Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vieillevigne

2 123€/m² pour une maison, prix médian des 37 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 723 2 577 37 ventes
Estimer un bien ici Les 206 ventes, une par une

Les découpages autour de Vieillevigne

Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes

116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vieillevigne est la 100e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vieillevigne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 105 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 580 m² de terrain

144 000 € à 260 000 €

médiane des comparables 215 000 €, soit 2 393 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vieillevigne, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue du Manil 91 m² 4 123 000 € avril 2025 1 352 €/m²
5 rue du Petit Pont 91 m² 4 170 000 € janvier 2025 1 868 €/m²
9 allée des Azalées 89 m² 4 257 000 € mai 2025 2 888 €/m²
15 Grand Rue 90 m² 4 140 000 € novembre 2024 1 602 €/m²
3 allée des Daphnés 89 m² 4 267 000 € juin 2024 3 089 €/m²
7 rue Sèvre et Maine 87 m² 4 85 000 € avril 2025 977 €/m²
12 La Gorsonniere 90 m² 4 147 000 € juin 2023 1 495 €/m²
71 bis avenue de Nantes 88 m² 4 220 290 € mars 2024 2 577 €/m²
22 rue du Quarteron 85 m² 4 220 000 € octobre 2025 2 588 €/m²
5659 Le Chaudry Geay 92 m² 4 219 808 € mai 2023 2 187 €/m²
2 allée des Sports 88 m² 4 230 000 € janvier 2023 2 393 €/m²
5567 L'Audaire 91 m² 4 375 000 € décembre 2022 3 782 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 6,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 000 €/m² à 2 123 €/m².

Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 723 €/m² et 2 577 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vieillevigne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 293 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 857 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Vieillevigne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 293 €/m² 44 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 250 €/m² 65 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 942 €/m² 53 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 108 €/m² 28 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 857 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Vieillevigne

Combien coûte le mètre carré à Vieillevigne ?
Le prix médian à Vieillevigne est de 2 123 €/m² pour une maison, en 2025, sur 37 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 723 €/m² et 2 577 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Vieillevigne ?
les Cantins, à 2 312 €/m². Le moins cher est Saint Thomas, à 1 894 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Vieillevigne ?
En juillet, qui concentre 12,6 % des ventes de l'année, contre 2,9 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Vieillevigne

