Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cordemais

2 172€/m² pour une maison, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 765 2 685 26 ventes
Estimer un bien ici Les 149 ventes, une par une

Les découpages autour de Cordemais

Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes

116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cordemais est la 97e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cordemais

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 66 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 620 m² de terrain

188 000 € à 255 000 €

médiane des comparables 208 000 €, soit 2 192 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Cordemais, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 La Croix Cottais 95 m² 4 185 000 € octobre 2024 1 741 €/m²
9 rue d'Armor 92 m² 4 247 000 € janvier 2025 2 685 €/m²
17 rue de la Gagnerie du Moulin 91 m² 4 180 000 € juillet 2025 1 978 €/m²
19 rue de la Gagnerie du Moulin 91 m² 4 180 000 € juin 2025 1 978 €/m²
2 rue Auguste Renoir 94 m² 4 260 000 € avril 2023 2 192 €/m²
1 rue de Bretagne 92 m² 4 200 000 € juillet 2024 1 944 €/m²
5212 La Chaussée 90 m² 4 215 000 € février 2025 2 389 €/m²
69 rue des Sables 90 m² 4 265 000 € février 2025 2 944 €/m²
24 rue de l'Angle 95 m² 4 233 000 € septembre 2022 2 006 €/m²
16 rue du Commerce 96 m² 4 234 910 € avril 2022 2 002 €/m²
68 La Herguenais 97 m² 4 260 000 € août 2022 2 193 €/m²
37 Le Tertre 103 m² 4 285 000 € juillet 2025 2 767 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 17,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 619 €/m² à 2 172 €/m².

Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 765 €/m² et 2 685 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Cordemais, une maison de moins de 70 m² se vend 2 176 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 174 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Cordemais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 174 €/m² 9 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 875 €/m² 47 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 669 €/m² 42 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 624 €/m² 30 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 176 €/m² 17 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Cordemais

Combien coûte le mètre carré à Cordemais ?
Le prix médian à Cordemais est de 2 172 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 765 €/m² et 2 685 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Cordemais ?
la Chaussée, à 2 949 €/m². Le moins cher est la Grand Fontaine, à 2 214 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Cordemais

