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Prix de l'immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc
2 429€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Étienne-de-Montluc
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 116 communes dans l'aire d'attraction de Nantes
- 59 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes
116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Étienne-de-Montluc est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sautron 3 562 €/m² une maison
- Orvault pôle 3 461 €/m² une maison
- Nantes pôle 3 388 €/m² un appartement
- Basse-Goulaine 3 376 €/m² une maison
- Carquefou 3 348 €/m² une maison
- Vertou 3 341 €/m² une maison
- La Chapelle-sur-Erdre 3 325 €/m² une maison
- Haute-Goulaine 3 278 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-sur-Loire pôle 3 269 €/m² un appartement
- Sainte-Luce-sur-Loire pôle 3 238 €/m² une maison
- Sucé-sur-Erdre 3 176 €/m² une maison
- Indre 3 162 €/m² une maison
- Treillières 3 156 €/m² une maison
- Saint-Aignan-Grandlieu 3 141 €/m² une maison
- Thouaré-sur-Loire 3 115 €/m² une maison
- Vigneux-de-Bretagne 3 106 €/m² une maison
- Les Sorinières pôle 3 089 €/m² une maison
- Pont-Saint-Martin 3 053 €/m² une maison
- Couëron 3 047 €/m² une maison
- Bouaye 3 024 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Concelles 3 000 €/m² une maison
- Cheix-en-Retz 2 987 €/m² une maison
- La Haie-Fouassière 2 963 €/m² une maison
- Port-Saint-Père 2 949 €/m² une maison
92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Étienne-de-Montluc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 allée des Lauriers | 98 m² | 4 | 267 500 € | octobre 2025 | 2 730 €/m² |
| 37 bis chemin de la Garotine | 97 m² | 4 | 390 000 € | mars 2025 | 4 021 €/m² |
| 4 rue Lamartine | 102 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2023 | 1 385 €/m² |
| 3 rue des Sureaux | 100 m² | 4 | 295 000 € | septembre 2022 | 2 598 €/m² |
| 32 chemin de la Garotine | 101 m² | 4 | 411 000 € | mai 2022 | 3 583 €/m² |
| 20 rue des Hortensias | 103 m² | 4 | 350 000 € | août 2022 | 2 992 €/m² |
| 52 bis chemin de la Garotine | 93 m² | 4 | 313 000 € | décembre 2024 | 3 206 €/m² |
| 49 rue de la Chézine | 110 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2025 | 1 409 €/m² |
| 2 allée des Lauriers | 110 m² | 4 | 125 000 € | mars 2025 | 1 136 €/m² |
| 5726 La Marquellerais | 104 m² | 4 | 164 464 € | novembre 2022 | 1 393 €/m² |
| 6514 avenue du Calvaire | 100 m² | 5 | 250 000 € | septembre 2025 | 2 500 €/m² |
| 43 rue de la Paix | 98 m² | 4 | 150 000 € | juin 2021 | 1 560 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (3 183 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 386 €/m² et 3 281 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Étienne-de-Montluc, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 143 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 399 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Étienne-de-Montluc, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Étienne-de-Montluc
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Étienne-de-Montluc ?
- Le prix médian à Saint-Étienne-de-Montluc est de 2 429 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 386 €/m² et 3 281 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Étienne-de-Montluc ?
- Chemin, à 3 549 €/m². Le moins cher est la Musse, à 2 480 €/m², soit 43 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Étienne-de-Montluc ?
