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Prix de l'immobilier à Sautron
3 600€/m² pour un appartement, prix médian des 33 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sautron
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 116 communes dans l'aire d'attraction de Nantes
- 59 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes
116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sautron est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sautron 3 562 €/m² une maison
- Orvault pôle 3 461 €/m² une maison
- Nantes pôle 3 388 €/m² un appartement
- Basse-Goulaine 3 376 €/m² une maison
- Carquefou 3 348 €/m² une maison
- Vertou 3 341 €/m² une maison
- La Chapelle-sur-Erdre 3 325 €/m² une maison
- Haute-Goulaine 3 278 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-sur-Loire pôle 3 269 €/m² un appartement
- Sainte-Luce-sur-Loire pôle 3 238 €/m² une maison
- Sucé-sur-Erdre 3 176 €/m² une maison
- Indre 3 162 €/m² une maison
- Treillières 3 156 €/m² une maison
- Saint-Aignan-Grandlieu 3 141 €/m² une maison
- Thouaré-sur-Loire 3 115 €/m² une maison
- Vigneux-de-Bretagne 3 106 €/m² une maison
- Les Sorinières pôle 3 089 €/m² une maison
- Pont-Saint-Martin 3 053 €/m² une maison
- Couëron 3 047 €/m² une maison
- Bouaye 3 024 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Concelles 3 000 €/m² une maison
- Cheix-en-Retz 2 987 €/m² une maison
- La Haie-Fouassière 2 963 €/m² une maison
- Port-Saint-Père 2 949 €/m² une maison
92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sautron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de la Colinière | 109 m² | 5 | 270 000 € | septembre 2025 | 2 477 €/m² |
| 3 rue de la Cressonnière | 107 m² | 5 | 433 685 € | août 2025 | 4 053 €/m² |
| 17 allée des Mésanges | 114 m² | 5 | 398 000 € | mai 2025 | 3 491 €/m² |
| 28 rue de Bongarant | 110 m² | 5 | 390 000 € | janvier 2023 | 3 148 €/m² |
| 13 rue des Tisserands | 113 m² | 5 | 378 000 € | juin 2024 | 3 477 €/m² |
| 1 allée des Pivoines | 107 m² | 5 | 357 500 € | janvier 2024 | 3 473 €/m² |
| 50 rue de Nantes | 103 m² | 5 | 445 000 € | septembre 2025 | 4 320 €/m² |
| 56 allée des Mésanges | 118 m² | 5 | 316 000 € | juin 2025 | 2 678 €/m² |
| 3 impasse des Tonneliers | 114 m² | 5 | 400 000 € | juillet 2023 | 3 115 €/m² |
| 4 impasse des Tonneliers | 106 m² | 5 | 420 000 € | juillet 2023 | 3 518 €/m² |
| 6 rue des Azalées | 101 m² | 5 | 495 000 € | avril 2025 | 4 901 €/m² |
| 14 rue des Fontenelles | 103 m² | 5 | 365 000 € | janvier 2024 | 3 683 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (3 183 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 326 €/m² et 3 885 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sautron, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 070 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 818 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sautron, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sautron
- Combien coûte le mètre carré à Sautron ?
- Le prix médian à Sautron est de 3 600 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 33 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 326 €/m² et 3 885 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sautron ?
- le Bois, à 4 062 €/m². Le moins cher est la Forêt, à 3 582 €/m², soit 13 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Sautron ?
