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Prix de l'immobilier à Vacheresse
4 546€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Vacheresse
- 18 communes dans l'aire d'attraction de Thonon-les-Bains
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Thonon-les-Bains
16 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vacheresse est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Publier 4 664 €/m² une maison
- Vacheresse 4 546 €/m² une maison
- Champanges 4 317 €/m² une maison
- Saint-Paul-en-Chablais 4 292 €/m² une maison
- Marin 4 206 €/m² une maison
- Lyaud 4 127 €/m² une maison
- Armoy 4 054 €/m² une maison
- Larringes 4 047 €/m² une maison
- Féternes 4 047 €/m² une maison
- Vinzier 4 043 €/m² une maison
- Vailly 3 957 €/m² une maison
- Chevenoz 3 633 €/m² une maison
- Thonon-les-Bains pôle 3 597 €/m² un appartement
- Bernex 3 471 €/m² un appartement
- Orcier 3 261 €/m² une maison
- Reyvroz 3 071 €/m² une maison
Estimer un bien à Vacheresse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 64 route des Quarts | 76 m² | 4 | 339 600 € | juillet 2021 | 8 633 €/m² |
| 667 route de Taverole | 70 m² | 4 | 275 000 € | juin 2021 | 7 593 €/m² |
| 339 chemin de chez Morard | 86 m² | 4 | 270 000 € | février 2025 | 3 062 €/m² |
| 570 route des Glaciers | 90 m² | 4 | 245 000 € | septembre 2025 | 2 772 €/m² |
| 15 route du Plagnon | 80 m² | 3 | 150 000 € | septembre 2021 | 3 604 €/m² |
| 432 route du Perron | 94 m² | 4 | 356 250 € | juin 2024 | 3 936 €/m² |
| 84 route de Tréchauffé | 100 m² | 4 | 330 000 € | juillet 2024 | 3 530 €/m² |
| 13 route des Glaciers | 101 m² | 4 | 481 600 € | septembre 2022 | 7 885 €/m² |
| 3 chemin de chez Morard | 105 m² | 4 | 560 000 € | juin 2023 | 12 697 €/m² |
| 69 chemin des Tenières | 58 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2023 | 3 775 €/m² |
| 1084 route du Chef Lieu | 50 m² | 4 | 270 000 € | septembre 2022 | 9 207 €/m² |
| 1574 route de Leschaux | 50 m² | 3 | 348 550 € | décembre 2024 | 6 889 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (4 321 €/m²) et 169 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 300 €/m² et 6 971 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vacheresse, une maison de moins de 70 m² se vend 2 986 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 527 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vacheresse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vacheresse
- Combien coûte le mètre carré à Vacheresse ?
- Le prix médian à Vacheresse est de 4 546 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 300 €/m² et 6 971 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vacheresse ?
- Les maisons vendues à Vacheresse ont un terrain médian de 907 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Vacheresse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin des Ollioz | appartement | 70 m² | 3 | 185 000 € | 2 643 | décembre 2025 | |
| 570 route des Glaciers | maison | 90 m² | 4 | 780 m² | 245 000 € | 2 722 | septembre 2025 |
| 2335 porte de la Vallée d'Abond | appartement | 49 m² | 2 | 106 500 € | 2 173 | août 2025 | |
| 2335 porte de la Vallée d'Abond | appartement | 105 m² | 5 | 281 790 € | 2 684 | juin 2025 | |
