Prix de l'immobilier à La Biolle
4 029€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Biolle
Estimer un bien à La Biolle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 impasse des Peupliers | 101 m² | 4 | 550 000 € | novembre 2023 | 4 303 €/m² |
| 282 route du Meyrieux | 93 m² | 4 | 419 892 € | février 2025 | 4 499 €/m² |
| 597 route des Villards | 95 m² | 4 | 442 090 € | avril 2023 | 3 702 €/m² |
| 229 route de la Mollière | 108 m² | 4 | 381 000 € | août 2024 | 2 750 €/m² |
| 126 allée des Ancolies | 93 m² | 4 | 294 000 € | février 2023 | 2 521 €/m² |
| 132 impasse des Jonquilles | 89 m² | 4 | 419 900 € | février 2025 | 4 741 €/m² |
| 8 chemin des Forêts | 106 m² | 4 | 476 805 € | mars 2022 | 3 844 €/m² |
| 12 impasse du Petit Villard | 97 m² | 5 | 538 500 € | octobre 2025 | 5 559 €/m² |
| 156 allée des Ancolies | 97 m² | 5 | 344 200 € | mars 2025 | 3 586 €/m² |
| 176 allée des Ancolies | 97 m² | 5 | 337 400 € | février 2025 | 3 517 €/m² |
| 96 chemin des Lauriers | 96 m² | 5 | 444 160 € | mai 2025 | 4 652 €/m² |
| 2069 route du Parc | 107 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2021 | 2 089 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (3 709 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 421 €/m² et 4 349 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Biolle, un appartement de 45 à 62 m² se vend 3 521 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 135 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Biolle, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Biolle
- Combien coûte le mètre carré à La Biolle ?
- Le prix médian à La Biolle est de 4 029 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 421 €/m² et 4 349 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Biolle ?
- Les maisons vendues à La Biolle ont un terrain médian de 860 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 111 retenues à La Biolle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 327 route de la Chambotte | maison | 118 m² | 5 | 184 m² | 309 150 € | 2 620 | décembre 2025 |
| 36 chemin des Pimprenelles | appartement | 68 m² | 3 | 256 300 € | 3 769 | novembre 2025 | |
| 20 route de la Chambotte | maison | 134 m² | 5 | 550 m² | 325 000 € | 2 425 | octobre 2025 |
| 12 impasse du Petit Villard | maison | 97 m² | 5 | 734 m² | 538 500 € | 5 552 | octobre 2025 |
| 39 chemin des Pimprenelles | appartement | 49 m² | 1 | 199 100 € | 4 063 | octobre 2025 | |
| 729 route de Tarency | maison | 180 m² | 7 | 967 m² | 642 500 € | 3 569 | septembre 2025 |
| 2614 route de la Chambotte | maison | 129 m² | 4 | 1 313 m² | 554 980 € | 4 302 | septembre 2025 |
| 22 impasse des Chardons | appartement | 69 m² | 3 | 300 100 € | 4 349 | septembre 2025 | |
| 240 chemin de Grossens | maison | 111 m² | 5 | 1 528 m² | 487 840 € | 4 395 | août 2025 |
| 221 chemin des Vernes | maison | 127 m² | 5 | 962 m² | 516 850 € | 4 070 | juillet 2025 |
| 1327 route de Montfalcon | appartement | 108 m² | 5 | 682 m² | 317 800 € | 2 943 | juin 2025 |
| 22 impasse des Chardons | appartement | 64 m² | 3 | 286 200 € | 4 472 | juin 2025 | |
| rue de l'Ébène | appartement | 76 m² | 3 | 260 000 € | 3 421 | juin 2025 | |
| 96 chemin des Lauriers | maison | 96 m² | 5 | 410 m² | 444 160 € | 4 627 | mai 2025 |
| 520 rue de l'Ébène | maison | 158 m² | 5 | 1 087 m² | 179 000 € | 1 133 | avril 2025 |
| 156 allée des Ancolies | maison | 97 m² | 5 | 166 m² | 344 200 € | 3 548 | mars 2025 |
| 15 chemin des Danières | appartement | 68 m² | 3 | 274 000 € | 4 029 | mars 2025 | |
| 71 route de Mognard | maison | 110 m² | 5 | 1 014 m² | 315 000 € | 2 864 | mars 2025 |
| 282 route du Meyrieux | maison | 93 m² | 4 | 1 177 m² | 419 892 € | 4 515 | février 2025 |