- En août, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Étienne-de-Montluc
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 43 % : Chemin à 3 549 €/m², la Musse à 2 480 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Musse 2 480 €/m² 50 ventes, 68 % de maisons
- l'Allée 3 209 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
- Chemin 3 549 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- le Marais 3 030 €/m² 13 ventes, 62 % de maisons
- Tivoli 3 278 €/m² 12 ventes, 50 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Saint-Étienne-de-Montluc portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Tourterelles (11), Villeneuve (10), la Guilletière (10), le Clos (10), la Pièce (9), les Treilles (9), Bellevue (8), la Clunais (8), la Baie (7), la Marquellerais (7), le Tertre Blanc (7), Patureau du Gué (6), la Fontaine (6), Bel Ébat (5), la Basse Terroussais (5), les Bonnes Dames (5), les Granges (5), la Grande Vigne (4), la Lautière (4), la Motte (4), Saint-Savin (3), la Lande Cognue (3), l'Aubry (2), l'Etang Bernard (2), la Caudelais (2), la Gargouillère (2), la Guillaumiere (2), la Hautardiere (2), la Juliennais (2), la Quietelais (2), la Rigotais (2), la Riviere (2), le Chatelet (2), le Tertre Princeau (2), Beau Soleil (1), Beauregard (1), Calvaire (1), Ker-Rado (1), Plessis de l'Angle (1), l'Angle (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 3 684 €/m² 9 ventes
- section BO 3 326 €/m² 57 ventes
- section AM 3 181 €/m² 16 ventes
- section BD 3 103 €/m² 30 ventes
- section AN 2 938 €/m² 17 ventes
- section BC 2 694 €/m² 23 ventes
- section AP 2 688 €/m² 98 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 299 y sont recensées à Saint-Étienne-de-Montluc, 145 ont pu être situées, et 339 ventes sur 340 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 340 retenues à Saint-Étienne-de-Montluc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Georges Clemenceau | appartement | 40 m² | 2 | 83 500 € | 2 088 | décembre 2025 | |
| 12 rue des Saules | maison | 89 m² | 4 | 372 m² | 305 000 € | 3 427 | décembre 2025 |
| 49 rue de la Chézine | maison | 110 m² | 4 | 250 m² | 155 000 € | 1 409 | décembre 2025 |
| 29 rue des Argousiers | maison | 103 m² | 6 | 613 m² | 310 000 € | 3 010 | décembre 2025 |
| 20 rue du Temple | maison | 371 m² | 9 | 2 306 m² | 1 421 000 € | 3 830 | décembre 2025 |
| 11 chemin de la Garotine | maison | 71 m² | 4 | 162 m² | 274 000 € | 3 859 | décembre 2025 |
| 102 ter rue de la Chézine | maison | 87 m² | 4 | 812 m² | 315 000 € | 3 621 | novembre 2025 |
| 6136 La Souchardiere | maison | 170 m² | 6 | 7 542 m² | 420 000 € | 2 471 | novembre 2025 |
| 17 allée des Lauriers | maison | 81 m² | 4 | 214 m² | 255 000 € | 3 148 | novembre 2025 |
| 6400 lotissement Saint Luc | maison | 80 m² | 5 | 935 m² | 378 000 € | 4 725 | novembre 2025 |
| 4 rue René Plumard | maison | 75 m² | 4 | 96 m² | 130 144 € | 1 735 | novembre 2025 |
| 21 boulevard de la Libération | maison | 67 m² | 4 | 677 m² | 228 000 € | 3 403 | novembre 2025 |
| 6140 La Rigotais | maison | 60 m² | 3 | 3 067 m² | 217 500 € | 3 625 | octobre 2025 |
| 10 rue de Tivoli | maison | 124 m² | 4 | 657 m² | 237 000 € | 1 911 | octobre 2025 |
| 6 avenue de la Colline | maison | 82 m² | 4 | 213 m² | 215 362 € | 2 626 | octobre 2025 |
| 112 ter rue de la Chézine | maison | 120 m² | 4 | 1 154 m² | 403 000 € | 3 358 | octobre 2025 |
| 8 allée des Lauriers | maison | 98 m² | 4 | 310 m² | 267 500 € | 2 730 | octobre 2025 |
| 9 passage de la Grimaudiere | maison | 94 m² | 3 | 403 m² | 285 000 € | 3 032 | septembre 2025 |
| 6040 La Juliennais | maison | 34 m² | 1 | 1 706 m² | 170 000 € | 5 000 | septembre 2025 |
| 6426 lotissement St Jean | maison | 81 m² | 5 | 2 219 m² | 210 000 € | 2 593 | septembre 2025 |