| 18 impasse des Chavannettes | maison | 46 m² | 4 | 1 116 m² | 300 000 € | 6 522 | mars 2025 |
| 46 impasse des Granges | maison | 262 m² | 5 | 19 943 m² | 790 000 € | 3 015 | mars 2025 |
| 339 chemin de chez Morard | maison | 86 m² | 4 | 1 082 m² | 270 000 € | 3 140 | février 2025 |
| 2335 porte de la Vallée d'Abond | appartement | 117 m² | 4 | 263 830 € | 2 255 | février 2025 | |
| 891 route de Leschaux | maison | 43 m² | 3 | 312 m² | 228 000 € | 5 302 | décembre 2024 |
| 5647 La Mossiere | maison | 48 m² | 1 | 5 770 m² | 354 865 € | 7 393 | décembre 2024 |
| 1574 route de Leschaux | maison | 50 m² | 3 | 1 093 m² | 348 550 € | 6 971 | décembre 2024 |
| 371 route du Chef Lieu | maison | 35 m² | 2 | 394 m² | 104 500 € | 2 986 | novembre 2024 |
| 84 route de Tréchauffé | maison | 100 m² | 4 | 350 m² | 330 000 € | 3 300 | juillet 2024 |
| 616 route de Taverole | appartement | 60 m² | 2 | 174 000 € | 2 900 | juin 2024 | |
| 616 route de Taverole | appartement | 74 m² | 3 | 220 000 € | 2 973 | juin 2024 | |
| 432 route du Perron | maison | 94 m² | 4 | 604 m² | 356 250 € | 3 790 | juin 2024 |
| 62 impasse des Granges | maison | 50 m² | 3 | 674 m² | 299 300 € | 5 986 | mai 2024 |
| 371 route du Chef Lieu | maison | 35 m² | 2 | 413 m² | 80 000 € | 2 286 | avril 2024 |
| 2335 porte de la Vallée d'Abond | appartement | 46 m² | 2 | 116 000 € | 2 522 | mars 2024 | |
| 94 chemin du Creux de la Bombe | appartement | 100 m² | 4 | 380 000 € | 3 800 | octobre 2023 | |
| 1028 route de Taverole | maison | 41 m² | 3 | 3 563 m² | 238 004 € | 5 805 | septembre 2023 |
| 2335 porte de la Vallée d'Abond | appartement | 55 m² | 3 | 127 000 € | 2 309 | septembre 2023 | |
| 69 chemin des Tenières | maison | 58 m² | 3 | 658 m² | 80 000 € | 1 379 | septembre 2023 |
| 90 chemin des Tenières | maison | 167 m² | 5 | 983 m² | 280 000 € | 1 677 | septembre 2023 |
| 99 route de Pethoux | maison | 21 m² | 2 | 720 m² | 40 000 € | 1 905 | août 2023 |
| 131 route de Pethoux | maison | 24 m² | 1 | 472 m² | 20 060 € | 836 | août 2023 |
| 3 chemin de chez Morard | maison | 105 m² | 4 | 1 016 m² | 560 000 € | 5 333 | juin 2023 |
| 131 route de Pethoux | maison | 24 m² | 1 | 472 m² | 40 120 € | 1 672 | avril 2023 |
| 5215 Les Ouvertures | maison | 42 m² | 3 | 8 841 m² | 299 000 € | 7 119 | mars 2023 |
| 2335 porte de la Vallée d'Abond | appartement | 46 m² | 2 | 150 000 € | 3 261 | février 2023 | |
| 394 route de Leschaux | maison | 133 m² | 4 | 2 312 m² | 590 000 € | 4 436 | janvier 2023 |
| 84 chemin de chez Morard | maison | 147 m² | 5 | 2 175 m² | 370 000 € | 2 517 | décembre 2022 |
| 1263 route de Bise Ubine | maison | 146 m² | 7 | 2 303 m² | 450 000 € | 3 082 | novembre 2022 |
| 1010 route de Tréchauffé | maison | 160 m² | 4 | 1 487 m² | 406 070 € | 2 538 | novembre 2022 |
| 582 route des Josses | maison | 150 m² | 6 | 2 143 m² | 454 615 € | 3 031 | septembre 2022 |
| 1084 route du Chef Lieu | maison | 50 m² | 4 | 653 m² | 270 000 € | 5 400 | septembre 2022 |
| 13 route des Glaciers | maison | 101 m² | 4 | 812 m² | 481 600 € | 4 768 | septembre 2022 |
| 21 impasse des Aubins | maison | 120 m² | 3 | 1 085 m² | 110 000 € | 917 | juin 2022 |
| 274 route de Leschaux | maison | 120 m² | 5 | 820 m² | 260 000 € | 2 167 | janvier 2022 |
