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Prix de l'immobilier à Crouzilles
1 211€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Crouzilles
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Crouzilles est la 130e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Crouzilles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Hallebardières | 92 m² | 4 | 108 000 € | juillet 2024 | 1 174 €/m² |
| 5274 chemin des Mazelles | 97 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2022 | 1 159 €/m² |
| 243 Chezelle | 88 m² | 4 | 106 600 € | juillet 2024 | 1 211 €/m² |
| 9 rue Pelletier | 95 m² | 3 | 90 000 € | mars 2024 | 947 €/m² |
| 50 La Meunerie | 109 m² | 4 | 320 000 € | novembre 2024 | 2 936 €/m² |
| 219 Moulin du Puits-Galant | 107 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2022 | 770 €/m² |
| 1 rue Pelletier | 89 m² | 3 | 82 000 € | juillet 2023 | 976 €/m² |
| 8 quai Louis Duchène | 107 m² | 3 | 110 000 € | avril 2023 | 1 089 €/m² |
| 13 rue de l'Écluse | 93 m² | 2 | 105 000 € | novembre 2022 | 846 €/m² |
| 17 rue Antoine Caillé | 110 m² | 5 | 293 230 € | novembre 2023 | 2 824 €/m² |
| 19 rue Rabelais | 110 m² | 5 | 82 000 € | mai 2023 | 790 €/m² |
| 17 rue Rabelais | 77 m² | 3 | 104 000 € | février 2022 | 1 012 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 174 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Crouzilles, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 351 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 129 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Crouzilles depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 La Meunerie | maison | 109 m² | 4 | 3 307 m² | 320 000 € | 2 936 | novembre 2024 |
| 21 rue de la Fontaine de Mannes | maison | 80 m² | 2 | 5 285 m² | 160 000 € | 2 000 | novembre 2024 |
| 10 rue des Hallebardières | maison | 92 m² | 4 | 1 090 m² | 108 000 € | 1 174 | juillet 2024 |
| 243 Chezelle | maison | 88 m² | 4 | 6 236 m² | 106 600 € | 1 211 | juillet 2024 |
| 9 rue Pelletier | maison | 95 m² | 3 | 496 m² | 90 000 € | 947 | mars 2024 |
| 17 rue Antoine Caillé | maison | 110 m² | 5 | 2 070 m² | 293 230 € | 2 666 | novembre 2023 |
| 1 rue Pelletier | maison | 89 m² | 3 | 1 284 m² | 82 000 € | 921 | juillet 2023 |
| 19 rue Rabelais | maison | 110 m² | 5 | 341 m² | 82 000 € | 745 | mai 2023 |
| 1 rue de la Tuilerie | maison | 70 m² | 3 | 383 m² | 80 001 € | 1 143 | mai 2023 |
| 8 quai Louis Duchène | maison | 107 m² | 3 | 1 121 m² | 110 000 € | 1 028 | avril 2023 |
| 2 rue du Puits Livet | maison | 144 m² | 5 | 2 010 m² | 260 000 € | 1 806 | janvier 2023 |
| 23 rue Rabelais | maison | 70 m² | 5 | 891 m² | 111 000 € | 1 586 | janvier 2023 |
| 5274 chemin des Mazelles | maison | 97 m² | 4 | 1 801 m² | 150 000 € | 1 546 | décembre 2022 |
| 13 rue de l'Écluse | maison | 93 m² | 2 | 19 834 m² | 105 000 € | 1 129 | novembre 2022 |
| 9 rue des Poteries | maison | 35 m² | 1 | 631 m² | 59 000 € | 1 686 | juillet 2022 |
| 13 quai des Mariniers | maison | 49 m² | 2 | 1 549 m² | 111 628 € | 2 278 | mai 2022 |
| 76 Mougon | maison | 152 m² | 6 | 1 709 m² | 295 000 € | 1 941 | avril 2022 |
| 220 Le Puits-Galant | maison | 150 m² | 4 | 365 000 € | 2 433 | février 2022 | |
| 17 rue Rabelais | maison | 77 m² | 3 | 745 m² | 104 000 € | 1 351 | février 2022 |
| 219 Moulin du Puits-Galant | maison | 107 m² | 4 | 1 345 m² | 110 000 € | 1 028 | janvier 2022 |
| 12 rue Rabelais | maison | 160 m² | 4 | 2 431 m² | 140 000 € | 875 | septembre 2021 |
| 1 rue du Port | maison | 70 m² | 3 | 700 m² | 150 000 € | 2 143 | septembre 2021 |
| 15 quai des Mariniers | maison | 30 m² | 1 | 1 183 m² | 28 700 € | 957 | juin 2021 |
| 8 rue Ronsard | maison | 37 m² | 2 | 256 m² | 65 800 € | 1 778 | janvier 2021 |
Autour de Crouzilles
Crouzilles est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Crouzilles appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Crouzilles touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- L'Île-Bouchard 1 193 €/m² 3,5 km
- Parçay-sur-Vienne 2 294 €/m² 4,3 km
- Avon-les-Roches 1 187 €/m² 5,8 km
- Panzoult 1 222 €/m² 6,5 km
- Saint-Épain 1 638 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Trogues, Theneuil, Crissay-sur-Manse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Crouzilles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Maure-de-Touraine 1 563 €/m² 14,0 km, 4 092 hab.
- Azay-le-Rideau 1 828 €/m² 16,0 km, 3 438 hab.
- Chinon 1 596 €/m² 17,4 km, 8 144 hab.
- Artannes-sur-Indre 2 308 €/m² 18,5 km, 2 795 hab.
- Sorigny 2 477 €/m² 19,9 km, 2 938 hab.
- Monts 1 928 €/m² 20,7 km, 8 080 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Boizé à 2,9 km, de Crissay à 6,8 km
- rivières Manse à 3,2 km, Ruau à 4,9 km
- site Natura 2000 Complexe forestier de Chinon, landes du Ruchard à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 616 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 143 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 211 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.