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Prix de l'immobilier à Lavau-sur-Loire
2 306€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lavau-sur-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes
116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lavau-sur-Loire est la 82e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sautron 3 562 €/m² une maison
- Orvault pôle 3 461 €/m² une maison
- Nantes pôle 3 388 €/m² un appartement
- Basse-Goulaine 3 376 €/m² une maison
- Carquefou 3 348 €/m² une maison
- Vertou 3 341 €/m² une maison
- La Chapelle-sur-Erdre 3 325 €/m² une maison
- Haute-Goulaine 3 278 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-sur-Loire pôle 3 269 €/m² un appartement
- Sainte-Luce-sur-Loire pôle 3 238 €/m² une maison
- Sucé-sur-Erdre 3 176 €/m² une maison
- Indre 3 162 €/m² une maison
- Treillières 3 156 €/m² une maison
- Saint-Aignan-Grandlieu 3 141 €/m² une maison
- Thouaré-sur-Loire 3 115 €/m² une maison
- Vigneux-de-Bretagne 3 106 €/m² une maison
- Les Sorinières pôle 3 089 €/m² une maison
- Pont-Saint-Martin 3 053 €/m² une maison
- Couëron 3 047 €/m² une maison
- Bouaye 3 024 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Concelles 3 000 €/m² une maison
- Cheix-en-Retz 2 987 €/m² une maison
- La Haie-Fouassière 2 963 €/m² une maison
- Port-Saint-Père 2 949 €/m² une maison
92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lavau-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5136 La Fontaine | 90 m² | 4 | 197 000 € | avril 2025 | 2 189 €/m² |
| 7 rue du Port | 95 m² | 4 | 188 481 € | novembre 2021 | 2 306 €/m² |
| 1 impasse du Courtil | 89 m² | 4 | 250 000 € | juin 2022 | 2 544 €/m² |
| 24 rue de la Mairie | 96 m² | 5 | 257 000 € | août 2024 | 2 650 €/m² |
| 5233 Launay | 102 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2021 | 1 937 €/m² |
| 5085 Bel Air | 97 m² | 5 | 247 000 € | juillet 2022 | 2 306 €/m² |
| 1 rue des Cigognes | 115 m² | 4 | 265 000 € | mai 2025 | 2 304 €/m² |
| 5 rue du Port | 90 m² | 3 | 200 000 € | avril 2023 | 2 092 €/m² |
| 7 rue des Grands Courtils | 78 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2025 | 2 308 €/m² |
| 8 clos de la Bergerie | 78 m² | 4 | 215 000 € | janvier 2024 | 2 729 €/m² |
| 15 rue des Grands Courtils | 82 m² | 4 | 112 000 € | mars 2021 | 1 588 €/m² |
| 1 impasse du Pont de l'Arche | 103 m² | 5 | 305 000 € | juillet 2022 | 2 682 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 189 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lavau-sur-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 3 050 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 304 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lavau-sur-Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Lavau-sur-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Grands Courtils | maison | 78 m² | 4 | 903 m² | 180 000 € | 2 308 | décembre 2025 |
| 5335 Les Jeannais | maison | 52 m² | 1 | 1 217 m² | 130 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 5 allée des Aigrettes | maison | 117 m² | 3 | 584 m² | 226 000 € | 1 932 | septembre 2025 |
| 1 rue des Cigognes | maison | 115 m² | 4 | 459 m² | 265 000 € | 2 304 | mai 2025 |
| 10 ter rue de la Mairie | maison | 106 m² | 6 | 526 m² | 278 000 € | 2 623 | avril 2025 |
| 5136 La Fontaine | maison | 90 m² | 4 | 695 m² | 197 000 € | 2 189 | avril 2025 |
| 1 bis rue des Grands Courtils | maison | 147 m² | 4 | 1 089 m² | 286 725 € | 1 951 | décembre 2024 |
| 24 rue de la Mairie | maison | 96 m² | 5 | 533 m² | 257 000 € | 2 677 | août 2024 |
| 5137 La Fontaine | maison | 43 m² | 3 | 72 m² | 165 000 € | 3 837 | juillet 2024 |
| 8 clos de la Bergerie | maison | 78 m² | 4 | 683 m² | 215 000 € | 2 756 | janvier 2024 |
