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Prix de l'immobilier à Legé
1 903€/m² pour une maison, prix médian des 54 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Legé
Estimer un bien à Legé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue du Gal de Charette de la C | 91 m² | 4 | 182 500 € | décembre 2025 | 2 005 €/m² |
| 20 rue des Fontaines | 92 m² | 4 | 64 500 € | janvier 2024 | 815 €/m² |
| 12 route de Mormaison | 86 m² | 4 | 180 000 € | juin 2025 | 2 093 €/m² |
| 24 Salvert | 96 m² | 4 | 255 000 € | août 2025 | 2 656 €/m² |
| 7 La Soriniere | 90 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2021 | 2 204 €/m² |
| 19 La Bossardiere | 90 m² | 4 | 118 000 € | novembre 2021 | 1 486 €/m² |
| 5 rue des Halles | 90 m² | 4 | 176 000 € | juin 2021 | 2 216 €/m² |
| 2 A rue de la Logne | 83 m² | 4 | 235 000 € | décembre 2025 | 2 831 €/m² |
| 18 rue Soeur Emmanuelle | 96 m² | 4 | 263 000 € | février 2024 | 3 185 €/m² |
| 2 rue d'Amboise | 98 m² | 4 | 260 000 € | novembre 2025 | 2 653 €/m² |
| 1 Le Moulin Guerin | 98 m² | 4 | 187 770 € | mai 2025 | 1 916 €/m² |
| 4 La Birocherie | 86 m² | 4 | 80 000 € | février 2023 | 891 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 679 €/m² à 1 903 €/m².
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 550 €/m² et 2 320 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Legé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 855 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 679 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Legé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Legé
- Combien coûte le mètre carré à Legé ?
- Le prix médian à Legé est de 1 903 €/m² pour une maison, en 2025, sur 54 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 550 €/m² et 2 320 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Legé ?
- En juin, qui concentre 12,9 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 256 retenues à Legé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Sables | maison | 200 m² | 7 | 1 484 m² | 425 000 € | 2 125 | décembre 2025 |
| 14 La Tireliere | maison | 96 m² | 5 | 415 m² | 95 000 € | 990 | décembre 2025 |
| 30 rue du Gal de Charette de la C | maison | 91 m² | 4 | 602 m² | 182 500 € | 2 005 | décembre 2025 |
| 2 A rue de la Logne | maison | 83 m² | 4 | 560 m² | 235 000 € | 2 831 | décembre 2025 |
| 4 La Basse Parnière | maison | 120 m² | 4 | 7 252 m² | 155 000 € | 1 292 | décembre 2025 |
| 4 La Haute Parniere | maison | 105 m² | 3 | 2 690 m² | 110 000 € | 1 048 | décembre 2025 |
| 7 impasse des Érables | maison | 129 m² | 4 | 917 m² | 220 000 € | 1 705 | décembre 2025 |
| 14 rue de Chenonceau | maison | 140 m² | 5 | 882 m² | 291 500 € | 2 082 | décembre 2025 |
| 1 rue As Névés | maison | 97 m² | 5 | 1 082 m² | 222 000 € | 2 289 | décembre 2025 |
| 41 rue Paul Gauguin | maison | 74 m² | 3 | 430 m² | 195 000 € | 2 635 | novembre 2025 |
| 2 rue d'Amboise | maison | 98 m² | 4 | 730 m² | 260 000 € | 2 653 | novembre 2025 |
| 2 impasse des Prés | maison | 114 m² | 4 | 1 052 m² | 295 000 € | 2 588 | novembre 2025 |
| 13 La Logne | maison | 124 m² | 6 | 1 109 m² | 215 000 € | 1 734 | novembre 2025 |
| 2 Le Fief Malade | maison | 100 m² | 4 | 886 m² | 32 000 € | 320 | octobre 2025 |
| 14 La Genaudiere | maison | 80 m² | 4 | 1 648 m² | 166 000 € | 2 075 | octobre 2025 |
| 17 rue des Fontaines | maison | 65 m² | 3 | 520 m² | 125 000 € | 1 923 | septembre 2025 |
