2 182 | juillet 2024 |
| 18 C rue des Volettes | appartement | 61 m² | 3 | 126 000 € | 2 066 | juillet 2024 | |
| 2 place Saint Sauveur | maison | 72 m² | 3 | 118 m² | 142 100 € | 1 974 | juin 2024 |
| 7 Cité des Primevères | maison | 110 m² | 5 | 687 m² | 210 000 € | 1 909 | juin 2024 |
| 7 Cité du Grand Chêne | maison | 99 m² | 4 | 690 m² | 190 000 € | 1 919 | avril 2024 |
| 3 rue du Hameau des Ajoncs | maison | 70 m² | 4 | 183 000 € | 2 614 | avril 2024 | |
| 13 rue du Grand Chêne | maison | 54 m² | 3 | 708 m² | 149 000 € | 2 759 | mars 2024 |
| 13 Cité du Moulin du Marchais | maison | 108 m² | 5 | 4 383 m² | 210 000 € | 1 944 | mars 2024 |
| 1 grande Rue | maison | 90 m² | 3 | 73 m² | 65 000 € | 722 | février 2024 |
| 2 rue des Églantines | maison | 73 m² | 3 | 363 m² | 210 000 € | 2 877 | janvier 2024 |
| 1 rue des Remparts | maison | 96 m² | 3 | 235 m² | 220 000 € | 2 292 | janvier 2024 |
| 33 Le Clos des Rochettes | maison | 88 m² | 5 | 943 m² | 227 900 € | 2 590 | janvier 2024 |
| 65 rue du Hameau des Ajoncs | maison | 83 m² | 5 | 215 000 € | 2 590 | janvier 2024 | |
| 73 rue du Hameau des Ajoncs | maison | 69 m² | 4 | 140 300 € | 2 033 | janvier 2024 | |
| 2 bis rue des Alouettes | maison | 75 m² | 3 | 96 m² | 135 000 € | 1 800 | décembre 2023 |
| 40 rue des Alouettes | maison | 76 m² | 4 | 543 m² | 126 000 € | 1 658 | décembre 2023 |
| 8 rue Maria Montessori | maison | 82 m² | 4 | 330 m² | 170 000 € | 2 073 | décembre 2023 |
| 5 rue de la Pierre du Devant | maison | 87 m² | 5 | 846 m² | 213 000 € | 2 448 | décembre 2023 |
| 15 Cité du Moulin du Marchais | maison | 76 m² | 3 | 4 192 m² | 170 000 € | 2 237 | novembre 2023 |
| 8 La Doriniere | maison | 95 m² | 4 | 489 m² | 190 000 € | 2 000 | octobre 2023 |
| 1 La Sauviniere | maison | 63 m² | 3 | 1 139 m² | 193 000 € | 3 063 | octobre 2023 |
| 451 La Nauliere | maison | 77 m² | 4 | 1 849 m² | 195 000 € | 2 532 | octobre 2023 |
| 7 rue du Hameau des Ajoncs | maison | 69 m² | 4 | 179 000 € | 2 594 | octobre 2023 | |
| 13 bis rue du Grand Moulin | maison | 112 m² | 4 | 952 m² | 232 000 € | 2 071 | septembre 2023 |
| 27 La Vacherie | maison | 80 m² | 3 | 1 654 m² | 100 000 € | 1 250 | septembre 2023 |
| 24 rue du Peplu | maison | 46 m² | 2 | 70 m² | 138 000 € | 3 000 | septembre 2023 |
| 5 rue des Coteaux | maison | 107 m² | 4 | 862 m² | 324 000 € | 3 028 | août 2023 |
Autour de Rocheservière
Rocheservière est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Rocheservière touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montréverd 2 175 €/m² 5,5 km
- Legé Loire-Atlantique 1 903 €/m² 5,7 km
- Les Lucs-sur-Boulogne 1 954 €/m² 7,9 km
- Saint-Philbert-de-Bouaine 2 090 €/m² 8,0 km
- Vieillevigne Loire-Atlantique 2 123 €/m² 8,3 km
- Corcoué-sur-Logne Loire-Atlantique 2 321 €/m² 8,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rocheservière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Herbergement 2 280 €/m² 9,7 km, 3 482 hab.
- Saint-Colomban Loire-Atlantique 2 330 €/m² 11,2 km, 3 500 hab.
- Saint-Étienne-du-Bois 1 932 €/m² 11,3 km, 2 311 hab.
- La Planche Loire-Atlantique 2 120 €/m² 12,3 km, 2 810 hab.
- La Limouzinière Loire-Atlantique 2 246 €/m² 12,5 km, 2 459 hab.
- Les Brouzils 1 789 €/m² 12,9 km, 2 938 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : plage de Sion.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Touvois à 11 km, de Grand-Landes à 12 km
- rivière Issoire à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rocheservière ?
- jan 6,3 %
- fév 4,0 %
- mars 10,3 %
- avr 7,4 %
- mai 9,7 %
- juin 5,7 %
- juil 12,6 %
- août 6,9 %
- sept 7,4 %
- oct 11,4 %
- nov 8,6 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 1 935 €/m² | 36 | |
| 2022 | non mesuré | 2 115 €/m² | 39 | |
| 2023 | non mesuré | 2 155 €/m² | 30 | |
| 2024 | non mesuré | 2 202 €/m² | 26 | |
| 2025 | 1 885 €/m² | 5 | 2 250 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.