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Prix de l'immobilier à La Chapelle-d'Abondance
4 615€/m² pour un appartement, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Chapelle-d'Abondance
Estimer un bien à La Chapelle-d'Abondance
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 729 route des Frasses | 35 m² | 2 | 167 000 € | juillet 2025 | 4 771 €/m² |
| 42 route des Contamines | 34 m² | 2 | 84 054 € | juillet 2025 | 2 472 €/m² |
| 1629 route des Frasses | 34 m² | 2 | 175 000 € | avril 2025 | 5 147 €/m² |
| 1629 route des Frasses | 34 m² | 2 | 148 150 € | mars 2025 | 4 357 €/m² |
| 102 chemin de l'Armoise | 34 m² | 2 | 160 000 € | mars 2025 | 4 706 €/m² |
| 1629 route des Frasses | 34 m² | 2 | 65 000 € | juin 2024 | 1 963 €/m² |
| 128 route des Frasses | 37 m² | 2 | 106 666 € | septembre 2025 | 2 883 €/m² |
| 1193 route des Frasses | 34 m² | 2 | 154 000 € | juillet 2023 | 4 517 €/m² |
| 1629 route des Frasses | 34 m² | 2 | 202 065 € | janvier 2023 | 5 926 €/m² |
| 125 chemin de la Sauge | 37 m² | 2 | 66 000 € | août 2024 | 1 831 €/m² |
| 1193 route des Frasses | 36 m² | 2 | 169 000 € | septembre 2022 | 4 769 €/m² |
| 42 route des Contamines | 34 m² | 2 | 90 000 € | juillet 2022 | 2 689 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,7 % entre 2021 et 2025, passant de 3 824 €/m² à 4 615 €/m².
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 73 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 739 €/m² et 5 208 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-d'Abondance, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 229 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 005 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle-d'Abondance, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Chapelle-d'Abondance
- Combien coûte le mètre carré à La Chapelle-d'Abondance ?
- Le prix médian à La Chapelle-d'Abondance est de 4 615 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 739 €/m² et 5 208 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Chapelle-d'Abondance ?
- les Cotes de la Ville, à 5 103 €/m². Le moins cher est la Sauge, à 3 842 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à La Chapelle-d'Abondance ?
- En juin, qui concentre 13,0 % des ventes de l'année, contre 2,9 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à La Chapelle-d'Abondance ?
- Les maisons vendues à La Chapelle-d'Abondance ont un terrain médian de 957 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Chapelle-d'Abondance
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : les Cotes de la Ville à 5 103 €/m², la Sauge à 3 842 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Contamines 4 229 €/m² 41 ventes, 2 % de maisons
- la Voraz 4 575 €/m² 36 ventes, 17 % de maisons
- la Sauge 3 842 €/m² 35 ventes, 6 % de maisons
- les Cotes de la Ville 5 103 €/m² 18 ventes, 0 % de maisons
- la Batelle 5 031 €/m² 16 ventes, 25 % de maisons
- la Panthiaz 4 125 €/m² 13 ventes, 8 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de La Chapelle-d'Abondance portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Plans (9), la Posette (8), Ville du Nant (7), Devant le Nant (6), Mioleinette (4), les Pres Devant (4), le Saix (3), Suvay (2), les Thoules (2), la Cheneau (1), la Côte (1), la Guillermine (1), le Clos (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 4 543 €/m² 89 ventes
