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Prix de l'immobilier à Haute-Goulaine
3 534€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Haute-Goulaine
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 116 communes dans l'aire d'attraction de Nantes
- 59 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes
116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Haute-Goulaine est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sautron 3 562 €/m² une maison
- Orvault pôle 3 461 €/m² une maison
- Nantes pôle 3 388 €/m² un appartement
- Basse-Goulaine 3 376 €/m² une maison
- Carquefou 3 348 €/m² une maison
- Vertou 3 341 €/m² une maison
- La Chapelle-sur-Erdre 3 325 €/m² une maison
- Haute-Goulaine 3 278 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-sur-Loire pôle 3 269 €/m² un appartement
- Sainte-Luce-sur-Loire pôle 3 238 €/m² une maison
- Sucé-sur-Erdre 3 176 €/m² une maison
- Indre 3 162 €/m² une maison
- Treillières 3 156 €/m² une maison
- Saint-Aignan-Grandlieu 3 141 €/m² une maison
- Thouaré-sur-Loire 3 115 €/m² une maison
- Vigneux-de-Bretagne 3 106 €/m² une maison
- Les Sorinières pôle 3 089 €/m² une maison
- Pont-Saint-Martin 3 053 €/m² une maison
- Couëron 3 047 €/m² une maison
- Bouaye 3 024 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Concelles 3 000 €/m² une maison
- Cheix-en-Retz 2 987 €/m² une maison
- La Haie-Fouassière 2 963 €/m² une maison
- Port-Saint-Père 2 949 €/m² une maison
92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Haute-Goulaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Bignon | 99 m² | 4 | 405 000 € | juin 2025 | 4 091 €/m² |
| 49 bis rue de la Chapelle Saint-Martin | 106 m² | 4 | 355 000 € | octobre 2025 | 3 349 €/m² |
| 7 rue de la Verdonnière | 102 m² | 4 | 250 000 € | mars 2022 | 2 332 €/m² |
| 4 rue des Pinsons | 105 m² | 4 | 400 000 € | juin 2023 | 3 634 €/m² |
| 7 impasse des Cléons | 101 m² | 4 | 325 000 € | septembre 2021 | 3 405 €/m² |
| 43 rue de Tournebride | 99 m² | 4 | 355 000 € | novembre 2021 | 3 794 €/m² |
| 8 C rue des Moulins | 93 m² | 4 | 389 000 € | octobre 2024 | 4 466 €/m² |
| 4 rue de Gascogne | 110 m² | 4 | 300 000 € | juin 2025 | 2 727 €/m² |
| 45 rue de la Gâche | 108 m² | 4 | 330 000 € | novembre 2024 | 3 263 €/m² |
| 5 impasse Hector Berlioz | 94 m² | 4 | 344 000 € | juillet 2023 | 3 491 €/m² |
| 14 rue des Moulins | 103 m² | 4 | 268 990 € | mars 2021 | 2 763 €/m² |
| 1 bis rue de Gascogne | 99 m² | 5 | 360 000 € | septembre 2025 | 3 636 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (3 183 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 264 €/m² et 3 705 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Haute-Goulaine, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 625 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 423 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Haute-Goulaine
- Combien coûte le mètre carré à Haute-Goulaine ?
- Le prix médian à Haute-Goulaine est de 3 534 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 264 €/m² et 3 705 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Haute-Goulaine ?