| 1 La Chaîne du Retail | maison | 90 m² | 3 | 3 680 m² | 180 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 7 boulevard Napoléon | maison | 72 m² | 3 | 133 m² | 138 000 € | 1 917 | août 2025 |
| 5 impasse des Érables | maison | 113 m² | 5 | 835 m² | 230 000 € | 2 035 | août 2025 |
| 27 A La Planche | maison | 103 m² | 3 | 723 m² | 136 000 € | 1 320 | août 2025 |
| 6589 avenue des Clarisses | maison | 37 m² | 2 | 135 000 € | 3 649 | août 2025 | |
| 1 rue du Mottais | maison | 81 m² | 5 | 334 m² | 143 000 € | 1 765 | août 2025 |
| 3 La Cour | maison | 120 m² | 5 | 1 234 m² | 186 000 € | 1 550 | août 2025 |
| 24 La Gueniziere | maison | 38 m² | 2 | 475 m² | 68 000 € | 1 789 | août 2025 |
| 24 Salvert | maison | 96 m² | 4 | 1 094 m² | 255 000 € | 2 656 | août 2025 |
| 1 La Gueniziere | maison | 82 m² | 3 | 532 m² | 75 000 € | 915 | août 2025 |
| 9 rue Fabien Musseau | maison | 104 m² | 4 | 1 249 m² | 215 000 € | 2 067 | août 2025 |
| 27 La Morliere | maison | 131 m² | 5 | 1 309 m² | 157 000 € | 1 198 | août 2025 |
| 25 route de Mormaison | maison | 100 m² | 4 | 697 m² | 237 580 € | 2 376 | août 2025 |
| 3 rue du Puits Neuf | maison | 82 m² | 3 | 214 m² | 155 000 € | 1 890 | juillet 2025 |
| 2 La Croix Verte | maison | 103 m² | 5 | 2 835 m² | 175 000 € | 1 699 | juillet 2025 |
| 11 impasse des Prés | maison | 139 m² | 5 | 887 m² | 322 500 € | 2 320 | juillet 2025 |
| 7 L'Hilairiere | maison | 210 m² | 7 | 1 935 m² | 268 000 € | 1 276 | juillet 2025 |
| 2 Mon Plaisir | maison | 66 m² | 1 | 506 m² | 177 500 € | 2 689 | juillet 2025 |
| 10 La Giffraire | maison | 50 m² | 1 | 1 195 m² | 80 000 € | 1 600 | juillet 2025 |
| 11 La Planche | maison | 55 m² | 2 | 364 m² | 88 000 € | 1 600 | juin 2025 |
| 12 route de Mormaison | maison | 86 m² | 4 | 786 m² | 180 000 € | 2 093 | juin 2025 |
| 11 La Morliere | maison | 100 m² | 3 | 379 m² | 135 000 € | 1 350 | juin 2025 |
| 3 place Gal de Charette | maison | 104 m² | 4 | 560 m² | 100 000 € | 962 | mai 2025 |
| 1 Le Moulin Guerin | maison | 98 m² | 4 | 1 335 m² | 187 770 € | 1 916 | mai 2025 |
| 2 rue de Chinon | maison | 79 m² | 5 | 476 m² | 210 000 € | 2 658 | mai 2025 |
| 2 place des Jonquilles | maison | 121 m² | 6 | 583 m² | 205 000 € | 1 694 | mai 2025 |
| 5 rue des Amazones | maison | 103 m² | 5 | 163 m² | 100 000 € | 971 | mai 2025 |
| 1 place des Jonquilles | maison | 116 m² | 5 | 449 m² | 198 500 € | 1 711 | avril 2025 |
| 12 Sainte Marie | maison | 50 m² | 2 | 439 m² | 84 500 € | 1 690 | avril 2025 |
| 16 Le Genetais | maison | 70 m² | 4 | 1 604 m² | 280 000 € | 4 000 | avril 2025 |
| 19 bis Le Pas Châtaignier | maison | 112 m² | 4 | 930 m² | 273 000 € | 2 438 | avril 2025 |
| 9 La Lande | maison | 95 m² | 3 | 948 m² | 85 000 € | 895 | mars 2025 |
| 20 La Giffraire | maison | 60 m² | 2 | 995 m² | 102 500 € | 1 708 | mars 2025 |
| 13 bis boulevard de la Gare | maison | 102 m² | 4 | 505 m² | 228 000 € | 2 235 | mars 2025 |
| 21 boulevard Napoléon | maison | 127 m² | 5 | 1 127 m² | 453 000 € | 3 567 | février 2025 |
| 10 La Carrière | maison | 146 m² | 6 | 4 013 m² | 197 000 € | 1 349 | janvier 2025 |
| 2 Saint Hubert | maison | 47 m² | 2 | 13 580 m² | 85 000 € | 1 809 | janvier 2025 |
| 19 rue Jean-Claude Grassineau | maison | 58 m² | 3 | 1 298 m² | 145 000 € | 2 500 | janvier 2025 |
| 24 La Noue | maison | 56 m² | 3 | 727 m² | 195 000 € | 3 482 | décembre 2024 |
| 6 bis rue Hector Berlioz | maison | 105 m² | 5 | 702 m² | 261 800 € | 2 493 | décembre 2024 |
| 9 boulevard de la Croix Blanche | maison | 88 m² | 3 | 187 m² | 170 000 € | 1 932 | décembre 2024 |
