Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Loire-Atlantique / Basse-Goulaine

Prix de l'immobilier à Basse-Goulaine

3 697€/m² pour un appartement, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 837 3 952 14 ventes
une maison 2 859 3 814 61 ventes
Estimer un bien ici Les 373 ventes, une par une

Les découpages autour de Basse-Goulaine

Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes

116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Basse-Goulaine est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Basse-Goulaine

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 125 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 5 pièces , 660 m² de terrain

401 000 € à 454 000 €

médiane des comparables 410 000 €, soit 3 723 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Basse-Goulaine, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 rue Orion 111 m² 5 436 450 € septembre 2025 3 932 €/m²
2 impasse des Frères Montgolfier 107 m² 5 392 000 € juin 2025 3 664 €/m²
13 rue George Sand 115 m² 5 424 000 € février 2025 3 687 €/m²
7 rue Mary Cassatt 116 m² 5 431 842 € mars 2025 3 723 €/m²
1 rue de la Chaumière 114 m² 5 460 000 € mars 2024 4 144 €/m²
1 rue Pierre de Ronsard 108 m² 5 455 000 € septembre 2023 3 854 €/m²
381 rue des Landes de la Plée 115 m² 5 462 000 € septembre 2024 4 126 €/m²
14 rue de la Baillée 103 m² 5 209 700 € mai 2025 2 036 €/m²
11 rue des Buissons 118 m² 5 430 000 € septembre 2025 3 644 €/m²
7 avenue des Ormes 108 m² 5 571 000 € septembre 2022 4 503 €/m²
4 impasse Paul Claudel 108 m² 5 440 191 € février 2022 3 471 €/m²
rue de l'Hippodrome 110 m² 5 416 000 € février 2021 3 580 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (3 183 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 837 €/m² et 3 952 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Basse-Goulaine, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 069 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 656 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Basse-Goulaine, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 4 069 €/m² 20 ventes
  • de 45 à 62 m² 3 763 €/m² 16 ventes
  • de 62 à 80 m² 3 292 €/m² 22 ventes
  • de 80 à 105 m² 3 656 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Basse-Goulaine

Combien coûte le mètre carré à Basse-Goulaine ?
Le prix médian à Basse-Goulaine est de 3 697 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 837 €/m² et 3 952 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Basse-Goulaine ?
la Razée, à 3 957 €/m². Le moins cher est l'Abbaye, à 3 232 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Basse-Goulaine ?
En février, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Basse-Goulaine

