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Prix de l'immobilier à L'Île-Bouchard
1 193€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de L'Île-Bouchard
Estimer un bien à L'Île-Bouchard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Tuilerie | 84 m² | 4 | 155 000 € | mars 2025 | 1 845 €/m² |
| 6 rue des Tanneries | 80 m² | 4 | 167 000 € | mai 2025 | 2 088 €/m² |
| 14 rue des Ripaudières | 91 m² | 4 | 170 000 € | août 2025 | 1 868 €/m² |
| 19 rue Saint Léonard | 83 m² | 4 | 71 000 € | juin 2022 | 902 €/m² |
| 80 rue Gambetta | 77 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2025 | 1 039 €/m² |
| 11 rue de la République | 94 m² | 4 | 89 000 € | novembre 2025 | 947 €/m² |
| 26 rue André Duchesne | 89 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2022 | 1 421 €/m² |
| 5 Cite de la Mariette | 76 m² | 4 | 69 300 € | juin 2025 | 912 €/m² |
| 12 rue des Tanneries | 80 m² | 4 | 120 000 € | mars 2022 | 1 581 €/m² |
| 16 rue des Ripaudières | 91 m² | 4 | 115 000 € | mars 2022 | 1 332 €/m² |
| 16 rue des Ripaudières | 91 m² | 4 | 145 430 € | mars 2022 | 1 684 €/m² |
| 3 place du 8 Mai 1945 | 84 m² | 5 | 144 000 € | juillet 2024 | 1 595 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 160 €/m² à 1 193 €/m².
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 956 €/m² et 1 468 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à L'Île-Bouchard, une maison de moins de 70 m² se vend 1 432 €/m², et une maison de 190 m² et plus 766 €/m², soit 87 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à L'Île-Bouchard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à L'Île-Bouchard
- Combien coûte le mètre carré à L'Île-Bouchard ?
- Le prix médian à L'Île-Bouchard est de 1 193 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 956 €/m² et 1 468 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de L'Île-Bouchard ?
- Saint Gilles, à 1 221 €/m². Le moins cher est les Presles, à 1 038 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de L'Île-Bouchard
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : Saint Gilles à 1 221 €/m², les Presles à 1 038 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Gilles 1 221 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- les Presles 1 038 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Garnauderie 1 138 €/m² 12 ventes, 33 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de L'Île-Bouchard portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Saint Léonard (11), la Fougetterie (10), la Gare (9), les Dorées (6), les Ripaudières (6), Villaudron (5), la Treille (5), les Tanneries (3), Place Bouchard (1), les Cordeliers (1), les Joncs (1), les Saulaies (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 1 221 €/m² 38 ventes
- section AE 1 195 €/m² 27 ventes
- section AI 1 153 €/m² 19 ventes
- section AH 911 €/m² 21 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 52 y sont recensées à L'Île-Bouchard, 16 ont pu être situées, et 109 ventes sur 110 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 110 retenues à L'Île-Bouchard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 585 Saint Gilles | maison | 80 m² | 3 | 186 m² | 97 000 € | 1 213 | décembre 2025 |
| 36 rue de la Liberté | maison | 135 m² | 5 | 497 m² | 129 000 € | 956 | décembre 2025 |
| 11 rue de la République | maison | 94 m² | 4 | 89 000 € | 947 | novembre 2025 | |
| 20 rue de Beauvais | maison | 125 m² | 5 | 246 m² | 153 600 € | 1 229 | novembre 2025 |
| 80 rue Gambetta | maison | 77 m² | 4 | 233 m² | 80 000 € | 1 039 | novembre 2025 |
| 34 rue Carnot | maison | 56 m² | 1 | 51 000 € | 911 | septembre 2025 | |
| 14 rue des Ripaudières | maison | 91 m² | 4 | 410 m² | 170 000 € | 1 868 | août 2025 |
| 32 rue des Mésanges | appartement | 76 m² | 4 | 53 200 € | 700 | juin 2025 | |
| 7 rue des Ripaudières | maison | 109 m² | 5 | 668 m² | 160 000 € | 1 468 | juin 2025 |
