Prix de l'immobilier à Grues
1 861€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Grues
Estimer un bien à Grues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 allée du Cimetière | 77 m² | 4 | 115 000 € | mars 2025 | 1 494 €/m² |
| 3 rue Maurice Ravel | 83 m² | 4 | 155 000 € | octobre 2024 | 1 655 €/m² |
| 4 rue Sainte-Marie | 86 m² | 4 | 183 900 € | décembre 2025 | 2 138 €/m² |
| 2 rue du Prieuré | 82 m² | 4 | 168 000 € | mai 2022 | 1 834 €/m² |
| 16 rue du Onze Novembre | 87 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2024 | 1 783 €/m² |
| 26 rue de la République | 82 m² | 4 | 128 300 € | septembre 2021 | 1 533 €/m² |
| 10 rue de l'Angélique | 82 m² | 4 | 186 000 € | avril 2021 | 2 223 €/m² |
| 4 rue des Davants | 84 m² | 4 | 155 000 € | août 2022 | 1 652 €/m² |
| 20 rue des Cols Verts | 79 m² | 3 | 125 000 € | août 2025 | 1 582 €/m² |
| 10 avenue du Mal de Lattre de Tassig | 80 m² | 3 | 167 000 € | janvier 2024 | 1 850 €/m² |
| 6 avenue de l'Océan | 80 m² | 5 | 175 000 € | janvier 2024 | 1 939 €/m² |
| 1 allée des Frênes | 87 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2023 | 1 949 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 899 €/m² à 1 861 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 353 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grues, une maison de moins de 70 m² se vend 2 593 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 447 €/m², soit 79 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grues, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Grues
- Combien coûte le mètre carré à Grues ?
- Le prix médian à Grues est de 1 861 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 2 353 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Grues ?
- Bel Air, à 2 797 €/m². Le moins cher est l'Espérance, à 1 801 €/m², soit 55 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Grues
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 55 % : Bel Air à 2 797 €/m², l'Espérance à 1 801 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Bel Air 2 797 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- le Godet 1 852 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Pré Bergouin 1 926 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Sablon 2 065 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- l'Espérance 1 801 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Jabrielles 2 776 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- la Louraye 1 951 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Grues portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Saint Hilaire (10), les Davants (9), les Saillants (9), Sainte Marie (2), le Grand Clos Jean (2), la Germaine (1), la Joyeuse (1), le Bourg (1), le Pré Bot (1), le Verdon (1), les Fillees (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 2 797 €/m² 27 ventes
- section YP 2 523 €/m² 10 ventes
- section A 1 948 €/m² 104 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 151 y sont recensées à Grues, 26 ont pu être situées, et 152 ventes sur 155 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 155 retenues à Grues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Sainte-Marie | maison | 86 m² | 4 | 1 727 m² | 183 900 € | 2 138 | décembre 2025 |
| 49 rue de la République | maison | 120 m² | 4 | 841 m² | 150 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 4 rue de l'Espérance | maison | 63 m² | 2 | 154 m² | 75 000 € | 1 190 | novembre 2025 |
| 4 rue Saint-Hilaire | maison | 96 m² | 3 | 249 m² | 85 000 € | 885 | novembre 2025 |
| 8 rue du Prieuré | maison | 45 m² | 2 | 565 m² | 80 000 € | 1 778 | novembre 2025 |
| 11 rue des Cols Verts | maison | 84 m² | 2 | 596 m² | 209 880 € | 2 499 | octobre 2025 |
| 1 allée des Ormeaux | maison | 94 m² | 3 | 650 m² | 204 000 € | 2 170 | octobre 2025 |
| 5085 Les Jabrielles | maison | 74 m² | 3 | 1 640 m² | 90 000 € | 1 216 | octobre 2025 |
| 5258 Les Davants | maison | 102 m² | 5 | 1 066 m² | 240 000 € | 2 353 | septembre 2025 |
