Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Frossay

2 552€/m² pour une maison, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 125 3 046 27 ventes
Estimer un bien ici Les 162 ventes, une par une

Les découpages autour de Frossay

Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes

116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Frossay est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Frossay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 74 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 710 m² de terrain

199 500 € à 263 000 €

médiane des comparables 247 000 €, soit 2 907 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Frossay, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
41 rue du Semeur 86 m² 4 250 000 € juin 2025 2 907 €/m²
22 chemin du Grand Clos 86 m² 4 310 000 € juin 2025 3 605 €/m²
10 impasse du Faneur 87 m² 4 265 000 € septembre 2025 3 046 €/m²
4 La Moinerie 82 m² 4 180 000 € août 2025 2 195 €/m²
12 rue de la Fuie 82 m² 4 210 000 € juillet 2025 2 561 €/m²
28 rue de la Fuie 89 m² 4 270 000 € novembre 2025 3 034 €/m²
1 grande Rue 87 m² 4 236 300 € septembre 2023 2 614 €/m²
3 bis route du Closéreau 87 m² 4 280 000 € mai 2023 3 097 €/m²
2 La Chiquellerie 89 m² 4 38 000 € mai 2024 520 €/m²
22 chemin du Grand Clos 86 m² 4 315 000 € août 2022 3 471 €/m²
12 C rue de la Fuie 82 m² 4 200 000 € mai 2023 2 347 €/m²
14 route des Mares 90 m² 4 65 000 € mars 2024 880 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 14,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 232 €/m² à 2 552 €/m².

Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 377 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 125 €/m² et 3 046 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Frossay, une maison de moins de 70 m² se vend 2 708 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 446 €/m², soit 87 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Frossay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 708 €/m² 37 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 585 €/m² 44 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 466 €/m² 32 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 118 €/m² 25 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 446 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 162 retenues à Frossay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
28 rue de la Fuie maison 89 m² 4 846 m² 270 000 € 3 034 novembre 2025
21 rue du Pont Tournant maison 30 m² 2 357 m² 133 110 € 4 437 octobre 2025
4 Le Bois Péan maison 50 m² 2 542 m² 185 000 € 3 700 octobre 2025
20 route de Frossay maison 110 m² 4 960 m² 210 000 € 1 909 octobre 2025
10 La Cruaudais maison 80 m² 3 1 154 m² 153 000 € 1 913 septembre 2025
10 impasse du Faneur maison 87 m² 4 537 m² 265 000 € 3 046 septembre 2025
14 ter route des Mares maison 108 m² 5 799 m² 300 000 € 2 778 septembre 2025
4 La Moinerie maison 82 m² 4 773 m² 180 000 € 2 195 août 2025
6 rue du Semeur maison 59 m² 3 390 m² 200 000 € 3 390 août 2025
7 rue des Chênes maison 96 m² 4 523 m² 240 000 € 2 500 août 2025
3 rue Champêtre maison 130 m² 4 311 m² 270 000 € 2 077 juillet 2025
12 rue de la Fuie maison 82 m² 4 933 m² 210 000 € 2 561 juillet 2025
41 rue du Semeur maison 86 m² 4 363 m² 250 000 € 2 907 juin 2025
18 place du Général de Gaulle maison 80 m² 3 563 m² 170 000 € 2 125 juin 2025
11 A rue Alexis Maneyrol maison 140 m² 4 659 m² 180 000 € 1 286 juin 2025
22 chemin du Grand Clos maison 86 m² 4 1 038 m² 310 000 € 3 605 juin 2025
8 grande Rue maison 70 m² 3 376 m² 229 000 € 3 271 juin 2025
7 bis rue de la Paix maison 70 m² 1 855 m² 155 000 € 2 214 juin 2025
39 rue du Semeur maison 74 m² 3 363 m² 230 000 € 3 108 juin 2025
10 bis route de Bellevue maison 145 m² 4 1 115 m² 370 000 € 2 552 mai 2025
4 Le Pre Mace maison 60 m² 2 514 m² 145 000 € 2 417 mai 2025
5016 route de la Roche maison 60 m² 3 44 m² 145 000 € 2 417 avril 2025
7 bis route de Nantes maison 83 m² 2 756 m² 40 000 € 482 mars 2025
48 Les Pins maison 77 m² 3 668 m² 230 000 € 2 987 mars 2025
16 rue Alexis Maneyrol maison 66 m² 2 191 m² 125 000 € 1 894 mars 2025
10 rue du Chemin Vert maison 104 m² 5 471 m² 235 000 € 2 260 février 2025
6 grande Rue maison 97 m² 3 317 m² 270 900 € 2 793 février 2025
1 route du Closéreau maison 40 m² 1 410 m² 150 000 € 3 750 décembre 2024
5 Le Pe de l'Ile maison 120 m² 6 2 167 m² 342 000 € 2 850 décembre 2024
6 Le Pre Mace maison 73 m² 4 1 146 m² 132 000 € 1 808 novembre 2024
8 Les Champs Neufs maison 52 m² 3 344 446 € 6 624 octobre 2024
3 route de Nantes maison 70 m² 3 212 m² 170 000 € 2 429 octobre 2024
26 rue Alexis Maneyrol maison 160 m² 9 1 071 m² 225 000 € 1 406 juillet 2024
7 rue du Port maison 142 m² 4 1 126 m² 65 000 € 458 juillet 2024
1 rue du Château maison 155 m² 5 238 m² 215 000 € 1 387 juillet 2024
2 La Basse Vaillais maison 49 m² 1 888 m² 90 000 € 1 837 juillet 2024
27 rue de la Fuie maison 84 m² 5 200 000 € 2 381 juin 2024
9 rue de Bel Air maison 32 m² 2 66 m² 67 000 € 2 094 juin 2024
10 bis rue Antoine de Saint Exupery maison 57 m² 2 73 m² 86 200 € 1 512 mai 2024
38 La Raffiniere maison 72 m² 3 358 m² 221 000 € 3 069 mai 2024
3 rue des Moulins maison 100 m² 6 978 m² 200 000 € 2 000 mai 2024
2 La Chiquellerie maison 89 m² 4 3 174 m² 38 000 € 427 mai 2024
2 route du Closéreau maison 96 m² 3 716 m² 239 550 € 2 495 avril 2024
5 impasse du Métayer maison 76 m² 3 438 m² 241 500 € 3 178 avril 2024
14 route des Mares maison 90 m² 4 65 000 € 722 mars 2024
24 La Raffiniere maison 36 m² 1 505 m² 160 000 € 4 444 mars 2024
12 place du Général de Gaulle maison 98 m² 5 315 m² 150 000 € 1 531 mars 2024
19 Les Ferrieres maison 35 m² 1 1 225 m² 65 395 € 1 868 février 2024
1 ter rue du Magnolia maison 65 m² 3 444 m² 205 959 € 3 169 janvier 2024
11 A rue Alexis Maneyrol maison 140 m² 4 659 m² 360 000 € 2 571 janvier 2024
9 rue du Capitaine Robert Martin maison 56 m² 2 100 m² 120 000 € 2 143 décembre 2023
31 La Championniere maison 95 m² 4 1 022 m² 170 000 € 1 789 décembre 2023
18 rue du Semeur maison 79 m² 4 378 m² 215 000 € 2 722 novembre 2023
8 rue Antoine de Saint Exupery maison 48 m² 3 119 m² 160 000 € 3 333 novembre 2023
8 rue des Chênes maison 120 m² 5 672 m² 248 000 € 2 067 novembre 2023
1 Clamorand maison 105 m² 5 1 850 m² 200 000 € 1 905 octobre 2023
14 rue du Semeur maison 100 m² 4 369 m² 277 500 € 2 775 septembre 2023
1 grande Rue maison 87 m² 4 338 m² 236 300 € 2 716 septembre 2023
2 Le Logis maison 75 m² 4 3 338 m² 56 800 € 757 septembre 2023
5490 La Pichonniere maison 37 m² 1 279 m² 105 000 € 2 838 septembre 2023
6 rue de la Paix maison 110 m² 4 194 m² 180 000 € 1 636 septembre 2023
5 La Peignerie appartement 106 m² 4 974 m² 220 000 € 2 075 août 2023
7 rue du Capitaine Robert Martin maison 55 m² 3 52 m² 160 000 € 2 909 août 2023
24 La Sauvageais Nord maison 92 m² 4 1 015 m² 245 000 € 2 663 août 2023
9 route des Rivières maison 40 m² 1 400 m² 190 000 € 4 750 juin 2023
5 Le Pe de l'Ile maison 120 m² 6 2 167 m² 317 000 € 2 642 juin 2023
5 place de l'Église maison 130 m² 5 435 m² 220 000 € 1 692 juin 2023
6112 La Grande Noue maison 98 m² 5 1 450 m² 270 000 € 2 755 juin 2023
2 Le Moulin Rouge maison 120 m² 4 7 785 m² 150 000 € 1 250 mai 2023
3 bis route du Closéreau maison 87 m² 4 763 m² 280 000 € 3 218 mai 2023
12 C rue de la Fuie maison 82 m² 4 748 m² 200 000 € 2 439 mai 2023
4 La Chauvelais maison 50 m² 3 621 m² 110 000 € 2 200 mai 2023
28 chemin du Grand Clos maison 104 m² 4 1 057 m² 296 850 € 2 854 avril 2023
7 Le Pre Mace maison 117 m² 4 9 269 m² 315 000 € 2 692 mars 2023
44 Les Pins maison 90 m² 5 1 928 m² 237 000 € 2 633 mars 2023
3 rue Alexis Maneyrol appartement 20 m² 2 45 000 € 2 250 mars 2023
5042 Le Migron maison 40 m² 2 164 m² 95 000 € 2 375 février 2023
2 rue du Port maison 106 m² 3 523 m² 350 000 € 3 302 janvier 2023
2 Le Patureau Bourreau maison 78 m² 3 3 999 m² 160 000 € 2 051 décembre 2022
5126 La Cheminandais maison 50 m² 2 830 m² 156 000 € 3 120 décembre 2022