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : la Chaussée à 2 949 €/m², la Grand Fontaine à 2 214 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Quenaudais : 2 850 €/m² sur 24 ventes la Grand Fontaine : 2 214 €/m² sur 19 ventes la Chaussée : 2 949 €/m² sur 14 ventes 2 km la Quenaudais 2 850 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Cordemais les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Quenaudais 2 850 €/m² 24 ventes, 92 % de maisons
  • la Grand Fontaine 2 214 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
  • la Chaussée 2 949 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 35 lieux-dits de Cordemais portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Port (11), Gagnerie du Moulin (9), les Venelles (9), la Herguenais (5), la Levée (5), la Gare (4), les Sables (4), la Noe Durée (3), la Riviere (3), la Sénéchalais (3), le Moulin (3), le Tertre (3), Mariauville (2), l'Angle (2), l'Audiais (2), la Croix Cotais (2), la Touche (2), le Clos (2), les Bleuets (2), Beau Soleil (1), Chatillon (1), Malnoe (1), Moulin de la Haie (1), Terre Neuve (1), la Basse Moisonnais (1), la Butte aux Renards (1), la Folaine (1), la Folie (1), la Haute Moisonnais (1), la Hurette (1), la Moisonnais (1), la Pointe (1), la Violais (1), le Hardrais (1), le Jaunais (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AA 2 875 €/m² 11 ventes
  • section AM 2 723 €/m² 15 ventes
  • section AH 2 633 €/m² 29 ventes
  • section AB 2 413 €/m² 56 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 767 y sont recensées à Cordemais, 68 ont pu être situées, et 149 ventes sur 149 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 149 retenues à Cordemais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 La Pointe maison 105 m² 4 532 m² 250 000 € 2 381 décembre 2025
1 rue du Calvaire maison 104 m² 4 284 m² 149 000 € 1 433 novembre 2025
41 La Moisonnais maison 118 m² 4 2 299 m² 205 000 € 1 737 octobre 2025
52 La Rivière maison 80 m² 4 680 m² 207 000 € 2 588 octobre 2025
8 Mariauville maison 135 m² 2 2 947 m² 268 000 € 1 985 septembre 2025
14 rue d'Appee maison 77 m² 4 83 m² 90 000 € 1 169 septembre 2025
8 rue Camille Claudel maison 85 m² 4 316 m² 259 000 € 3 047 septembre 2025
53 L'Audiais maison 180 m² 5 6 039 m² 340 000 € 1 889 août 2025
12 rue de la Gorge Sèche maison 71 m² 2 243 m² 139 000 € 1 958 août 2025
5 rue de la Grand Fontaine maison 142 m² 7 541 m² 180 000 € 1 268 juillet 2025
37 Le Tertre maison 103 m² 4 528 m² 285 000 € 2 767 juillet 2025
1 rue de Vendée maison 95 m² 5 727 m² 265 000 € 2 789 juillet 2025
17 rue de la Gagnerie du Moulin maison 91 m² 4 554 m² 180 000 € 1 978 juillet 2025
1 rue de la Grand Fontaine appartement 56 m² 2 38 m² 95 000 € 1 696 juin 2025
19 rue de la Gagnerie du Moulin maison 91 m² 4 565 m² 180 000 € 1 978 juin 2025
5392 Malnoe maison 84 m² 2 5 580 m² 90 000 € 1 071 mai 2025
5 avenue des 4 Vents maison 65 m² 3 115 m² 110 000 € 1 692 mars 2025
41 rue d'Appee maison 56 m² 2 313 m² 180 000 € 3 214 mars 2025
4 rue de la Loire maison 180 m² 5 635 m² 422 000 € 2 344 mars 2025
8 rue du Commerce maison 85 m² 4 136 m² 150 000 € 1 765 février 2025
1 bis chemin de la Pierre Levée maison 118 m² 5 993 m² 275 000 € 2 331 février 2025
23 rue de la Garenne aux Connils maison 84 m² 4 300 m² 279 000 € 3 321 février 2025
5212 La Chaussée maison 90 m² 4 211 m² 215 000 € 2 389 février 2025
69 rue des Sables maison 90 m² 4 768 m² 265 000 € 2 944 février 2025
9 rue d'Armor maison 92 m² 4 627 m² 247 000 € 2 685 janvier 2025
105 rue des Sables maison 84 m² 3 861 m² 210 000 € 2 500 janvier 2025
5 place de l'Église maison 77 m² 5 209 m² 155 000 € 2 013 janvier 2025
3 bis rue d'Appee maison 110 m² 4 395 m² 120 000 € 1 091 novembre 2024
4 rue du Port maison 126 m² 5 870 m² 369 000 € 2 929 octobre 2024
9 La Croix Cottais maison 95 m² 4 895 m² 185 000 € 1 947 octobre 2024
10 impasse du Lavoir maison 172 m² 6 959 m² 320 000 € 1 860 octobre 2024
6 rue des Courlis maison 82 m² 4 731 m² 257 400 € 3 139 octobre 2024
7 rue de la Grand Fontaine maison 76 m² 3 116 m² 180 000 € 2 368 septembre 2024
5463 Terre Neuve maison 54 m² 2 350 m² 47 000 € 870 août 2024
1 rue de Bretagne maison 92 m² 4 561 m² 200 000 € 2 174 juillet 2024
3 Le Jaunais maison 134 m² 5 842 m² 329 000 € 2 455 juillet 2024
1 bis rue de la Loire maison 85 m² 5 310 m² 206 500 € 2 429 juillet 2024
18 La Noe Durée maison 147 m² 5 895 m² 299 000 € 2 034 juin 2024
8 rue Auguste Renoir maison 120 m² 5 593 m² 330 000 € 2 750 juin 2024
8 rue de Bretagne maison 88 m² 4 669 m² 215 000 € 2 443 avril 2024
20 rue de la Loire maison 140 m² 3 442 m² 205 000 € 1 464 avril 2024
23 rue Auguste Rodin maison 85 m² 4 406 m² 240 000 € 2 824 mars 2024
20 rue Jules Paressant maison 82 m² 5 260 m² 260 000 € 3 171 mars 2024
18 chemin des Venelles maison 149 m² 6 623 m² 428 500 € 2 876 février 2024
17 rue Paul Bezier maison 72 m² 3 530 m² 250 000 € 3 472 décembre 2023
12 Le Clos maison 157 m² 5 915 m² 370 000 € 2 357 décembre 2023
10 bis rue du Calvaire appartement 72 m² 3 208 000 € 2 889 novembre 2023
14 rue Auguste Renoir maison 89 m² 6 400 m² 253 625 € 2 850 octobre 2023
6 impasse des Camélias maison 116 m² 5 599 m² 305 000 € 2 629 octobre 2023
24 rue du Commerce maison 80 m² 3 406 m² 210 000 € 2 625 octobre 2023
11 Le Moulin maison 110 m² 5 740 m² 295 000 € 2 682 octobre 2023
6 rue du Commerce maison 60 m² 3 331 m² 105 000 € 1 750 septembre 2023
2 bis rue des Irollants maison 157 m² 7 933 m² 390 000 € 2 484 août 2023
9001 La Noe Durée maison 88 m² 4 949 m² 278 500 € 3 165 août 2023
5704 La Folaine maison 113 m² 4 2 958 m² 320 000 € 2 832 août 2023
7 rue de la Grand Fontaine maison 76 m² 3 776 m² 250 000 € 3 289 août 2023
2 allée Dian Fossey maison 71 m² 3 853 m² 260 000 € 3 662 août 2023
12 rue Paul Bezier maison 100 m² 4 477 m² 273 000 € 2 730 août 2023
16 bis La Touche maison 106 m² 4 1 512 m² 297 000 € 2 802 juillet 2023
3 Le Hardrais maison 112 m² 4 15 881 m² 305 000 € 2 723 juillet 2023
8 rue Yvon Labarre maison 108 m² 6 559 m² 295 000 € 2 731 juillet 2023
29 bis rue de la Loire maison 159 m² 5 739 m² 400 000 € 2 516 juin 2023
8 rue Auguste Rodin maison 82 m² 4 420 m² 270 000 € 3 293 juin 2023
24 rue du Calvaire maison 102 m² 4 307 m² 274 000 € 2 686 juin 2023
10 bis rue du Calvaire appartement 120 m² 4 243 500 € 2 029 mai 2023
5 La Violais maison 123 m² 4 4 510 m² 280 000 € 2 276 avril 2023
15 rue Auguste Rodin maison 110 m² 5 507 m² 340 000 € 3 091 avril 2023
7 rue Dom-Paulo maison 84 m² 4 530 m² 285 500 € 3 399 avril 2023
2 rue Auguste Renoir maison 94 m² 4 461 m² 260 000 € 2 766 avril 2023
10 bis rue des Courlis maison 110 m² 5 886 m² 315 000 € 2 864 avril 2023
52 Beau Soleil maison 108 m² 6 1 036 m² 148 200 € 1 372 mars 2023
5 chemin des Venelles maison 109 m² 3 386 m² 235 000 € 2 156 mars 2023
11 rue Yvon Labarre maison 102 m² 5 492 m² 295 000 € 2 892 mars 2023
14 rue Jules Paressant maison 82 m² 4 281 m² 242 500 € 2 957 mars 2023
39 rue d'Appee maison 105 m² 4 223 m² 200 000 € 1 905 mars 2023
4 impasse des Typhas maison 100 m² 5 779 m² 275 000 € 2 750 février 2023
12 impasse des Camélias maison 139 m² 5 1 196 m² 385 000 € 2 770 décembre 2022
3 La Croix Cottais maison 102 m² 4 1 527 m² 270 000 € 2 647 décembre 2022
7 rue des Courlis maison 112 m² 6 700 m² 318 000 € 2 839 décembre 2022
5 impasse des Hérons maison 86 m² 4 969 m² 295 500 € 3 436 décembre 2022

