Les découpages autour de Saint-Benoist-sur-Mer
Estimer un bien à Saint-Benoist-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 54 ter rue de l'Océan | 90 m² | 3 | 170 000 € | février 2022 | 1 640 €/m² |
| 21 rue des Nénuphars | 82 m² | 3 | 199 900 € | janvier 2025 | 2 438 €/m² |
| 11 rue des Rojelières | 93 m² | 4 | 73 500 € | septembre 2025 | 790 €/m² |
| 54 bis rue de l'Océan | 93 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2024 | 2 303 €/m² |
| 14 rue de l'Église | 90 m² | 2 | 150 000 € | juin 2021 | 1 461 €/m² |
| 13 rue du Vivier | 88 m² | 2 | 205 000 € | août 2022 | 2 023 €/m² |
| 2 rue du Raccourci | 110 m² | 3 | 290 030 € | novembre 2025 | 2 637 €/m² |
| 12 rue de l'Océan | 92 m² | 4 | 90 000 € | avril 2021 | 858 €/m² |
| 11 rue des Ores | 79 m² | 3 | 175 000 € | janvier 2021 | 1 942 €/m² |
| 30 rue de l'Océan | 103 m² | 4 | 129 000 € | septembre 2025 | 1 252 €/m² |
| 5176 La Blanchardiere | 72 m² | 3 | 172 000 € | novembre 2024 | 2 692 €/m² |
| 53 rue Clorin Leboeuf | 73 m² | 3 | 165 000 € | juillet 2023 | 1 982 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 2 647 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Benoist-sur-Mer, une maison de moins de 70 m² se vend 2 663 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 675 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Benoist-sur-Mer, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Saint-Benoist-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Huppes Fasciées | maison | 68 m² | 3 | 850 m² | 180 000 € | 2 647 | décembre 2025 |
| 5170 Le Vivier | maison | 51 m² | 3 | 531 m² | 138 000 € | 2 706 | décembre 2025 |
| 2 rue du Raccourci | maison | 110 m² | 3 | 696 m² | 290 030 € | 2 637 | novembre 2025 |
| 6 rue des Huppes Fasciées | maison | 143 m² | 6 | 944 m² | 430 000 € | 3 007 | septembre 2025 |
| 30 rue de l'Océan | maison | 103 m² | 4 | 1 529 m² | 129 000 € | 1 252 | septembre 2025 |
| 18 rue de la Blanchardière | maison | 97 m² | 5 | 1 010 m² | 195 000 € | 2 010 | septembre 2025 |
| 11 rue des Rojelières | maison | 93 m² | 4 | 485 m² | 73 500 € | 790 | septembre 2025 |
| 3 rue des Anglais | maison | 70 m² | 3 | 153 m² | 66 000 € | 943 | août 2025 |
| 5166 Le Lieudieu | maison | 54 m² | 3 | 473 m² | 96 400 € | 1 785 | juin 2025 |
| 3 rue des Aigrettes | maison | 141 m² | 5 | 676 m² | 137 500 € | 975 | mai 2025 |
| 5 rue des Rojelières | maison | 130 m² | 4 | 291 m² | 130 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 21 rue des Nénuphars | maison | 82 m² | 3 | 576 m² | 199 900 € | 2 438 | janvier 2025 |
| 5176 La Blanchardiere | maison | 72 m² | 3 | 2 073 m² | 172 000 € | 2 389 | novembre 2024 |
| 54 bis rue de l'Océan | maison | 93 m² | 4 | 1 303 m² | 190 000 € | 2 043 | novembre 2024 |
| 5001 Le Vivier | maison | 46 m² | 3 | 1 838 m² | 140 000 € | 3 043 | novembre 2024 |
| 24 rue Barthélémy Barbière | maison | 130 m² | 3 | 1 060 m² | 170 000 € | 1 308 | octobre 2024 |
