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Prix de l'immobilier au Landreau
2 447€/m² pour une maison, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Landreau
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 116 communes dans l'aire d'attraction de Nantes
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes
116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Landreau est la 68e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sautron 3 562 €/m² une maison
- Orvault pôle 3 461 €/m² une maison
- Nantes pôle 3 388 €/m² un appartement
- Basse-Goulaine 3 376 €/m² une maison
- Carquefou 3 348 €/m² une maison
- Vertou 3 341 €/m² une maison
- La Chapelle-sur-Erdre 3 325 €/m² une maison
- Haute-Goulaine 3 278 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-sur-Loire pôle 3 269 €/m² un appartement
- Sainte-Luce-sur-Loire pôle 3 238 €/m² une maison
- Sucé-sur-Erdre 3 176 €/m² une maison
- Indre 3 162 €/m² une maison
- Treillières 3 156 €/m² une maison
- Saint-Aignan-Grandlieu 3 141 €/m² une maison
- Thouaré-sur-Loire 3 115 €/m² une maison
- Vigneux-de-Bretagne 3 106 €/m² une maison
- Les Sorinières pôle 3 089 €/m² une maison
- Pont-Saint-Martin 3 053 €/m² une maison
- Couëron 3 047 €/m² une maison
- Bouaye 3 024 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Concelles 3 000 €/m² une maison
- Cheix-en-Retz 2 987 €/m² une maison
- La Haie-Fouassière 2 963 €/m² une maison
- Port-Saint-Père 2 949 €/m² une maison
92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Landreau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5446 La Haute Monnerie | 85 m² | 4 | 218 500 € | février 2025 | 2 571 €/m² |
| 5748 Le Moulin de Beauchêne | 88 m² | 4 | 242 000 € | septembre 2023 | 2 671 €/m² |
| 13 bis Le Houx | 96 m² | 4 | 280 000 € | juin 2025 | 2 917 €/m² |
| 18 La Bossardiere | 90 m² | 4 | 184 500 € | avril 2021 | 1 958 €/m² |
| 22 La Robiniere | 90 m² | 3 | 230 000 € | septembre 2025 | 2 556 €/m² |
| 8 rue des Alouettes | 83 m² | 4 | 272 000 € | décembre 2024 | 3 556 €/m² |
| 16 rue de Briacé | 88 m² | 4 | 245 000 € | avril 2021 | 2 659 €/m² |
| 6 Le Gotay | 94 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2022 | 1 381 €/m² |
| 10 rue des Mésanges | 81 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2025 | 2 593 €/m² |
| 12 rue des Mésanges | 81 m² | 4 | 202 860 € | mars 2025 | 2 504 €/m² |
| 8 rue des Mésanges | 81 m² | 4 | 181 170 € | janvier 2025 | 2 237 €/m² |
| 9 La Houssais | 87 m² | 4 | 291 000 € | octobre 2021 | 3 195 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 562 €/m² à 2 447 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 377 €/m²) et 45 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 168 €/m² et 2 786 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Landreau, une maison de moins de 70 m² se vend 2 909 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 784 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Landreau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 145 retenues à Le Landreau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 impasse des Alisiers | maison | 107 m² | 6 | 904 m² | 232 000 € | 2 168 | décembre 2025 |
