Les découpages autour des Pineaux
Le prix dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
45 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Pineaux est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m² une maison
- Les Achards 2 500 €/m² une maison
- Aizenay 2 496 €/m² une maison
- Landeronde 2 464 €/m² une maison
- La Boissière-des-Landes 2 422 €/m² une maison
- Saint-Avaugourd-des-Landes 2 386 €/m² une maison
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m² une maison
- La Roche-sur-Yon pôle 2 352 €/m² une maison
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² une maison
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² une maison
- Saint-Paul-Mont-Penit 2 311 €/m² une maison
- La Genétouze 2 308 €/m² une maison
- Bellevigny 2 272 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Pointindoux 2 264 €/m² une maison
- La Copechagnière 2 261 €/m² une maison
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² une maison
- La Ferrière 2 244 €/m² une maison
- Fougeré 2 242 €/m² une maison
- Beaulieu-sous-la-Roche 2 233 €/m² une maison
- Venansault 2 210 €/m² une maison
- La Chapelle-Palluau 2 184 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m² une maison
- Martinet 2 105 €/m² une maison
- Le Girouard 2 085 €/m² une maison
21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Pineaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 impasse des Fougères | 97 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2023 | 812 €/m² |
| 7 impasse des Fougères | 99 m² | 4 | 208 000 € | octobre 2024 | 1 620 €/m² |
| 1 impasse du Château | 98 m² | 4 | 160 000 € | août 2023 | 1 429 €/m² |
| 11 La Tuilerie | 100 m² | 4 | 158 000 € | juillet 2024 | 1 218 €/m² |
| 8 Les Noues | 85 m² | 4 | 86 588 € | octobre 2024 | 785 €/m² |
| 2 rue de la Gîte Ronde | 103 m² | 4 | 94 230 € | septembre 2021 | 1 051 €/m² |
| 5 Le Perthuis Ferte | 75 m² | 4 | 65 000 € | mars 2025 | 867 €/m² |
| 39 rue de l'Océan | 105 m² | 3 | 110 000 € | juin 2023 | 917 €/m² |
| 17 Les Epaissoles | 107 m² | 5 | 123 600 € | mars 2023 | 1 011 €/m² |
| 2 Les Noues | 100 m² | 2 | 65 000 € | avril 2024 | 501 €/m² |
| 3 La Jarriere | 75 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2023 | 1 984 €/m² |
| 15 Les Epaissoles | 100 m² | 2 | 155 000 € | mars 2022 | 821 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 867 €/m² et 1 967 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Pineaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 418 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 155 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Pineaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Les Pineaux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Myrtilles | maison | 122 m² | 5 | 783 m² | 240 000 € | 1 967 | octobre 2025 |
| 14 rue des Pins | maison | 51 m² | 2 | 245 m² | 42 000 € | 824 | août 2025 |
| 6 Le Perthuis Ferte | maison | 60 m² | 2 | 1 133 m² | 74 000 € | 1 233 | juillet 2025 |
| 5 Le Perthuis Ferte | maison | 75 m² | 4 | 680 m² | 65 000 € | 867 | mars 2025 |
| 6 Les Noues | maison | 61 m² | 3 | 71 m² | 55 000 € | 902 | mars 2025 |
| 6 rue de la Gîte Ronde | maison | 60 m² | 3 | 767 m² | 160 000 € | 2 667 | février 2025 |
| 8 Les Noues | maison | 85 m² | 4 | 966 m² | 86 588 € | 1 019 | octobre 2024 |
| 7 impasse des Fougères | maison | 99 m² | 4 | 610 m² | 208 000 € | 2 101 | octobre 2024 |
| 11 La Tuilerie | maison | 100 m² | 4 | 1 552 m² | 158 000 € | 1 580 | juillet 2024 |
| 2 L'Espérance | maison | 160 m² | 4 | 2 670 m² | 190 000 € | 1 188 | mai 2024 |
| 3 La Juire | maison | 123 m² | 5 | 1 110 m² | 206 000 € | 1 675 | avril 2024 |
