Les découpages autour de Saint-Étienne-du-Bois
Estimer un bien à Saint-Étienne-du-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Tilleuls | 94 m² | 4 | 168 000 € | août 2025 | 1 787 €/m² |
| 2 impasse du Coteau | 95 m² | 4 | 241 500 € | mai 2024 | 2 745 €/m² |
| 6 lotissement des Acacias | 97 m² | 4 | 157 000 € | février 2025 | 1 619 €/m² |
| 54 La Cheneliere | 90 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2025 | 1 889 €/m² |
| 2 impasse du Coteau | 95 m² | 4 | 239 900 € | juin 2022 | 2 250 €/m² |
| 16 impasse le Fief de l'Ouche | 95 m² | 4 | 233 500 € | juin 2022 | 2 190 €/m² |
| 5276 Les Emerilleres | 95 m² | 3 | 164 000 € | avril 2025 | 1 726 €/m² |
| 3 rue de la Cité | 103 m² | 4 | 159 000 € | janvier 2024 | 1 667 €/m² |
| 19 A rue de Sainte-Marie | 101 m² | 4 | 116 000 € | juillet 2023 | 1 289 €/m² |
| 16 Les Embardieres | 89 m² | 4 | 227 000 € | juin 2023 | 2 862 €/m² |
| 4 impasse du Coteau | 93 m² | 5 | 76 000 € | juillet 2025 | 817 €/m² |
| 42 Les Embardieres | 93 m² | 3 | 85 800 € | mars 2025 | 923 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 675 €/m² à 1 932 €/m².
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 502 €/m² et 2 367 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Étienne-du-Bois, une maison de moins de 70 m² se vend 2 124 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 483 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Étienne-du-Bois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 130 retenues à Saint-Étienne-du-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 La Glossetiere | maison | 73 m² | 4 | 1 437 m² | 123 500 € | 1 692 | décembre 2025 |
| 35 Les Emerilleres | maison | 125 m² | 5 | 1 428 m² | 185 000 € | 1 480 | novembre 2025 |
| 18 La Grande Villeneuve | maison | 156 m² | 4 | 1 652 m² | 249 500 € | 1 599 | novembre 2025 |
| 54 La Cheneliere | maison | 90 m² | 4 | 631 m² | 170 000 € | 1 889 | octobre 2025 |
| 10 rue de l'Ancienne Gare | maison | 100 m² | 7 | 1 001 m² | 147 500 € | 1 475 | octobre 2025 |
| 7 La Grande Villeneuve | maison | 57 m² | 3 | 667 m² | 154 000 € | 2 702 | octobre 2025 |
| 7 La Pecoultiere | maison | 23 m² | 1 | 1 630 m² | 120 000 € | 5 217 | septembre 2025 |
| 11 rue des Tilleuls | maison | 94 m² | 4 | 606 m² | 168 000 € | 1 787 | août 2025 |
| 1 impasse des Chênes | maison | 98 m² | 5 | 832 m² | 232 000 € | 2 367 | août 2025 |
| 3 L'Yvernogere | maison | 41 m² | 1 | 338 m² | 44 000 € | 1 073 | août 2025 |
| 17 rue du Querruy | maison | 74 m² | 3 | 793 m² | 143 000 € | 1 932 | août 2025 |
| 7 La Seillerie | maison | 143 m² | 4 | 662 m² | 340 000 € | 2 378 | août 2025 |
| 4 impasse du Coteau | maison | 93 m² | 5 | 753 m² | 76 000 € | 817 | juillet 2025 |
| 14 rue des Vignes | maison | 103 m² | 5 | 991 m² | 230 000 € | 2 233 | juin 2025 |
| 1 La Mercerie | maison | 55 m² | 2 | 682 m² | 116 800 € | 2 124 | juin 2025 |
| 15 rue du Général Charette | maison | 58 m² | 2 | 261 m² | 66 500 € | 1 147 | juin 2025 |
| 1 rue des Noisetiers | maison | 84 m² | 3 | 794 m² | 215 000 € | 2 560 | mai 2025 |
| 5276 Les Emerilleres | maison | 95 m² | 3 | 1 067 m² | 164 000 € | 1 726 | avril 2025 |
| 6 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 80 m² | 4 | 383 m² | 162 000 € | 2 025 | avril 2025 |
| 11 rue des Coquelicots | maison | 84 m² | 3 | 546 m² | 126 200 € | 1 502 | avril 2025 |