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : les Cantins à 2 312 €/m², Saint Thomas à 1 894 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Saint Thomas : 1 894 €/m² sur 34 ventes les Cantins : 2 312 €/m² sur 24 ventes les Bruyères : 2 091 €/m² sur 17 ventes le Château : 2 062 €/m² sur 13 ventes l'Hommetière : 2 258 €/m² sur 13 ventes 2 km les Cantins 2 312 € les Bruyères 2 091 € l'Hommetière 2 258 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Vieillevigne les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Saint Thomas 1 894 €/m² 34 ventes, 94 % de maisons
  • les Cantins 2 312 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
  • les Bruyères 2 091 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • le Château 2 062 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • l'Hommetière 2 258 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 40 lieux-dits de Vieillevigne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Ardelières (11), la Bourcerie (6), l'Audaire (5), Beau Soleil (4), la Barreliere (4), la Falordiere (4), la Grande Brosse (3), la Renouliere (3), le Barbin (3), le Fondreau (3), les Fraignouses (3), Bonne Fontaine (2), Chancele (2), Chaudry Geay (2), Chaudry Joyau (2), Gautron (2), Ruscouard (2), l'Ecotais (2), la Bretiniere (2), la Gachere (2), la Guittonniere (2), la Herprie (2), la Merlatiere (2), la Moriniere (2), la Navinoliere (2), la Salle (2), le Grand Chêne (2), le Pâtis (2), les Noues (2), Chaudry Sauzeau (1), Chervais (1), Moulin Poisson (1), la Branjardiere (1), la Brosse (1), la Brosse Brosseau (1), la Cantiniere (1), la Chassiere (1), la Gorsonniere (1), la Gouliere (1), la Griviere (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section N 2 577 €/m² 9 ventes
  • section ZN 2 187 €/m² 8 ventes
  • section ZB 2 091 €/m² 13 ventes
  • section B 2 042 €/m² 74 ventes
  • section YO 1 868 €/m² 9 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 242 y sont recensées à Vieillevigne, 79 ont pu être situées, et 204 ventes sur 206 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 206 retenues à Vieillevigne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 impasse du Ruisseau maison 102 m² 4 438 m² 285 000 € 2 794 décembre 2025
5 impasse des Roches maison 83 m² 4 424 m² 213 930 € 2 577 décembre 2025
5835 Le Grand Chêne maison 65 m² 2 875 m² 138 000 € 2 123 novembre 2025
22 rue du Quarteron maison 85 m² 4 945 m² 220 000 € 2 588 octobre 2025
13 rue du Château d'Eau maison 133 m² 5 1 383 m² 191 000 € 1 436 octobre 2025
5816 La Barreliere maison 119 m² 5 559 m² 205 000 € 1 723 octobre 2025
2 Les Plantes maison 140 m² 5 1 015 m² 269 900 € 1 928 octobre 2025
1 allée du Commandant Jean Charcot maison 77 m² 4 291 m² 178 000 € 2 312 octobre 2025
1 La Salle maison 90 m² 3 1 992 m² 132 000 € 1 467 octobre 2025
7 rue Hameau des Chasseries maison 90 m² 5 559 m² 210 000 € 2 333 septembre 2025
3 allée René Laënnec maison 100 m² 6 812 m² 209 000 € 2 090 septembre 2025
20 bis rue de Trianon maison 109 m² 5 769 m² 278 300 € 2 553 septembre 2025
11 rue Hameau des Chasseries maison 115 m² 5 624 m² 230 000 € 2 000 août 2025
1 La Gouliere maison 106 m² 4 3 490 m² 205 000 € 1 934 août 2025
8 rue Stanislas Baudry maison 98 m² 5 733 m² 184 000 € 1 878 août 2025
8 bis La Barreliere maison 101 m² 4 547 m² 255 000 € 2 525 juillet 2025
11 avenue de la Vendée maison 140 m² 5 405 m² 150 000 € 1 071 juillet 2025
6 La Gachere maison 73 m² 2 1 470 m² 250 000 € 3 425 juillet 2025
3 bis La Herprie maison 114 m² 4 1 402 m² 296 000 € 2 596 juillet 2025
14 rue du Chaffault maison 75 m² 3 36 m² 89 000 € 1 187 juillet 2025
22 avenue de l'Atlantique maison 77 m² 4 624 m² 168 000 € 2 182 juin 2025
8 bis La Grande Brosse maison 78 m² 3 305 m² 36 500 € 468 juin 2025
35 La Bourcerie maison 60 m² 3 619 m² 227 000 € 3 783 juin 2025
5 ter La Bourcerie maison 132 m² 6 699 m² 375 000 € 2 841 mai 2025
9 allée des Azalées maison 89 m² 4 591 m² 257 000 € 2 888 mai 2025
5492 La Renouliere maison 70 m² 3 730 m² 257 100 € 3 673 mai 2025
6275 La Navinoliere maison 75 m² 4 1 000 m² 190 000 € 2 533 avril 2025
6 rue du Manil maison 91 m² 4 65 m² 123 000 € 1 352 avril 2025
7 rue Sèvre et Maine maison 87 m² 4 1 370 m² 85 000 € 977 avril 2025
9 bis allée de la Gare maison 100 m² 4 230 m² 235 000 € 2 350 mars 2025
5864 La Falordiere maison 65 m² 3 164 m² 109 000 € 1 677 février 2025
2 impasse de la Poterie maison 104 m² 4 558 m² 180 000 € 1 731 février 2025
2 allée des Daphnés maison 110 m² 4 455 m² 109 844 € 999 février 2025
5 rue du Petit Pont maison 91 m² 4 310 m² 170 000 € 1 868 janvier 2025
4 rue du Petit Pont maison 95 m² 5 172 m² 165 000 € 1 737 janvier 2025
5564 L'Audaire maison 94 m² 5 430 m² 226 400 € 2 409 janvier 2025
1 rue Hameau des Chasseries maison 49 m² 3 507 m² 160 000 € 3 265 janvier 2025
4 impasse de la Valtonnerie maison 157 m² 5 2 078 m² 440 000 € 2 803 décembre 2024
2 allée René Laënnec maison 109 m² 4 518 m² 225 000 € 2 064 décembre 2024
21 avenue du Val de Loire maison 90 m² 2 931 m² 198 000 € 2 200 décembre 2024
5 impasse des Cèdres maison 118 m² 4 1 747 m² 240 000 € 2 034 décembre 2024
9 La Guittonniere maison 111 m² 8 2 268 m² 240 000 € 2 162 décembre 2024
6232 Les Fraignouses maison 107 m² 5 1 017 m² 227 000 € 2 121 décembre 2024
15 Grand Rue maison 90 m² 4 622 m² 140 000 € 1 556 novembre 2024
35 allée Jean Mermoz maison 103 m² 4 555 m² 200 000 € 1 942 octobre 2024
11 rue Stanislas Baudry maison 65 m² 3 717 m² 109 000 € 1 677 octobre 2024
2 rue de la Chevratière maison 99 m² 5 1 596 m² 115 000 € 1 162 octobre 2024
7 place Saint-Thomas maison 80 m² 5 175 m² 143 000 € 1 788 octobre 2024
1 allée George Sand maison 112 m² 5 961 m² 238 500 € 2 129 octobre 2024
15 rue Hameau des Chasseries maison 73 m² 4 451 m² 160 000 € 2 192 septembre 2024
14 rue du Quarteron maison 28 m² 1 281 m² 105 000 € 3 750 septembre 2024
5487 La Renouliere maison 47 m² 3 280 m² 111 000 € 2 362 septembre 2024
1 allée des Camélias maison 80 m² 4 510 m² 240 000 € 3 000 septembre 2024
1 allée des Lilas maison 82 m² 4 675 m² 171 500 € 2 091 août 2024
6123 rue Sèvre et Maine maison 108 m² 5 185 000 € 1 713 août 2024
4 allée des Coquelicots maison 83 m² 4 522 m² 150 000 € 1 807 juillet 2024
3 rue du Petit Pont maison 95 m² 3 625 m² 150 000 € 1 579 juillet 2024
9 Ruscouard maison 101 m² 3 838 m² 113 600 € 1 125 juillet 2024
15 rue du Château d'Eau maison 97 m² 4 580 m² 200 000 € 2 062 juillet 2024
3 allée des Daphnés maison 89 m² 4 465 m² 267 000 € 3 000 juin 2024
5675 Le Chaudry Joyau maison 123 m² 2 906 m² 92 500 € 752 mai 2024
42 route de l'Hommetière maison 78 m² 4 492 m² 229 000 € 2 936 mai 2024
49 route de l'Hommetière maison 61 m² 1 100 000 € 1 639 avril 2024
61 avenue de Nantes maison 62 m² 4 800 m² 155 400 € 2 506 avril 2024
55 avenue de Nantes maison 131 m² 7 612 m² 145 000 € 1 107 avril 2024
2 Grand Rue maison 129 m² 5 220 m² 115 000 € 891 mars 2024
3 rue François Rabelais maison 39 m² 1 53 m² 90 000 € 2 308 mars 2024
12 L'Audaire maison 85 m² 3 929 m² 191 000 € 2 247 mars 2024
71 bis avenue de Nantes maison 88 m² 4 220 290 € 2 503 mars 2024
8 place des Megriers maison 50 m² 3 32 m² 80 000 € 1 600 février 2024
8 Les Noues maison 54 m² 2 1 636 m² 150 500 € 2 787 février 2024
5 avenue de la Vendée maison 114 m² 6 456 m² 189 000 € 1 658 février 2024
4 Le Chaudry Geay maison 56 m² 3 896 m² 72 500 € 1 295 janvier 2024
1 allée Saint Exupery maison 114 m² 5 508 m² 212 000 € 1 860 janvier 2024
18 La Moriniere maison 68 m² 4 1 597 m² 202 000 € 2 971 décembre 2023
5741 Chancelé maison 80 m² 3 345 000 € 4 313 décembre 2023
8 rue des Champs maison 107 m² 5 730 m² 215 000 € 2 009 décembre 2023
5 allée des Fauvettes maison 134 m² 7 827 m² 295 000 € 2 201 décembre 2023
34 rue du Château d'Eau maison 79 m² 4 806 m² 200 000 € 2 532 décembre 2023
14 impasse de la Poterie maison 60 m² 3 641 m² 90 000 € 1 500 décembre 2023

