Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Loire-Atlantique / La Chapelle-Heulin

Prix de l'immobilier à La Chapelle-Heulin

2 711€/m² pour une maison, prix médian des 30 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 288 2 933 30 ventes
Estimer un bien ici Les 158 ventes, une par une

Les découpages autour de La Chapelle-Heulin

Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes

116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-Heulin est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Chapelle-Heulin

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 68 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 600 m² de terrain

258 000 € à 304 000 €

médiane des comparables 278 000 €, soit 2 928 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de La Chapelle-Heulin, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
19 Les Courtières 94 m² 4 320 000 € novembre 2025 3 404 €/m²
40 rue du Jardin des Amiraux 95 m² 4 320 000 € juillet 2024 3 196 €/m²
20 La Chauviniere 95 m² 4 190 000 € juin 2024 1 898 €/m²
1 rue Jacqueline Auriol 97 m² 4 284 000 € avril 2025 2 928 €/m²
4 rue de la Blanchette 100 m² 4 282 000 € septembre 2025 2 820 €/m²
5 rue Alexis Maneyrol 90 m² 4 420 000 € juillet 2025 4 667 €/m²
32 bis rue de la Roseraie 95 m² 4 303 000 € décembre 2022 2 775 €/m²
5 rue de Monterey 99 m² 4 272 000 € janvier 2024 2 607 €/m²
30 rue André Ripoche 91 m² 4 260 000 € mars 2024 2 711 €/m²
13 C La Route du Port 94 m² 4 319 000 € juillet 2022 2 953 €/m²
2 La Dabiniere 92 m² 4 245 000 € juillet 2023 2 710 €/m²
50 route de Nantes 92 m² 4 270 000 € janvier 2023 2 987 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (2 377 €/m²) et 60 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 288 €/m² et 2 933 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-Heulin, une maison de moins de 70 m² se vend 2 761 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 470 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle-Heulin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 761 €/m² 15 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 012 €/m² 41 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 968 €/m² 45 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 664 €/m² 41 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 470 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à La Chapelle-Heulin

Combien coûte le mètre carré à La Chapelle-Heulin ?
Le prix médian à La Chapelle-Heulin est de 2 711 €/m² pour une maison, en 2025, sur 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 288 €/m² et 2 933 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de La Chapelle-Heulin ?
la Perriere, à 3 167 €/m². Le moins cher est les Ricorneaux, à 2 805 €/m², soit 13 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de La Chapelle-Heulin

