Prix de l'immobilier à Beaufou
1 733€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beaufou
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
45 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaufou est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m² une maison
- Les Achards 2 500 €/m² une maison
- Aizenay 2 496 €/m² une maison
- Landeronde 2 464 €/m² une maison
- La Boissière-des-Landes 2 422 €/m² une maison
- Saint-Avaugourd-des-Landes 2 386 €/m² une maison
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m² une maison
- La Roche-sur-Yon pôle 2 352 €/m² une maison
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² une maison
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² une maison
- Saint-Paul-Mont-Penit 2 311 €/m² une maison
- La Genétouze 2 308 €/m² une maison
- Bellevigny 2 272 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Pointindoux 2 264 €/m² une maison
- La Copechagnière 2 261 €/m² une maison
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² une maison
- La Ferrière 2 244 €/m² une maison
- Fougeré 2 242 €/m² une maison
- Beaulieu-sous-la-Roche 2 233 €/m² une maison
- Venansault 2 210 €/m² une maison
- La Chapelle-Palluau 2 184 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m² une maison
- Martinet 2 105 €/m² une maison
- Le Girouard 2 085 €/m² une maison
21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beaufou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Hameau | 103 m² | 4 | 243 500 € | juin 2022 | 1 741 €/m² |
| 2 La Guitonniere | 101 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2021 | 1 729 €/m² |
| 9 L'Imoniere | 97 m² | 4 | 126 440 € | juillet 2022 | 960 €/m² |
| 43 rue du Hameau | 92 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2024 | 1 930 €/m² |
| 24 rue Joubert de la Cour | 107 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2023 | 880 €/m² |
| 419 La Charnière | 90 m² | 4 | 259 000 € | septembre 2024 | 2 323 €/m² |
| 419 La Charnière | 90 m² | 4 | 244 000 € | janvier 2024 | 2 188 €/m² |
| 26 rue du Val | 99 m² | 5 | 220 000 € | août 2024 | 1 794 €/m² |
| 6 La Favrie | 110 m² | 4 | 189 750 € | janvier 2023 | 1 353 €/m² |
| 9 rue des Genêts | 93 m² | 4 | 239 000 € | août 2021 | 2 564 €/m² |
| 3 Le Pe | 110 m² | 4 | 120 000 € | février 2022 | 803 €/m² |
| 23 bis impasse des Méliers | 92 m² | 4 | 223 000 € | avril 2021 | 2 418 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 35,5 % entre 2021 et 2022, passant de 1 737 €/m² à 2 353 €/m².
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 178 €/m² et 2 252 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaufou, une maison de moins de 70 m² se vend 2 137 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 287 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beaufou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Beaufou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43 La Charnière | maison | 142 m² | 5 | 723 m² | 100 000 € | 704 | décembre 2025 |
| 7 impasse des Néfliers | maison | 60 m² | 3 | 611 m² | 160 000 € | 2 667 | décembre 2025 |
| 25 rue du Hameau | maison | 120 m² | 4 | 947 m² | 270 200 € | 2 252 | novembre 2025 |
| 1 place des Tilleuls | maison | 75 m² | 5 | 330 m² | 130 000 € | 1 733 | octobre 2025 |
| 32 L'Auspierre | maison | 62 m² | 3 | 338 m² | 110 000 € | 1 774 | octobre 2025 |
| 6 rue des Charmes | maison | 110 m² | 5 | 749 m² | 110 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 18 rue du Val | maison | 76 m² | 3 | 375 m² | 223 000 € | 2 934 | mai 2025 |
