Les découpages autour de Grand'Landes
Estimer un bien à Grand'Landes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de la Volette | 80 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2025 | 2 750 €/m² |
| 6 rue des Noisetiers | 82 m² | 4 | 219 900 € | avril 2025 | 2 682 €/m² |
| 16 rue de la Mairie | 77 m² | 4 | 38 910 € | mars 2025 | 505 €/m² |
| 5032 La Giraudiere | 83 m² | 4 | 172 500 € | août 2022 | 2 130 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 79 m² | 3 | 85 000 € | février 2025 | 1 076 €/m² |
| 7 rue de la Volette | 88 m² | 4 | 176 000 € | octobre 2022 | 2 050 €/m² |
| 7 impasse du Coteau | 95 m² | 4 | 188 400 € | avril 2025 | 1 983 €/m² |
| 9 rue de l'Avenir | 72 m² | 4 | 158 000 € | juillet 2021 | 2 722 €/m² |
| 5 rue des Néfliers | 93 m² | 4 | 210 427 € | janvier 2023 | 2 274 €/m² |
| 5015 La Joliviere | 85 m² | 3 | 115 000 € | mars 2023 | 1 360 €/m² |
| 16 rue du Calvaire | 85 m² | 3 | 125 500 € | septembre 2022 | 1 513 €/m² |
| 12 rue des Néfliers | 69 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2021 | 1 978 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 076 €/m² et 2 682 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grand'Landes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 083 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 925 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grand'Landes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Grand'Landes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse de la Garenne | maison | 98 m² | 5 | 627 m² | 208 000 € | 2 122 | novembre 2025 |
| 18 rue de la Volette | maison | 80 m² | 4 | 753 m² | 220 000 € | 2 750 | octobre 2025 |
| 7 impasse du Coteau | maison | 95 m² | 4 | 936 m² | 188 400 € | 1 983 | avril 2025 |
| 6 rue des Noisetiers | maison | 82 m² | 4 | 663 m² | 219 900 € | 2 682 | avril 2025 |
| 16 rue de la Mairie | maison | 77 m² | 4 | 645 m² | 38 910 € | 505 | mars 2025 |
| 4 rue de l'Église | maison | 79 m² | 3 | 307 m² | 85 000 € | 1 076 | février 2025 |
| 5052 La Bregeonnee | maison | 48 m² | 2 | 611 m² | 30 000 € | 625 | octobre 2024 |
| 5013 La Joliviere | maison | 141 m² | 6 | 1 144 m² | 240 000 € | 1 702 | août 2024 |
| 26 rue du Charoy | maison | 114 m² | 5 | 1 000 m² | 155 500 € | 1 364 | juillet 2024 |
| 4 impasse des Châtaigniers | maison | 108 m² | 5 | 637 m² | 240 000 € | 2 222 | juillet 2024 |
| 24 rue du Charoy | maison | 106 m² | 4 | 1 045 m² | 170 000 € | 1 604 | mai 2024 |
| 11 rue du Calvaire | maison | 51 m² | 2 | 939 m² | 119 000 € | 2 333 | avril 2024 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 48 m² | 3 | 966 m² | 80 000 € | 1 667 | février 2024 |
| 3 place de la Garde | maison | 72 m² | 3 | 689 m² | 92 000 € | 1 278 | décembre 2023 |
| 1 impasse des Châtaigniers | maison | 71 m² | 3 | 492 m² | 167 500 € | 2 359 | novembre 2023 |
| 26 rue du Calvaire | maison | 94 m² | 3 | 191 m² | 75 000 € | 798 | juillet 2023 |
| 1 rue du Foyer | maison | 67 m² | 3 | 154 m² | 125 000 € | 1 866 | juillet 2023 |
| 1 impasse du Rocher | maison | 66 m² | 3 | 1 100 m² | 150 000 € | 2 273 | juin 2023 |
| 1 rue des Genêts | maison | 108 m² | 5 | 734 m² | 230 000 € | 2 130 | mai 2023 |
| 5015 La Joliviere | maison | 85 m² | 3 | 250 m² | 115 000 € | 1 353 | mars 2023 |
| 33 rue du Charoy | maison | 93 m² | 5 | 936 m² | 190 000 € | 2 043 | mars 2023 |