| 5 Cite de la Mariette | maison | 76 m² | 4 | 208 m² | 69 300 € | 912 | juin 2025 |
| 4 bis rue de la Sybille | maison | 68 m² | 3 | 910 m² | 90 350 € | 1 329 | juin 2025 |
| 856 La Treille | maison | 99 m² | 4 | 1 111 m² | 155 000 € | 1 566 | mai 2025 |
| 6 rue des Tanneries | maison | 80 m² | 4 | 677 m² | 167 000 € | 2 088 | mai 2025 |
| 10 route de Tavant | maison | 79 m² | 5 | 3 274 m² | 89 740 € | 1 136 | mars 2025 |
| 31 rue des Ripaudières | maison | 109 m² | 5 | 497 m² | 130 000 € | 1 193 | mars 2025 |
| 1 rue de la Tuilerie | maison | 84 m² | 4 | 854 m² | 155 000 € | 1 845 | mars 2025 |
| 9072 rue Saint Léonard | maison | 80 m² | 3 | 170 m² | 59 500 € | 744 | février 2025 |
| 24 rue de la Liberté | maison | 255 m² | 7 | 625 m² | 253 000 € | 992 | février 2025 |
| 19 avenue des Presles | maison | 81 m² | 3 | 85 000 € | 1 049 | décembre 2024 | |
| 20 bis rue de la Liberté | maison | 34 m² | 1 | 186 890 € | 5 497 | décembre 2024 | |
| 23 avenue des Presles | maison | 99 m² | 4 | 381 m² | 140 000 € | 1 414 | décembre 2024 |
| 3 place Chamaillard | maison | 104 m² | 4 | 101 m² | 34 800 € | 335 | novembre 2024 |
| 46 rue de la République | maison | 191 m² | 7 | 1 448 m² | 149 050 € | 780 | novembre 2024 |
| 20 rue Carnot | maison | 59 m² | 2 | 393 m² | 70 000 € | 1 186 | novembre 2024 |
| 6 rue Bugeaud | maison | 67 m² | 3 | 398 m² | 110 000 € | 1 642 | septembre 2024 |
| 29 rue de la Vallée aux Nains | maison | 72 m² | 5 | 2 085 m² | 165 000 € | 2 292 | août 2024 |
| 3 place du 8 Mai 1945 | maison | 84 m² | 5 | 535 m² | 144 000 € | 1 714 | juillet 2024 |
| 2 rue de la Fougetterie | maison | 60 m² | 2 | 688 m² | 115 000 € | 1 917 | juillet 2024 |
| 32 rue Gambetta | maison | 185 m² | 7 | 725 m² | 234 000 € | 1 265 | mai 2024 |
| 57 rue Gambetta | maison | 32 m² | 1 | 275 m² | 55 000 € | 1 719 | avril 2024 |
| 32 rue de la République | maison | 173 m² | 6 | 142 m² | 126 000 € | 728 | avril 2024 |
| 4 rue Marceau | maison | 50 m² | 2 | 178 m² | 50 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 14 route de Tavant | maison | 226 m² | 8 | 2 767 m² | 170 000 € | 752 | janvier 2024 |
| 13 rue de Beauvais | maison | 100 m² | 4 | 251 m² | 130 000 € | 1 300 | janvier 2024 |
| 909 La Treille | maison | 105 m² | 3 | 3 232 m² | 200 000 € | 1 905 | décembre 2023 |
| 361 rue Balzac | maison | 60 m² | 2 | 238 m² | 90 000 € | 1 500 | novembre 2023 |
| 16 quai Courbet | maison | 110 m² | 5 | 314 m² | 131 500 € | 1 195 | octobre 2023 |
| 5 rue Bugeaud | maison | 77 m² | 5 | 255 m² | 50 000 € | 649 | septembre 2023 |
| 22 avenue des Presles | maison | 100 m² | 6 | 1 608 m² | 156 000 € | 1 560 | septembre 2023 |
| 2 rue de Montet | maison | 110 m² | 3 | 2 906 m² | 265 000 € | 2 409 | septembre 2023 |
| 9 rue Gambetta | maison | 80 m² | 3 | 169 m² | 118 000 € | 1 475 | août 2023 |
| 31 rue Gambetta | maison | 125 m² | 7 | 519 m² | 77 500 € | 620 | août 2023 |
| 49 rue Gambetta | maison | 85 m² | 5 | 238 m² | 120 000 € | 1 412 | août 2023 |
| 1 rue des Cordeliers | maison | 240 m² | 6 | 9 962 m² | 125 100 € | 521 | juillet 2023 |
| 48 rue de la Liberté | maison | 120 m² | 4 | 1 030 m² | 225 000 € | 1 875 | juillet 2023 |
| 9310 rue de la Vienne | maison | 69 m² | 2 | 835 m² | 119 000 € | 1 725 | juin 2023 |
| 3 rue des Quatre Vents | maison | 224 m² | 6 | 1 358 m² | 215 000 € | 960 | juin 2023 |
| 18 rue Gambetta | maison | 50 m² | 3 | 278 m² | 55 000 € | 1 100 | juin 2023 |
| 14 rue Gambetta | maison | 80 m² | 3 | 101 m² | 60 000 € | 750 | juin 2023 |
| 14 rue des Mésanges | appartement | 73 m² | 4 | 90 000 € | 1 233 | mai 2023 | |
| 8 route de Tavant | maison | 71 m² | 4 | 1 840 m² | 122 000 € | 1 718 | mars 2023 |
| 43 rue de la Liberté | maison | 74 m² | 2 | 58 m² | 55 500 € | 750 | février 2023 |
| 14 place Bretonneau | maison | 60 m² | 2 | 160 m² | 41 500 € | 692 | janvier 2023 |