| 1 rue de la Gîte des Rivières | maison | 169 m² | 7 | 89 m² | 199 000 € | 1 178 | avril 2025 |
| 4 rue du Val | maison | 138 m² | 5 | 426 m² | 219 780 € | 1 593 | avril 2025 |
| 43 rue du Hameau | maison | 92 m² | 4 | 680 m² | 220 000 € | 2 391 | décembre 2024 |
| 436 La Charnière | maison | 126 m² | 7 | 2 721 m² | 350 000 € | 2 778 | décembre 2024 |
| 10 La Marlaie | maison | 77 m² | 2 | 1 494 m² | 258 000 € | 3 351 | novembre 2024 |
| 2 Le Moulin Bonneau | maison | 114 m² | 7 | 1 057 m² | 160 000 € | 1 404 | novembre 2024 |
| 6 La Marlaie | maison | 75 m² | 4 | 439 m² | 112 000 € | 1 493 | octobre 2024 |
| 25 La Vivantiere | maison | 64 m² | 2 | 1 201 m² | 80 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 24 La Reilliere | maison | 121 m² | 5 | 433 m² | 197 100 € | 1 629 | octobre 2024 |
| 419 La Charnière | maison | 90 m² | 4 | 900 m² | 259 000 € | 2 878 | septembre 2024 |
| 26 rue du Val | maison | 99 m² | 5 | 412 m² | 220 000 € | 2 222 | août 2024 |
| 19 rue des Noisetiers | maison | 110 m² | 5 | 893 m² | 228 000 € | 2 073 | juillet 2024 |
| 2 Monplaisir | maison | 122 m² | 6 | 1 898 m² | 200 000 € | 1 639 | mai 2024 |
| 419 La Charnière | maison | 90 m² | 4 | 900 m² | 244 000 € | 2 711 | janvier 2024 |
| 14 La Vivantiere | maison | 88 m² | 3 | 193 000 € | 2 193 | décembre 2023 | |
| 3 rue du Hameau | maison | 101 m² | 6 | 958 m² | 239 000 € | 2 366 | décembre 2023 |
| 509 La Charnière | maison | 73 m² | 4 | 833 m² | 201 500 € | 2 760 | septembre 2023 |
| 28 rue Joubert de la Cour | maison | 72 m² | 3 | 55 m² | 127 000 € | 1 764 | août 2023 |
| 56 L'Auspierre | maison | 111 m² | 5 | 884 m² | 247 000 € | 2 225 | août 2023 |
| 3 bis rue de la Gîte des Rivières | maison | 120 m² | 4 | 894 m² | 222 600 € | 1 855 | juillet 2023 |
| 24 rue Joubert de la Cour | maison | 107 m² | 4 | 156 m² | 120 000 € | 1 121 | juillet 2023 |
| 16 rue du Val | maison | 78 m² | 3 | 375 m² | 215 000 € | 2 756 | avril 2023 |
| 30 rue Joubert de la Cour | maison | 52 m² | 3 | 46 m² | 140 000 € | 2 692 | mars 2023 |
| 6 La Favrie | maison | 110 m² | 4 | 279 m² | 189 750 € | 1 725 | janvier 2023 |
| 36 rue Joubert de la Cour | maison | 75 m² | 5 | 682 m² | 218 820 € | 2 918 | décembre 2022 |
| 5 La Villeniere | maison | 302 m² | 8 | 16 351 m² | 602 000 € | 1 993 | octobre 2022 |
| 29 impasse des Méliers | maison | 80 m² | 4 | 622 m² | 243 386 € | 3 042 | octobre 2022 |
| 16 rue Joubert de la Cour | maison | 58 m² | 3 | 97 m² | 145 000 € | 2 500 | septembre 2022 |
| 11 rue de la Borderie | maison | 133 m² | 6 | 1 367 m² | 243 960 € | 1 834 | août 2022 |
| 47 rue du Hameau | maison | 99 m² | 5 | 670 m² | 222 800 € | 2 251 | juillet 2022 |
| 9 L'Imoniere | maison | 97 m² | 4 | 571 m² | 126 440 € | 1 304 | juillet 2022 |
| 427 La Charnière | maison | 97 m² | 7 | 324 m² | 90 000 € | 928 | juillet 2022 |
| 6 rue du Hameau | maison | 103 m² | 4 | 863 m² | 243 500 € | 2 364 | juin 2022 |
| 20 rue du Hameau | maison | 97 m² | 5 | 522 m² | 210 000 € | 2 165 | avril 2022 |
| 18 rue des Néfliers | maison | 80 m² | 4 | 627 m² | 222 800 € | 2 785 | avril 2022 |
| 66 L'Auspierre | maison | 70 m² | 2 | 358 m² | 239 000 € | 3 414 | avril 2022 |
| 4 rue des Charmes | maison | 106 m² | 5 | 820 m² | 274 800 € | 2 592 | avril 2022 |
| 3 Le Pe | maison | 110 m² | 4 | 120 000 € | 1 091 | février 2022 | |
| 13 La Cauniere | maison | 85 m² | 4 | 220 m² | 200 000 € | 2 353 | janvier 2022 |