- section C 4 508 €/m² 18 ventes
- section B 4 303 €/m² 101 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 115 y sont recensées à La Chapelle-d'Abondance, 29 ont pu être situées, et 208 ventes sur 208 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 208 retenues à La Chapelle-d'Abondance depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 440 route du Saix | maison | 178 m² | 7 | 1 640 m² | 1 245 000 € | 6 994 | décembre 2025 |
| 1191 route des Frasses | appartement | 39 m² | 2 | 203 130 € | 5 208 | décembre 2025 | |
| 671 route du Rys | appartement | 20 m² | 1 | 115 000 € | 5 750 | novembre 2025 | |
| 291 route de la Ville du Nant | maison | 136 m² | 5 | 800 m² | 770 000 € | 5 662 | novembre 2025 |
| 192 route de la Voraz | maison | 148 m² | 4 | 495 m² | 614 750 € | 4 154 | octobre 2025 |
| 729 route des Frasses | appartement | 25 m² | 2 | 137 000 € | 5 480 | octobre 2025 | |
| 127 chemin de la Sauge | appartement | 46 m² | 3 | 236 000 € | 5 130 | septembre 2025 | |
| 128 route des Frasses | appartement | 37 m² | 2 | 106 666 € | 2 883 | septembre 2025 | |
| 143 chemin des Gentianes | appartement | 32 m² | 2 | 125 000 € | 3 906 | septembre 2025 | |
| 1629 route des Frasses | appartement | 16 m² | 1 | 52 000 € | 3 250 | septembre 2025 | |
| 288 chemin des Fermes de Jules | appartement | 61 m² | 3 | 374 500 € | 6 139 | août 2025 | |
| 19 chemin des Écureuils | appartement | 85 m² | 4 | 310 000 € | 3 647 | août 2025 | |
| 1415 route des Frasses | appartement | 40 m² | 1 | 165 000 € | 4 125 | juillet 2025 | |
| 42 route des Contamines | appartement | 34 m² | 2 | 84 054 € | 2 472 | juillet 2025 | |
| 125 chemin de la Sauge | appartement | 33 m² | 3 | 114 990 € | 3 485 | juillet 2025 | |
| 729 route des Frasses | appartement | 35 m² | 2 | 167 000 € | 4 771 | juillet 2025 | |
| 491 route de la Côte | maison | 40 m² | 2 | 1 500 m² | 300 000 € | 7 500 | juillet 2025 |
| 143 chemin des Gentianes | appartement | 21 m² | 1 | 94 000 € | 4 476 | juin 2025 | |
| 94 route de la Batelle | appartement | 39 m² | 2 | 180 000 € | 4 615 | juin 2025 | |
| 729 route des Frasses | appartement | 25 m² | 2 | 120 250 € | 4 810 | juin 2025 | |
| 1573 route de Savoie | appartement | 33 m² | 3 | 123 395 € | 3 739 | juin 2025 | |
| 119 route des Contamines | appartement | 20 m² | 2 | 180 000 € | 9 000 | juin 2025 | |
| 1571 route de Savoie | appartement | 21 m² | 2 | 101 350 € | 4 826 | juin 2025 | |
| 123 chemin de la Sauge | appartement | 21 m² | 2 | 89 000 € | 4 238 | mai 2025 | |
| 110 chemin des Plans | appartement | 51 m² | 3 | 11 083 € | 217 | mai 2025 | |
| 1095 route du Rys | appartement | 50 m² | 2 | 239 780 € | 4 796 | avril 2025 | |
| 125 chemin de la Sauge | appartement | 25 m² | 2 | 148 000 € | 5 920 | avril 2025 | |
| 123 chemin de la Sauge | appartement | 19 m² | 1 | 54 400 € | 2 863 | avril 2025 | |
| 96 chemin de Florimontagne | appartement | 57 m² | 3 | 333 000 € | 5 842 | avril 2025 | |
| 1629 route des Frasses | appartement | 34 m² | 2 | 175 000 € | 5 147 | avril 2025 | |
| 42 chemin des Cotes de la Ville | appartement | 47 m² | 2 | 258 600 € | 5 502 | mars 2025 | |
| 1629 route des Frasses | appartement | 34 m² | 2 | 148 150 € | 4 357 | mars 2025 | |