| 5003 La Brunetterie | maison | 164 m² | 6 | 1 392 m² | 368 000 € | 2 244 | décembre 2025 |
| 23 rue Bouteiller de l'Isle | maison | 123 m² | 5 | 596 m² | 264 000 € | 2 146 | novembre 2025 |
| 3 Le Houx | maison | 80 m² | 4 | 547 m² | 250 000 € | 3 125 | novembre 2025 |
| 6 La Bretonniere | maison | 94 m² | 3 | 1 006 m² | 110 000 € | 1 170 | octobre 2025 |
| 15 rue de Briacé | maison | 107 m² | 4 | 600 m² | 250 000 € | 2 336 | octobre 2025 |
| 5494 La Guitiere | maison | 68 m² | 3 | 1 119 m² | 220 000 € | 3 235 | octobre 2025 |
| 5 rue de la Loire | maison | 73 m² | 4 | 517 m² | 245 400 € | 3 362 | octobre 2025 |
| 21 bis rue de la Loire | maison | 95 m² | 3 | 589 m² | 215 500 € | 2 268 | septembre 2025 |
| 22 La Robiniere | maison | 90 m² | 3 | 325 m² | 230 000 € | 2 556 | septembre 2025 |
| 35 rue de la Bossardiere | maison | 70 m² | 3 | 216 m² | 195 000 € | 2 786 | septembre 2025 |
| 3 La Blissiere | maison | 85 m² | 3 | 246 m² | 207 000 € | 2 435 | septembre 2025 |
| 14 impasse des Bouvreuils | maison | 137 m² | 6 | 542 m² | 277 000 € | 2 022 | septembre 2025 |
| 10 rue des Mésanges | maison | 81 m² | 4 | 215 m² | 210 000 € | 2 593 | septembre 2025 |
| 9 rue de Racapé | maison | 125 m² | 5 | 936 m² | 284 000 € | 2 272 | juillet 2025 |
| 12 rue des Bourgeons | maison | 105 m² | 6 | 680 m² | 170 000 € | 1 619 | juillet 2025 |
| 15 rue des Albizzias | maison | 79 m² | 4 | 658 m² | 220 000 € | 2 785 | juillet 2025 |
| 2 bis rue de Bellevue | maison | 116 m² | 5 | 690 m² | 320 000 € | 2 759 | juillet 2025 |
| 3 rue des Sorbiers | maison | 122 m² | 7 | 822 m² | 300 000 € | 2 459 | juin 2025 |
| 6 La Choletterie | maison | 73 m² | 3 | 1 276 m² | 246 600 € | 3 378 | juin 2025 |
| 13 bis Le Houx | maison | 96 m² | 4 | 451 m² | 280 000 € | 2 917 | juin 2025 |
| 5244 Le Bas Planty | maison | 40 m² | 1 | 601 m² | 77 810 € | 1 945 | mai 2025 |
| 50 La Bretonniere | maison | 73 m² | 4 | 763 m² | 290 000 € | 3 973 | avril 2025 |
| 5 La Bretonniere | maison | 120 m² | 6 | 8 545 m² | 330 000 € | 2 750 | avril 2025 |
| 12 rue des Mésanges | maison | 81 m² | 4 | 185 m² | 202 860 € | 2 504 | mars 2025 |
| 22 place de la Basse Poeze | maison | 130 m² | 6 | 7 895 m² | 305 000 € | 2 346 | mars 2025 |
| 422 rue des Alouettes | maison | 65 m² | 3 | 334 m² | 263 000 € | 4 046 | février 2025 |
| 5446 La Haute Monnerie | maison | 85 m² | 4 | 309 m² | 218 500 € | 2 571 | février 2025 |
| 8 rue de la Robardière | maison | 108 m² | 4 | 354 m² | 165 500 € | 1 532 | février 2025 |
| 309 La Gauterie | maison | 118 m² | 5 | 6 957 m² | 213 646 € | 1 811 | janvier 2025 |
| 8 rue des Mésanges | maison | 81 m² | 4 | 215 m² | 181 170 € | 2 237 | janvier 2025 |
| 12 rue des Moulins | maison | 159 m² | 5 | 812 m² | 310 000 € | 1 950 | janvier 2025 |
| 1 Les Jardins du Houx | maison | 108 m² | 5 | 1 178 m² | 372 000 € | 3 444 | décembre 2024 |