| 4 rue de la Butte | maison | 72 m² | 2 | 610 m² | 140 000 € | 1 944 | septembre 2025 |
| 13 rue du Prieuré | maison | 130 m² | 5 | 501 m² | 258 000 € | 1 985 | septembre 2025 |
| 4 allée des Ormeaux | maison | 44 m² | 2 | 764 m² | 155 000 € | 3 523 | septembre 2025 |
| 20 rue des Cols Verts | maison | 79 m² | 3 | 630 m² | 125 000 € | 1 582 | août 2025 |
| 2 A rue du Onze Novembre | maison | 82 m² | 5 | 699 m² | 45 000 € | 549 | août 2025 |
| 1 Le Verdon | maison | 107 m² | 3 | 13 100 m² | 100 000 € | 935 | août 2025 |
| 41 rue de la République | maison | 100 m² | 5 | 849 m² | 100 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 27 rue Hector Berlioz | maison | 106 m² | 4 | 650 m² | 228 000 € | 2 151 | juillet 2025 |
| 19 rue de l'Angélique | maison | 47 m² | 2 | 514 m² | 147 000 € | 3 128 | avril 2025 |
| 30 rue de la République | maison | 32 m² | 2 | 564 m² | 72 000 € | 2 250 | avril 2025 |
| 3 rue Saint-François | maison | 46 m² | 3 | 1 105 m² | 130 000 € | 2 826 | avril 2025 |
| 18 rue de la Louraye | maison | 140 m² | 6 | 511 m² | 191 000 € | 1 364 | mars 2025 |
| 2 allée du Cimetière | maison | 77 m² | 4 | 741 m² | 115 000 € | 1 494 | mars 2025 |
| 6 rue Jules Massenet | maison | 42 m² | 3 | 322 m² | 165 000 € | 3 929 | janvier 2025 |
| 16 rue de l'Espérance | maison | 93 m² | 4 | 790 m² | 135 000 € | 1 452 | janvier 2025 |
| 16 rue du Onze Novembre | maison | 87 m² | 4 | 921 m² | 175 000 € | 2 011 | décembre 2024 |
| 3 rue Maurice Ravel | maison | 83 m² | 4 | 276 m² | 155 000 € | 1 867 | octobre 2024 |
| 8 allée des Ormeaux | maison | 54 m² | 3 | 567 m² | 100 000 € | 1 852 | octobre 2024 |
| 5387 Le Pré Bot | maison | 23 m² | 2 | 2 815 m² | 29 500 € | 1 283 | octobre 2024 |
| 2 A rue du Godet | maison | 71 m² | 4 | 2 016 m² | 150 000 € | 2 113 | septembre 2024 |
| 19 rue Georges Bizet | maison | 63 m² | 4 | 291 m² | 150 000 € | 2 381 | août 2024 |
| 24 rue Hector Berlioz | maison | 197 m² | 5 | 872 m² | 340 000 € | 1 726 | août 2024 |
| 1 avenue du Stade | maison | 140 m² | 4 | 520 m² | 140 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 36 rue de la Louraye | maison | 86 m² | 5 | 2 008 m² | 161 150 € | 1 874 | août 2024 |
| 1 rue de l'Ancienne Gare | appartement | 51 m² | 3 | 110 000 € | 2 157 | juillet 2024 | |
| 2 route de Moricq | maison | 77 m² | 3 | 1 010 m² | 213 500 € | 2 773 | juillet 2024 |
| 3 rue Sainte-Marie | maison | 64 m² | 4 | 900 m² | 140 000 € | 2 188 | juin 2024 |
| 3 rue Gustave Charpentier | maison | 54 m² | 3 | 273 m² | 170 000 € | 3 148 | juin 2024 |
| 2 bis rue du 14 Juillet | maison | 135 m² | 4 | 710 m² | 315 930 € | 2 340 | juin 2024 |
| 45 rue de la République | maison | 105 m² | 4 | 1 758 m² | 200 000 € | 1 905 | juin 2024 |
| 9 avenue du Mal de Lattre de Tassig | maison | 146 m² | 4 | 1 560 m² | 220 000 € | 1 507 | mai 2024 |
| 5 avenue du Mal de Lattre de Tassig | maison | 60 m² | 3 | 616 m² | 160 000 € | 2 667 | mai 2024 |
| 8 bis rue du Sablon | maison | 49 m² | 3 | 337 m² | 126 316 € | 2 578 | avril 2024 |
| 6 impasse des Saillants | maison | 60 m² | 2 | 783 m² | 180 000 € | 3 000 | mars 2024 |
| 2 bis rue Saint-François | maison | 96 m² | 4 | 736 m² | 279 550 € | 2 912 | février 2024 |
| 1 bis rue Gracina | maison | 56 m² | 3 | 258 m² | 100 000 € | 1 786 | février 2024 |
| 2 rue des Davants | maison | 110 m² | 4 | 1 391 m² | 243 500 € | 2 214 | février 2024 |
| 5361 avenue Georges Clemenceau | maison | 115 m² | 5 | 1 291 m² | 175 000 € | 1 522 | février 2024 |
| 10 avenue du Mal de Lattre de Tassig | maison | 80 m² | 3 | 833 m² | 167 000 € | 2 088 | janvier 2024 |
| 6 avenue de l'Océan | maison | 80 m² | 5 | 650 m² | 175 000 € | 2 188 | janvier 2024 |
| 5258 Les Davants | maison | 102 m² | 5 | 1 066 m² | 250 000 € | 2 451 | décembre 2023 |
| 28 rue de la République | maison | 75 m² | 5 | 1 715 m² | 199 182 € | 2 656 | décembre 2023 |
| 22 rue du Sablon | maison | 57 m² | 3 | 248 m² | 153 500 € | 2 693 | décembre 2023 |