| 38 La Grande Villeneuve | maison | 92 m² | 5 | 1 550 m² | 210 000 € | 2 283 | avril 2025 |
| 2 A Le Marche Nouveau | maison | 82 m² | 4 | 415 m² | 203 000 € | 2 476 | mars 2025 |
| 42 Les Embardieres | maison | 93 m² | 3 | 174 m² | 85 800 € | 923 | mars 2025 |
| 6 lotissement des Acacias | maison | 97 m² | 4 | 635 m² | 157 000 € | 1 619 | février 2025 |
| 2 La Grande Villeneuve | maison | 79 m² | 3 | 2 030 m² | 210 000 € | 2 658 | janvier 2025 |
| 22 rue du Général Charette | maison | 99 m² | 5 | 214 500 € | 2 167 | janvier 2025 | |
| 4 La Boutiere | maison | 50 m² | 3 | 114 m² | 115 000 € | 2 300 | janvier 2025 |
| 3 La Chambaudiere | maison | 120 m² | 4 | 1 112 m² | 215 000 € | 1 792 | décembre 2024 |
| 4 bis rue de l'Abbé Ténèbre | maison | 119 m² | 5 | 229 m² | 75 000 € | 630 | décembre 2024 |
| 7 La Thibaudiere | maison | 120 m² | 4 | 561 m² | 197 500 € | 1 646 | novembre 2024 |
| 9 Les Emerilleres | maison | 89 m² | 3 | 1 295 m² | 169 000 € | 1 899 | novembre 2024 |
| 18 Le Marche Nouveau | maison | 120 m² | 5 | 317 m² | 139 500 € | 1 163 | octobre 2024 |
| 1 Le Rorthais | maison | 90 m² | 3 | 6 310 m² | 224 400 € | 2 493 | septembre 2024 |
| 1 rue des Coquelicots | maison | 97 m² | 5 | 506 m² | 210 000 € | 2 165 | septembre 2024 |
| 10 chemin des Îles | maison | 112 m² | 4 | 896 m² | 299 500 € | 2 674 | août 2024 |
| 30 La Grande Villeneuve | maison | 140 m² | 6 | 663 m² | 90 000 € | 643 | août 2024 |
| 3 impasse des Genêts | maison | 73 m² | 4 | 680 m² | 155 000 € | 2 123 | août 2024 |
| 6 La Tulevriere | maison | 36 m² | 1 | 209 m² | 30 000 € | 833 | juillet 2024 |
| 45 rue du Général Charette | maison | 80 m² | 5 | 460 m² | 230 604 € | 2 883 | juillet 2024 |
| 9 impasse du Coteau | maison | 109 m² | 4 | 985 m² | 253 000 € | 2 321 | juillet 2024 |
| 31 rue du Général Charette | maison | 77 m² | 3 | 220 500 € | 2 864 | juillet 2024 | |
| 2 L'Aubier | maison | 140 m² | 5 | 4 488 m² | 250 000 € | 1 786 | juin 2024 |
| 2 impasse du Coteau | maison | 95 m² | 4 | 660 m² | 241 500 € | 2 542 | mai 2024 |
| 5 bis La Savariere | maison | 87 m² | 3 | 439 m² | 152 000 € | 1 747 | mai 2024 |
| 8 Le Rorthais | maison | 252 m² | 8 | 3 752 m² | 365 000 € | 1 448 | avril 2024 |
| Le Marche Ripoche | maison | 115 m² | 4 | 1 193 m² | 130 500 € | 1 135 | avril 2024 |
| 6 rue des Noisetiers | maison | 104 m² | 5 | 692 m² | 200 000 € | 1 923 | février 2024 |
| L'Épinasse | maison | 56 m² | 3 | 2 168 m² | 218 000 € | 3 893 | février 2024 |
| 3 La Rivière | maison | 96 m² | 6 | 18 530 m² | 155 555 € | 1 620 | janvier 2024 |
| 3 rue de la Cité | maison | 103 m² | 4 | 884 m² | 159 000 € | 1 544 | janvier 2024 |
| La Renardière | maison | 25 m² | 42 m² | 10 000 € | 400 | janvier 2024 | |
| 9 Les Embardieres | maison | 128 m² | 4 | 2 293 m² | 180 000 € | 1 406 | décembre 2023 |
| 8 rue de l'Ancienne Gare | maison | 94 m² | 5 | 960 m² | 170 000 € | 1 809 | août 2023 |
| 11 rue du Stade | maison | 90 m² | 3 | 731 m² | 155 000 € | 1 722 | août 2023 |
| 19 rue du Général Charette | maison | 61 m² | 3 | 525 m² | 75 000 € | 1 230 | juillet 2023 |
| 19 A rue de Sainte-Marie | maison | 101 m² | 4 | 305 m² | 116 000 € | 1 149 | juillet 2023 |
| 5 rue du Capitaine Savin | maison | 130 m² | 4 | 724 m² | 180 000 € | 1 385 | juillet 2023 |
| 5 rue des Aubépines | maison | 81 m² | 4 | 986 m² | 215 000 € | 2 654 | juillet 2023 |