| 12 rue Rabelais | maison | 140 m² | 4 | 98 m² | 167 000 € | 1 193 | décembre 2022 |
| 28 rue de Tours | maison | 68 m² | 4 | 581 m² | 76 949 € | 1 132 | décembre 2022 |
| 5 rue Pasteur | maison | 165 m² | 5 | 539 m² | 280 000 € | 1 697 | décembre 2022 |
| 26 rue André Duchesne | maison | 89 m² | 4 | 170 m² | 120 000 € | 1 348 | décembre 2022 |
| 14 rue d'Alger | maison | 42 m² | 2 | 2 355 m² | 77 000 € | 1 833 | décembre 2022 |
| 4 rue de Beauvais | maison | 102 m² | 5 | 141 m² | 150 000 € | 1 471 | novembre 2022 |
| 30 rue André Duchesne | maison | 59 m² | 3 | 257 m² | 116 000 € | 1 966 | septembre 2022 |
| 511 Saint Gilles | maison | 106 m² | 3 | 445 m² | 115 000 € | 1 085 | septembre 2022 |
| 6 rue Gambetta | maison | 60 m² | 3 | 161 m² | 116 000 € | 1 933 | septembre 2022 |
| 7 rue de la Liberté | maison | 125 m² | 4 | 208 m² | 55 400 € | 443 | septembre 2022 |
| 12 rue André Duchesne | maison | 65 m² | 3 | 178 m² | 70 000 € | 1 077 | août 2022 |
| 50 rue de la Liberté | maison | 162 m² | 5 | 1 126 m² | 141 000 € | 870 | août 2022 |
| 595 Saint Gilles | maison | 179 m² | 7 | 879 m² | 260 350 € | 1 454 | août 2022 |
| 24 rue des Mésanges | appartement | 73 m² | 4 | 84 500 € | 1 158 | juin 2022 | |
| 2 place du 8 Mai 1945 | maison | 74 m² | 4 | 534 m² | 171 000 € | 2 311 | juin 2022 |
| 19 rue Saint Léonard | maison | 83 m² | 4 | 234 m² | 71 000 € | 855 | juin 2022 |
| 446 bis La Treille | maison | 57 m² | 3 | 339 m² | 97 600 € | 1 712 | mai 2022 |
| 9073 rue Saint Léonard | maison | 165 m² | 2 | 165 m² | 48 000 € | 291 | mai 2022 |
| 7 rue de la République | maison | 192 m² | 7 | 261 m² | 130 001 € | 677 | mai 2022 |
| 37 rue des Mésanges | appartement | 76 m² | 4 | 38 800 € | 511 | mai 2022 | |
| 29 rue des Mésanges | appartement | 73 m² | 4 | 81 900 € | 1 122 | avril 2022 | |
| 13 rue des Mésanges | appartement | 62 m² | 3 | 57 000 € | 919 | avril 2022 | |
| 6 rue de Beauvais | maison | 150 m² | 5 | 231 m² | 80 000 € | 533 | avril 2022 |
| 7 rue de la Vienne | maison | 136 m² | 5 | 368 m² | 133 650 € | 983 | avril 2022 |
| 12 rue des Tanneries | maison | 80 m² | 4 | 788 m² | 120 000 € | 1 500 | mars 2022 |
| 40 rue de la Liberté | maison | 130 m² | 8 | 1 041 m² | 141 000 € | 1 085 | mars 2022 |
| 16 rue des Ripaudières | maison | 91 m² | 4 | 489 m² | 115 000 € | 1 264 | mars 2022 |
Autour de L'Île-Bouchard
L'Île-Bouchard est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 29 km.
Les communes limitrophes
L'Île-Bouchard touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tavant 1 667 €/m² 2,7 km
- Crouzilles 1 211 €/m² 3,5 km
- Panzoult 1 222 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Theneuil, Brizay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de L'Île-Bouchard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chinon 1 596 €/m² 14,4 km, 8 144 hab.
- Azay-le-Rideau 1 828 €/m² 16,9 km, 3 438 hab.
- Sainte-Maure-de-Touraine 1 563 €/m² 17,3 km, 4 092 hab.
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² 19,9 km, 2 717 hab.
- Avoine 1 487 €/m² 20,6 km, 2 067 hab.
- Artannes-sur-Indre 2 308 €/m² 21,0 km, 2 795 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Manse
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Boizé à 6,3 km, bois des Jarries à 7,4 km
- rivières Ruau à 1,5 km, Gué Droit à 7,9 km
- site Natura 2000 Complexe forestier de Chinon, landes du Ruchard à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à L'Île-Bouchard ?
- jan 8,2 %
- fév 6,4 %
- mars 7,3 %
- avr 6,4 %
- mai 7,3 %
- juin 10,9 %
- juil 5,5 %
- août 10,9 %
- sept 10,9 %
- oct 2,7 %
- nov 10,0 %
- déc 13,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 160 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 132 €/m² | 27 |
| 2023 | 1 304 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 282 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 193 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.