| 2335 porte de la Vallée d'Abond | appartement | 61 m² | 3 | 117 000 € | 1 918 | décembre 2021 | |
| 1397 route de Leschaux | maison | 35 m² | 1 | 591 m² | 80 000 € | 2 286 | décembre 2021 |
| 11 route du Villard | appartement | 62 m² | 3 | 253 m² | 243 530 € | 3 928 | décembre 2021 |
| 5 chemin des Ollioz | appartement | 50 m² | 2 | 215 000 € | 4 300 | novembre 2021 | |
| 148 route de Pethoux | maison | 46 m² | 2 | 331 m² | 94 200 € | 2 048 | novembre 2021 |
| 15 route du Plagnon | maison | 80 m² | 3 | 1 001 m² | 150 000 € | 1 875 | septembre 2021 |
| 54 route du Villard | maison | 136 m² | 6 | 838 m² | 330 000 € | 2 426 | août 2021 |
| 64 route des Quarts | maison | 76 m² | 4 | 339 600 € | 4 468 | juillet 2021 | |
| 287 montée de Fepecle | maison | 155 m² | 5 | 1 692 m² | 375 000 € | 2 419 | juillet 2021 |
| 667 route de Taverole | maison | 70 m² | 4 | 977 m² | 275 000 € | 3 929 | juin 2021 |
| 5714 Les Charlets | maison | 54 m² | 2 | 571 m² | 70 000 € | 1 296 | février 2021 |
Autour de Vacheresse
Vacheresse est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 18 km, Préalpes de Savoie à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Vacheresse appartient à l'aire d'attraction de Thonon-les-Bains, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Thonon-les-Bains 3 597 €/m²
- Publier 4 677 €/m²
- Saint-Paul-en-Chablais 3 726 €/m²
- Marin 4 206 €/m²
- Lyaud 4 127 €/m²
- Larringes 4 200 €/m²
- Armoy 4 054 €/m²
- Féternes 4 047 €/m²
- Bernex 3 471 €/m²
- Champanges 4 317 €/m²
- Orcier 3 261 €/m²
- Vailly 3 957 €/m²
- Vinzier 4 043 €/m²
- Chevenoz 3 633 €/m²
Les communes limitrophes
Vacheresse touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bernex 3 471 €/m² 3,7 km
- Bonnevaux 2 708 €/m² 4,5 km
- Chevenoz 3 633 €/m² 4,9 km
- La Chapelle-d'Abondance 4 615 €/m² 7,9 km
- Abondance 3 912 €/m² 8,3 km
- La Baume 3 746 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Novel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vacheresse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Paul-en-Chablais 3 726 €/m² 6,9 km, 2 613 hab.
- Lugrin 3 821 €/m² 7,7 km, 2 614 hab.
- Neuvecelle 4 631 €/m² 10,5 km, 3 256 hab.
- Évian-les-Bains 4 761 €/m² 11,3 km, 9 267 hab.
- Publier 4 677 €/m² 14,3 km, 7 864 hab.
- Morzine 7 510 €/m² 17,2 km, 2 658 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,5 km : pointe d'Autigny, 1 540 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lacs de Fontaine (1 330 m), de Darbon (1 813 m)
- montagne pointe de Bénévent (2 069 m)
- sommet pointe d'Autigny (1 540 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Lovenex à 7,2 km, Montagne de l'Au à 7,2 km
- cols Portes d'Oche à 3,9 km, de Planchamp à 4,1 km
- lacs de la Case à 3,3 km, de Bise à 4,8 km
- montagnes dent d'Oche à 3,9 km, Château d'Oche à 4,2 km
- rivières Ugine à 6,3 km, Dranse d'Abondance à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vacheresse ?
Les maisons vendues à Vacheresse ont un terrain médian de 907 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 353 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 784 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 905 €/m² | 9 |
| 2024 | 4 546 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.