| 14 rue Georges Clemenceau | maison | 98 m² | 3 | 170 m² | 276 000 € | 2 816 | septembre 2025 |
| 6514 avenue du Calvaire | maison | 100 m² | 5 | 670 m² | 250 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 5965 La Bernardiere | maison | 60 m² | 2 | 2 000 m² | 240 000 € | 4 000 | août 2025 |
| 8 impasse Pierre de Porgamp | maison | 119 m² | 6 | 700 m² | 310 000 € | 2 605 | août 2025 |
| 5 avenue de Champagne | maison | 97 m² | 6 | 747 m² | 200 000 € | 2 062 | août 2025 |
| 22 rue de la Paix | appartement | 90 m² | 4 | 170 158 € | 1 891 | août 2025 | |
| 2 place Bretagne | maison | 111 m² | 5 | 140 m² | 180 000 € | 1 622 | août 2025 |
| 102 rue de la Chézine | maison | 75 m² | 4 | 631 m² | 265 000 € | 3 533 | août 2025 |
| 2 rue de Nantes | maison | 90 m² | 4 | 204 m² | 260 000 € | 2 889 | juillet 2025 |
| 14 allée des Airelles | maison | 77 m² | 4 | 239 m² | 276 500 € | 3 591 | juillet 2025 |
| 7 route de Saint Savin | maison | 158 m² | 7 | 1 917 m² | 287 082 € | 1 817 | juillet 2025 |
| 17 rue de la Chézine | appartement | 64 m² | 3 | 210 000 € | 3 281 | juillet 2025 | |
| 5824 La Baie | maison | 88 m² | 5 | 2 693 m² | 190 000 € | 2 159 | juillet 2025 |
| 6035 La Roulerais | maison | 97 m² | 5 | 1 078 m² | 116 000 € | 1 196 | juillet 2025 |
| 48 rue du Temple | maison | 55 m² | 3 | 215 m² | 135 000 € | 2 455 | juillet 2025 |
| 9 rue des Frênes | maison | 143 m² | 6 | 771 m² | 395 000 € | 2 762 | juin 2025 |
| 7 rue Henri de la Pateliere | maison | 135 m² | 7 | 618 m² | 358 000 € | 2 652 | juin 2025 |
| 6045 La Lande Pelleterie | maison | 66 m² | 2 | 2 285 m² | 237 000 € | 3 591 | juin 2025 |
| 8 allée des Airelles | maison | 66 m² | 3 | 207 m² | 229 000 € | 3 470 | juin 2025 |
| 5579 La Quietelais | maison | 120 m² | 5 | 5 440 m² | 145 920 € | 1 216 | juin 2025 |
| 11 boulevard de Verdun | maison | 85 m² | 2 | 532 m² | 270 000 € | 3 176 | juin 2025 |
| 5758 La Guillaumiere | maison | 74 m² | 3 | 1 650 m² | 145 000 € | 1 959 | mai 2025 |
| 1 square de la Clunais | maison | 90 m² | 4 | 1 137 m² | 309 000 € | 3 433 | mai 2025 |
| 43 rue du Temple | maison | 61 m² | 3 | 100 m² | 183 500 € | 3 008 | avril 2025 |
| 5752 La Guillaumiere | maison | 108 m² | 5 | 11 407 m² | 101 000 € | 935 | avril 2025 |
| 3 rue des Granges | maison | 137 m² | 5 | 1 071 m² | 245 000 € | 1 788 | avril 2025 |
| 10 rue Pasteur | appartement | 44 m² | 2 | 105 000 € | 2 386 | avril 2025 | |
| 8 bis avenue des Sports | appartement | 98 m² | 5 | 235 100 € | 2 399 | avril 2025 | |
| 6057 La Ragotiere | maison | 56 m² | 1 | 1 495 m² | 217 000 € | 3 875 | avril 2025 |
| 23 bis chemin de la Garotine | maison | 142 m² | 4 | 679 m² | 468 000 € | 3 296 | avril 2025 |
| 18 rue Lafayette | appartement | 67 m² | 2 | 205 000 € | 3 060 | avril 2025 | |
| 27 boulevard de la Libération | maison | 74 m² | 3 | 250 m² | 270 000 € | 3 649 | mars 2025 |
| 14 rue de la Paix | maison | 90 m² | 4 | 113 m² | 215 340 € | 2 393 | mars 2025 |
| 20 avenue des Camélias | maison | 82 m² | 4 | 239 m² | 270 000 € | 3 293 | mars 2025 |
| 28 rue des Argousiers | maison | 126 m² | 5 | 434 m² | 386 000 € | 3 063 | mars 2025 |
| 6108 La Sensive | maison | 70 m² | 1 | 1 560 m² | 235 000 € | 3 357 | mars 2025 |
| 1 impasse de la Guerche | maison | 125 m² | 5 | 458 m² | 345 000 € | 2 760 | mars 2025 |
| 1 bis chemin de la Clunais | maison | 122 m² | 7 | 800 m² | 420 000 € | 3 443 | mars 2025 |
| 7 rue Jean Baptiste Ceineray | maison | 158 m² | 7 | 730 m² | 415 000 € | 2 627 | mars 2025 |
| 1 rue des Églantiers | maison | 103 m² | 6 | 302 m² | 274 080 € | 2 661 | mars 2025 |
| 2 allée des Lauriers | maison | 110 m² | 4 | 288 m² | 125 000 € | 1 136 | mars 2025 |
| 6188 La Petite Rouillonnais | maison | 60 m² | 1 | 2 180 m² | 19 500 € | 325 | mars 2025 |