- En juillet, qui concentre 12,1 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sautron
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 13 % : le Bois à 4 062 €/m², la Forêt à 3 582 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Forêt 3 582 €/m² 52 ventes, 27 % de maisons
- le Passage 3 643 €/m² 51 ventes, 27 % de maisons
- les Bauches 4 058 €/m² 36 ventes, 44 % de maisons
- Brimberne 3 631 €/m² 28 ventes, 46 % de maisons
- le Bois 4 062 €/m² 27 ventes, 44 % de maisons
- les Georgeries 3 646 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Taillis 3 812 €/m² 16 ventes, 75 % de maisons
- le Vigneau 3 951 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Mesnil 3 880 €/m² 14 ventes, 57 % de maisons
- la Bastille 3 768 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 30 lieux-dits de Sautron portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Pépinière (11), le Doussais (11), les Closes (10), la Gagnerie (8), la Vicairerie (8), le Plessis (8), la Bretonnière (7), la Chapelle (7), les Pâtureaux (7), la Maison Cochée (6), le Bois d'Argent (6), Bel Air (5), la Châtaigneraie (5), la Hubonnière (5), les Goulets (5), Pont Miaud (4), la Boissière (4), le Breil (4), la Maison Neuve (2), la Trimossiere (2), le Bois Colin (2), le Bourg (2), Belle Vue (1), Ker Abel (1), la Bergerie (1), la Guillocherie (1), la Primaudière (1), le Fief (1), les Champs Beuves (1), les Sapins Verts (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BX 4 110 €/m² 13 ventes
- section BW 4 043 €/m² 37 ventes
- section AZ 3 946 €/m² 13 ventes
- section BI 3 941 €/m² 27 ventes
- section BS 3 768 €/m² 53 ventes
- section BR 3 658 €/m² 23 ventes
- section BE 3 644 €/m² 47 ventes
- section BV 3 612 €/m² 24 ventes
- section BB 3 582 €/m² 20 ventes
- section BP 3 554 €/m² 37 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 243 y sont recensées à Sautron, 56 ont pu être situées, et 404 ventes sur 406 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 406 retenues à Sautron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Châtaigneraie | maison | 128 m² | 7 | 622 m² | 310 000 € | 2 422 | décembre 2025 |
| 1 bis rue de Bellevue | maison | 99 m² | 6 | 15 520 m² | 376 500 € | 3 803 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Chézine | maison | 97 m² | 3 | 638 m² | 435 000 € | 4 485 | décembre 2025 |
| 17 rue de la Hubonnière | maison | 152 m² | 6 | 1 094 m² | 520 000 € | 3 421 | décembre 2025 |
| 6 rue des Puisatiers | maison | 138 m² | 5 | 808 m² | 440 000 € | 3 188 | décembre 2025 |
| 21 rue du Plessis | maison | 108 m² | 6 | 948 m² | 300 000 € | 2 778 | décembre 2025 |
| 85 bis rue de Bretagne | appartement | 79 m² | 4 | 310 000 € | 3 924 | décembre 2025 | |
| 1 rue de la Châtaigneraie | maison | 83 m² | 5 | 2 274 m² | 327 550 € | 3 946 | décembre 2025 |
| 8 rue du Bois Colin | maison | 62 m² | 3 | 875 m² | 266 000 € | 4 290 | décembre 2025 |
| 9 La Trimossiere | maison | 115 m² | 4 | 291 137 € | 2 532 | novembre 2025 | |
| 1 allée Guillaume Apollinaire | appartement | 45 m² | 2 | 162 000 € | 3 600 | novembre 2025 | |
| 14 Le Breil | maison | 137 m² | 5 | 605 m² | 540 000 € | 3 942 | novembre 2025 |
| 3 bis rue du Taillis | maison | 95 m² | 5 | 845 m² | 340 000 € | 3 579 | novembre 2025 |
| 15 rue de Bretagne | appartement | 42 m² | 2 | 169 000 € | 4 024 | novembre 2025 | |
| 3 Le Breil | maison | 80 m² | 4 | 414 m² | 340 375 € | 4 255 | octobre 2025 |
| 3 rue du Petit Bois | maison | 234 m² | 6 | 1 276 m² | 516 700 € | 2 208 | octobre 2025 |
| 14 rue de la Chézine | maison | 175 m² | 6 | 741 m² | 457 400 € | 2 614 | octobre 2025 |
| 4 rue de la Contrie | maison | 180 m² | 7 | 978 m² | 440 000 € | 2 444 | octobre 2025 |