- la Louée, à 3 821 €/m². Le moins cher est le Pâtis, à 2 807 €/m², soit 36 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Haute-Goulaine
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 36 % : la Louée à 3 821 €/m², le Pâtis à 2 807 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Surboisière 3 250 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- les Épinettes 2 937 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Lande 3 651 €/m² 15 ventes, 13 % de maisons
- la Louée 3 821 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- le Pâtis 2 807 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Haute-Goulaine portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Pinelière (10), le Sablais (9), la Garenne (8), la Chénardière (7), la Rabière (7), Saint Martin (6), la Bellaudière (4), la Chabossière (4), la Châtaigneraie (4), les Grandes Terres (4), les Tilleuls (4), Belhaître (3), la Bonodière (3), la Bourrelière (3), la Verdonnière (3), le Honcherais (3), le Plessis Renard (3), le Préneau (3), le Verdelet (3), la Basse Rivière (2), la Besiniere (2), la Blandellerie (2), la Casinière (2), la Hauture (2), la Marchaisière (2), la Pichonniere (2), la Sensive (2), la Tuilerie (2), le Bignon (2), les Rosiers (2), Basse Lande (1), Tournebride (1), la Brosse (1), la Gâche (1), la Hardonnière (1), la Ville (1), le Marais (1), le Paradis (1), les Blonnières (1), les Cléons (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section CB 3 869 €/m² 9 ventes
- section CL 3 634 €/m² 16 ventes
- section AX 3 621 €/m² 11 ventes
- section CK 3 523 €/m² 23 ventes
- section BW 3 248 €/m² 9 ventes
- section AZ 3 205 €/m² 11 ventes
- section AY 3 108 €/m² 30 ventes
- section BX 3 096 €/m² 10 ventes
- section BV 2 832 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 383 y sont recensées à Haute-Goulaine, 63 ont pu être situées, et 194 ventes sur 195 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 195 retenues à Haute-Goulaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse de Launeau | maison | 79 m² | 4 | 268 m² | 347 500 € | 4 399 | décembre 2025 |
| 8 rue des Grands Chênes | maison | 140 m² | 6 | 1 062 m² | 425 000 € | 3 036 | décembre 2025 |
| 15 impasse des Séquoias | appartement | 44 m² | 2 | 155 000 € | 3 523 | décembre 2025 | |
| 10 impasse des Séquoias | appartement | 43 m² | 2 | 159 900 € | 3 719 | décembre 2025 | |
| 8 impasse Georges Bizet | maison | 172 m² | 7 | 738 m² | 475 000 € | 2 762 | décembre 2025 |
| 8 impasse des Vignes | maison | 134 m² | 6 | 1 655 m² | 364 000 € | 2 716 | décembre 2025 |
| 12 bis rue des Moulins | maison | 105 m² | 5 | 524 m² | 315 000 € | 3 000 | novembre 2025 |
| 49 bis rue de la Chapelle Saint-Martin | maison | 106 m² | 4 | 534 m² | 355 000 € | 3 349 | octobre 2025 |
| 1 rue des Écoles | maison | 89 m² | 5 | 726 m² | 70 500 € | 792 | octobre 2025 |
| 14 rue du Château | maison | 38 m² | 2 | 58 m² | 75 000 € | 1 974 | septembre 2025 |
| 10 impasse des Séquoias | appartement | 62 m² | 3 | 228 000 € | 3 677 | septembre 2025 | |
| 1 impasse des Vignes | maison | 99 m² | 6 | 1 657 m² | 285 000 € | 2 879 | septembre 2025 |
| 29 impasse des Courées aux Pins | maison | 111 m² | 5 | 503 m² | 114 017 € | 1 027 | septembre 2025 |
| 1 bis rue de Gascogne | maison | 99 m² | 5 | 476 m² | 360 000 € | 3 636 | septembre 2025 |
| 33 route de la Louée | maison | 84 m² | 2 | 371 m² | 332 300 € | 3 956 | août 2025 |
| 19 bis rue des Moulins | maison | 125 m² | 4 | 903 m² | 540 000 € | 4 320 | août 2025 |
| 1 chemin du Moulinier | maison | 112 m² | 6 | 527 m² | 240 000 € | 2 143 | juillet 2025 |
| 1 rue de la Basse Rivière | maison | 50 m² | 2 | 1 871 m² | 275 000 € | 5 500 | juillet 2025 |
| 22 impasse des Mésanges | maison | 134 m² | 5 | 840 m² | 400 000 € | 2 985 | juillet 2025 |