| 30 chemin de Bellevue | maison | 80 m² | 3 | 744 m² | 235 000 € | 2 938 | mars 2025 |
| 37 bis chemin de la Garotine | maison | 97 m² | 4 | 580 m² | 390 000 € | 4 021 | mars 2025 |
| 12 rue Georges Clemenceau | appartement | 18 m² | 1 | 65 000 € | 3 611 | mars 2025 | |
| 8 avenue de la Colline | maison | 115 m² | 6 | 213 m² | 218 000 € | 1 896 | mars 2025 |
| 6893 rue de la Gargouillère | maison | 168 m² | 6 | 399 100 € | 2 376 | février 2025 | |
| 5 rue de la Motte | maison | 72 m² | 4 | 1 125 m² | 225 000 € | 3 125 | février 2025 |
| 15 allée des Lauriers | maison | 81 m² | 4 | 267 m² | 260 000 € | 3 210 | janvier 2025 |
| 28 rue de la Fosse | appartement | 61 m² | 3 | 47 m² | 150 000 € | 2 459 | janvier 2025 |
| 2 allée des Airelles | maison | 66 m² | 3 | 168 m² | 213 000 € | 3 227 | janvier 2025 |
| 1 ter chemin de la Terrousais | maison | 140 m² | 5 | 406 m² | 390 000 € | 2 786 | janvier 2025 |
| 6013 bis La Hautardiere | maison | 180 m² | 6 | 10 607 m² | 695 000 € | 3 861 | décembre 2024 |
| 6 boulevard du Général Leclerc | maison | 110 m² | 4 | 485 m² | 465 000 € | 4 227 | décembre 2024 |
| 18 rue Lafayette | appartement | 90 m² | 4 | 290 000 € | 3 222 | décembre 2024 | |
| 52 bis chemin de la Garotine | maison | 93 m² | 4 | 269 m² | 313 000 € | 3 366 | décembre 2024 |
| 3 rue du Sillon | maison | 114 m² | 5 | 460 m² | 449 000 € | 3 939 | décembre 2024 |
| 6 rue de Nantes | maison | 42 m² | 1 | 200 m² | 86 500 € | 2 060 | décembre 2024 |
| 31 route de la Clunais | maison | 76 m² | 3 | 2 845 m² | 175 000 € | 2 303 | décembre 2024 |
| 7 allée des Pinsons | maison | 134 m² | 5 | 584 m² | 430 000 € | 3 209 | novembre 2024 |
Autour de Saint-Étienne-de-Montluc
Saint-Étienne-de-Montluc est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Étienne-de-Montluc appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nantes 3 388 €/m²
- Saint-Herblain 2 556 €/m²
- Rezé 2 652 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire 3 269 €/m²
- Orvault 3 001 €/m²
- Vertou 3 472 €/m²
- Couëron 3 030 €/m²
- Carquefou 3 162 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre 3 344 €/m²
- Bouguenais 3 183 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire 3 237 €/m²
- Thouaré-sur-Loire 3 219 €/m²
- Treillières 3 235 €/m²
- Blain 1 740 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Étienne-de-Montluc touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cordemais 2 172 €/m² 4,2 km
- Couëron 3 030 €/m² 4,7 km
- Le Pellerin 2 761 €/m² 5,3 km
- Vigneux-de-Bretagne 3 106 €/m² 7,5 km
- Sautron 3 600 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Étienne-de-Montluc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Malville 2 740 €/m² 9,3 km, 3 752 hab.
- Saint-Jean-de-Boiseau 2 844 €/m² 10,1 km, 6 067 hab.
- Rouans 2 204 €/m² 10,8 km, 3 301 hab.
- Frossay 2 552 €/m² 11,3 km, 3 307 hab.
- Indre 2 790 €/m² 12,0 km, 4 160 hab.
- Brains 2 907 €/m² 12,1 km, 2 709 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : plage de la Boutinardière.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Landes de Rohanne à 9,7 km, Bocage de Notre-Dame-des-Landes à 9,9 km
- rivières Acheneau à 6,0 km, Blanche à 11 km
- îles du Grand Pineau à 5,3 km, Thérèse à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Étienne-de-Montluc ?
- jan 6,2 %
- fév 7,4 %
- mars 8,8 %
- avr 8,2 %
- mai 6,5 %
- juin 10,6 %
- juil 10,3 %
- août 11,5 %
- sept 8,8 %
- oct 6,8 %
- nov 5,9 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 859 €/m² | 72 | |
| 2022 | 2 912 €/m² | 7 | 3 308 €/m² | 80 |
| 2023 | 2 210 €/m² | 8 | 3 094 €/m² | 46 |
| 2024 | 3 603 €/m² | 5 | 3 058 €/m² | 46 |
| 2025 | 2 429 €/m² | 8 | 2 913 €/m² | 64 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.