| 22 rue Barthélémy Barbière | maison | 128 m² | 4 | 3 148 m² | 155 000 € | 1 211 | octobre 2024 |
| 5 rue du Bas du Bourg | maison | 339 m² | 9 | 2 524 m² | 570 800 € | 1 684 | juillet 2024 |
| 6 rue de Lavaud | maison | 53 m² | 3 | 416 m² | 225 000 € | 4 245 | juin 2024 |
| 3 bis rue du Raccourci | maison | 143 m² | 3 | 356 m² | 70 900 € | 496 | avril 2024 |
| 2 rue de la Durande | maison | 131 m² | 5 | 819 m² | 135 000 € | 1 031 | janvier 2024 |
| 5 rue des Huppes Fasciées | maison | 61 m² | 3 | 827 m² | 190 200 € | 3 118 | décembre 2023 |
| 13 rue du Bas du Bourg | maison | 50 m² | 2 | 141 m² | 133 000 € | 2 660 | décembre 2023 |
| 14 rue de la Blanchardière | maison | 130 m² | 4 | 7 672 m² | 129 000 € | 992 | novembre 2023 |
| 6 rue de Lieudieu | maison | 136 m² | 4 | 3 571 m² | 279 000 € | 2 051 | octobre 2023 |
| 5228 Le Lieudieu | maison | 70 m² | 3 | 610 m² | 112 700 € | 1 610 | septembre 2023 |
| 2 rue Clorin Leboeuf | maison | 33 m² | 2 | 601 m² | 115 000 € | 3 485 | août 2023 |
| 53 rue Clorin Leboeuf | maison | 73 m² | 3 | 1 050 m² | 165 000 € | 2 260 | juillet 2023 |
| 8 rue des Clotteries | maison | 71 m² | 3 | 1 650 m² | 147 000 € | 2 070 | juin 2023 |
| 1 rue du Raccourci | maison | 56 m² | 3 | 212 m² | 83 000 € | 1 482 | juin 2023 |
| 5190 rue de l'Océan | maison | 107 m² | 4 | 1 387 m² | 192 000 € | 1 794 | avril 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 126 m² | 4 | 684 m² | 285 100 € | 2 263 | mars 2023 |
| 31 rue Barthélémy Barbière | maison | 57 m² | 2 | 915 m² | 218 700 € | 3 837 | février 2023 |
| 3 rue du Communal | maison | 49 m² | 2 | 522 m² | 80 000 € | 1 633 | novembre 2022 |
| 12 rue des Ores | maison | 150 m² | 5 | 771 m² | 167 000 € | 1 113 | octobre 2022 |
| 5281 Fief Charbonneau | maison | 94 m² | 5 | 230 000 € | 2 447 | octobre 2022 | |
| 6 rue des Huppes Fasciées | maison | 129 m² | 4 | 944 m² | 419 000 € | 3 248 | septembre 2022 |
| 40 rue de l'Océan | maison | 63 m² | 3 | 1 039 m² | 146 090 € | 2 319 | septembre 2022 |
| 13 rue du Vivier | maison | 88 m² | 2 | 236 m² | 205 000 € | 2 330 | août 2022 |
| 29 bis rue de l'Océan | maison | 150 m² | 6 | 1 847 m² | 340 000 € | 2 267 | août 2022 |
| 2 rue de l'Océan | maison | 49 m² | 2 | 570 m² | 97 500 € | 1 990 | juillet 2022 |
| 53 rue Clorin Leboeuf | maison | 73 m² | 3 | 1 050 m² | 167 000 € | 2 288 | juillet 2022 |
| 54 ter rue de l'Océan | maison | 90 m² | 3 | 1 451 m² | 170 000 € | 1 889 | février 2022 |
| 4 rue des Alouettes | maison | 113 m² | 5 | 660 m² | 237 900 € | 2 105 | janvier 2022 |
| 5 impasse du Bas du Bourg | maison | 140 m² | 4 | 347 m² | 187 000 € | 1 336 | janvier 2022 |
| 4 rue des Nénuphars | maison | 127 m² | 5 | 1 278 m² | 275 000 € | 2 165 | décembre 2021 |
| 5183 Les Groix | maison | 130 m² | 4 | 11 440 m² | 120 000 € | 923 | décembre 2021 |
| 5236 Le Bourg | maison | 75 m² | 4 | 513 m² | 211 800 € | 2 824 | novembre 2021 |