| 4 rue des Noisetiers | maison | 82 m² | 4 | 922 m² | 198 500 € | 2 421 | décembre 2021 |
| 2 La Guitonniere | maison | 101 m² | 4 | 1 891 m² | 175 000 € | 1 733 | décembre 2021 |
| 26 rue du Val | maison | 99 m² | 5 | 412 m² | 195 750 € | 1 977 | octobre 2021 |
| 429 La Charnière | maison | 146 m² | 4 | 522 m² | 215 400 € | 1 475 | septembre 2021 |
| 2 rue Faucheron | maison | 103 m² | 6 | 886 m² | 160 000 € | 1 553 | septembre 2021 |
| 23 La Vivantiere | maison | 170 m² | 5 | 2 109 m² | 207 500 € | 1 221 | septembre 2021 |
| 9 rue des Genêts | maison | 93 m² | 4 | 737 m² | 239 000 € | 2 570 | août 2021 |
| 27 La Vivantiere | maison | 40 m² | 2 | 80 m² | 64 500 € | 1 613 | août 2021 |
| 5166 La Courolliere | maison | 77 m² | 4 | 1 953 m² | 50 000 € | 649 | août 2021 |
| 3 rue de la Gîte des Rivières | maison | 170 m² | 7 | 521 m² | 230 000 € | 1 353 | juin 2021 |
| 8 rue des Néfliers | maison | 117 m² | 5 | 547 m² | 267 000 € | 2 282 | juin 2021 |
| 7 rue Jeanne Roy | maison | 156 m² | 7 | 986 m² | 271 550 € | 1 741 | juin 2021 |
| 4 impasse des Noisetiers | maison | 115 m² | 4 | 671 m² | 243 500 € | 2 117 | mai 2021 |
| 23 bis impasse des Méliers | maison | 92 m² | 4 | 593 m² | 223 000 € | 2 424 | avril 2021 |
| 431 La Charnière | maison | 80 m² | 2 | 330 m² | 183 000 € | 2 288 | février 2021 |
| 6 Monplaisir | maison | 95 m² | 5 | 2 309 m² | 160 000 € | 1 684 | janvier 2021 |
Autour de Beaufou
Beaufou est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Beaufou appartient à l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Roche-sur-Yon 2 422 €/m²
- Aizenay 2 496 €/m²
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m²
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m²
- Bellevigny 2 272 €/m²
- Les Achards 2 500 €/m²
- La Ferrière 2 244 €/m²
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m²
- Venansault 2 210 €/m²
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m²
- Rives de l'Yon 1 935 €/m²
- La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m²
- Les Lucs-sur-Boulogne 1 954 €/m²
- Bournezeau 1 720 €/m²
Les communes limitrophes
Beaufou touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Lucs-sur-Boulogne 1 954 €/m² 3,5 km
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m² 6,1 km
- Saint-Étienne-du-Bois 1 932 €/m² 6,1 km
- Palluau 1 886 €/m² 7,1 km
- Bellevigny 2 272 €/m² 8,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaufou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Denis-la-Chevasse 2 054 €/m² 9,8 km, 2 419 hab.
- Legé Loire-Atlantique 1 903 €/m² 10,0 km, 4 817 hab.
- La Genétouze 2 308 €/m² 11,1 km, 2 011 hab.
- Rocheservière 1 885 €/m² 11,2 km, 3 594 hab.
- Montréverd 2 175 €/m² 11,5 km, 3 857 hab.
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m² 12,2 km, 4 625 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : plage de Sion.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Grand-Landes à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beaufou ?
- jan 6,5 %
- fév 3,2 %
- mars 1,6 %
- avr 12,9 %
- mai 4,8 %
- juin 6,5 %
- juil 11,3 %
- août 11,3 %
- sept 9,7 %
- oct 12,9 %
- nov 4,8 %
- déc 14,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 737 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 353 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 209 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 147 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 733 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.