Autour de Frossay

Frossay est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Frossay appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Frossay touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Frossay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Cordemais 2 172 €/m² 8,9 km, 4 012 hab.
  • Saint-Père-en-Retz 2 831 €/m² 10,2 km, 4 894 hab.
  • Rouans 2 204 €/m² 10,5 km, 3 301 hab.
  • Saint-Étienne-de-Montluc 2 429 €/m² 11,3 km, 7 780 hab.
  • Savenay 2 560 €/m² 11,5 km, 9 543 hab.
  • Corsept 2 687 €/m² 11,6 km, 2 594 hab.

Le bord de l'eau est à 20 km : plage de la Boutinardière.

Les repères sur le territoire de la commune

  • aire protégée ZAD du Carnet
  • îles de la Maréchale, Massereau, du Petit Carnet

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Princé à 10 km
  • lac de barrage lac de la vallée Mabille à 12 km
  • rivières Acheneau à 9,7 km, Blanche à 11 km
  • îles Pipy à 4,8 km, de Lavau à 5,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Frossay ?

  • jan 4,9 %
  • fév 4,3 %
  • mars 9,3 %
  • avr 6,8 %
  • mai 8,0 %
  • juin 12,3 %
  • juil 9,9 %
  • août 6,2 %
  • sept 11,1 %
  • oct 10,5 %
  • nov 6,2 %
  • déc 10,5 %
Répartition des 162 signatures de Frossay sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 12,3 % des ventes, le plus creux février avec 4,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 232 €/m² 40
2022 2 693 €/m² 38
2023 2 652 €/m² 26
2024 2 094 €/m² 23
2025 2 552 €/m² 27

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.