| 10 impasse des Séquoias | appartement | 62 m² | 3 | 202 355 € | 3 264 | juillet 2025 | |
| 5 rue du Pâtis | maison | 50 m² | 3 | 771 m² | 225 000 € | 4 500 | juillet 2025 |
| 3 rue du Marais | maison | 141 m² | 5 | 456 m² | 497 000 € | 3 525 | juillet 2025 |
| 10 rue de la Chénardière | maison | 85 m² | 4 | 775 m² | 260 000 € | 3 059 | juin 2025 |
| 3 ter rue des Cercliers | maison | 84 m² | 4 | 326 m² | 325 000 € | 3 869 | juin 2025 |
| 10 impasse des Séquoias | appartement | 44 m² | 2 | 156 000 € | 3 545 | juin 2025 | |
| 4 rue de Gascogne | maison | 110 m² | 4 | 710 m² | 300 000 € | 2 727 | juin 2025 |
| 8 rue de la Rabière | maison | 123 m² | 4 | 462 m² | 444 000 € | 3 610 | juin 2025 |
| 2 place de l'Église | appartement | 44 m² | 2 | 186 000 € | 4 227 | juin 2025 | |
| 3 rue du Bignon | maison | 99 m² | 4 | 702 m² | 405 000 € | 4 091 | juin 2025 |
| 23 rue de la Chénardière | maison | 112 m² | 5 | 1 034 m² | 390 000 € | 3 482 | mai 2025 |
| 8 rue Hector Berlioz | maison | 160 m² | 5 | 819 m² | 530 000 € | 3 313 | avril 2025 |
| 15 impasse des Séquoias | appartement | 63 m² | 3 | 210 000 € | 3 333 | avril 2025 | |
| 15 impasse des Séquoias | appartement | 63 m² | 3 | 191 500 € | 3 040 | avril 2025 | |
| 10 impasse des Séquoias | appartement | 44 m² | 2 | 163 000 € | 3 705 | mars 2025 | |
| 30 rue des Jardins de Golène | appartement | 92 m² | 4 | 270 000 € | 2 935 | mars 2025 | |
| 11 rue des Rosiers | maison | 80 m² | 4 | 505 m² | 280 000 € | 3 500 | mars 2025 |
| 10 rue Saint-Martin | maison | 94 m² | 3 | 800 m² | 172 500 € | 1 835 | mars 2025 |
| 41 rue de Belhaître | maison | 86 m² | 4 | 550 m² | 285 100 € | 3 315 | mars 2025 |
| 87 route du Pont de Louen | maison | 85 m² | 3 | 392 m² | 214 285 € | 2 521 | mars 2025 |
| 7 rue des Vignes | maison | 86 m² | 5 | 393 m² | 285 000 € | 3 314 | mars 2025 |
| 4 impasse des Roses | maison | 158 m² | 5 | 727 m² | 518 000 € | 3 278 | février 2025 |
| 35 route de la Louée | maison | 111 m² | 5 | 449 m² | 248 000 € | 2 234 | février 2025 |
| 13 rue de la Verdonnière | maison | 120 m² | 4 | 223 m² | 280 000 € | 2 333 | février 2025 |
| 2 bis rue du Sablais | maison | 89 m² | 4 | 603 m² | 320 000 € | 3 596 | janvier 2025 |
| 6 ruelle de la Croix Chabineau | maison | 78 m² | 4 | 125 m² | 250 000 € | 3 205 | janvier 2025 |
| 51 bis route de la Louée | maison | 45 m² | 3 | 101 m² | 100 000 € | 2 222 | décembre 2024 |
| 11 impasse Auguste Renoir | maison | 135 m² | 6 | 922 m² | 475 000 € | 3 519 | décembre 2024 |
| 4 impasse des Loriots | maison | 143 m² | 5 | 1 190 m² | 385 000 € | 2 692 | décembre 2024 |
| 3 bis rue des Moulins | maison | 89 m² | 4 | 500 m² | 353 000 € | 3 966 | novembre 2024 |
| 45 rue de la Gâche | maison | 108 m² | 4 | 2 029 m² | 330 000 € | 3 056 | novembre 2024 |
| 15 impasse des Séquoias | appartement | 43 m² | 2 | 152 000 € | 3 535 | novembre 2024 | |
| 8 C rue des Moulins | maison | 93 m² | 4 | 793 m² | 389 000 € | 4 183 | octobre 2024 |
| 12 rue des Écoles | maison | 114 m² | 5 | 958 m² | 325 000 € | 2 851 | octobre 2024 |
| 32 rue Hector Berlioz | maison | 137 m² | 5 | 776 m² | 550 800 € | 4 020 | octobre 2024 |
| 53 rue des Vignes | maison | 76 m² | 4 | 381 m² | 275 000 € | 3 618 | octobre 2024 |
| 3 impasse de la Hauture | maison | 78 m² | 2 | 2 656 m² | 250 000 € | 3 205 | octobre 2024 |
| 10 avenue des Perrieres | maison | 142 m² | 5 | 550 m² | 436 000 € | 3 070 | septembre 2024 |
| 19 rue de la Bellaudière | maison | 60 m² | 2 | 645 m² | 170 000 € | 2 833 | septembre 2024 |
| 11 rue des Écoles | maison | 73 m² | 4 | 428 m² | 204 000 € | 2 795 | septembre 2024 |
| 2 rue de la Robillardière | maison | 101 m² | 5 | 416 m² | 400 000 € | 3 960 | août 2024 |
| 15 rue des Pinsons | maison | 139 m² | 6 | 903 m² | 506 500 € | 3 644 | août 2024 |
| 13 rue de la Chénardière | maison | 77 m² | 4 | 306 m² | 235 000 € | 3 052 | août 2024 |