| 132 impasse des Jonquilles | maison | 89 m² | 4 | 470 m² | 419 900 € | 4 718 | février 2025 |
| 176 allée des Ancolies | maison | 97 m² | 5 | 143 m² | 337 400 € | 3 478 | février 2025 |
| 3 chemin Bouchasse | maison | 124 m² | 4 | 313 m² | 332 860 € | 2 684 | janvier 2025 |
| 286 route de Roasson | maison | 75 m² | 3 | 837 m² | 368 000 € | 4 907 | septembre 2024 |
| 105 impasse du Plot | appartement | 97 m² | 4 | 330 600 € | 3 408 | septembre 2024 | |
| 17 route de Troissy | maison | 60 m² | 4 | 1 202 m² | 309 780 € | 5 163 | septembre 2024 |
| 229 route de la Mollière | maison | 108 m² | 4 | 1 207 m² | 381 000 € | 3 528 | août 2024 |
| 11 route de Troissy | maison | 48 m² | 3 | 162 m² | 219 500 € | 4 573 | juillet 2024 |
| 711 route de l'Orme | appartement | 147 m² | 5 | 403 750 € | 2 747 | juin 2024 | |
| 80 impasse des Coccinelles | maison | 135 m² | 5 | 1 570 m² | 594 300 € | 4 402 | mars 2024 |
| 10 chemin des Lauriers | appartement | 69 m² | 3 | 207 500 € | 3 007 | février 2024 | |
| 10 chemin des Lauriers | appartement | 71 m² | 3 | 144 500 € | 2 035 | février 2024 | |
| 10 chemin des Lauriers | appartement | 81 m² | 3 | 195 000 € | 2 407 | février 2024 | |
| 112 route du Lavoir | maison | 76 m² | 4 | 703 m² | 345 500 € | 4 546 | janvier 2024 |
| 178 impasse des Jonquilles | maison | 87 m² | 4 | 469 m² | 374 750 € | 4 307 | décembre 2023 |
| 34 chemin des Forêts | maison | 93 m² | 6 | 483 m² | 359 700 € | 3 868 | décembre 2023 |
| 10 chemin des Lauriers | appartement | 100 m² | 4 | 70 000 € | 700 | novembre 2023 | |
| 70 impasse des Peupliers | maison | 101 m² | 4 | 1 162 m² | 550 000 € | 5 446 | novembre 2023 |
| 499 route des Villards | appartement | 100 m² | 3 | 280 000 € | 2 800 | octobre 2023 | |
| 664 route de Savigny | maison | 76 m² | 4 | 1 325 m² | 400 000 € | 5 263 | septembre 2023 |
| 5851 F impasse des Jonquilles | maison | 103 m² | 5 | 414 m² | 481 500 € | 4 675 | août 2023 |
| 787 route de l'Orme | maison | 86 m² | 4 | 604 m² | 450 000 € | 5 233 | août 2023 |
| 320 route d'Annecy | maison | 51 m² | 3 | 591 m² | 229 000 € | 4 490 | août 2023 |
| 327 route du Parc | appartement | 65 m² | 3 | 235 500 € | 3 623 | juin 2023 | |
| 10 rue de l'Ébène | appartement | 56 m² | 3 | 208 000 € | 3 714 | juin 2023 | |
| 1616 route d'Annecy | appartement | 100 m² | 4 | 287 000 € | 2 870 | mai 2023 | |
| 597 route des Villards | maison | 95 m² | 4 | 510 m² | 442 090 € | 4 654 | avril 2023 |
| 26 impasse des Chardons | appartement | 70 m² | 3 | 313 640 € | 4 481 | avril 2023 | |
| 655 route de Villette | maison | 134 m² | 6 | 889 m² | 260 000 € | 1 940 | avril 2023 |
| 763 route de Savigny | maison | 63 m² | 3 | 752 m² | 360 000 € | 5 714 | mars 2023 |
| 57 impasse de la Charbonnière | maison | 135 m² | 5 | 1 495 m² | 610 300 € | 4 521 | février 2023 |
| 126 allée des Ancolies | maison | 93 m² | 4 | 510 m² | 294 000 € | 3 161 | février 2023 |
| 7 impasse des 4 Saisons | maison | 115 m² | 5 | 764 m² | 489 500 € | 4 257 | janvier 2023 |
| 60 impasse des Courlis | maison | 83 m² | 3 | 3 514 m² | 395 000 € | 4 759 | janvier 2023 |
| 41 chemin des Gros Louis | maison | 152 m² | 5 | 1 140 m² | 562 000 € | 3 697 | janvier 2023 |
| 26 impasse des Courlis | maison | 182 m² | 5 | 3 483 m² | 408 500 € | 2 245 | janvier 2023 |
| 68 route de Villette | maison | 76 m² | 3 | 120 m² | 259 000 € | 3 408 | décembre 2022 |
| 1716 route du Parc | maison | 131 m² | 3 | 801 m² | 671 150 € | 5 123 | octobre 2022 |
| 702 route de l'Orme | maison | 110 m² | 7 | 796 m² | 293 000 € | 2 664 | octobre 2022 |
| 672 route de Tarency | maison | 98 m² | 5 | 1 324 m² | 629 000 € | 6 418 | octobre 2022 |
| 2606 route de la Chambotte | appartement | 73 m² | 3 | 235 600 € | 3 227 | août 2022 | |
