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Prix de l'immobilier à Avon-les-Roches
1 187€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Avon-les-Roches
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Avon-les-Roches est la 133e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Avon-les-Roches
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de Feunet | 91 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2025 | 824 €/m² |
| 5003 La Touche | 91 m² | 4 | 153 500 € | mai 2024 | 1 149 €/m² |
| 22 Jautrou | 80 m² | 4 | 132 000 € | novembre 2022 | 1 712 €/m² |
| 103 Le Puy Chauveau | 86 m² | 3 | 40 000 € | août 2024 | 317 €/m² |
| 33 rue de Feunet | 74 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2023 | 1 436 €/m² |
| 14 rue de Feunet | 100 m² | 4 | 42 000 € | février 2021 | 422 €/m² |
| 4 rue Emile Windal | 110 m² | 4 | 140 000 € | juin 2025 | 1 273 €/m² |
| 6 rue du 8 Mai | 94 m² | 3 | 198 000 € | février 2021 | 2 115 €/m² |
| 52 La Salle | 70 m² | 3 | 126 000 € | août 2024 | 1 226 €/m² |
| 7 Jautrou | 76 m² | 2 | 119 000 € | janvier 2022 | 1 624 €/m² |
| 6 Jautrou | 66 m² | 3 | 177 000 € | février 2022 | 2 782 €/m² |
| 117 Les Souchots | 61 m² | 3 | 138 500 € | juillet 2025 | 2 270 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 824 €/m² et 2 270 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Avon-les-Roches, une maison de moins de 70 m² se vend 1 900 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 566 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Avon-les-Roches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de Feunet | maison | 91 m² | 4 | 722 m² | 75 000 € | 824 | novembre 2025 |
| 2 Les Sevaudieres | maison | 60 m² | 1 | 823 m² | 23 000 € | 383 | octobre 2025 |
| 91 Le Puy Chauveau | maison | 53 m² | 3 | 1 185 m² | 58 400 € | 1 102 | septembre 2025 |
| 117 Les Souchots | maison | 61 m² | 3 | 7 499 m² | 138 500 € | 2 270 | juillet 2025 |
| 4 rue Emile Windal | maison | 110 m² | 4 | 1 174 m² | 140 000 € | 1 273 | juin 2025 |
| 19 rue de Feunet | maison | 55 m² | 2 | 1 298 m² | 158 000 € | 2 873 | juin 2025 |
| 20 Jautrou | maison | 60 m² | 2 | 536 m² | 114 000 € | 1 900 | novembre 2024 |
| 185 Château de Naie | maison | 350 m² | 9 | 3 922 m² | 418 280 € | 1 195 | octobre 2024 |
| 103 Le Puy Chauveau | maison | 86 m² | 3 | 1 130 m² | 40 000 € | 465 | août 2024 |
| 52 La Salle | maison | 70 m² | 3 | 1 402 m² | 126 000 € | 1 800 | août 2024 |
| 5003 La Touche | maison | 91 m² | 4 | 239 m² | 153 500 € | 1 687 | mai 2024 |
| 6 rue Emile Windal | maison | 51 m² | 1 | 1 995 m² | 188 000 € | 3 686 | janvier 2024 |
| 33 rue de Feunet | maison | 74 m² | 4 | 1 050 m² | 110 000 € | 1 486 | octobre 2023 |
| 6 Puy Chauveau | maison | 163 m² | 6 | 385 m² | 202 343 € | 1 241 | août 2023 |
| 9 rue de Brugelette | maison | 125 m² | 5 | 1 000 m² | 214 000 € | 1 712 | juillet 2023 |
| 22 Jautrou | maison | 80 m² | 4 | 248 m² | 132 000 € | 1 650 | novembre 2022 |
| 3 Puy Chauveau | maison | 138 m² | 5 | 755 m² | 220 000 € | 1 594 | août 2022 |
| 6 Jautrou | maison | 66 m² | 3 | 1 486 m² | 177 000 € | 2 682 | février 2022 |
| 7 Jautrou | maison | 76 m² | 2 | 438 m² | 119 000 € | 1 566 | janvier 2022 |
| 12 Le Soulier | maison | 40 m² | 1 | 1 987 m² | 75 000 € | 1 875 | décembre 2021 |
| 3 bis Puy Chauveau | maison | 148 m² | 4 | 1 184 m² | 175 000 € | 1 182 | décembre 2021 |
| 30 Jautrou | maison | 28 m² | 1 | 900 m² | 48 000 € | 1 714 | novembre 2021 |
| 6 rue du 8 Mai | maison | 94 m² | 3 | 967 m² | 198 000 € | 2 106 | février 2021 |
| 14 rue de Feunet | maison | 100 m² | 4 | 972 m² | 42 000 € | 420 | février 2021 |
| 6 Puy Chauveau | maison | 163 m² | 6 | 385 m² | 75 000 € | 460 | janvier 2021 |
| 11 rue de Feunet | maison | 142 m² | 5 | 2 303 m² | 135 000 € | 951 | janvier 2021 |
Autour de Avon-les-Roches
Avon-les-Roches est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Avon-les-Roches appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Avon-les-Roches touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Panzoult 1 222 €/m² 4,7 km
- Neuil 2 073 €/m² 5,0 km
- Villaines-les-Rochers 1 996 €/m² 5,2 km
- Crouzilles 1 211 €/m² 5,8 km
- Cheillé 1 776 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Crissay-sur-Manse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Avon-les-Roches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Azay-le-Rideau 1 828 €/m² 10,2 km, 3 438 hab.
- Artannes-sur-Indre 2 308 €/m² 14,1 km, 2 795 hab.
- Sainte-Maure-de-Touraine 1 563 €/m² 16,2 km, 4 092 hab.
- Chinon 1 596 €/m² 16,6 km, 8 144 hab.
- Monts 1 928 €/m² 16,9 km, 8 080 hab.
- Sorigny 2 477 €/m² 17,7 km, 2 938 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Gué Droit
- site Natura 2000 Complexe forestier de Chinon, landes du Ruchard
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du vallon du Maupas à 6,8 km
- forêts de Crissay à 2,7 km, bois des Jarries à 4,9 km
- rivières Manse à 7,4 km, Ruau à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 182 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 743 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 187 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.