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Prix de l'immobilier à Vinzier
4 043€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vinzier
- 18 communes dans l'aire d'attraction de Thonon-les-Bains
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Thonon-les-Bains
16 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vinzier est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Publier 4 664 €/m² une maison
- Vacheresse 4 546 €/m² une maison
- Champanges 4 317 €/m² une maison
- Saint-Paul-en-Chablais 4 292 €/m² une maison
- Marin 4 206 €/m² une maison
- Lyaud 4 127 €/m² une maison
- Armoy 4 054 €/m² une maison
- Larringes 4 047 €/m² une maison
- Féternes 4 047 €/m² une maison
- Vinzier 4 043 €/m² une maison
- Vailly 3 957 €/m² une maison
- Chevenoz 3 633 €/m² une maison
- Thonon-les-Bains pôle 3 597 €/m² un appartement
- Bernex 3 471 €/m² un appartement
- Orcier 3 261 €/m² une maison
- Reyvroz 3 071 €/m² une maison
Estimer un bien à Vinzier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 280 route de la Bordaize | 90 m² | 4 | 295 000 € | octobre 2023 | 3 234 €/m² |
| 428 chemin de la Diuey | 88 m² | 3 | 410 000 € | décembre 2025 | 4 060 €/m² |
| 208 route de l'Ancien Chemin | 100 m² | 4 | 245 000 € | juillet 2021 | 3 220 €/m² |
| 15 chemin du Bois du Ban | 85 m² | 5 | 410 000 € | octobre 2023 | 4 879 €/m² |
| 181 route de l'Ugine | 82 m² | 5 | 346 350 € | juin 2024 | 4 022 €/m² |
| 119 route de l'Ancien Chemin | 78 m² | 3 | 230 000 € | avril 2025 | 3 197 €/m² |
| 134 chemin des Petits Clouz | 95 m² | 2 | 339 000 € | juillet 2025 | 3 660 €/m² |
| 168 chemin des Bandes | 75 m² | 4 | 237 000 € | octobre 2021 | 3 991 €/m² |
| 594 route des Feux | 106 m² | 5 | 404 400 € | décembre 2025 | 3 829 €/m² |
| 97 route du Chef-Lieu | 80 m² | 3 | 218 609 € | février 2022 | 3 423 €/m² |
| 84 chemin de l'Isalon | 101 m² | 5 | 364 500 € | mai 2021 | 4 569 €/m² |
| 95 route des Traverses | 110 m² | 5 | 450 000 € | août 2024 | 3 938 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 139 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 568 €/m² et 4 659 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vinzier, une maison de moins de 70 m² se vend 4 772 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 4 079 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vinzier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vinzier
- Combien coûte le mètre carré à Vinzier ?
- Le prix médian à Vinzier est de 4 043 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 568 €/m² et 4 659 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vinzier ?
