Les découpages autour de Moutiers-sur-le-Lay
Estimer un bien à Moutiers-sur-le-Lay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Palias | 102 m² | 4 | 101 200 € | mars 2025 | 992 €/m² |
| 19 rue du Clos de la Chatelardière | 99 m² | 4 | 197 500 € | février 2023 | 1 629 €/m² |
| 6 rue de l'Ancien Calvaire | 94 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2025 | 1 968 €/m² |
| 100 L'Oucherie | 97 m² | 4 | 165 000 € | août 2023 | 1 389 €/m² |
| 1 rue de la Touche | 106 m² | 4 | 97 000 € | janvier 2023 | 747 €/m² |
| 3 L'Oucherie | 90 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2025 | 1 667 €/m² |
| 1 rue de l'Ancien Calvaire | 93 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2022 | 1 674 €/m² |
| 29 lotissement des Chênes | 104 m² | 5 | 215 000 € | mars 2025 | 2 067 €/m² |
| 3 rue du Clos de la Chatelardière | 111 m² | 4 | 240 000 € | mai 2023 | 1 766 €/m² |
| 8 rue de l'Ancien Calvaire | 90 m² | 4 | 173 500 € | mars 2023 | 1 575 €/m² |
| 14 route de Luçon | 109 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2021 | 1 458 €/m² |
| 5411 rue Jehan Clemenceau | 109 m² | 4 | 269 000 € | septembre 2021 | 2 377 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 396 €/m² et 1 729 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moutiers-sur-le-Lay, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 876 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 086 €/m², soit 73 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moutiers-sur-le-Lay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Moutiers-sur-le-Lay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 ter L'Oucherie | maison | 107 m² | 3 | 65 m² | 185 000 € | 1 729 | décembre 2025 |
| 2 La Bouchonniere | maison | 90 m² | 3 | 18 114 m² | 120 000 € | 1 333 | novembre 2025 |
| 4 La Pillaudiere | maison | 120 m² | 2 | 1 709 m² | 187 800 € | 1 565 | octobre 2025 |
| 3 rue de l'Ancienne Poste | maison | 70 m² | 3 | 2 596 m² | 97 700 € | 1 396 | octobre 2025 |
| 3 L'Oucherie | maison | 90 m² | 4 | 1 768 m² | 150 000 € | 1 667 | septembre 2025 |
| 7 rue du Berger | maison | 100 m² | 2 | 535 m² | 146 500 € | 1 465 | juillet 2025 |
| 6 rue de l'Ancien Calvaire | maison | 94 m² | 4 | 733 m² | 185 000 € | 1 968 | juillet 2025 |
| 3 Palias | maison | 102 m² | 4 | 885 m² | 101 200 € | 992 | mars 2025 |
| 29 lotissement des Chênes | maison | 104 m² | 5 | 777 m² | 215 000 € | 2 067 | mars 2025 |
| 7 rue de la Grange | maison | 180 m² | 5 | 940 m² | 197 950 € | 1 100 | décembre 2024 |
| 1 La Touche | maison | 105 m² | 3 | 1 013 m² | 160 000 € | 1 524 | décembre 2024 |
| 9 rue de l'Ancien Calvaire | maison | 68 m² | 3 | 1 005 m² | 73 000 € | 1 074 | octobre 2024 |
| 7 rue de l'Ancienne Poste | maison | 148 m² | 5 | 2 452 m² | 200 000 € | 1 351 | juin 2024 |
| 3 rue de Beauchêne | maison | 72 m² | 2 | 204 m² | 107 000 € | 1 486 | mai 2024 |
| 9 rue Pousse Penille | maison | 90 m² | 3 | 260 m² | 139 000 € | 1 544 | mars 2024 |
| 18 rue de la Saulnerie | maison | 59 m² | 4 | 78 m² | 80 000 € | 1 356 | février 2024 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 72 m² | 3 | 2 495 m² | 205 040 € | 2 848 | janvier 2024 |
| 4 rue de la Saulnerie | maison | 85 m² | 2 | 130 m² | 97 000 € | 1 141 | novembre 2023 |
| 2 route de Sainte-Hermine | maison | 119 m² | 4 | 460 m² | 115 000 € | 966 | octobre 2023 |
| 1 rue de l'Ancienne Poste | maison | 205 m² | 6 | 3 586 m² | 514 000 € | 2 507 | octobre 2023 |
| 51 route de Mareuil | maison | 83 m² | 4 | 2 510 m² | 158 000 € | 1 904 | octobre 2023 |
| 100 L'Oucherie | maison | 97 m² | 4 | 2 513 m² | 165 000 € | 1 701 | août 2023 |
| 3 rue du Clos de la Chatelardière | maison | 111 m² | 4 | 768 m² | 240 000 € | 2 162 | mai 2023 |