| 2 Les Noues | maison | 100 m² | 2 | 1 439 m² | 65 000 € | 650 | avril 2024 |
| 18 La Tuilerie | maison | 77 m² | 3 | 3 012 m² | 231 500 € | 3 006 | décembre 2023 |
| 15 impasse des Fougères | maison | 97 m² | 4 | 524 m² | 90 000 € | 928 | novembre 2023 |
| 2 impasse du Château | maison | 68 m² | 2 | 330 m² | 81 500 € | 1 199 | septembre 2023 |
| 3 impasse du Château | maison | 65 m² | 2 | 588 m² | 101 500 € | 1 562 | septembre 2023 |
| 1 impasse du Château | maison | 98 m² | 4 | 680 m² | 160 000 € | 1 633 | août 2023 |
| 2 Les Epaissoles | maison | 130 m² | 5 | 660 m² | 142 000 € | 1 092 | juin 2023 |
| 20 La Tuilerie | maison | 66 m² | 2 | 1 870 m² | 117 000 € | 1 773 | juin 2023 |
| 39 rue de l'Océan | maison | 105 m² | 3 | 175 m² | 110 000 € | 1 048 | juin 2023 |
| 17 Les Epaissoles | maison | 107 m² | 5 | 2 685 m² | 123 600 € | 1 155 | mars 2023 |
| 3 La Jarriere | maison | 75 m² | 4 | 3 552 m² | 170 000 € | 2 267 | janvier 2023 |
| 2 L'Espérance | maison | 160 m² | 4 | 2 670 m² | 195 000 € | 1 219 | janvier 2023 |
| 5 chemin de l'Affiage | maison | 160 m² | 5 | 9 005 m² | 358 000 € | 2 238 | décembre 2022 |
| 45 rue de l'Océan | maison | 45 m² | 1 | 164 m² | 80 000 € | 1 778 | juin 2022 |
| 13 rue des Myrtilles | maison | 73 m² | 4 | 640 m² | 170 000 € | 2 329 | juin 2022 |
| 11 rue du Stade | maison | 136 m² | 5 | 815 m² | 274 000 € | 2 015 | avril 2022 |
| 15 Les Epaissoles | maison | 100 m² | 2 | 8 402 m² | 155 000 € | 1 550 | mars 2022 |
| 31 rue de l'Océan | maison | 69 m² | 3 | 513 m² | 104 000 € | 1 507 | octobre 2021 |
| 2 rue de la Gîte Ronde | maison | 103 m² | 4 | 1 340 m² | 94 230 € | 915 | septembre 2021 |
| 5 rue du Lavoir | maison | 64 m² | 2 | 1 090 m² | 85 000 € | 1 328 | juillet 2021 |
Autour de Les Pineaux
Les Pineaux est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Les Pineaux appartient à l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Roche-sur-Yon 2 422 €/m²
- Aizenay 2 496 €/m²
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m²
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m²
- Bellevigny 2 272 €/m²
- Les Achards 2 500 €/m²
- La Ferrière 2 244 €/m²
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m²
- Venansault 2 210 €/m²
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m²
- Rives de l'Yon 1 935 €/m²
- La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m²
- Les Lucs-sur-Boulogne 1 954 €/m²
- Bournezeau 1 720 €/m²
Les communes limitrophes
Les Pineaux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moutiers-sur-le-Lay 1 565 €/m² 3,8 km
- Bournezeau 1 720 €/m² 4,3 km
- Sainte-Pexine 1 750 €/m² 5,6 km
- Thorigny 1 064 €/m² 5,7 km
- Château-Guibert 1 676 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Pineaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-d'Hermine 1 200 €/m² 8,4 km, 3 611 hab.
- Mareuil-sur-Lay-Dissais 1 734 €/m² 8,7 km, 2 808 hab.
- La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m² 11,3 km, 3 948 hab.
- Rives de l'Yon 1 935 €/m² 12,3 km, 4 335 hab.
- Chantonnay 1 666 €/m² 12,6 km, 8 557 hab.
- Saint-Martin-des-Noyers 1 455 €/m² 13,8 km, 2 560 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : plage de Générelles.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de la Chaize à 10 km
- rivières Doulaye à 7,1 km, Smagne à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 015 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 219 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 384 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 067 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.