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Prix de l'immobilier à Bouée
2 599€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bouée
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 116 communes dans l'aire d'attraction de Nantes
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes
116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouée est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sautron 3 562 €/m² une maison
- Orvault pôle 3 461 €/m² une maison
- Nantes pôle 3 388 €/m² un appartement
- Basse-Goulaine 3 376 €/m² une maison
- Carquefou 3 348 €/m² une maison
- Vertou 3 341 €/m² une maison
- La Chapelle-sur-Erdre 3 325 €/m² une maison
- Haute-Goulaine 3 278 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-sur-Loire pôle 3 269 €/m² un appartement
- Sainte-Luce-sur-Loire pôle 3 238 €/m² une maison
- Sucé-sur-Erdre 3 176 €/m² une maison
- Indre 3 162 €/m² une maison
- Treillières 3 156 €/m² une maison
- Saint-Aignan-Grandlieu 3 141 €/m² une maison
- Thouaré-sur-Loire 3 115 €/m² une maison
- Vigneux-de-Bretagne 3 106 €/m² une maison
- Les Sorinières pôle 3 089 €/m² une maison
- Pont-Saint-Martin 3 053 €/m² une maison
- Couëron 3 047 €/m² une maison
- Bouaye 3 024 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Concelles 3 000 €/m² une maison
- Cheix-en-Retz 2 987 €/m² une maison
- La Haie-Fouassière 2 963 €/m² une maison
- Port-Saint-Père 2 949 €/m² une maison
92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bouée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 allée de la Clairhaye | 103 m² | 5 | 275 000 € | juin 2025 | 2 670 €/m² |
| 10 rue des Églantiers | 106 m² | 5 | 275 500 € | mars 2025 | 2 599 €/m² |
| 28 Le Carriaud | 108 m² | 5 | 260 000 € | février 2025 | 2 407 €/m² |
| 4 rue des Aubépines | 104 m² | 5 | 270 232 € | août 2023 | 2 615 €/m² |
| 14 rue de la Pennais | 102 m² | 5 | 255 000 € | mai 2022 | 2 294 €/m² |
| 4 route de la Violière | 100 m² | 5 | 306 000 € | décembre 2021 | 3 249 €/m² |
| 5076 Le Gue | 102 m² | 5 | 300 000 € | août 2021 | 3 123 €/m² |
| 5 rue de la Pennais | 103 m² | 5 | 258 000 € | mars 2021 | 2 659 €/m² |
| 10 rue des Églantiers | 106 m² | 5 | 270 000 € | août 2021 | 2 704 €/m² |
| 3 allée des Genêts | 115 m² | 5 | 329 600 € | septembre 2024 | 2 849 €/m² |
| 5 route de la Boutonnais | 94 m² | 4 | 255 000 € | novembre 2025 | 2 713 €/m² |
| 5 route de la Boutonnais | 94 m² | 4 | 56 500 € | août 2025 | 601 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (2 377 €/m²) et 54 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 906 €/m² et 2 698 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bouée, une maison de moins de 70 m² se vend 2 620 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 943 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bouée, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Bouée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de la Boutonnais | maison | 94 m² | 4 | 642 m² | 255 000 € | 2 713 | novembre 2025 |
| 8 route du Syl | maison | 140 m² | 5 | 842 m² | 271 000 € | 1 936 | novembre 2025 |
