Les découpages autour de Saint-Cyr-en-Talmondais
Estimer un bien à Saint-Cyr-en-Talmondais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 46 domaine des Lotus | 60 m² | 4 | 98 000 € | novembre 2025 | 1 633 €/m² |
| 52 domaine des Lotus | 60 m² | 4 | 169 000 € | octobre 2025 | 2 817 €/m² |
| 57 domaine des Lotus | 60 m² | 4 | 54 500 € | mars 2024 | 1 700 €/m² |
| 17 domaine des Lotus | 59 m² | 4 | 146 200 € | juin 2022 | 2 906 €/m² |
| 1 domaine des Lotus | 59 m² | 4 | 101 100 € | mai 2021 | 2 423 €/m² |
| 1 domaine des Lotus | 59 m² | 3 | 150 000 € | septembre 2025 | 2 542 €/m² |
| 14 rue de Revrocq | 60 m² | 3 | 180 000 € | juillet 2023 | 4 174 €/m² |
| 1 domaine des Lotus | 51 m² | 4 | 33 000 € | décembre 2025 | 647 €/m² |
| 1 domaine des Lotus | 51 m² | 4 | 148 000 € | avril 2025 | 2 902 €/m² |
| 65 domaine des Lotus | 59 m² | 3 | 163 400 € | septembre 2022 | 3 248 €/m² |
| 1 domaine des Lotus | 52 m² | 4 | 58 500 € | mars 2022 | 1 319 €/m² |
| 1 domaine des Lotus | 74 m² | 4 | 184 000 € | juillet 2025 | 2 486 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 41,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 358 €/m² à 1 920 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 662 €/m² et 2 817 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Cyr-en-Talmondais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 541 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 258 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Cyr-en-Talmondais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Saint-Cyr-en-Talmondais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 domaine des Lotus | maison | 51 m² | 4 | 33 000 € | 647 | décembre 2025 | |
| 16 domaine des Lotus | maison | 34 m² | 3 | 46 000 € | 1 353 | novembre 2025 | |
| 46 domaine des Lotus | maison | 60 m² | 4 | 98 000 € | 1 633 | novembre 2025 | |
| 72 domaine des Lotus | maison | 38 m² | 4 | 119 000 € | 3 132 | octobre 2025 | |
| 52 domaine des Lotus | maison | 60 m² | 4 | 169 000 € | 2 817 | octobre 2025 | |
| 11 rue du Trou des Brigands | maison | 87 m² | 3 | 220 000 € | 2 529 | septembre 2025 | |
| 1 domaine des Lotus | maison | 59 m² | 3 | 150 000 € | 2 542 | septembre 2025 | |
| 20 domaine des Lotus | maison | 36 m² | 3 | 69 090 € | 1 919 | août 2025 | |
| 24 domaine des Lotus | maison | 30 m² | 3 | 57 600 € | 1 920 | août 2025 | |
| 1 domaine des Lotus | maison | 74 m² | 4 | 184 000 € | 2 486 | juillet 2025 | |
| 12 domaine des Lotus | maison | 40 m² | 4 | 115 000 € | 2 875 | mai 2025 | |
| 1 domaine des Lotus | maison | 51 m² | 4 | 148 000 € | 2 902 | avril 2025 | |
| 3 bis rue de la Saunerie | maison | 74 m² | 4 | 123 000 € | 1 662 | février 2025 | |
| 3 rue d'Aron | maison | 70 m² | 3 | 206 m² | 125 000 € | 1 786 | février 2025 |
| 9 bis rue Benjamin Fillon | maison | 93 m² | 5 | 819 m² | 157 500 € | 1 694 | janvier 2025 |
| 60 domaine des Lotus | maison | 40 m² | 3 | 12 776 € | 319 | décembre 2024 | |
| 15 domaine des Lotus | maison | 32 m² | 3 | 97 000 € | 3 031 | octobre 2024 | |
| 27 domaine des Lotus | maison | 36 m² | 3 | 41 200 € | 1 144 | septembre 2024 | |
| 57 domaine des Lotus | maison | 60 m² | 4 | 54 500 € | 908 | mars 2024 | |
| La Cour d'Aron | maison | 35 m² | 3 | 47 500 € | 1 357 | mars 2024 | |
| 14 domaine des Lotus | maison | 42 m² | 4 | 34 380 € | 819 | mars 2024 | |
| 1 bis rue de la Forêt | maison | 70 m² | 3 | 130 m² | 127 330 € | 1 819 | février 2024 |
| 7 rue de la Saunerie | maison | 110 m² | 5 | 245 m² | 93 000 € | 845 | janvier 2024 |
| 1 domaine des Lotus | maison | 38 m² | 3 | 89 100 € | 2 345 | août 2023 | |
| 1 domaine des Lotus | maison | 52 m² | 3 | 70 000 € | 1 346 | juillet 2023 | |
| 72 domaine des Lotus | maison | 38 m² | 4 | 125 000 € | 3 289 | juillet 2023 | |
| 14 rue de Revrocq | maison | 60 m² | 3 | 720 m² | 180 000 € | 3 000 | juillet 2023 |
| 7 rue de Marchieul | maison | 120 m² | 3 | 3 878 m² | 180 000 € | 1 500 | juillet 2023 |
| 80 domaine des Lotus | maison | 45 m² | 3 | 50 000 € | 1 111 | juin 2023 | |
| 58 domaine des Lotus | maison | 30 m² | 3 | 30 000 € | 1 000 | juin 2023 | |
| 55 domaine des Lotus | maison | 46 m² | 4 | 65 000 € | 1 413 | avril 2023 | |
| 19 domaine des Lotus | maison | 50 m² | 3 | 42 500 € | 850 | avril 2023 | |