| 12 rue de la Volette | maison | 93 m² | 3 | 747 m² | 219 900 € | 2 365 | mars 2023 |
| 5 rue des Néfliers | maison | 93 m² | 4 | 606 m² | 210 427 € | 2 263 | janvier 2023 |
| 5 bis rue de la Mairie | maison | 60 m² | 3 | 111 m² | 119 000 € | 1 983 | janvier 2023 |
| 17 rue des Chênes | maison | 50 m² | 3 | 400 m² | 144 450 € | 2 889 | novembre 2022 |
| 7 rue de la Volette | maison | 88 m² | 4 | 837 m² | 176 000 € | 2 000 | octobre 2022 |
| 4 rue de la Piscine | maison | 54 m² | 4 | 223 m² | 84 363 € | 1 562 | octobre 2022 |
| 16 rue du Calvaire | maison | 85 m² | 3 | 78 m² | 125 500 € | 1 476 | septembre 2022 |
| 42 rue du Calvaire | maison | 90 m² | 5 | 1 309 m² | 300 000 € | 3 333 | septembre 2022 |
| 5032 La Giraudiere | maison | 83 m² | 4 | 172 500 € | 2 078 | août 2022 | |
| 5034 Les Reveilleres | maison | 78 m² | 2 | 640 m² | 112 000 € | 1 436 | février 2022 |
| 6 rue des Cinq Coins | maison | 64 m² | 3 | 1 160 m² | 128 350 € | 2 005 | février 2022 |
| 5023 Saint-Hubert | maison | 93 m² | 5 | 1 077 m² | 80 000 € | 860 | novembre 2021 |
| 12 rue des Néfliers | maison | 69 m² | 4 | 515 m² | 110 000 € | 1 594 | juillet 2021 |
| 9 rue de l'Avenir | maison | 72 m² | 4 | 158 000 € | 2 194 | juillet 2021 | |
| 4 bis rue de la Ronde | maison | 145 m² | 5 | 1 083 m² | 240 000 € | 1 655 | juillet 2021 |
| 31 rue du Charoy | maison | 97 m² | 5 | 936 m² | 190 000 € | 1 959 | juillet 2021 |
| 1 rue du Foyer | maison | 67 m² | 3 | 154 m² | 90 000 € | 1 343 | juin 2021 |
| 13 impasse du Coteau | maison | 99 m² | 4 | 875 m² | 150 000 € | 1 515 | mai 2021 |
| 20 rue de la Volette | maison | 97 m² | 4 | 742 m² | 231 000 € | 2 381 | avril 2021 |
| 22 rue du Calvaire | maison | 80 m² | 2 | 640 m² | 20 000 € | 250 | mars 2021 |
| 4 impasse des Ajoncs | maison | 64 m² | 3 | 379 m² | 147 000 € | 2 297 | janvier 2021 |
| 29 rue du Calvaire | maison | 70 m² | 3 | 1 116 m² | 130 000 € | 1 857 | janvier 2021 |
Autour de Grand'Landes
Grand'Landes est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Grand'Landes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Paul-Mont-Penit 2 311 €/m² 4,1 km
- Saint-Étienne-du-Bois 1 932 €/m² 4,2 km
- Falleron 2 184 €/m² 5,0 km
- Touvois Loire-Atlantique 1 473 €/m² 8,0 km
- Legé Loire-Atlantique 1 903 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grand'Landes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Christophe-du-Ligneron 2 126 €/m² 8,0 km, 2 727 hab.
- Froidfond 1 928 €/m² 9,7 km, 2 208 hab.
- Les Lucs-sur-Boulogne 1 954 €/m² 11,4 km, 3 701 hab.
- Aizenay 2 496 €/m² 11,9 km, 10 365 hab.
- Apremont 2 505 €/m² 12,3 km, 2 108 hab.
- Corcoué-sur-Logne Loire-Atlantique 2 321 €/m² 13,1 km, 3 265 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : plage de Sion.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Grand-Landes
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Touvois à 6,4 km
- lac d'Apremont à 12 km
- rivière Petite Boulogne à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 655 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 003 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 043 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 667 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 053 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.