| 8 impasse des 4 Saisons | maison | 122 m² | 6 | 745 m² | 545 000 € | 4 467 | août 2022 |
| 515 route des Villards | maison | 141 m² | 5 | 784 m² | 658 000 € | 4 667 | juillet 2022 |
| 246 route de la Chambotte | maison | 95 m² | 3 | 144 m² | 324 300 € | 3 414 | juillet 2022 |
| 986 route de Longefan | appartement | 40 m² | 2 | 50 000 € | 1 250 | juillet 2022 | |
| 631 chemin de la Châtaigneraie | maison | 132 m² | 4 | 884 m² | 704 020 € | 5 333 | juillet 2022 |
| 129 rue du Marais | maison | 89 m² | 4 | 537 m² | 402 450 € | 4 522 | juin 2022 |
| 231 chemin des Vernes | maison | 90 m² | 4 | 797 m² | 411 400 € | 4 571 | juin 2022 |
| 1370 route d'Annecy | appartement | 71 m² | 3 | 185 000 € | 2 606 | mai 2022 | |
| 80 impasse des Coccinelles | maison | 135 m² | 5 | 1 570 m² | 524 300 € | 3 884 | avril 2022 |
| 2 impasse du Petit Villard | maison | 137 m² | 6 | 731 m² | 465 700 € | 3 399 | mars 2022 |
| 50 chemin des Chênes | maison | 85 m² | 4 | 2 278 m² | 250 000 € | 2 941 | mars 2022 |
| 8 chemin des Forêts | maison | 106 m² | 4 | 902 m² | 476 805 € | 4 498 | mars 2022 |
| 854 route du Parc | maison | 68 m² | 3 | 737 m² | 240 000 € | 3 529 | février 2022 |
| 160 allée des Ancolies | maison | 83 m² | 4 | 212 m² | 308 900 € | 3 722 | janvier 2022 |
| 15 chemin des Danières | appartement | 68 m² | 3 | 274 000 € | 4 029 | janvier 2022 | |
| 4 chemin des Acacias | maison | 160 m² | 4 | 943 m² | 647 570 € | 4 047 | décembre 2021 |
| 1618 route d'Annecy | maison | 125 m² | 5 | 266 310 € | 2 130 | décembre 2021 | |
| 176 impasse du Plot | maison | 65 m² | 3 | 3 638 m² | 150 000 € | 2 308 | décembre 2021 |
| 2069 route du Parc | maison | 107 m² | 4 | 2 657 m² | 230 000 € | 2 150 | décembre 2021 |
| 233 chemin des Vernes | maison | 154 m² | 4 | 1 010 m² | 659 030 € | 4 279 | décembre 2021 |
Autour de La Biolle
La Biolle est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 150 km. Le relief qui la borde : Chautagne à 12 km, chaîne de l'Épine à 21 km, Pays de Savoie à 21 km.
Les communes limitrophes
La Biolle touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brison-Saint-Innocent 4 961 €/m² 3,3 km
- Entrelacs 3 678 €/m² 3,4 km
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Biolle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aix-les-Bains 4 074 €/m² 7,0 km, 32 406 hab.
- Saint-Félix Haute-Savoie 4 000 €/m² 7,4 km, 2 439 hab.
- Mouxy 4 195 €/m² 8,7 km, 2 311 hab.
- Tresserve 4 412 €/m² 9,1 km, 2 909 hab.
- Alby-sur-Chéran Haute-Savoie 3 923 €/m² 10,2 km, 2 664 hab.
- Drumettaz-Clarafond 3 852 €/m² 10,7 km, 3 012 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,7 km : Mont de Corsuet, 849 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Mont de Corsuet (849 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée haut-Rhône à l'aval du barrage de Seyssel à 12 km
- cols La Chambotte à 4,1 km, du Sapenay à 8,5 km
- forêt Corsuet à 4,2 km
- gorge gorges du Sierroz à 4,1 km
- montagnes mont de la Charvaz à 7,1 km, de Cessens à 8,0 km
- rivières Deysse à 3,7 km, Sierroz à 6,6 km
- site Natura 2000 Réseau de zones humides de l'Albanais à 3,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Biolle ?
- jan 9,9 %
- fév 9,0 %
- mars 9,0 %
- avr 5,4 %
- mai 12,6 %
- juin 9,0 %
- juil 5,4 %
- août 10,8 %
- sept 6,3 %
- oct 9,0 %
- nov 4,5 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Biolle ?
Les maisons vendues à La Biolle ont un terrain médian de 860 m², mesuré sur 72 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 291 €/m² | 16 | 3 528 €/m² | 20 |
| 2022 | non mesuré | 4 175 €/m² | 16 | |
| 2023 | 3 247 €/m² | 6 | 4 505 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 747 €/m² | 5 | 4 559 €/m² | 6 |
| 2025 | 4 029 €/m² | 7 | 3 569 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.