Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Château-Guibert

1 676€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 473 1 733 13 ventes
Estimer un bien ici Les 76 ventes, une par une

Les découpages autour de Château-Guibert

Le prix dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon

45 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Château-Guibert est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Château-Guibert

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 34 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 3 pièces , 710 m² de terrain

89 000 € à 179 500 €

médiane des comparables 123 000 €, soit 1 444 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Château-Guibert, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5275 La Papiniere 92 m² 3 91 000 € décembre 2024 855 €/m²
28 rue du Jarc 90 m² 3 90 000 € février 2022 1 046 €/m²
4 rue des Nénuphars 77 m² 3 188 000 € novembre 2024 2 110 €/m²
2 rue du Coiffeur 75 m² 3 130 000 € mai 2025 1 733 €/m²
8 bis rue de la Cure 81 m² 4 65 000 € octobre 2025 802 €/m²
11 rue Napoléon 90 m² 4 90 000 € mars 2025 1 000 €/m²
6 rue de la Rochette 75 m² 3 136 000 € février 2023 1 444 €/m²
1 rue du Grand Verger 95 m² 3 129 200 € mai 2022 1 423 €/m²
4 rue des Nénuphars 77 m² 3 165 100 € octobre 2021 2 343 €/m²
4 rue du Lac 77 m² 3 113 000 € mai 2021 1 603 €/m²
7 rue Richelieu 85 m² 4 96 154 € août 2021 1 236 €/m²
16 rue Richelieu 87 m² 4 230 769 € décembre 2022 2 775 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 26,4 % entre 2021 et 2024, passant de 1 534 €/m² à 1 939 €/m².

Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 473 €/m² et 1 733 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Château-Guibert, une maison de moins de 70 m² se vend 1 833 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 676 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Château-Guibert, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 833 €/m² 21 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 813 €/m² 19 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 533 €/m² 17 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 939 €/m² 11 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 676 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