Autour de Cordemais

Cordemais est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Cordemais appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Cordemais touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cordemais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Couëron 3 030 €/m² 8,8 km, 24 103 hab.
  • Frossay 2 552 €/m² 8,9 km, 3 307 hab.
  • Savenay 2 560 €/m² 9,5 km, 9 543 hab.
  • Fay-de-Bretagne 2 150 €/m² 10,9 km, 4 023 hab.
  • Sautron 3 600 €/m² 11,5 km, 8 555 hab.
  • Rouans 2 204 €/m² 12,5 km, 3 301 hab.

Le bord de l'eau est à 28 km : plage de la Boutinardière.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées Bocage de Notre-Dame-des-Landes à 8,8 km, Landes de Rohanne à 9,6 km
  • lac de barrage lac de la vallée Mabille à 9,9 km
  • rivière Acheneau à 8,2 km
  • îles Massereau à 6,1 km, de la Maréchale à 6,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Cordemais ?

  • jan 7,4 %
  • fév 6,7 %
  • mars 8,7 %
  • avr 8,1 %
  • mai 4,0 %
  • juin 9,4 %
  • juil 9,4 %
  • août 13,4 %
  • sept 10,7 %
  • oct 8,7 %
  • nov 4,0 %
  • déc 9,4 %
Répartition des 149 signatures de Cordemais sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est août avec 13,4 % des ventes, le plus creux mai avec 4,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 619 €/m² 35
2022 2 655 €/m² 38
2023 2 741 €/m² 30
2024 2 429 €/m² 17
2025 2 172 €/m² 26

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.