| 6 rue des Mésanges | maison | 81 m² | 4 | 212 m² | 181 170 € | 2 237 | décembre 2024 |
| 32 rue de la Loire | maison | 121 m² | 4 | 1 937 m² | 375 000 € | 3 099 | décembre 2024 |
| 8 rue des Alouettes | maison | 83 m² | 4 | 417 m² | 272 000 € | 3 277 | décembre 2024 |
| 33 rue de la Loire | maison | 75 m² | 3 | 495 m² | 178 000 € | 2 373 | septembre 2024 |
| 6 rue des Ouches | maison | 95 m² | 5 | 255 m² | 185 200 € | 1 949 | septembre 2024 |
| 12 Le Landais | maison | 98 m² | 5 | 352 m² | 265 500 € | 2 709 | septembre 2024 |
| 5648 La Bazillere | maison | 103 m² | 3 | 331 m² | 155 000 € | 1 505 | septembre 2024 |
| 4 rue des Mésanges | maison | 81 m² | 4 | 182 m² | 177 705 € | 2 194 | septembre 2024 |
| 17 rue des Albizzias | maison | 95 m² | 5 | 728 m² | 275 000 € | 2 895 | août 2024 |
| 2 rue des Mésanges | maison | 80 m² | 4 | 185 m² | 177 705 € | 2 221 | août 2024 |
| 5328 La Blissiere | maison | 38 m² | 1 | 100 m² | 17 500 € | 461 | juillet 2024 |
| 10 rue de Bellevue | maison | 95 m² | 5 | 752 m² | 262 500 € | 2 763 | juillet 2024 |
| 5 rue Fanny Pecot | maison | 115 m² | 7 | 1 046 m² | 230 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 37 rue du Paradis | maison | 157 m² | 7 | 617 m² | 321 900 € | 2 050 | juillet 2024 |
| 5 Le Moulin Berra | maison | 96 m² | 5 | 1 942 m² | 190 000 € | 1 979 | juin 2024 |
| 2 rue de Briacé | appartement | 53 m² | 2 | 110 000 € | 2 075 | mai 2024 | |
| 5613 La Bazillere | maison | 88 m² | 3 | 2 635 m² | 200 000 € | 2 273 | mai 2024 |
| 15 rue de la Robardière | maison | 48 m² | 3 | 149 m² | 138 000 € | 2 875 | avril 2024 |
| 21 rue des Sports | maison | 130 m² | 5 | 488 m² | 361 000 € | 2 777 | avril 2024 |
| 17 rue des Sports | maison | 101 m² | 5 | 323 m² | 330 000 € | 3 267 | mars 2024 |
| 5220 Le Bordage | maison | 52 m² | 2 | 134 m² | 47 500 € | 913 | février 2024 |
| 5 clos du Gotay | maison | 157 m² | 4 | 550 m² | 273 100 € | 1 739 | janvier 2024 |
| 3 Les Jardins de la Loire | maison | 80 m² | 3 | 282 m² | 244 000 € | 3 050 | décembre 2023 |
| 7 rue de la Robardière | maison | 108 m² | 4 | 202 m² | 272 000 € | 2 519 | décembre 2023 |
| 2 rue de Briacé | appartement | 38 m² | 2 | 85 000 € | 2 237 | décembre 2023 | |
| 9 rue Fanny Pecot | maison | 105 m² | 4 | 164 m² | 206 500 € | 1 967 | décembre 2023 |
| 11 La Goulbaudiere | maison | 100 m² | 4 | 526 m² | 151 000 € | 1 510 | novembre 2023 |
| 5776 La Bazillere | maison | 245 m² | 6 | 2 051 m² | 760 000 € | 3 102 | octobre 2023 |
| 6 bis allée du Cèdre Bleu | maison | 83 m² | 4 | 215 000 € | 2 590 | septembre 2023 | |
| 5748 Le Moulin de Beauchêne | maison | 88 m² | 4 | 621 m² | 242 000 € | 2 750 | septembre 2023 |
| 3 La Bossardiere | maison | 100 m² | 5 | 454 m² | 280 000 € | 2 800 | août 2023 |
| 3 rue du Paradis | maison | 155 m² | 5 | 1 417 m² | 245 000 € | 1 581 | août 2023 |
| 1 La Petite Masure | maison | 65 m² | 1 | 130 000 € | 2 000 | août 2023 | |