| 7 rue de la Saunerie | maison | 110 m² | 5 | 245 m² | 126 600 € | 1 151 | avril 2023 |
| 76 domaine des Lotus | maison | 36 m² | 4 | 60 000 € | 1 667 | janvier 2023 | |
| 10 rue de la Tillauderie | maison | 108 m² | 4 | 168 m² | 115 000 € | 1 065 | janvier 2023 |
| 10 rue Parent de Curson | maison | 102 m² | 3 | 1 038 m² | 88 000 € | 863 | décembre 2022 |
| 13 domaine des Lotus | maison | 46 m² | 4 | 36 300 € | 789 | décembre 2022 | |
| 1 domaine des Lotus | maison | 36 m² | 3 | 64 000 € | 1 778 | novembre 2022 | |
| 65 domaine des Lotus | maison | 59 m² | 3 | 163 400 € | 2 769 | septembre 2022 | |
| La Cour d'Aron | maison | 30 m² | 3 | 49 100 € | 1 637 | août 2022 | |
| 5 rue de la Saunerie | maison | 72 m² | 4 | 351 m² | 87 000 € | 1 208 | août 2022 |
| 5 rue d'Aron | maison | 96 m² | 4 | 1 139 m² | 220 000 € | 2 292 | juillet 2022 |
| 17 domaine des Lotus | maison | 59 m² | 4 | 146 200 € | 2 478 | juin 2022 | |
| 4 Les Envies | maison | 79 m² | 3 | 989 m² | 253 500 € | 3 209 | avril 2022 |
| 1 domaine des Lotus | maison | 52 m² | 4 | 58 500 € | 1 125 | mars 2022 | |
| 55 domaine des Lotus | maison | 46 m² | 4 | 50 000 € | 1 087 | janvier 2022 | |
| 7 rue Raoul de Rochebrune | maison | 93 m² | 4 | 163 m² | 135 000 € | 1 452 | décembre 2021 |
| 1 rue de la Saunerie | maison | 165 m² | 6 | 636 m² | 155 000 € | 939 | décembre 2021 |
| 5119 La Gillerie | maison | 64 m² | 2 | 845 m² | 92 675 € | 1 448 | décembre 2021 |
| 5085 Le Bourg | maison | 96 m² | 4 | 501 m² | 75 000 € | 781 | octobre 2021 |
| 34 domaine des Lotus | maison | 46 m² | 4 | 30 000 € | 652 | septembre 2021 | |
| 1 domaine des Lotus | maison | 51 m² | 4 | 115 000 € | 2 255 | septembre 2021 | |
| 1 domaine des Lotus | maison | 40 m² | 3 | 99 900 € | 2 498 | août 2021 | |
| 23 domaine des Lotus | maison | 52 m² | 4 | 42 000 € | 808 | juillet 2021 | |
| 1 rue du Portail Rouge | maison | 150 m² | 6 | 2 216 m² | 215 000 € | 1 433 | juillet 2021 |
| 5 rue d'Aron | maison | 96 m² | 4 | 1 139 m² | 162 000 € | 1 688 | juillet 2021 |
| 18 rue de la Tillauderie | maison | 104 m² | 5 | 657 m² | 98 000 € | 942 | juillet 2021 |
| 1 domaine des Lotus | maison | 59 m² | 4 | 101 100 € | 1 714 | mai 2021 | |
| 39 domaine des Lotus | maison | 39 m² | 3 | 50 000 € | 1 282 | mai 2021 | |
| 2 rue de la Saunerie | maison | 106 m² | 3 | 285 m² | 55 000 € | 519 | mai 2021 |
| 63 domaine des Lotus | maison | 38 m² | 3 | 28 300 € | 745 | avril 2021 | |
| 1 allée des Tilleuls | maison | 100 m² | 3 | 3 115 m² | 405 000 € | 4 050 | avril 2021 |
Autour de Saint-Cyr-en-Talmondais
Saint-Cyr-en-Talmondais est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Saint-Cyr-en-Talmondais touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Curzon 1 701 €/m² 2,1 km
- Saint-Benoist-sur-Mer 1 898 €/m² 3,8 km
- Lairoux 2 090 €/m² 4,6 km
- La Jonchère 1 754 €/m² 4,8 km
- Le Givre 1 897 €/m² 5,5 km
- La Bretonnière-la-Claye 1 549 €/m² 6,3 km
- Saint-Vincent-sur-Graon 1 605 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Cyr-en-Talmondais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Champ-Saint-Père 1 846 €/m² 6,1 km, 2 135 hab.
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² 8,7 km, 2 385 hab.
- Angles 2 827 €/m² 9,8 km, 3 115 hab.
- Mareuil-sur-Lay-Dissais 1 734 €/m² 11,1 km, 2 808 hab.
- Longeville-sur-Mer 4 192 €/m² 12,6 km, 2 625 hab.
- Luçon 1 855 €/m² 12,9 km, 9 417 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : plage de Générelles.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du marais communal de Saint-Denis-du-Payré à 9,3 km, réserve naturelle régionale de la ferme de Choisy à 9,5 km
- rivières Yon à 6,1 km, Marillet à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Cyr-en-Talmondais ?
- jan 8,1 %
- fév 4,8 %
- mars 6,5 %
- avr 11,3 %
- mai 6,5 %
- juin 4,8 %
- juil 16,1 %
- août 9,7 %
- sept 9,7 %
- oct 6,5 %
- nov 4,8 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 358 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 637 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 380 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 026 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 920 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.