| 25 rue de la République | maison | 89 m² | 5 | 1 060 m² | 335 000 € | 3 764 | décembre 2023 |
| 19 avenue Georges Clemenceau | maison | 24 m² | 1 | 628 m² | 103 000 € | 4 292 | décembre 2023 |
| 4 rue des Mouettes | maison | 68 m² | 3 | 576 m² | 176 000 € | 2 588 | décembre 2023 |
| 16 rue Charles Gounod | maison | 60 m² | 3 | 441 m² | 200 000 € | 3 333 | décembre 2023 |
| 2 bis avenue Georges Clemenceau | maison | 81 m² | 3 | 417 m² | 174 000 € | 2 148 | novembre 2023 |
| 1 allée des Frênes | maison | 87 m² | 4 | 437 m² | 250 000 € | 2 874 | novembre 2023 |
| 11 avenue Georges Clemenceau | maison | 68 m² | 3 | 838 m² | 190 000 € | 2 794 | septembre 2023 |
| 34 rue Camille Saint-Saëns | maison | 61 m² | 3 | 360 m² | 175 000 € | 2 869 | août 2023 |
| 5535 Les Fillees | maison | 142 m² | 6 | 300 000 € | 2 113 | juillet 2023 | |
| 10 rue de l'Espérance | maison | 90 m² | 4 | 680 m² | 215 000 € | 2 389 | juin 2023 |
| 17 rue Charles Gounod | maison | 40 m² | 2 | 306 m² | 155 000 € | 3 875 | mai 2023 |
| 5 rue des Cols Verts | maison | 91 m² | 5 | 569 m² | 229 000 € | 2 516 | mai 2023 |
| 1 Le Grand Clos Jean | maison | 120 m² | 4 | 80 000 € | 667 | mai 2023 | |
| 2 rue du 14 Juillet | maison | 131 m² | 6 | 681 m² | 129 200 € | 986 | avril 2023 |
| 11 rue du Prieuré | maison | 97 m² | 5 | 988 m² | 189 375 € | 1 952 | avril 2023 |
| 5 rue Charles Gounod | maison | 61 m² | 3 | 312 m² | 147 000 € | 2 410 | avril 2023 |
| 2 rue des Pluviers | maison | 62 m² | 3 | 500 m² | 17 586 € | 284 | mars 2023 |
| 6 rue de la Gratiole | maison | 97 m² | 4 | 628 m² | 287 000 € | 2 959 | mars 2023 |
| 8 rue du 14 Juillet | maison | 120 m² | 5 | 2 084 m² | 338 875 € | 2 824 | février 2023 |
| 13 rue Charles Gounod | maison | 40 m² | 2 | 300 m² | 182 500 € | 4 563 | février 2023 |
| 39 rue Hector Berlioz | maison | 47 m² | 3 | 416 m² | 150 000 € | 3 191 | janvier 2023 |
| 1 rue de l'Ancienne Gare | maison | 46 m² | 3 | 164 000 € | 3 565 | janvier 2023 | |
| 17 rue Georges Bizet | maison | 70 m² | 4 | 569 m² | 205 000 € | 2 929 | janvier 2023 |
| 46 rue de la Louraye | maison | 75 m² | 4 | 1 045 m² | 190 000 € | 2 533 | décembre 2022 |
| 7 rue Saint-François | maison | 49 m² | 3 | 1 025 m² | 125 000 € | 2 551 | décembre 2022 |
| 5 rue du 1er Mai | maison | 90 m² | 4 | 640 m² | 182 500 € | 2 028 | décembre 2022 |
| 20 rue du Sablon | maison | 72 m² | 2 | 343 m² | 115 000 € | 1 597 | décembre 2022 |
| 17 rue des Cols Verts | maison | 101 m² | 4 | 589 m² | 102 785 € | 1 018 | octobre 2022 |
Autour de Grues
Grues est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Grues touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Denis-du-Payré 2 002 €/m² 4,5 km
- Saint-Benoist-sur-Mer 1 898 €/m² 4,9 km
- Angles 2 827 €/m² 6,4 km
- Saint-Michel-en-l'Herm 2 133 €/m² 7,0 km
- La Tranche-sur-Mer 3 929 €/m² 8,0 km
- L'Aiguillon-la-Presqu'île 3 460 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Longeville-sur-Mer 4 192 €/m² 12,4 km, 2 625 hab.
- Luçon 1 855 €/m² 14,5 km, 9 417 hab.
- Le Champ-Saint-Père 1 846 €/m² 14,6 km, 2 135 hab.
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² 14,7 km, 2 385 hab.
- Mareuil-sur-Lay-Dissais 1 734 €/m² 18,1 km, 2 808 hab.
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² 19,0 km, 2 084 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : plage de Générelles.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la ferme de Choisy à 4,8 km, réserve naturelle nationale de la Casse de la Belle Henriette à 5,1 km
- plage de Générelles à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Grues ?
- jan 7,7 %
- fév 6,5 %
- mars 5,8 %
- avr 7,1 %
- mai 7,7 %
- juin 12,9 %
- juil 6,5 %
- août 9,7 %
- sept 8,4 %
- oct 10,3 %
- nov 3,9 %
- déc 13,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 899 €/m² | 48 |
| 2022 | 2 079 €/m² | 32 |
| 2023 | 2 744 €/m² | 26 |
| 2024 | 2 100 €/m² | 24 |
| 2025 | 1 861 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.