Autour de Vieillevigne

Vieillevigne est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Vieillevigne appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vieillevigne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vieillevigne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • L'Herbergement Vendée 2 280 €/m² 6,9 km, 3 482 hab.
  • Les Brouzils Vendée 1 789 €/m² 10,7 km, 2 938 hab.
  • Aigrefeuille-sur-Maine 2 872 €/m² 11,5 km, 4 156 hab.
  • Saint-Colomban 2 330 €/m² 11,5 km, 3 500 hab.
  • Montbert 2 495 €/m² 11,5 km, 3 388 hab.
  • Saint-Hilaire-de-Clisson 2 500 €/m² 12,5 km, 2 423 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du bocage humide des Cailleries à 10 km
  • rivières Maine à 9,2 km, Issoire à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Vieillevigne ?

  • jan 5,8 %
  • fév 8,7 %
  • mars 7,3 %
  • avr 7,8 %
  • mai 9,2 %
  • juin 7,3 %
  • juil 12,6 %
  • août 8,7 %
  • sept 9,7 %
  • oct 8,7 %
  • nov 2,9 %
  • déc 11,2 %
Répartition des 206 signatures de Vieillevigne sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,6 % des ventes, le plus creux novembre avec 2,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 000 €/m² 63
2022 2 313 €/m² 34
2023 2 319 €/m² 33
2024 2 062 €/m² 37
2025 2 123 €/m² 37

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.