| 45 rue Clorin Leboeuf | maison | 75 m² | 3 | 1 337 m² | 213 500 € | 2 847 | novembre 2021 |
| 11 rue du Vivier | maison | 146 m² | 5 | 2 256 m² | 275 626 € | 1 888 | octobre 2021 |
| 6 impasse des Iris | maison | 50 m² | 3 | 377 m² | 150 700 € | 3 014 | août 2021 |
| 11 rue des Grimaubais | maison | 163 m² | 5 | 1 048 m² | 273 000 € | 1 675 | août 2021 |
| 1 rue des Anglais | maison | 51 m² | 2 | 375 m² | 136 000 € | 2 667 | août 2021 |
| 21 rue du Vivier | maison | 57 m² | 3 | 274 m² | 55 000 € | 965 | juillet 2021 |
| 14 rue de l'Église | maison | 90 m² | 2 | 351 m² | 150 000 € | 1 667 | juin 2021 |
| 62 rue de l'Océan | maison | 133 m² | 4 | 1 910 m² | 140 940 € | 1 060 | avril 2021 |
| 15 rue des Huppes Fasciées | maison | 144 m² | 5 | 818 m² | 315 000 € | 2 188 | avril 2021 |
| 12 rue de l'Océan | maison | 92 m² | 4 | 152 m² | 90 000 € | 978 | avril 2021 |
| 5239 Le Lieudieu | maison | 48 m² | 2 | 662 m² | 80 000 € | 1 667 | février 2021 |
| 6 impasse des Iris | maison | 50 m² | 3 | 377 m² | 160 000 € | 3 200 | février 2021 |
| 11 rue des Ores | maison | 79 m² | 3 | 733 m² | 175 000 € | 2 215 | janvier 2021 |
| 1 rue des Alouettes | maison | 77 m² | 4 | 940 m² | 190 790 € | 2 478 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Benoist-sur-Mer
Saint-Benoist-sur-Mer est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Saint-Benoist-sur-Mer touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Jonchère 1 754 €/m² 3,6 km
- Curzon 1 701 €/m² 3,8 km
- Saint-Cyr-en-Talmondais 1 920 €/m² 3,8 km
- Grues 1 861 €/m² 4,9 km
- Saint-Denis-du-Payré 2 002 €/m² 5,1 km
- Lairoux 2 090 €/m² 5,8 km
- Angles 2 827 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Benoist-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Tranche-sur-Mer 3 929 €/m² 9,7 km, 3 136 hab.
- Le Champ-Saint-Père 1 846 €/m² 9,7 km, 2 135 hab.
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² 10,2 km, 2 385 hab.
- Longeville-sur-Mer 4 192 €/m² 10,8 km, 2 625 hab.
- Saint-Michel-en-l'Herm 2 133 €/m² 11,4 km, 2 329 hab.
- L'Aiguillon-la-Presqu'île 3 460 €/m² 13,5 km, 2 845 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : plage de Générelles.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la ferme de Choisy à 7,3 km, réserve naturelle nationale du marais communal de Saint-Denis-du-Payré à 7,6 km
- rivière Yon à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Benoist-sur-Mer ?
- jan 9,7 %
- fév 6,5 %
- mars 3,2 %
- avr 8,1 %
- mai 1,6 %
- juin 8,1 %
- juil 8,1 %
- août 11,3 %
- sept 11,3 %
- oct 9,7 %
- nov 12,9 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 165 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 186 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 165 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 684 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 898 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.