| 3 rue des Saules | maison | 161 m² | 6 | 851 m² | 265 000 € | 1 646 | décembre 2024 |
| 23 La Morliere | maison | 90 m² | 3 | 643 m² | 174 000 € | 1 933 | décembre 2024 |
| 1 place de l'Église | maison | 184 m² | 8 | 105 m² | 39 000 € | 212 | décembre 2024 |
| 1 Salvert | maison | 120 m² | 3 | 2 000 m² | 180 000 € | 1 500 | décembre 2024 |
| 12 La Pouvraire | maison | 92 m² | 3 | 2 292 m² | 120 000 € | 1 304 | décembre 2024 |
| 6 rue du Champ de Foire | maison | 105 m² | 4 | 170 m² | 135 000 € | 1 286 | décembre 2024 |
| 17 rue de Chenonceau | maison | 104 m² | 4 | 804 m² | 255 000 € | 2 452 | décembre 2024 |
| 8 La Haute Parniere | maison | 60 m² | 3 | 645 m² | 110 000 € | 1 833 | décembre 2024 |
| 8 bis boulevard de la Gare | maison | 150 m² | 6 | 766 m² | 300 000 € | 2 000 | novembre 2024 |
| 18 Le Pas Châtaignier | maison | 90 m² | 3 | 716 m² | 91 000 € | 1 011 | novembre 2024 |
| 14 rue des Fontaines | maison | 123 m² | 4 | 7 618 m² | 130 850 € | 1 064 | octobre 2024 |
| 9 rue Fabien Musseau | maison | 73 m² | 3 | 484 m² | 190 000 € | 2 603 | septembre 2024 |
| 6 La Tercerie | maison | 30 m² | 481 m² | 122 000 € | 4 067 | septembre 2024 | |
| 11 rue du Mottais | maison | 132 m² | 5 | 335 m² | 183 000 € | 1 386 | septembre 2024 |
| 17 rue de Nantes | maison | 70 m² | 3 | 534 m² | 135 000 € | 1 929 | juillet 2024 |
| 24 La Lande | maison | 60 m² | 2 | 628 m² | 50 010 € | 834 | juillet 2024 |
| 3 place du Champ de Foire | maison | 70 m² | 3 | 299 m² | 111 000 € | 1 586 | juillet 2024 |
| 1 boulevard de la Gare | maison | 51 m² | 3 | 293 m² | 79 000 € | 1 549 | juillet 2024 |
| 3 rue Notre -Dame | maison | 47 m² | 3 | 224 m² | 105 000 € | 2 234 | juillet 2024 |
| 9 boulevard de la Croix Blanche | maison | 88 m² | 3 | 187 m² | 160 000 € | 1 818 | juillet 2024 |
| 13 rue Hector Berlioz | maison | 106 m² | 6 | 446 m² | 172 500 € | 1 627 | juin 2024 |
| 34 Le Pas Châtaignier | maison | 200 m² | 7 | 1 606 m² | 355 000 € | 1 775 | juin 2024 |
| 42 rue des Étangs | maison | 138 m² | 5 | 753 m² | 222 000 € | 1 609 | juin 2024 |
Autour de Legé
Legé est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Legé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rocheservière Vendée 1 885 €/m² 5,7 km
- Corcoué-sur-Logne 2 321 €/m² 6,6 km
- Saint-Étienne-du-Bois Vendée 1 932 €/m² 7,1 km
- Les Lucs-sur-Boulogne Vendée 1 954 €/m² 8,2 km
- Grand'Landes Vendée 2 053 €/m² 8,6 km
- Touvois 1 473 €/m² 8,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Legé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Limouzinière 2 246 €/m² 10,6 km, 2 459 hab.
- Montréverd Vendée 2 175 €/m² 10,7 km, 3 857 hab.
- Saint-Philbert-de-Bouaine Vendée 2 090 €/m² 11,3 km, 3 653 hab.
- Saint-Colomban 2 330 €/m² 12,9 km, 3 500 hab.
- Vieillevigne 2 123 €/m² 13,9 km, 4 150 hab.
- Froidfond Vendée 1 928 €/m² 14,5 km, 2 208 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : plage de Sion.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Touvois à 5,8 km, de Grand-Landes à 5,9 km
- rivière Issoire à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Legé ?
- jan 6,2 %
- fév 5,5 %
- mars 9,4 %
- avr 5,9 %
- mai 6,6 %
- juin 12,9 %
- juil 9,0 %
- août 7,4 %
- sept 8,6 %
- oct 7,4 %
- nov 9,4 %
- déc 11,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 679 €/m² | 63 |
| 2022 | 2 060 €/m² | 54 |
| 2023 | 1 986 €/m² | 44 |
| 2024 | 1 637 €/m² | 40 |
| 2025 | 1 903 €/m² | 54 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.