| 5319 Couebas | maison | 40 m² | 1 | 37 m² | 69 000 € | 1 725 | septembre 2025 |
| 5180 Le Coquerais | maison | 96 m² | 3 | 1 402 m² | 183 000 € | 1 906 | août 2025 |
| 5 route de la Boutonnais | maison | 94 m² | 4 | 379 m² | 56 500 € | 601 | août 2025 |
| 4 allée de la Clairhaye | maison | 103 m² | 5 | 712 m² | 275 000 € | 2 670 | juin 2025 |
| 5062 La Baudraie | maison | 60 m² | 3 | 720 m² | 172 000 € | 2 867 | juin 2025 |
| 1 rue des Églantiers | maison | 116 m² | 7 | 536 m² | 313 000 € | 2 698 | mai 2025 |
| 5302 La Bignonnais | maison | 110 m² | 2 | 2 649 m² | 205 000 € | 1 864 | mars 2025 |
| 15 route du Sillon | maison | 119 m² | 5 | 537 m² | 320 000 € | 2 689 | mars 2025 |
| 10 rue des Églantiers | maison | 106 m² | 5 | 390 m² | 275 500 € | 2 599 | mars 2025 |
| 28 Le Carriaud | maison | 108 m² | 5 | 344 m² | 260 000 € | 2 407 | février 2025 |
| 4 Le Carriaud | maison | 79 m² | 4 | 334 m² | 225 000 € | 2 848 | janvier 2025 |
| 5089 Le Noui | maison | 22 m² | 1 | 1 634 m² | 125 000 € | 5 682 | octobre 2024 |
| 3 allée des Genêts | maison | 115 m² | 5 | 445 m² | 329 600 € | 2 866 | septembre 2024 |
| 3 place de l'Église | maison | 140 m² | 7 | 537 m² | 250 000 € | 1 786 | juillet 2024 |
| 5 route du Tertre Rouge | maison | 84 m² | 3 | 641 m² | 242 000 € | 2 881 | mai 2024 |
| 5 rue des Églantiers | maison | 82 m² | 4 | 446 m² | 251 500 € | 3 067 | mai 2024 |
| 3 route du Sillon | maison | 152 m² | 5 | 938 m² | 340 000 € | 2 237 | mars 2024 |
| 3 rue des Margats | maison | 140 m² | 7 | 1 104 m² | 331 000 € | 2 364 | mars 2024 |
| 5199 Rohars | maison | 70 m² | 2 | 1 094 m² | 125 000 € | 1 786 | janvier 2024 |
| 4 route du Point du Jour | maison | 116 m² | 6 | 87 000 € | 750 | décembre 2023 | |
| 5 allée des Prunelles | maison | 89 m² | 4 | 506 m² | 230 000 € | 2 584 | décembre 2023 |
| 7 route du Sillon | maison | 163 m² | 6 | 97 000 € | 595 | décembre 2023 | |
| 5 rue du Bois Giraud | maison | 91 m² | 3 | 720 m² | 235 000 € | 2 582 | août 2023 |
| 4 rue des Aubépines | maison | 104 m² | 5 | 347 m² | 270 232 € | 2 598 | août 2023 |
| 3 allée des Prunelles | maison | 90 m² | 4 | 466 m² | 234 500 € | 2 606 | août 2023 |
| 5328 Bel Air | maison | 186 m² | 5 | 2 055 m² | 417 500 € | 2 245 | juillet 2023 |
| 5034 La Rochtonnerie | maison | 42 m² | 6 732 m² | 100 000 € | 2 381 | avril 2023 | |
| 15 rue du Bois Giraud | maison | 95 m² | 4 | 706 m² | 276 562 € | 2 911 | février 2023 |
| 5 rue des Aubépines | maison | 90 m² | 4 | 419 m² | 285 000 € | 3 167 | septembre 2022 |
| 10 rue du Bois Giraud | maison | 79 m² | 4 | 744 m² | 265 625 € | 3 362 | juillet 2022 |
| 5049 Le Croisac | maison | 138 m² | 5 | 1 339 m² | 150 000 € | 1 087 | juillet 2022 |
| 5263 Le Ht Chemin | maison | 102 m² | 4 | 1 756 m² | 360 000 € | 3 529 | juin 2022 |
| 14 rue de la Pennais | maison | 102 m² | 5 | 368 m² | 255 000 € | 2 500 | mai 2022 |
| 4 rue des Margats | maison | 164 m² | 5 | 605 m² | 320 000 € | 1 951 | février 2022 |
| 4 route de la Violière | maison | 100 m² | 5 | 382 m² | 306 000 € | 3 060 | décembre 2021 |