| 5151 L'Erriere | maison | 122 m² | 5 | 746 m² | 200 000 € | 1 639 | juillet 2023 |
| 13 rue des Camélias | maison | 97 m² | 4 | 734 m² | 240 000 € | 2 474 | juillet 2023 |
| 10 rue de la Robardière | maison | 73 m² | 3 | 479 m² | 185 000 € | 2 534 | juillet 2023 |
| 25 rue des Camélias | maison | 145 m² | 5 | 615 m² | 325 000 € | 2 241 | juillet 2023 |
| 10 La Haudiniere | maison | 72 m² | 5 | 1 880 m² | 240 000 € | 3 333 | juin 2023 |
| 9 La Bretonniere | maison | 110 m² | 4 | 890 m² | 125 000 € | 1 136 | mai 2023 |
| 6 rue des Frênes | maison | 88 m² | 5 | 716 m² | 140 650 € | 1 598 | mai 2023 |
| 5461 La Robine | maison | 70 m² | 3 | 652 m² | 160 000 € | 2 286 | mai 2023 |
| 11 rue du Paradis | maison | 122 m² | 4 | 1 156 m² | 240 525 € | 1 972 | avril 2023 |
| 68 La Bossardiere | maison | 119 m² | 5 | 1 022 m² | 360 000 € | 3 025 | mars 2023 |
| 7 rue des Camélias | maison | 69 m² | 3 | 661 m² | 350 000 € | 5 072 | mars 2023 |
| 5417 La Chalonniere | maison | 75 m² | 3 | 1 163 m² | 210 500 € | 2 807 | mars 2023 |
| 8 impasse des Roitelets | maison | 77 m² | 4 | 239 m² | 250 000 € | 3 247 | février 2023 |
| 5430 La Bodiniere | appartement | 65 m² | 3 | 1 569 m² | 188 700 € | 2 903 | janvier 2023 |
Autour de Le Landreau
Le Landreau est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Le Landreau appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nantes 3 388 €/m²
- Saint-Herblain 2 556 €/m²
- Rezé 2 652 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire 3 269 €/m²
- Orvault 3 001 €/m²
- Vertou 3 472 €/m²
- Couëron 3 030 €/m²
- Carquefou 3 162 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre 3 344 €/m²
- Bouguenais 3 183 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire 3 237 €/m²
- Thouaré-sur-Loire 3 219 €/m²
- Treillières 3 235 €/m²
- Blain 1 740 €/m²
Les communes limitrophes
Le Landreau touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Loroux-Bottereau 3 125 €/m² 3,3 km
- Vallet 3 199 €/m² 4,5 km
- La Chapelle-Heulin 2 711 €/m² 5,2 km
- La Remaudière 2 342 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Landreau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Pallet 2 381 €/m² 8,2 km, 3 413 hab.
- Divatte-sur-Loire 2 644 €/m² 8,3 km, 7 252 hab.
- Haute-Goulaine 3 534 €/m² 8,4 km, 6 095 hab.
- Saint-Julien-de-Concelles 3 362 €/m² 8,9 km, 7 883 hab.
- Mouzillon 2 410 €/m² 9,1 km, 2 893 hab.
- La Haie-Fouassière 2 963 €/m² 9,4 km, 4 775 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Sanguèze à 9,1 km, Divatte à 11 km
- site Natura 2000 marais de Goulaine à 8,2 km
- îles d'Arrouix à 11 km, de Monty à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Landreau ?
- jan 6,2 %
- fév 9,0 %
- mars 7,6 %
- avr 6,9 %
- mai 5,5 %
- juin 6,9 %
- juil 14,5 %
- août 6,2 %
- sept 13,1 %
- oct 8,3 %
- nov 6,9 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 562 €/m² | 31 |
| 2022 | 2 733 €/m² | 33 |
| 2023 | 2 519 €/m² | 23 |
| 2024 | 2 255 €/m² | 22 |
| 2025 | 2 447 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.