8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : la Razée à 3 957 €/m², l'Abbaye à 3 232 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Landes de la Plée : 3 935 €/m² sur 31 ventes la Haute Grammoire : 3 755 €/m² sur 22 ventes la Razée : 3 957 €/m² sur 19 ventes la Jarnigarnière : 3 715 €/m² sur 17 ventes le Moulin Soline : 3 705 €/m² sur 14 ventes l'Abbaye : 3 232 €/m² sur 14 ventes la Cassardière : 3 341 €/m² sur 14 ventes les Nouelles : 3 385 €/m² sur 12 ventes 2 km les Landes de la Plée 3 935 € la Razée 3 957 € la Jarnigarnière 3 715 € le Moulin Soline 3 705 € l'Abbaye 3 232 € la Cassardière 3 341 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Basse-Goulaine les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Landes de la Plée 3 935 €/m² 31 ventes, 77 % de maisons
  • la Haute Grammoire 3 755 €/m² 22 ventes, 91 % de maisons
  • la Razée 3 957 €/m² 19 ventes, 21 % de maisons
  • la Jarnigarnière 3 715 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • le Moulin Soline 3 705 €/m² 14 ventes, 36 % de maisons
  • l'Abbaye 3 232 €/m² 14 ventes, 57 % de maisons
  • la Cassardière 3 341 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • les Nouelles 3 385 €/m² 12 ventes, 67 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 40 lieux-dits de Basse-Goulaine portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Coupries (11), les Rouleaux (11), la Croix des Fosses (10), la Bertinière (9), la Prètière (9), la Trêperie (9), Launay (8), la Noëlle (8), le Bois (8), le Hamelin (8), l'Ouche (7), la Baillée (7), la Prise (7), la Champagnère (6), la Châtaigneraie (6), les Guérivières (6), les Vallées (6), l'Échalier (5), la Plée (5), le Pré aux Moines (5), le Vigneau (5), les Brégeons (5), l'Écluse (4), le Corleveau (4), les Bois Nyves (4), les Rivaudières (4), Champs Menauds (3), Launay Bruneau (3), Pré Turpin (3), l'Ouche aux Roux (3), la Basse Lande (3), la Quintaine (3), la Rivière (3), le Corbon (3), le Tertre (3), les Onchères (3), les Prés Verts (3), Hameau des Grézillières (2), l'Ile Chaland (2), la Braudière (2).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AP 3 962 €/m² 43 ventes
  • section AO 3 932 €/m² 9 ventes
  • section AV 3 809 €/m² 26 ventes
  • section AR 3 747 €/m² 16 ventes
  • section AW 3 735 €/m² 22 ventes
  • section AT 3 687 €/m² 15 ventes
  • section AM 3 664 €/m² 63 ventes
  • section AL 3 656 €/m² 83 ventes
  • section AX 3 490 €/m² 38 ventes
  • section AN 3 293 €/m² 27 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 340 y sont recensées à Basse-Goulaine, 67 ont pu être situées, et 371 ventes sur 373 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 373 retenues à Basse-Goulaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
26 rue du Moulin maison 88 m² 4 724 m² 310 000 € 3 523 décembre 2025
160 rue de Goulaine maison 136 m² 5 1 043 m² 400 000 € 2 941 décembre 2025
6 impasse du Moulin maison 92 m² 4 508 m² 263 000 € 2 859 décembre 2025
19 rue de la Jarnigarnière maison 123 m² 4 1 226 m² 283 000 € 2 301 décembre 2025
280 rue des Landes de la Plée maison 100 m² 6 594 m² 291 000 € 2 910 décembre 2025
43 rue du Hamelin maison 140 m² 8 1 531 m² 320 300 € 2 288 décembre 2025
3 rue Paul-Edouard Lynch appartement 64 m² 3 239 250 € 3 738 décembre 2025
15 avenue du Chatelier maison 93 m² 5 608 m² 325 000 € 3 495 décembre 2025
7 impasse Paul-Edouard Lynch appartement 63 m² 3 245 000 € 3 889 décembre 2025
22 rue du Moulin Soline appartement 93 m² 4 340 000 € 3 656 décembre 2025
25 rue du Poitou maison 74 m² 4 502 m² 205 000 € 2 770 décembre 2025
3 rue Marie Curie maison 130 m² 3 443 m² 350 000 € 2 692 décembre 2025
37 rue Busson Billault maison 96 m² 4 258 750 € 2 695 novembre 2025
14 impasse de la Quintaine appartement 66 m² 3 207 500 € 3 144 octobre 2025
10 impasse Paul-Edouard Lynch maison 82 m² 4 184 m² 295 000 € 3 598 octobre 2025
9 rue Busson Billault appartement 67 m² 3 165 000 € 2 463 octobre 2025
72 rue de la Cassardière maison 79 m² 4 506 m² 313 000 € 3 962 octobre 2025
7 impasse Paul-Edouard Lynch appartement 30 m² 1 126 000 € 4 200 octobre 2025
5 rue Orion maison 111 m² 5 529 m² 436 450 € 3 932 septembre 2025
24 rue des Vanniers maison 124 m² 4 816 m² 378 000 € 3 048 septembre 2025
7 rue Louis Malle maison 133 m² 4 770 m² 500 000 € 3 759 septembre 2025