| 8 rue de la Chénardière | maison | 150 m² | 6 | 769 m² | 395 000 € | 2 633 | juillet 2024 |
| 14 rue de Normandie | maison | 88 m² | 4 | 742 m² | 280 000 € | 3 182 | juin 2024 |
| 10 impasse des Séquoias | appartement | 63 m² | 3 | 230 000 € | 3 651 | juin 2024 | |
| 16 route de la Chapelle-Heulin | maison | 103 m² | 5 | 2 145 m² | 268 000 € | 2 602 | juin 2024 |
| 7 route de l'Islaie | maison | 77 m² | 4 | 220 500 € | 2 864 | avril 2024 | |
| 18 impasse Gabriel Deshayes | maison | 83 m² | 4 | 281 m² | 310 000 € | 3 735 | avril 2024 |
| 2 impasse Auguste Renoir | maison | 130 m² | 5 | 824 m² | 475 000 € | 3 654 | mars 2024 |
| 5 impasse de la Marchaisière | maison | 83 m² | 3 | 2 036 m² | 245 000 € | 2 952 | mars 2024 |
| 25 route de la Louée | maison | 72 m² | 4 | 370 000 € | 5 139 | février 2024 | |
| 10 place de l'Église | maison | 190 m² | 8 | 71 m² | 195 000 € | 1 026 | janvier 2024 |
| 31 rue de la Chabossière | maison | 70 m² | 5 | 442 m² | 120 000 € | 1 714 | janvier 2024 |
| 2 rue du Béarn | maison | 62 m² | 3 | 598 m² | 240 000 € | 3 871 | janvier 2024 |
| 15 bis rue des Épinettes | maison | 52 m² | 3 | 139 m² | 131 929 € | 2 537 | décembre 2023 |
| 22 rue de la Basse Lande | maison | 31 m² | 1 | 1 049 m² | 105 000 € | 3 387 | décembre 2023 |
| 10 impasse des Courées aux Pins | maison | 253 m² | 8 | 1 023 m² | 867 700 € | 3 430 | décembre 2023 |
| 7 rue des Épinettes | maison | 63 m² | 4 | 998 m² | 112 784 € | 1 790 | décembre 2023 |
| 21 rue du Château | maison | 123 m² | 5 | 131 m² | 330 000 € | 2 683 | novembre 2023 |
| 3 rue de la Clairière | maison | 172 m² | 7 | 853 m² | 501 000 € | 2 913 | octobre 2023 |
Autour de Haute-Goulaine
Haute-Goulaine est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Haute-Goulaine appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nantes 3 388 €/m²
- Saint-Herblain 2 556 €/m²
- Rezé 2 652 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire 3 269 €/m²
- Orvault 3 001 €/m²
- Vertou 3 472 €/m²
- Couëron 3 030 €/m²
- Carquefou 3 162 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre 3 344 €/m²
- Bouguenais 3 183 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire 3 237 €/m²
- Thouaré-sur-Loire 3 219 €/m²
- Treillières 3 235 €/m²
- Blain 1 740 €/m²
Les communes limitrophes
Haute-Goulaine touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Haie-Fouassière 2 963 €/m² 3,8 km
- Basse-Goulaine 3 697 €/m² 4,5 km
- La Chapelle-Heulin 2 711 €/m² 5,3 km
- Saint-Julien-de-Concelles 3 362 €/m² 5,8 km
- Vertou 3 472 €/m² 6,4 km
- Le Loroux-Bottereau 3 125 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Haute-Goulaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Sébastien-sur-Loire 3 269 €/m² 7,1 km, 28 596 hab.
- Le Pallet 2 381 €/m² 7,6 km, 3 413 hab.
- Sainte-Luce-sur-Loire 3 237 €/m² 7,9 km, 16 400 hab.
- Le Landreau 2 447 €/m² 8,4 km, 3 267 hab.
- Maisdon-sur-Sèvre 2 660 €/m² 8,7 km, 3 095 hab.
- Thouaré-sur-Loire 3 219 €/m² 9,1 km, 11 004 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : plage de la Boutinardière.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 marais de Goulaine
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Alice à 7,4 km, de Touffou à 9,5 km
- lac plan d'eau du Plessis à 7,2 km
- rivières Vertonne à 5,6 km, Goulaine à 6,0 km
- îles Clémentine à 6,6 km, de la Chênaie à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Haute-Goulaine ?
- jan 8,7 %
- fév 4,1 %
- mars 10,8 %
- avr 6,7 %
- mai 3,1 %
- juin 11,8 %
- juil 13,3 %
- août 7,2 %
- sept 10,3 %
- oct 8,7 %
- nov 5,6 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 3 098 €/m² | 39 | |
| 2022 | non mesuré | 3 445 €/m² | 40 | |
| 2023 | non mesuré | 3 436 €/m² | 38 | |
| 2024 | non mesuré | 3 070 €/m² | 27 | |
| 2025 | 3 534 €/m² | 10 | 3 278 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.