76 ventes les plus récentes sur les 76 retenues à Château-Guibert depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 rue de la Caillelle maison 91 m² 5 1 013 m² 155 000 € 1 703 décembre 2025
8 bis rue de la Cure maison 81 m² 4 982 m² 65 000 € 802 octobre 2025
2 La Brunetiere maison 146 m² 3 772 m² 215 000 € 1 473 octobre 2025
10 rue Richelieu maison 109 m² 3 1 001 m² 170 000 € 1 560 juillet 2025
2 impasse des Cantonniers maison 57 m² 3 1 038 m² 179 900 € 3 156 juin 2025
15 rue du Calvaire maison 44 m² 3 523 m² 90 695 € 2 061 juin 2025
2 rue du Coiffeur maison 75 m² 3 215 m² 130 000 € 1 733 mai 2025
14 rue du Puits maison 38 m² 1 173 m² 25 000 € 658 mai 2025
10 rue du Jarc maison 65 m² 1 105 m² 100 000 € 1 538 avril 2025
2 rue Richelieu maison 56 m² 2 866 m² 96 207 € 1 718 avril 2025
11 rue Napoléon maison 90 m² 4 1 529 m² 90 000 € 1 000 mars 2025
1 rue des Carrières maison 143 m² 5 304 m² 239 600 € 1 676 février 2025
11 rue des Carrières maison 55 m² 3 396 m² 145 000 € 2 636 janvier 2025
5275 La Papiniere maison 92 m² 3 11 780 m² 91 000 € 989 décembre 2024
5608 La Tauvreniere maison 103 m² 5 630 m² 219 000 € 2 126 décembre 2024
10 rue du Grand Verger maison 126 m² 5 623 m² 251 300 € 1 994 décembre 2024
6 rue du Grand Verger maison 75 m² 4 402 m² 155 000 € 2 067 novembre 2024
4 rue des Nénuphars maison 77 m² 3 458 m² 188 000 € 2 442 novembre 2024
11 rue des Tilleuls maison 117 m² 4 422 m² 219 000 € 1 872 novembre 2024
23 rue des Terrières maison 131 m² 5 254 028 € 1 939 juin 2024
13 rue du Coiffeur maison 99 m² 5 705 m² 155 720 € 1 573 mai 2024
2 ter rue de Bellenoue maison 140 m² 4 1 790 m² 340 000 € 2 429 mai 2024
5349 La Mainborgere appartement 56 m² 2 565 m² 93 750 € 1 674 avril 2024
25 rue du Pont Eneau maison 115 m² 6 539 m² 212 608 € 1 849 mars 2024
5544 Billy maison 137 m² 6 1 175 m² 150 000 € 1 095 février 2024
8 rue du Jarc maison 58 m² 2 103 m² 65 000 € 1 121 février 2024
17 rue du Puits maison 70 m² 3 450 m² 154 850 € 2 212 janvier 2024
7 rue du Jarc maison 60 m² 2 240 m² 110 000 € 1 833 janvier 2024
25 rue du Jarc maison 9 m² 500 m² 50 000 € 5 556 janvier 2024
10 rue du Lac maison 50 m² 1 947 m² 285 850 € 5 717 décembre 2023
5 impasse du Champ Brûlé maison 122 m² 5 967 m² 272 500 € 2 234 octobre 2023
10 rue de la Rochette maison 67 m² 3 1 063 m² 175 000 € 2 612 octobre 2023
4 bis L'Oucherie du Bas maison 50 m² 2 461 m² 42 500 € 850 octobre 2023
1 ter La Valiniere maison 75 m² 2 120 000 € 1 600 septembre 2023
9 rue de Bellenoue maison 73 m² 3 595 m² 140 000 € 1 918 juin 2023
44 rue des Carrières maison 120 m² 5 254 000 € 2 117 juin 2023
11 rue des Tilleuls maison 117 m² 4 422 m² 220 000 € 1 880 mai 2023
5011 La Roussiere maison 140 m² 5 1 053 m² 310 000 € 2 214 mars 2023
6 rue de la Rochette maison 75 m² 3 581 m² 136 000 € 1 813 février 2023
3 place de l'Église maison 73 m² 3 480 m² 156 000 € 2 137 février 2023
9 impasse du Champ Brûlé maison 110 m² 4 939 m² 230 000 € 2 091 janvier 2023
16 rue Richelieu maison 87 m² 4 1 024 m² 230 769 € 2 653 décembre 2022
9 rue des Terrières maison 54 m² 2 1 141 m² 162 500 € 3 009 décembre 2022
36 rue des Terrières maison 87 m² 4 215 000 € 2 471 décembre 2022
5383 La Mainborgere maison 57 m² 2 544 m² 95 000 € 1 667 novembre 2022
7 La Goriniere maison 99 m² 5 854 m² 160 000 € 1 616 novembre 2022
5155 La Goriniere maison 98 m² 4 742 m² 120 000 € 1 224 octobre 2022
5176 L'Oucherie maison 192 m² 6 7 550 m² 285 000 € 1 484 juillet 2022
5608 La Tauvreniere maison 103 m² 5 630 m² 163 458 € 1 587 juin 2022
5383 La Mainborgere maison 57 m² 2 544 m² 65 000 € 1 140 mai 2022
11 impasse des Vignes maison 81 m² 4 569 m² 220 000 € 2 716 mai 2022
1 rue du Grand Verger maison 95 m² 3 343 m² 129 200 € 1 360 mai 2022
3 rue de Bellenoue maison 100 m² 4 845 m² 209 500 € 2 095 avril 2022
26 rue du Jarc maison 72 m² 2 319 m² 130 000 € 1 806 avril 2022
6 rue des Carrières maison 70 m² 3 531 m² 110 000 € 1 571 mars 2022
3 rue du Bouvet maison 108 m² 4 1 045 m² 95 000 € 880 mars 2022
28 rue du Jarc maison 90 m² 3 1 295 m² 90 000 € 1 000 février 2022
1 rue des Terrières appartement 90 m² 4 890 m² 139 534 € 1 550 février 2022
4 rue des Nénuphars maison 77 m² 3 458 m² 165 100 € 2 144 octobre 2021
5198 La Brunetiere maison 40 m² 1 5 339 m² 185 000 € 4 625 octobre 2021
5550 F La Brunetiere maison 75 m² 2 1 726 m² 91 000 € 1 213 septembre 2021
2 La Brunetiere maison 146 m² 3 772 m² 145 000 € 993 août 2021
10 rue de la Rochette maison 67 m² 3 1 063 m² 154 200 € 2 301 août 2021
5429 Les Trois Moineaux maison 103 m² 5 1 021 m² 175 000 € 1 699 août 2021
22 rue de Bellenoue maison 117 m² 3 1 815 m² 210 000 € 1 795 août 2021
7 rue Richelieu maison 85 m² 4 544 m² 96 154 € 1 131 août 2021
3 place de l'Église maison 73 m² 3 480 m² 112 000 € 1 534 août 2021
1 rue du Petit Verger maison 101 m² 4 838 m² 34 000 € 337 juin 2021
10 rue du Lac maison 50 m² 1 947 m² 128 000 € 2 560 juin 2021
4 bis L'Oucherie du Bas maison 50 m² 2 461 m² 75 000 € 1 500 juin 2021
3 rue du Jarc maison 91 m² 4 677 m² 139 500 € 1 533 mai 2021
4 rue du Lac maison 77 m² 3 344 m² 113 000 € 1 468 mai 2021
42 rue des Terrières maison 134 m² 5 3 155 m² 265 100 € 1 978 mars 2021
5212 La Gourmoisiere maison 99 m² 4 628 m² 117 000 € 1 182 mars 2021
34 rue des Carrières maison 66 m² 4 1 127 m² 115 000 € 1 742 mars 2021
2 rue Richelieu maison 56 m² 2 866 m² 60 000 € 1 071 janvier 2021

Autour de Château-Guibert

Château-Guibert est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Château-Guibert appartient à l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Château-Guibert touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Château-Guibert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Le Champ-Saint-Père 1 846 €/m² 9,1 km, 2 135 hab.
  • La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m² 10,3 km, 3 948 hab.
  • Bournezeau 1 720 €/m² 11,3 km, 3 452 hab.
  • Nesmy 1 661 €/m² 11,4 km, 3 100 hab.
  • Saint-Jean-d'Hermine 1 200 €/m² 13,7 km, 3 611 hab.
  • La Roche-sur-Yon 2 422 €/m² 15,4 km, 54 849 hab.

Le bord de l'eau est à 30 km : plage de Générelles.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de la Chaize à 12 km
  • rivières Doulaye à 4,4 km, Marillet à 5,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Château-Guibert ?

  • jan 7,9 %
  • fév 9,2 %
  • mars 10,5 %
  • avr 6,6 %
  • mai 13,2 %
  • juin 11,8 %
  • juil 2,6 %
  • août 7,9 %
  • sept 2,6 %
  • oct 10,5 %
  • nov 6,6 %
  • déc 10,5 %
Répartition des 76 signatures de Château-Guibert sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mai avec 13,2 % des ventes, le plus creux juillet avec 2,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 534 €/m² 18
2022 1 602 €/m² 16
2023 2 104 €/m² 12
2024 1 939 €/m² 15
2025 1 676 €/m² 13

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.