| 8 rue des Écureuils | maison | 79 m² | 4 | 264 m² | 275 000 € | 3 481 | octobre 2025 |
| 5360 rue de la Chapelle Bongarant | maison | 120 m² | 5 | 5 203 m² | 349 000 € | 2 908 | octobre 2025 |
| 3 bis rue des Bauches | maison | 73 m² | 4 | 374 m² | 315 000 € | 4 315 | octobre 2025 |
| 20 rue de Beau Séjour | maison | 192 m² | 6 | 708 m² | 449 000 € | 2 339 | octobre 2025 |
| 3 cours Frédéric Chopin | appartement | 44 m² | 2 | 150 000 € | 3 409 | septembre 2025 | |
| 58 rue de Bretagne | appartement | 50 m² | 2 | 160 000 € | 3 200 | septembre 2025 | |
| 60 rue de Bretagne | appartement | 36 m² | 2 | 112 000 € | 3 111 | septembre 2025 | |
| 50 rue de Nantes | maison | 103 m² | 5 | 860 m² | 445 000 € | 4 320 | septembre 2025 |
| 3 rue des Genêts | maison | 110 m² | 4 | 981 m² | 390 000 € | 3 545 | septembre 2025 |
| 56 ter rue de Bretagne | maison | 48 m² | 3 | 47 m² | 180 000 € | 3 750 | septembre 2025 |
| 11 rue de la Colinière | maison | 109 m² | 5 | 8 111 m² | 270 000 € | 2 477 | septembre 2025 |
| 4 allée des Pivoines | appartement | 88 m² | 4 | 312 000 € | 3 545 | septembre 2025 | |
| 6 rue des Sapins | maison | 112 m² | 4 | 916 m² | 415 500 € | 3 710 | septembre 2025 |
| 1 allée Guillaume Apollinaire | appartement | 49 m² | 2 | 160 000 € | 3 265 | septembre 2025 | |
| 83 rue de Bretagne | appartement | 70 m² | 3 | 230 000 € | 3 286 | septembre 2025 | |
| 5 bis rue de l'Aubinière | maison | 145 m² | 7 | 878 m² | 455 000 € | 3 138 | septembre 2025 |
| 85 bis rue de Bretagne | appartement | 46 m² | 2 | 178 700 € | 3 885 | août 2025 | |
| 19 ter rue des Noues | maison | 217 m² | 6 | 1 256 m² | 611 000 € | 2 816 | août 2025 |
| 3 rue de la Cressonnière | maison | 107 m² | 5 | 702 m² | 433 685 € | 4 053 | août 2025 |
| 2 allée du Capitaine Grant | appartement | 61 m² | 3 | 263 500 € | 4 320 | août 2025 | |
| 14 rue des Écureuils | maison | 79 m² | 4 | 266 m² | 288 000 € | 3 646 | août 2025 |
| 35 rue de Nantes | appartement | 96 m² | 4 | 375 000 € | 3 906 | août 2025 | |
| 30 rue de la Rivière | maison | 84 m² | 4 | 358 m² | 350 000 € | 4 167 | août 2025 |
| 54 rue de la Hubonnière | maison | 82 m² | 3 | 238 m² | 273 000 € | 3 329 | août 2025 |
| 1 C rue du Plessis | maison | 79 m² | 4 | 169 m² | 271 000 € | 3 430 | août 2025 |
| 43 rue Alphonse de Lamartine | appartement | 43 m² | 2 | 157 000 € | 3 651 | août 2025 | |
| 41 rue Alphonse de Lamartine | appartement | 59 m² | 3 | 215 000 € | 3 644 | juillet 2025 | |
| 10 rue du Muguet | maison | 140 m² | 6 | 556 m² | 515 000 € | 3 679 | juillet 2025 |
| 6 bis rue de Rieux | maison | 221 m² | 9 | 2 179 m² | 900 000 € | 4 072 | juillet 2025 |
| 19 rue du Doussais | maison | 76 m² | 4 | 389 m² | 220 000 € | 2 895 | juillet 2025 |
| 8 rue de Flore | appartement | 43 m² | 2 | 143 000 € | 3 326 | juillet 2025 | |
| 1 rue des Closes | maison | 93 m² | 4 | 534 m² | 363 000 € | 3 903 | juillet 2025 |
| 9 rue de la Source | maison | 86 m² | 4 | 468 m² | 330 000 € | 3 837 | juillet 2025 |
| 8 allée des Pivoines | appartement | 61 m² | 3 | 230 000 € | 3 770 | juillet 2025 | |
| 14 rue de l'Hermitage | maison | 130 m² | 5 | 422 m² | 483 000 € | 3 715 | juillet 2025 |
| 6 allée des Pivoines | appartement | 41 m² | 2 | 154 500 € | 3 768 | juillet 2025 | |
| 4 rue des Pâtureaux | maison | 140 m² | 6 | 541 m² | 480 000 € | 3 429 | juillet 2025 |
| 85 rue de Bretagne | appartement | 36 m² | 2 | 150 000 € | 4 167 | juillet 2025 | |
| 43 rue de la Pépinière | maison | 131 m² | 4 | 888 m² | 386 000 € | 2 947 | juillet 2025 |
| 4 rue des Pics Verts | maison | 89 m² | 5 | 387 m² | 325 000 € | 3 652 | juin 2025 |
| 4 rue de Flore | appartement | 88 m² | 4 | 380 000 € | 4 318 | juin 2025 | |
| 56 allée des Mésanges | maison | 118 m² | 5 | 175 m² | 316 000 € | 2 678 | juin 2025 |