| 5079 Le Gue | maison | 233 m² | 9 | 985 m² | 380 000 € | 1 631 | décembre 2021 |
| 6 rue de la Pennais | maison | 136 m² | 7 | 495 m² | 330 000 € | 2 426 | octobre 2021 |
| 1 route de la Boutonnais | maison | 100 m² | 4 | 292 m² | 247 000 € | 2 470 | septembre 2021 |
| 5076 Le Gue | maison | 102 m² | 5 | 1 652 m² | 300 000 € | 2 941 | août 2021 |
| 10 rue des Églantiers | maison | 106 m² | 5 | 390 m² | 270 000 € | 2 547 | août 2021 |
| 5185 La Bignonnais | maison | 109 m² | 3 | 2 303 m² | 310 000 € | 2 844 | juillet 2021 |
| 5160 Le Priourais | maison | 100 m² | 3 | 761 m² | 210 000 € | 2 100 | juin 2021 |
| 5328 Bel Air | maison | 186 m² | 5 | 2 055 m² | 355 000 € | 1 909 | juin 2021 |
| 17 route de la Loire | maison | 136 m² | 7 | 824 m² | 235 000 € | 1 728 | mai 2021 |
| 5000 Le Gue | maison | 47 m² | 2 | 408 m² | 185 000 € | 3 936 | mai 2021 |
| 5 rue de la Pennais | maison | 103 m² | 5 | 353 m² | 258 000 € | 2 505 | mars 2021 |
| 5323 Le Chatellier | maison | 50 m² | 2 | 3 563 m² | 40 000 € | 800 | janvier 2021 |
| 5115 La Noe | maison | 54 m² | 2 | 1 622 m² | 116 000 € | 2 148 | janvier 2021 |
| 5047 Le Croisac | maison | 50 m² | 4 | 457 m² | 143 000 € | 2 860 | janvier 2021 |
| 5215 La Hte Division | maison | 117 m² | 5 | 929 m² | 165 000 € | 1 410 | janvier 2021 |
Autour de Bouée
Bouée est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Bouée appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nantes 3 388 €/m²
- Saint-Herblain 2 556 €/m²
- Rezé 2 652 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire 3 269 €/m²
- Orvault 3 001 €/m²
- Vertou 3 472 €/m²
- Couëron 3 030 €/m²
- Carquefou 3 162 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre 3 344 €/m²
- Bouguenais 3 183 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire 3 237 €/m²
- Thouaré-sur-Loire 3 219 €/m²
- Treillières 3 235 €/m²
- Blain 1 740 €/m²
Les communes limitrophes
Bouée touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lavau-sur-Loire 2 306 €/m² 3,3 km
- Savenay 2 560 €/m² 5,2 km
- Frossay 2 552 €/m² 6,4 km
- Cordemais 2 172 €/m² 6,5 km
- Malville 2 740 €/m² 6,9 km
- Le Pellerin 2 761 €/m² 10,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Chapelle-Launay 2 500 €/m² 6,4 km, 3 270 hab.
- Paimbœuf 1 727 €/m² 8,5 km, 3 045 hab.
- Saint-Viaud 2 403 €/m² 8,9 km, 2 929 hab.
- Saint-Étienne-de-Montluc 2 429 €/m² 10,5 km, 7 780 hab.
- Prinquiau 2 167 €/m² 11,2 km, 3 591 hab.
- Donges 2 104 €/m² 12,2 km, 8 219 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : plage de la Boutinardière.
Les repères sur le territoire de la commune
- îles Pipy, de Lavau
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée ZAD du Carnet à 5,6 km
- lac de barrage lac de la vallée Mabille à 5,7 km
- îles de la Maréchale à 3,9 km, de Pierre Rouge à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 448 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 833 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 582 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 615 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 599 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.