| 102 chemin de l'Armoise | appartement | 34 m² | 2 | 160 000 € | 4 706 | mars 2025 | |
| 1188 route du Rys | appartement | 20 m² | 1 | 78 400 € | 3 920 | février 2025 | |
| 322 chemin des Fermes de Jules | appartement | 64 m² | 3 | 260 000 € | 4 063 | février 2025 | |
| 655 route de la Ville du Nant | maison | 40 m² | 2 | 397 m² | 115 000 € | 2 875 | février 2025 |
| 1629 route des Frasses | appartement | 45 m² | 2 | 190 000 € | 4 222 | janvier 2025 | |
| 127 chemin de la Sauge | appartement | 29 m² | 2 | 146 900 € | 5 066 | janvier 2025 | |
| 1537 route des Frasses | appartement | 75 m² | 3 | 433 000 € | 5 773 | janvier 2025 | |
| 181 route de la Voraz | appartement | 21 m² | 1 | 57 500 € | 2 738 | janvier 2025 | |
| 89 chemin de l'Améthyste | appartement | 74 m² | 5 | 395 000 € | 5 338 | décembre 2024 | |
| 143 chemin des Gentianes | appartement | 21 m² | 1 | 95 290 € | 4 538 | décembre 2024 | |
| 206 route de la Voraz | maison | 92 m² | 3 | 2 358 m² | 595 000 € | 6 467 | décembre 2024 |
| 1415 route des Frasses | appartement | 25 m² | 1 | 98 500 € | 3 940 | décembre 2024 | |
| 288 chemin des Fermes de Jules | appartement | 42 m² | 3 | 210 000 € | 5 000 | décembre 2024 | |
| 134 route de Suvay | maison | 246 m² | 6 | 957 m² | 908 500 € | 3 693 | décembre 2024 |
| 25 chemin de Florimontagne | appartement | 24 m² | 1 | 102 000 € | 4 250 | novembre 2024 | |
| 834 route de la Ville du Nant | maison | 160 m² | 6 | 521 m² | 1 100 000 € | 6 875 | novembre 2024 |
| 123 chemin de la Sauge | appartement | 26 m² | 2 | 128 000 € | 4 923 | septembre 2024 | |
| 123 chemin de la Sauge | appartement | 40 m² | 3 | 128 000 € | 3 200 | septembre 2024 | |
| 215 route du Rys | appartement | 80 m² | 3 | 27 m² | 140 000 € | 1 750 | septembre 2024 |
| 322 chemin des Fermes de Jules | appartement | 61 m² | 3 | 320 830 € | 5 260 | septembre 2024 | |
| 125 chemin de la Sauge | appartement | 37 m² | 2 | 66 000 € | 1 784 | août 2024 | |
| 1189 route des Frasses | appartement | 30 m² | 2 | 192 014 € | 6 400 | juillet 2024 | |
| 127 chemin de la Sauge | appartement | 29 m² | 2 | 100 000 € | 3 448 | juin 2024 | |
| 1188 route du Rys | appartement | 25 m² | 2 | 36 000 € | 1 440 | juin 2024 | |
| 1629 route des Frasses | appartement | 34 m² | 2 | 65 000 € | 1 912 | juin 2024 | |
| 128 route des Frasses | appartement | 42 m² | 2 | 180 000 € | 4 286 | juin 2024 | |
| 1032 route du Rys | appartement | 59 m² | 3 | 250 030 € | 4 238 | juin 2024 | |
| 673 route du Rys | appartement | 29 m² | 3 | 145 000 € | 5 000 | juin 2024 | |
| 215 route du Rys | appartement | 118 m² | 4 | 1 864 m² | 320 000 € | 2 712 | juin 2024 |
| 42 chemin des Cotes de la Ville | appartement | 67 m² | 3 | 337 300 € | 5 034 | mai 2024 | |
| 44 chemin des Cotes de la Ville | appartement | 61 m² | 3 | 350 000 € | 5 738 | mai 2024 | |
| 128 route des Frasses | appartement | 25 m² | 1 | 118 200 € | 4 728 | mai 2024 | |
| 288 chemin des Fermes de Jules | appartement | 52 m² | 3 | 310 000 € | 5 962 | avril 2024 | |
| 181 route de la Voraz | appartement | 62 m² | 2 | 360 000 € | 5 806 | avril 2024 | |
| 16 chemin du Rucher | maison | 144 m² | 6 | 268 m² | 277 569 € | 1 928 | mars 2024 |
| 1415 route des Frasses | appartement | 20 m² | 1 | 89 050 € | 4 453 | mars 2024 | |