| 2 allée du Capitaine Grant | appartement | 61 m² | 3 | 235 000 € | 3 852 | juin 2025 | |
| 26 rue des Noues | maison | 95 m² | 4 | 449 m² | 375 000 € | 3 947 | mai 2025 |
| 11 rue de la Vallée | maison | 126 m² | 5 | 189 m² | 220 000 € | 1 746 | mai 2025 |
| 2 rue de Flore | appartement | 45 m² | 2 | 160 000 € | 3 556 | mai 2025 | |
| 17 allée des Mésanges | maison | 114 m² | 5 | 337 m² | 398 000 € | 3 491 | mai 2025 |
| 4 lieu-dit Ker Abel | maison | 80 m² | 3 | 1 758 m² | 245 000 € | 3 063 | mai 2025 |
| 3 rue de la Gâtine | maison | 126 m² | 6 | 1 015 m² | 372 000 € | 2 952 | mai 2025 |
| 18 rue de la Chézine | maison | 73 m² | 4 | 616 m² | 340 030 € | 4 658 | avril 2025 |
| 1 cours Frédéric Chopin | appartement | 58 m² | 3 | 195 000 € | 3 362 | avril 2025 | |
| 6 rue des Azalées | maison | 101 m² | 5 | 1 431 m² | 495 000 € | 4 901 | avril 2025 |
| 2 rue Arthur Rimbaud | appartement | 47 m² | 2 | 175 000 € | 3 723 | avril 2025 | |
| 73 rue de la Forêt | maison | 180 m² | 5 | 580 m² | 675 000 € | 3 750 | mars 2025 |
| 6 rue de Flore | appartement | 96 m² | 4 | 390 000 € | 4 063 | mars 2025 | |
| 5 rue de Bretagne | appartement | 88 m² | 4 | 315 500 € | 3 585 | mars 2025 | |
| 4 ter rue du Bois d'Argent | maison | 96 m² | 4 | 2 241 m² | 352 500 € | 3 672 | mars 2025 |
| 4 allée des Pivoines | appartement | 63 m² | 3 | 204 039 € | 3 239 | mars 2025 | |
| 4 allée des Pivoines | appartement | 60 m² | 3 | 205 000 € | 3 417 | mars 2025 | |
| 13 bis rue de la Maison Cochée | maison | 152 m² | 6 | 759 m² | 530 000 € | 3 487 | mars 2025 |
| 15 rue des Puisatiers | maison | 108 m² | 4 | 648 m² | 382 000 € | 3 537 | mars 2025 |
| 3 rue des Fontenelles | maison | 97 m² | 5 | 402 m² | 265 000 € | 2 732 | mars 2025 |
Autour de Sautron
Sautron est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Sautron appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nantes 3 388 €/m²
- Saint-Herblain 2 556 €/m²
- Rezé 2 652 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire 3 269 €/m²
- Orvault 3 001 €/m²
- Vertou 3 472 €/m²
- Couëron 3 030 €/m²
- Carquefou 3 162 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre 3 344 €/m²
- Bouguenais 3 183 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire 3 237 €/m²
- Thouaré-sur-Loire 3 219 €/m²
- Treillières 3 235 €/m²
- Blain 1 740 €/m²
Les communes limitrophes
Sautron touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Orvault 3 001 €/m² 4,9 km
- Vigneux-de-Bretagne 3 106 €/m² 5,4 km
- Couëron 3 030 €/m² 6,2 km
- Saint-Herblain 2 556 €/m² 6,9 km
- Saint-Étienne-de-Montluc 2 429 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sautron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Treillières 3 235 €/m² 5,9 km, 10 600 hab.
- Indre 2 790 €/m² 8,5 km, 4 160 hab.
- Saint-Jean-de-Boiseau 2 844 €/m² 9,6 km, 6 067 hab.
- La Chapelle-sur-Erdre 3 344 €/m² 9,7 km, 20 690 hab.
- La Montagne 3 019 €/m² 9,9 km, 6 505 hab.
- Nantes 3 388 €/m² 10,2 km, 327 734 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : plage de la Boutinardière.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Landes de Rohanne à 9,5 km, Bocage de Notre-Dame-des-Landes à 11 km
- rivières Cens à 11 km, Gesvres à 11 km
- îles Nouvelle à 6,9 km, Pivin à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sautron ?
- jan 9,6 %
- fév 6,2 %
- mars 7,9 %
- avr 8,6 %
- mai 5,7 %
- juin 9,6 %
- juil 12,1 %
- août 7,6 %
- sept 7,9 %
- oct 8,6 %
- nov 6,9 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 592 €/m² | 28 | 3 653 €/m² | 58 |
| 2022 | 4 071 €/m² | 27 | 3 911 €/m² | 58 |
| 2023 | 3 818 €/m² | 27 | 4 012 €/m² | 56 |
| 2024 | 3 403 €/m² | 28 | 3 427 €/m² | 35 |
| 2025 | 3 600 €/m² | 33 | 3 562 €/m² | 56 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.