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 13 % : la Perriere à 3 167 €/m², les Ricorneaux à 2 805 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Ricorneaux : 2 805 €/m² sur 18 ventes les Pièces : 3 100 €/m² sur 17 ventes la Perriere : 3 167 €/m² sur 13 ventes 1 km les Pièces 3 100 € la Perriere 3 167 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de La Chapelle-Heulin les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Ricorneaux 2 805 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • les Pièces 3 100 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • la Perriere 3 167 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 37 lieux-dits de La Chapelle-Heulin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Bablotiere (9), le Paty (8), la Roseraie (7), le Crevis (7), les Bois (7), la Bernardiere (6), la Cerclerie (6), les Courtieres (5), la Dabiniere (3), la Guillemochere (3), la Miraudière (3), la Morsonniere (3), la Noelle (3), le Bourg (3), le Butay (3), l'Ouche Organd (2), la Chauviniere (2), la Gautronniere (2), la Grande Barboire (2), la Grenouillere (2), la Loge (2), la Martinière (2), le Landais (2), le Montru (2), le Tourboureau (2), les Aveneaux (2), les Gautronnieres (2), Bonneau (1), Royet (1), l'Assiere (1), la Basse Ville (1), la Chatellerie (1), la Cour (1), la Haute Gagnerie (1), la Haute Ville (1), le Moulin des Bois (1), les Ruez (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AH 3 523 €/m² 11 ventes
  • section AI 2 919 €/m² 50 ventes
  • section AK 2 849 €/m² 9 ventes
  • section AL 2 751 €/m² 14 ventes
  • section AE 2 727 €/m² 9 ventes
  • section BV 2 694 €/m² 13 ventes
  • section BP 2 547 €/m² 15 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 334 y sont recensées à La Chapelle-Heulin, 58 ont pu être situées, et 158 ventes sur 158 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 158 retenues à La Chapelle-Heulin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
11 Les Bois maison 110 m² 6 1 310 m² 296 500 € 2 695 décembre 2025
25 Les Bois maison 76 m² 4 175 m² 167 000 € 2 197 décembre 2025
6 Les Aveneaux maison 77 m² 2 410 m² 267 000 € 3 468 décembre 2025
5 rue Josephine Baker maison 120 m² 4 574 m² 345 000 € 2 875 décembre 2025
11 rue du Chanoine Mahot maison 55 m² 3 112 m² 164 000 € 2 982 novembre 2025
3 Les Courtières maison 124 m² 4 396 m² 305 000 € 2 460 novembre 2025
4 rue de la Miraudière maison 80 m² 4 6 723 m² 100 000 € 1 250 novembre 2025
2 La Guillemochere appartement 120 m² 3 165 000 € 1 375 novembre 2025
19 Les Courtières maison 94 m² 4 401 m² 320 000 € 3 404 novembre 2025
2 La Chatellerie maison 171 m² 5 9 954 m² 433 000 € 2 532 octobre 2025
14 Le Moulin de la Hauture maison 106 m² 5 11 361 m² 242 500 € 2 288 octobre 2025
16 La Cerclerie maison 104 m² 7 647 m² 305 000 € 2 933 octobre 2025
5288 La Grenouillère maison 95 m² 5 12 427 m² 395 000 € 4 158 octobre 2025
31 bis route de Nantes maison 118 m² 4 947 m² 200 000 € 1 695 octobre 2025
4 rue de la Blanchette maison 100 m² 4 984 m² 282 000 € 2 820 septembre 2025
1 Les Gautronnieres maison 98 m² 5 30 000 € 306 septembre 2025
14 Les Courtières maison 114 m² 5 403 m² 320 000 € 2 807 août 2025
5 rue Alexis Maneyrol maison 90 m² 4 449 m² 420 000 € 4 667 juillet 2025
4 Les Bois maison 110 m² 5 4 260 m² 195 000 € 1 773 juillet 2025
16 rue des Loisirs maison 121 m² 4 742 m² 330 000 € 2 727 juin 2025
18 rue de Beausejour maison 108 m² 4 751 m² 430 000 € 3 981 juin 2025
25 rue du Jardin des Amiraux maison 81 m² 3 244 000 € 3 012 mai 2025
6 Le Tourboureau maison 77 m² 3 179 m² 200 000 € 2 597 mai 2025
19 rue André Ripoche maison 112 m² 4 870 m² 285 000 € 2 545 mai 2025
6 La Guillemochere appartement 60 m² 3 120 000 € 2 000 mai 2025
1 rue Jacqueline Auriol maison 97 m² 4 545 m² 284 000 € 2 928 avril 2025
11 impasse le Chêne Gallon maison 126 m² 5 742 m² 358 930 € 2 849 mars 2025
5 rue de la Martinière maison 91 m² 3 676 m² 219 900 € 2 416 mars 2025
18 rue de la Roseraie maison 80 m² 2 390 m² 75 000 € 938 mars 2025
5751 La Haute Ville maison 143 m² 5 2 345 m² 344 350 € 2 408 février 2025
38 rue Aristide Briand maison 110 m² 5 718 m² 220 100 € 2 001 février 2025
21 rue de la Blanchette maison 120 m² 5 743 m² 349 000 € 2 908 janvier 2025
2 Les Gautronnieres maison 149 m² 5 3 760 m² 175 000 € 1 174 novembre 2024
4 La Guillemochere appartement 50 m² 3 120 000 € 2 400 octobre 2024
5411 place Jean Beauquin maison 65 m² 4 695 m² 189 355 € 2 913 octobre 2024
17 rue du Temple maison 123 m² 6 604 m² 320 000 € 2 602 septembre 2024
29 rue du Chanoine Mahot maison 91 m² 5 88 m² 200 000 € 2 198 août 2024
55 bis route de Nantes maison 125 m² 5 1 484 m² 405 000 € 3 240 août 2024
40 rue du Jardin des Amiraux maison 95 m² 4 844 m² 320 000 € 3 368 juillet 2024
20 La Chauviniere maison 95 m² 4 985 m² 190 000 € 2 000 juin 2024
1 rue du Temple maison 101 m² 4 344 m² 360 000 € 3 564 juin 2024
17 route de Montru maison 150 m² 5 2 184 m² 436 800 € 2 912 juin 2024
18 Les Bois maison 124 m² 6 1 029 m² 410 285 € 3 309 mai 2024
6 rue Jacqueline Auriol maison 98 m² 3 650 m² 265 500 € 2 709 avril 2024
33 route de Nantes maison 75 m² 3 199 m² 189 000 € 2 520 avril 2024
30 rue André Ripoche maison 91 m² 4 843 m² 260 000 € 2 857 mars 2024
5303 La Noelle maison 73 m² 4 925 m² 212 000 € 2 904 février 2024
5 rue de Monterey maison 99 m² 4 320 m² 272 000 € 2 747 janvier 2024
10 rue des Jardins maison 117 m² 4 525 m² 210 000 € 1 795 décembre 2023
10 bis La Bernardiere maison 83 m² 4 210 m² 277 500 € 3 343 décembre 2023
5715 rue Georgette Drouet maison 126 m² 7 10 380 m² 102 500 € 813 novembre 2023
4 Les Courtières maison 119 m² 5 410 m² 150 000 € 1 261 novembre 2023
1 rue de la Cour maison 50 m² 2 493 m² 195 000 € 3 900 octobre 2023
26 route de Nantes maison 104 m² 4 2 178 m² 242 000 € 2 327 octobre 2023
20 rue de la Roseraie maison 128 m² 4 5 038 m² 453 000 € 3 539 septembre 2023
15 rue Aristide Briand maison 70 m² 3 298 m² 170 000 € 2 429 septembre 2023
2 rue du Temple maison 88 m² 4 99 m² 230 000 € 2 614 septembre 2023
1 rue des Sports maison 65 m² 5 476 m² 170 200 € 2 618 septembre 2023
15 rue de Monterey maison 82 m² 4 229 m² 270 000 € 3 293 août 2023
31 rue Aristide Briand maison 54 m² 3 54 m² 125 000 € 2 315 août 2023
8 rue des Épinettes maison 105 m² 5 608 m² 353 000 € 3 362 août 2023
10 route de Montru maison 145 m² 5 10 741 m² 415 100 € 2 863 août 2023
5 rue du Parc maison 118 m² 7 760 m² 285 000 € 2 415 août 2023
16 La Cerclerie maison 104 m² 7 647 m² 315 000 € 3 029 juillet 2023
13 La Morsonniere maison 118 m² 5 1 576 m² 323 000 € 2 737 juillet 2023
2 La Dabiniere maison 92 m² 4 221 m² 245 000 € 2 663 juillet 2023
2 rue du Vignoble maison 119 m² 5 738 m² 625 000 € 5 252 juillet 2023
13 rue de la Roseraie maison 96 m² 5 719 m² 382 200 € 3 981 juillet 2023
2 impasse des Amiraux maison 161 m² 6 600 m² 425 000 € 2 640 juillet 2023
10 La Gautronniere maison 40 m² 2 1 089 m² 182 500 € 4 563 juin 2023
14 chemin du Butay maison 122 m² 4 495 m² 325 000 € 2 664 juin 2023
14 rue de Beausejour maison 82 m² 4 277 m² 269 000 € 3 280 juin 2023
8 allée des Caudalies maison 86 m² 4 220 m² 112 500 € 1 308 mai 2023
17 bis rue Aristide Briand maison 117 m² 4 156 m² 175 000 € 1 496 avril 2023
4 impasse de la Bablotiere maison 70 m² 4 156 m² 90 000 € 1 286 avril 2023
20 rue de Monterey maison 81 m² 4 468 m² 318 000 € 3 926 mars 2023
33 route de Nantes maison 75 m² 3 199 m² 127 000 € 1 693 mars 2023
17 bis rue André Ripoche maison 87 m² 4 301 m² 113 500 € 1 305 février 2023
3 bis Les Bois maison 88 m² 4 2 538 m² 310 000 € 3 523 février 2023
50 route de Nantes maison 92 m² 4 1 450 m² 270 000 € 2 935 janvier 2023