| 8 rue de l'Ancien Calvaire | maison | 90 m² | 4 | 736 m² | 173 500 € | 1 928 | mars 2023 |
| 9 route des Ponts | maison | 70 m² | 4 | 1 302 m² | 183 000 € | 2 614 | février 2023 |
| 19 rue du Clos de la Chatelardière | maison | 99 m² | 4 | 524 m² | 197 500 € | 1 995 | février 2023 |
| 1 rue de la Touche | maison | 106 m² | 4 | 1 969 m² | 97 000 € | 915 | janvier 2023 |
| 1 rue de l'Ancien Calvaire | maison | 93 m² | 4 | 1 017 m² | 170 000 € | 1 828 | décembre 2022 |
| 2 rue du Berger | maison | 93 m² | 5 | 909 m² | 212 594 € | 2 286 | novembre 2022 |
| 5 place de l'Église | maison | 142 m² | 3 | 435 m² | 127 500 € | 898 | novembre 2022 |
| 3 route des Ponts | maison | 109 m² | 5 | 366 m² | 185 000 € | 1 697 | juillet 2022 |
| 17 La Roguerie | maison | 140 m² | 6 | 1 725 m² | 150 000 € | 1 071 | mai 2022 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 72 m² | 3 | 2 495 m² | 195 000 € | 2 708 | avril 2022 |
| 4 route de Luçon | maison | 110 m² | 3 | 356 m² | 188 000 € | 1 709 | avril 2022 |
| 7 lotissement le Mouclas | maison | 88 m² | 4 | 811 m² | 180 000 € | 2 045 | avril 2022 |
| 29 lotissement des Chênes | maison | 104 m² | 5 | 777 m² | 196 360 € | 1 888 | février 2022 |
| 179 Le Puy | maison | 67 m² | 3 | 219 m² | 85 000 € | 1 269 | janvier 2022 |
| 8 route de Luçon | maison | 71 m² | 3 | 880 m² | 110 000 € | 1 549 | janvier 2022 |
| 14 route de Luçon | maison | 109 m² | 4 | 601 m² | 165 000 € | 1 514 | décembre 2021 |
| 9 route de Sainte-Hermine | maison | 76 m² | 3 | 962 m² | 132 000 € | 1 737 | décembre 2021 |
| 2 route de Sainte-Hermine | maison | 119 m² | 4 | 460 m² | 117 700 € | 989 | octobre 2021 |
| 5400 La Chatelardiere | maison | 85 m² | 4 | 754 m² | 159 500 € | 1 876 | octobre 2021 |
| 5411 rue Jehan Clemenceau | maison | 109 m² | 4 | 1 232 m² | 269 000 € | 2 468 | septembre 2021 |
| 6 lotissement le Mouclas | maison | 73 m² | 4 | 473 m² | 140 000 € | 1 918 | juillet 2021 |
| 4 rue du Clos de la Chatelardière | maison | 95 m² | 5 | 629 m² | 177 000 € | 1 863 | juillet 2021 |
| 10 rue Jehan Clemenceau | maison | 123 m² | 4 | 305 m² | 81 000 € | 659 | juin 2021 |
| La Touche | maison | 137 m² | 5 | 5 098 m² | 279 000 € | 2 036 | juin 2021 |
| 1 Beauchene | maison | 167 m² | 6 | 742 m² | 135 000 € | 808 | avril 2021 |
| 7 rue de la Grange | maison | 180 m² | 5 | 940 m² | 232 400 € | 1 291 | mars 2021 |
| 3 rue de Beauchêne | maison | 72 m² | 2 | 204 m² | 37 000 € | 514 | février 2021 |
Autour de Moutiers-sur-le-Lay
Moutiers-sur-le-Lay est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Moutiers-sur-le-Lay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bessay 1 155 €/m² 2,5 km
- Sainte-Pexine 1 750 €/m² 3,6 km
- Les Pineaux 1 067 €/m² 3,8 km
- Mareuil-sur-Lay-Dissais 1 734 €/m² 5,8 km
- Château-Guibert 1 676 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moutiers-sur-le-Lay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-d'Hermine 1 200 €/m² 6,6 km, 3 611 hab.
- Bournezeau 1 720 €/m² 7,6 km, 3 452 hab.
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² 11,1 km, 2 084 hab.
- Luçon 1 855 €/m² 12,5 km, 9 417 hab.
- Rives de l'Yon 1 935 €/m² 12,7 km, 4 335 hab.
- Le Champ-Saint-Père 1 846 €/m² 14,1 km, 2 135 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : plage de Générelles.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Sainte-Gemme à 9,6 km
- rivières Smagne à 3,9 km, Doulaye à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 625 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 709 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 916 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 421 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 565 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.