- Les maisons vendues à Vinzier ont un terrain médian de 883 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Vinzier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 428 chemin de la Diuey | maison | 88 m² | 3 | 2 325 m² | 410 000 € | 4 659 | décembre 2025 |
| 467 route des Clouz | maison | 138 m² | 5 | 1 005 m² | 562 880 € | 4 079 | décembre 2025 |
| 594 route des Feux | maison | 106 m² | 5 | 840 m² | 404 400 € | 3 815 | décembre 2025 |
| 51 chemin du Bois du Ban | maison | 139 m² | 6 | 878 m² | 538 000 € | 3 871 | août 2025 |
| 466 chemin de chez les Girard | maison | 65 m² | 4 | 766 m² | 170 000 € | 2 615 | août 2025 |
| 134 chemin des Petits Clouz | maison | 95 m² | 2 | 642 m² | 339 000 € | 3 568 | juillet 2025 |
| 505 route des Clouz | maison | 54 m² | 5 | 300 m² | 155 000 € | 2 870 | avril 2025 |
| 119 route de l'Ancien Chemin | maison | 78 m² | 3 | 349 m² | 230 000 € | 2 949 | avril 2025 |
| 251 impasse de l'Abbaye | maison | 116 m² | 5 | 1 084 m² | 469 000 € | 4 043 | février 2025 |
| 2001 route des Traverses | maison | 64 m² | 3 | 2 817 m² | 425 601 € | 6 650 | février 2025 |
| 154 route des Frênes | maison | 110 m² | 6 | 526 m² | 479 720 € | 4 361 | février 2025 |
| 34 route de la Cambuse | maison | 110 m² | 6 | 1 191 m² | 520 000 € | 4 727 | février 2025 |
| 1394 route de vers les Granges | maison | 70 m² | 3 | 536 m² | 360 000 € | 5 143 | janvier 2025 |
| 123 route de la Bordaize | maison | 120 m² | 6 | 3 301 m² | 404 000 € | 3 367 | décembre 2024 |
| 466 route du Chef-Lieu | maison | 32 m² | 1 | 444 m² | 320 000 € | 10 000 | octobre 2024 |
| 95 route des Traverses | maison | 110 m² | 5 | 811 m² | 450 000 € | 4 091 | août 2024 |
| 369 route de la Bordaize | maison | 50 m² | 3 | 996 m² | 690 000 € | 13 800 | juillet 2024 |
| 401 route de l'Ugine | maison | 117 m² | 6 | 1 003 m² | 425 000 € | 3 632 | juillet 2024 |
| 2460 route des Traverses | appartement | 90 m² | 3 | 200 000 € | 2 222 | juin 2024 | |
| 181 route de l'Ugine | maison | 82 m² | 5 | 928 m² | 346 350 € | 4 224 | juin 2024 |
| 78 route des Feux | maison | 73 m² | 3 | 1 100 m² | 335 000 € | 4 589 | mai 2024 |
| 368 route du Chef-Lieu | maison | 55 m² | 2 | 118 m² | 60 000 € | 1 091 | février 2024 |
| 13 impasse de l'Essert | maison | 117 m² | 5 | 1 234 m² | 497 384 € | 4 251 | janvier 2024 |
| 280 route de la Bordaize | maison | 90 m² | 4 | 1 133 m² | 295 000 € | 3 278 | octobre 2023 |
| 15 chemin du Bois du Ban | maison | 85 m² | 5 | 955 m² | 410 000 € | 4 824 | octobre 2023 |
| 23 chemin du Bois du Ban | appartement | 58 m² | 3 | 279 000 € | 4 810 | juillet 2023 | |
| 253 impasse de l'Abbaye | maison | 56 m² | 2 | 1 015 m² | 318 000 € | 5 679 | juillet 2023 |
| 77 impasse de la Chavanne | maison | 45 m² | 2 | 14 984 m² | 65 000 € | 1 444 | juin 2023 |
| 121 route de la Cambuse | maison | 58 m² | 3 | 69 m² | 134 000 € | 2 310 | juin 2023 |
| 154 route des Frênes | maison | 109 m² | 5 | 498 m² | 540 000 € | 4 954 | juin 2023 |
| Vinzier Est | appartement | 68 m² | 3 | 280 875 € | 4 131 | mai 2023 | |
| 13 route des Feux | maison | 116 m² | 6 | 1 251 m² | 460 500 € | 3 970 | mai 2023 |
| 23 chemin du Bois du Ban | appartement | 58 m² | 3 | 249 000 € | 4 293 | janvier 2023 | |
| 141 chemin du Bois du Ban | maison | 162 m² | 5 | 860 m² | 546 060 € | 3 371 | décembre 2022 |
| 66 chemin de Chaux | maison | 107 m² | 5 | 2 671 m² | 207 500 € | 1 939 | octobre 2022 |