Autour de La Chapelle-Heulin

La Chapelle-Heulin est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 30 km.

L'aire dont elle dépend

La Chapelle-Heulin appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

La Chapelle-Heulin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-Heulin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Monnières 2 500 €/m² 6,0 km, 2 388 hab.
  • Maisdon-sur-Sèvre 2 660 €/m² 7,0 km, 3 095 hab.
  • Mouzillon 2 410 €/m² 7,5 km, 2 893 hab.
  • Gorges 2 616 €/m² 8,3 km, 5 203 hab.
  • Saint-Julien-de-Concelles 3 362 €/m² 9,1 km, 7 883 hab.
  • Vertou 3 472 €/m² 9,5 km, 26 227 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts d'Alice à 9,7 km, de Touffou à 12 km
  • rivières Sanguèze à 5,1 km, Vertonne à 10 km
  • site Natura 2000 marais de Goulaine à 5,7 km
  • îles de la Chênaie à 11 km, Clémentine à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à La Chapelle-Heulin ?

  • jan 7,0 %
  • fév 5,7 %
  • mars 7,6 %
  • avr 6,3 %
  • mai 8,2 %
  • juin 10,1 %
  • juil 13,9 %
  • août 8,2 %
  • sept 10,1 %
  • oct 6,3 %
  • nov 7,6 %
  • déc 8,9 %
Répartition des 158 signatures de La Chapelle-Heulin sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,9 % des ventes, le plus creux février avec 5,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 760 €/m² 34
2022 3 116 €/m² 41
2023 2 664 €/m² 35
2024 2 857 €/m² 15
2025 2 711 €/m² 30

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.