61 rue Busson Billault appartement 83 m² 3 200 000 € 2 410 septembre 2025
11 rue des Buissons maison 118 m² 5 1 022 m² 430 000 € 3 644 septembre 2025
8 rue de l'Ile de France maison 143 m² 4 748 m² 345 000 € 2 413 août 2025
1 rue de Launay Sillay appartement 42 m² 2 166 000 € 3 952 août 2025
10 rue de la Châtaigneraie maison 101 m² 4 386 m² 417 000 € 4 129 août 2025
2 impasse Paul Eluard maison 82 m² 4 694 m² 285 000 € 3 476 août 2025
20 rue de Bretagne maison 92 m² 5 577 m² 300 000 € 3 261 août 2025
19 rue Louis Malle maison 140 m² 4 613 m² 581 200 € 4 151 août 2025
67 rue de la Chesnaie maison 250 m² 5 901 m² 550 640 € 2 203 août 2025
123 rue des Landes de la Plée maison 86 m² 5 618 m² 255 000 € 2 965 juillet 2025
22 rue de la Jarnigarnière maison 72 m² 4 573 m² 440 000 € 6 111 juillet 2025
17 hameau des Grézillières maison 136 m² 5 474 000 € 3 485 juillet 2025
2 impasse Tristan Bernard maison 95 m² 4 600 m² 240 000 € 2 526 juillet 2025
3 rue Paul-Edouard Lynch appartement 76 m² 4 207 750 € 2 734 juillet 2025
24 rue Marcel Carné maison 134 m² 4 631 m² 505 000 € 3 769 juillet 2025
46 rue des Guivettes maison 99 m² 5 389 m² 329 000 € 3 323 juillet 2025
3 rue de Launay Sillay appartement 58 m² 3 185 000 € 3 190 juin 2025
2 impasse des Frères Montgolfier maison 107 m² 5 328 m² 392 000 € 3 664 juin 2025
2 rue des Passereaux maison 127 m² 4 799 m² 330 800 € 2 605 juin 2025
234 rue des Landes de la Plée maison 190 m² 6 3 278 m² 758 400 € 3 992 juin 2025
10 impasse des Myosotis maison 117 m² 4 580 m² 395 000 € 3 376 mai 2025
32 rue des Landes de la Plée maison 75 m² 4 986 m² 310 000 € 4 133 mai 2025
14 rue de la Baillée maison 103 m² 5 248 m² 209 700 € 2 036 mai 2025
16 rue Jean Charcot maison 111 m² 6 718 m² 570 000 € 5 135 mai 2025
60 rue du Moulin Soline maison 78 m² 4 654 m² 230 000 € 2 949 mai 2025
51 rue de la Fresnaie maison 85 m² 4 278 m² 192 000 € 2 259 mai 2025
11 rue de la Chaumière maison 130 m² 4 914 m² 498 090 € 3 831 mai 2025
23 rue de la Jarnigarnière maison 118 m² 6 836 m² 450 000 € 3 814 avril 2025
17 rue de la Fresnaie maison 85 m² 4 251 m² 317 612 € 3 737 avril 2025
4 rue d'Aquitaine maison 98 m² 5 520 m² 300 000 € 3 061 avril 2025
17 rue de la Fresnaie maison 85 m² 4 251 m² 205 000 € 2 412 avril 2025
6 impasse Charles Péguy maison 88 m² 4 673 m² 350 000 € 3 977 avril 2025
73 rue Busson Billault appartement 69 m² 3 280 000 € 4 058 avril 2025
182 route du Loroux Bottereau maison 79 m² 3 1 648 m² 74 250 € 940 avril 2025
1 impasse des Frères Montgolfier appartement 39 m² 2 154 250 € 3 955 avril 2025
74 rue de la Cassardière maison 57 m² 3 796 m² 283 000 € 4 965 avril 2025
7 rue Mary Cassatt maison 116 m² 5 668 m² 431 842 € 3 723 mars 2025
9 rue Pierre de Ronsard maison 188 m² 6 865 m² 550 000 € 2 926 mars 2025
63 rue Busson Billault maison 165 m² 7 535 m² 220 000 € 1 333 mars 2025
9 bis rue de l'Écluse maison 42 m² 2 73 m² 120 000 € 2 857 mars 2025
14 rue des Érables maison 148 m² 7 904 m² 502 000 € 3 392 mars 2025
13 rue George Sand maison 115 m² 5 825 m² 424 000 € 3 687 février 2025
9 rue Marie Curie appartement 90 m² 3 355 000 € 3 944 février 2025
124 rue de la Croix des Fosses maison 73 m² 4 646 m² 300 000 € 4 110 février 2025
14 impasse du Moulin maison 159 m² 6 1 241 m² 480 000 € 3 019 février 2025
6 rue des Goélands maison 130 m² 5 467 m² 410 000 € 3 154 février 2025
1 impasse des Frères Montgolfier appartement 43 m² 2 122 000 € 2 837 février 2025
37 rue de Goulaine maison 99 m² 4 699 m² 397 873 € 4 019 février 2025
5 impasse des Trois Cheminées maison 150 m² 7 1 795 m² 450 000 € 3 000 février 2025
35 place de la Rivière maison 74 m² 4 240 m² 220 000 € 2 973 février 2025
25 rue de Bretagne maison 92 m² 4 484 m² 358 000 € 3 891 janvier 2025
3 impasse de Rault maison 90 m² 4 808 m² 320 000 € 3 556 janvier 2025
12 rue de l'Abbaye maison 115 m² 4 302 m² 471 500 € 4 100 janvier 2025
45 rue Simone de Beauvoir maison 158 m² 4 800 m² 490 000 € 3 101 janvier 2025
2 avenue des Nouelles maison 86 m² 5 843 m² 325 000 € 3 779 décembre 2024
1 bis avenue des Ormes maison 121 m² 4 392 m² 410 000 € 3 388 décembre 2024
10 rue Marie Curie maison 86 m² 4 203 m² 265 000 € 3 081 décembre 2024
2 impasse de Rault maison 87 m² 4 883 m² 285 000 € 3 276 décembre 2024
6 rue de la Razée appartement 40 m² 2 181 000 € 4 525 novembre 2024