| 2 impasse des Chênes | maison | 130 m² | 6 | 747 m² | 250 250 € | 1 925 | juillet 2023 |
| 16 Les Embardieres | maison | 89 m² | 4 | 756 m² | 227 000 € | 2 551 | juin 2023 |
| 6 rue des Noisetiers | maison | 104 m² | 5 | 692 m² | 220 000 € | 2 115 | mai 2023 |
| 2 rue des Vignes | maison | 85 m² | 4 | 639 m² | 145 000 € | 1 706 | mars 2023 |
| 4 Le Chiron | maison | 75 m² | 3 | 771 m² | 155 258 € | 2 070 | mars 2023 |
| 1 La Guittiere | maison | 101 m² | 5 | 10 625 m² | 149 500 € | 1 480 | mars 2023 |
| 48 La Cheneliere | maison | 138 m² | 6 | 1 047 m² | 265 000 € | 1 920 | janvier 2023 |
| 32 La Grande Villeneuve | maison | 110 m² | 1 | 306 m² | 125 000 € | 1 136 | janvier 2023 |
| 25 bis La Grande Villeneuve | maison | 80 m² | 4 | 4 517 m² | 240 000 € | 3 000 | décembre 2022 |
| 7 La Seillerie | maison | 143 m² | 4 | 662 m² | 310 000 € | 2 168 | octobre 2022 |
| 9 rue du Stade | maison | 70 m² | 4 | 632 m² | 166 000 € | 2 371 | octobre 2022 |
| 11 rue de l'Ancienne Gare | maison | 84 m² | 4 | 722 m² | 187 000 € | 2 226 | octobre 2022 |
| 6 La Cheneliere | maison | 113 m² | 4 | 534 m² | 175 000 € | 1 549 | octobre 2022 |
| 8 rue du Lori | maison | 63 m² | 3 | 693 m² | 160 000 € | 2 540 | octobre 2022 |
| 34 bis Les Embardieres | maison | 60 m² | 2 | 276 m² | 90 000 € | 1 500 | octobre 2022 |
| 9 La Martiniere | maison | 60 m² | 2 | 1 477 m² | 100 000 € | 1 667 | octobre 2022 |
| 6 rue des Fresnières | maison | 120 m² | 5 | 318 m² | 180 000 € | 1 500 | septembre 2022 |
| 13 La Tulevriere | maison | 99 m² | 3 | 731 m² | 147 000 € | 1 485 | septembre 2022 |
| 4 La Cheneliere | maison | 174 m² | 6 | 1 924 m² | 230 000 € | 1 322 | septembre 2022 |
| 4 La Boutiere | maison | 50 m² | 3 | 114 m² | 125 000 € | 2 500 | août 2022 |
| 7 Le Rondais | maison | 141 m² | 4 | 15 470 m² | 290 000 € | 2 057 | juillet 2022 |
| 21 impasse des Étangs | maison | 100 m² | 5 | 934 m² | 230 000 € | 2 300 | juillet 2022 |
Autour de Saint-Étienne-du-Bois
Saint-Étienne-du-Bois est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Saint-Étienne-du-Bois touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Palluau 1 886 €/m² 3,8 km
- Grand'Landes 2 053 €/m² 4,2 km
- Beaufou 1 733 €/m² 6,1 km
- Saint-Paul-Mont-Penit 2 311 €/m² 6,8 km
- Legé Loire-Atlantique 1 903 €/m² 7,1 km
- Les Lucs-sur-Boulogne 1 954 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Étienne-du-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m² 10,3 km, 8 649 hab.
- Rocheservière 1 885 €/m² 11,3 km, 3 594 hab.
- Saint-Christophe-du-Ligneron 2 126 €/m² 11,8 km, 2 727 hab.
- Aizenay 2 496 €/m² 11,9 km, 10 365 hab.
- Corcoué-sur-Logne Loire-Atlantique 2 321 €/m² 13,2 km, 3 265 hab.
- Froidfond 1 928 €/m² 13,7 km, 2 208 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : plage de Sion.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Grand-Landes à 4,4 km, de Touvois à 8,2 km
- rivière Petite Boulogne à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Étienne-du-Bois ?
- jan 10,0 %
- fév 4,6 %
- mars 8,5 %
- avr 6,2 %
- mai 6,2 %
- juin 10,8 %
- juil 13,1 %
- août 13,1 %
- sept 6,2 %
- oct 11,5 %
- nov 6,2 %
- déc 3,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 675 €/m² | 33 |
| 2022 | 2 168 €/m² | 31 |
| 2023 | 1 722 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 789 €/m² | 24 |
| 2025 | 1 932 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.