| 369 route de la Bordaize | maison | 50 m² | 3 | 996 m² | 210 000 € | 4 200 | août 2022 |
| 55 chemin des Bandes | maison | 121 m² | 5 | 883 m² | 500 700 € | 4 138 | juillet 2022 |
| 88 route du Chef-Lieu | maison | 65 m² | 2 | 448 m² | 160 000 € | 2 462 | avril 2022 |
| 480 route des Clouz | maison | 58 m² | 2 | 512 m² | 310 000 € | 5 345 | mars 2022 |
| 97 route du Chef-Lieu | maison | 80 m² | 3 | 614 m² | 218 609 € | 2 733 | février 2022 |
| 325 chemin des Bandes | maison | 200 m² | 4 | 2 327 m² | 685 000 € | 3 425 | décembre 2021 |
| 507 route des Clouz | maison | 75 m² | 3 | 105 000 € | 1 400 | décembre 2021 | |
| 168 chemin des Bandes | maison | 75 m² | 4 | 695 m² | 237 000 € | 3 160 | octobre 2021 |
| 38 impasse de la Ripetaz | maison | 144 m² | 6 | 1 855 m² | 540 000 € | 3 750 | septembre 2021 |
| 425 chemin de la Diuey | maison | 25 m² | 1 | 1 012 m² | 180 000 € | 7 200 | septembre 2021 |
| 208 route de l'Ancien Chemin | maison | 100 m² | 4 | 409 m² | 245 000 € | 2 450 | juillet 2021 |
| 970 route de vers les Granges | maison | 140 m² | 6 | 905 m² | 135 000 € | 964 | juin 2021 |
| 84 chemin de l'Isalon | maison | 101 m² | 5 | 572 m² | 364 500 € | 3 609 | mai 2021 |
| 47 route de l'Ancien Chemin | maison | 107 m² | 3 | 270 m² | 323 000 € | 3 019 | mai 2021 |
| 466 route du Chef-Lieu | maison | 32 m² | 1 | 444 m² | 276 000 € | 8 625 | mai 2021 |
Autour de Vinzier
Vinzier est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 14 km, Préalpes de Savoie à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Vinzier appartient à l'aire d'attraction de Thonon-les-Bains, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Thonon-les-Bains 3 597 €/m²
- Publier 4 677 €/m²
- Saint-Paul-en-Chablais 3 726 €/m²
- Marin 4 206 €/m²
- Lyaud 4 127 €/m²
- Larringes 4 200 €/m²
- Armoy 4 054 €/m²
- Féternes 4 047 €/m²
- Bernex 3 471 €/m²
- Champanges 4 317 €/m²
- Orcier 3 261 €/m²
- Vacheresse 4 546 €/m²
- Vailly 3 957 €/m²
- Chevenoz 3 633 €/m²
Les communes limitrophes
Vinzier touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chevenoz 3 633 €/m² 2,3 km
- Saint-Paul-en-Chablais 3 726 €/m² 3,5 km
- Larringes 4 200 €/m² 3,8 km
- Féternes 4 047 €/m² 4,3 km
- Bernex 3 471 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : La Forclaz, La Vernaz. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vinzier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Évian-les-Bains 4 761 €/m² 5,7 km, 9 267 hab.
- Neuvecelle 4 631 €/m² 5,7 km, 3 256 hab.
- Lugrin 3 821 €/m² 7,2 km, 2 614 hab.
- Publier 4 677 €/m² 7,7 km, 7 864 hab.
- Thonon-les-Bains 3 597 €/m² 11,0 km, 37 928 hab.
- Allinges 3 652 €/m² 11,7 km, 5 019 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,3 km : mont Ouzon, 1 880 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Ugine (628 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Delta de la Dranse à 10 km
- cols du Corbier à 6,9 km, du Feu à 9,6 km
- forêt de Ripaille à 11 km
- lacs de La Beunaz à 4,3 km, du Jotty à 5,2 km
- montagnes mont Ouzon à 5,3 km, Mont Bénand à 6,2 km
- rivières Dranse d'Abondance à 2,3 km, Dranse de Morzine à 2,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vinzier ?
Les maisons vendues à Vinzier ont un terrain médian de 883 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 292 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 371 €/m² | 7 |
| 2023 | 3 970 €/m² | 7 |
| 2024 | 4 224 €/m² | 9 |
| 2025 | 4 043 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.