Autour de Basse-Goulaine

Basse-Goulaine est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Basse-Goulaine appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Basse-Goulaine touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Basse-Goulaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Haie-Fouassière 2 963 €/m² 7,3 km, 4 775 hab.
  • Thouaré-sur-Loire 3 219 €/m² 7,4 km, 11 004 hab.
  • Rezé 2 652 €/m² 8,4 km, 43 556 hab.
  • Les Sorinières 3 134 €/m² 9,0 km, 9 275 hab.
  • Carquefou 3 162 €/m² 9,3 km, 20 921 hab.
  • La Chapelle-Heulin 2 711 €/m² 9,8 km, 3 467 hab.

Le bord de l'eau est à 47 km : plage de la Boutinardière.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Goulaine

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts d'Alice à 8,2 km, de Touffou à 9,8 km
  • lac plan d'eau du Plessis à 3,4 km
  • rivières Vertonne à 4,2 km, Erdre à 5,8 km
  • site Natura 2000 marais de Goulaine à 4,2 km
  • îles Héron à 2,5 km, Pinette à 2,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Basse-Goulaine ?

  • jan 8,3 %
  • fév 11,3 %
  • mars 8,0 %
  • avr 8,0 %
  • mai 6,4 %
  • juin 9,7 %
  • juil 11,3 %
  • août 7,8 %
  • sept 7,8 %
  • oct 6,4 %
  • nov 5,6 %
  • déc 9,4 %
Répartition des 373 signatures de Basse-Goulaine sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est février avec 11,3 % des ventes, le plus creux novembre avec 5,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 3 666 €/m² 20 3 566 €/m² 74
2022 3 849 €/m² 12 3 964 €/m² 64
2023 3 944 €/m² 12 3 690 €/m² 59
2024 4 149 €/m² 7 3 287 €/m² 50
2025 3 697 €/m² 14 3 376 €/m² 61

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.