| 1537 route des Frasses | appartement | 32 m² | 2 | 197 060 € | 6 158 | mars 2024 | |
| 164 chemin de la Sauge | maison | 60 m² | 4 | 1 500 m² | 50 000 € | 833 | mars 2024 |
| 754 route de Savoie | maison | 60 m² | 4 | 400 m² | 390 000 € | 6 500 | février 2024 |
| 25 chemin de Florimontagne | appartement | 57 m² | 3 | 175 000 € | 3 070 | février 2024 | |
| 1346 route des Frasses | appartement | 69 m² | 3 | 319 000 € | 4 623 | janvier 2024 | |
| 180 route des Contamines | appartement | 21 m² | 1 | 80 000 € | 3 810 | janvier 2024 | |
| 42 route des Contamines | appartement | 29 m² | 2 | 137 750 € | 4 750 | décembre 2023 | |
| 127 chemin de Florimontagne | appartement | 46 m² | 2 | 246 550 € | 5 360 | novembre 2023 | |
| 673 route du Rys | appartement | 20 m² | 1 | 95 000 € | 4 750 | novembre 2023 | |
| 288 chemin des Fermes de Jules | appartement | 49 m² | 2 | 210 700 € | 4 300 | novembre 2023 | |
| 25 chemin de Florimontagne | appartement | 27 m² | 1 | 116 405 € | 4 311 | novembre 2023 | |
| 5640 La Chéneau | maison | 24 m² | 1 | 650 000 € | 27 083 | novembre 2023 |
Autour de La Chapelle-d'Abondance
La Chapelle-d'Abondance est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Préalpes de Savoie à 19 km, massif du Chablais à 24 km, massif des aiguilles Rouges à 37 km.
Les communes limitrophes
La Chapelle-d'Abondance touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châtel 5 559 €/m² 6,4 km
- Abondance 3 912 €/m² 7,8 km
- Vacheresse 4 546 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Novel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-d'Abondance : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lugrin 3 821 €/m² 13,7 km, 2 614 hab.
- Saint-Paul-en-Chablais 3 726 €/m² 14,4 km, 2 613 hab.
- Morzine 7 510 €/m² 15,4 km, 2 658 hab.
- Neuvecelle 4 631 €/m² 17,8 km, 3 256 hab.
- Évian-les-Bains 4 761 €/m² 18,8 km, 9 267 hab.
- Publier 4 677 €/m² 22,1 km, 7 864 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,0 km : Tête de l'Avalanche, 1 854 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols d'Outanne, de Savalene, de Conches, de Recon
- lacs d'Arvouin (1 663 m), de Bise (1 495 m)
- montagnes Tête de l'Avalanche (1 854 m), Le Linleu (2 093 m), pointe d'Arvoin (2 019 m), mont Chauffé (2 093 m)
- sommet Tête de Lantsenaire (2 346 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Pas de Braye à 3,2 km, Sous Roux à 3,5 km
- cols de la Basse à 2,8 km, de Croix à 3,7 km
- lacs de Fontaine à 5,0 km, de Lovenex à 5,5 km
- montagnes rochers de Chaudin à 3,2 km, Chambairy à 4,0 km
- rivières Fossau à 6,8 km, Morge à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Chapelle-d'Abondance ?
- jan 8,2 %
- fév 5,3 %
- mars 8,2 %
- avr 5,8 %
- mai 7,7 %
- juin 13,0 %
- juil 12,5 %
- août 5,3 %
- sept 10,6 %
- oct 2,9 %
- nov 8,2 %
- déc 12,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Chapelle-d'Abondance ?
Les maisons vendues à La Chapelle-d'Abondance ont un terrain médian de 957 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 824 €/m² | 41 | 4 556 €/m² | 8 |
| 2022 | 4 543 €/m² | 49 | 5 257 €/m² | 5 |
| 2023 | 4 628 €/m² | 26 | 6 927 €/m² | 5 |
| 2024 | 4 495 €/m² | 28 | 5 080 €/m² | 6 |
| 2025 | 4 615 €/m² | 35 | 5 662 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.