| 5 bis rue du Port | maison | 110 m² | 3 | 415 m² | 285 000 € | 2 591 | décembre 2023 |
| 4 rue des Carrières | maison | 110 m² | 6 | 178 m² | 108 000 € | 982 | novembre 2023 |
| 5 rue du Port | maison | 90 m² | 3 | 95 m² | 200 000 € | 2 222 | avril 2023 |
| 5070 La Barrais | maison | 40 m² | 2 | 1 461 m² | 140 000 € | 3 500 | mars 2023 |
| 5330 La Fontaine | maison | 70 m² | 4 | 2 354 m² | 250 000 € | 3 571 | février 2023 |
| 5326 La Salle | maison | 117 m² | 4 | 784 m² | 270 000 € | 2 308 | janvier 2023 |
| 5252 Les Souchais | maison | 102 m² | 6 | 1 282 m² | 116 000 € | 1 137 | novembre 2022 |
| 5101 La Bernardais | maison | 140 m² | 4 | 10 004 m² | 430 000 € | 3 071 | septembre 2022 |
| 5041 Les Jeannais | maison | 190 m² | 6 | 4 258 m² | 290 000 € | 1 526 | septembre 2022 |
| 5085 Bel Air | maison | 97 m² | 5 | 1 030 m² | 247 000 € | 2 546 | juillet 2022 |
| 1 impasse du Pont de l'Arche | maison | 103 m² | 5 | 962 m² | 305 000 € | 2 961 | juillet 2022 |
| 5108 La Carrée | maison | 40 m² | 1 | 2 003 m² | 176 783 € | 4 420 | juillet 2022 |
| 1 impasse du Courtil | maison | 89 m² | 4 | 533 m² | 250 000 € | 2 809 | juin 2022 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 75 m² | 3 | 200 000 € | 2 667 | mai 2022 | |
| 4 place de l'Église | maison | 53 m² | 3 | 46 m² | 110 000 € | 2 075 | mai 2022 |
| 5151 La Garenne | maison | 165 m² | 5 | 10 360 m² | 240 000 € | 1 455 | avril 2022 |
| 1 bis rue des Grands Courtils | maison | 147 m² | 4 | 1 089 m² | 250 000 € | 1 701 | mars 2022 |
| 7 rue du Port | maison | 95 m² | 4 | 323 m² | 188 481 € | 1 984 | novembre 2021 |
| 5233 Launay | maison | 102 m² | 4 | 1 035 m² | 170 000 € | 1 667 | octobre 2021 |
| 5149 Marais Garanton | maison | 50 m² | 4 | 295 m² | 130 000 € | 2 600 | octobre 2021 |
| 5060 La Guibardais | maison | 80 m² | 3 | 2 656 m² | 185 000 € | 2 313 | octobre 2021 |
| 15 rue des Grands Courtils | maison | 82 m² | 4 | 457 m² | 112 000 € | 1 366 | mars 2021 |
Autour de Lavau-sur-Loire
Lavau-sur-Loire est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Lavau-sur-Loire appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nantes 3 388 €/m²
- Saint-Herblain 2 556 €/m²
- Rezé 2 652 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire 3 269 €/m²
- Orvault 3 001 €/m²
- Vertou 3 472 €/m²
- Couëron 3 030 €/m²
- Carquefou 3 162 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre 3 344 €/m²
- Bouguenais 3 183 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire 3 237 €/m²
- Thouaré-sur-Loire 3 219 €/m²
- Treillières 3 235 €/m²
- Blain 1 740 €/m²
Les communes limitrophes
Lavau-sur-Loire touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bouée 2 599 €/m² 3,3 km
- La Chapelle-Launay 2 500 €/m² 3,4 km
- Savenay 2 560 €/m² 4,7 km
- Frossay 2 552 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lavau-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Paimbœuf 1 727 €/m² 6,2 km, 3 045 hab.
- Prinquiau 2 167 €/m² 8,2 km, 3 591 hab.
- Malville 2 740 €/m² 8,8 km, 3 752 hab.
- Donges 2 104 €/m² 9,0 km, 8 219 hab.
- Saint-Viaud 2 403 €/m² 9,0 km, 2 929 hab.
- Cordemais 2 172 €/m² 9,7 km, 4 012 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : plage de la Courance.
Les repères sur le territoire de la commune
- île de Pierre Rouge
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée ZAD du Carnet à 4,8 km
- lac de barrage lac de la vallée Mabille à 5,0 km
- îles de Lavau à 2,2 km, Pipy à 3,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 984 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 546 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 449 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 306 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.