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Prix de l'immobilier à Larringes
4 200€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Larringes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 18 communes dans l'aire d'attraction de Thonon-les-Bains
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Thonon-les-Bains
16 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Larringes est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Publier 4 664 €/m² une maison
- Vacheresse 4 546 €/m² une maison
- Champanges 4 317 €/m² une maison
- Saint-Paul-en-Chablais 4 292 €/m² une maison
- Marin 4 206 €/m² une maison
- Lyaud 4 127 €/m² une maison
- Armoy 4 054 €/m² une maison
- Larringes 4 047 €/m² une maison
- Féternes 4 047 €/m² une maison
- Vinzier 4 043 €/m² une maison
- Vailly 3 957 €/m² une maison
- Chevenoz 3 633 €/m² une maison
- Thonon-les-Bains pôle 3 597 €/m² un appartement
- Bernex 3 471 €/m² un appartement
- Orcier 3 261 €/m² une maison
- Reyvroz 3 071 €/m² une maison
Estimer un bien à Larringes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 chemin du Crêt à l'Our | 108 m² | 4 | 530 000 € | septembre 2025 | 4 860 €/m² |
| 46 chemin de Pugny | 113 m² | 4 | 455 000 € | juillet 2025 | 4 114 €/m² |
| 659 D route de Verossier | 107 m² | 4 | 443 000 € | septembre 2024 | 4 097 €/m² |
| 125 chemin de Chery | 110 m² | 4 | 682 500 € | février 2022 | 6 443 €/m² |
| 130 A chemin du Sceau d'Eau | 107 m² | 4 | 492 000 € | avril 2023 | 4 173 €/m² |
| 86 route de la Touvière | 115 m² | 4 | 375 450 € | août 2022 | 3 586 €/m² |
| 230 bis chemin du Sceau d'Eau | 118 m² | 4 | 370 000 € | juillet 2022 | 3 439 €/m² |
| 257 route de chez Desbois | 98 m² | 4 | 147 585 € | mars 2024 | 1 572 €/m² |
| 510 chemin du Sceau d'Eau | 126 m² | 4 | 461 000 € | décembre 2025 | 3 611 €/m² |
| 14 chemin du Pressoir | 105 m² | 3 | 427 000 € | février 2025 | 4 294 €/m² |
| 14 domaine de Pugny | 107 m² | 5 | 490 000 € | février 2024 | 4 544 €/m² |
| 143 C route de Verossier | 131 m² | 4 | 143 196 € | septembre 2025 | 1 188 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 530 €/m² et 4 274 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Larringes, un appartement de 62 à 80 m² se vend 3 937 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 530 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Larringes
- Combien coûte le mètre carré à Larringes ?
- Le prix médian à Larringes est de 4 200 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 530 €/m² et 4 274 €/m².
- Combien vaut le terrain à Larringes ?
- Les maisons vendues à Larringes ont un terrain médian de 857 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Larringes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 510 chemin du Sceau d'Eau | maison | 126 m² | 4 | 1 026 m² | 461 000 € | 3 659 | décembre 2025 |
| 360 route de Verossier | appartement | 62 m² | 3 | 265 000 € | 4 274 | octobre 2025 | |
| 360 route de Verossier | appartement | 81 m² | 4 | 340 800 € | 4 207 | octobre 2025 | |
| 143 C route de Verossier | maison | 131 m² | 4 | 520 m² | 143 196 € | 1 093 | septembre 2025 |
| 360 route de Verossier | appartement | 81 m² | 4 | 348 000 € | 4 296 | septembre 2025 | |
| 15 chemin du Crêt à l'Our | maison | 108 m² | 4 | 1 000 m² | 530 000 € | 4 907 | septembre 2025 |
| 360 route de Verossier | appartement | 62 m² | 3 | 260 000 € | 4 194 | août 2025 | |
| 50 A chemin du Pressoir | maison | 97 m² | 5 | 1 115 m² | 535 500 € | 5 521 | août 2025 |
| 46 chemin de Pugny | maison | 113 m² | 4 | 590 m² | 455 000 € | 4 027 | juillet 2025 |
| 80 chemin du Jardy | maison | 74 m² | 4 | 222 m² | 369 720 € | 4 996 | juin 2025 |
| 625 route de la Grangette | maison | 140 m² | 5 | 2 852 m² | 555 000 € | 3 964 | juin 2025 |
| 360 route de Verossier | appartement | 62 m² | 3 | 120 000 € | 1 935 | juin 2025 | |
| 265 bis route des Grands Champs | maison | 206 m² | 5 | 1 382 m² | 714 500 € | 3 468 | mars 2025 |
| 14 chemin du Pressoir | maison | 105 m² | 3 | 207 m² | 427 000 € | 4 067 | février 2025 |
| 12 chemin du Crêt à l'Our | appartement | 100 m² | 4 | 353 000 € | 3 530 | février 2025 | |
| 200 route de Saint-Thomas | maison | 75 m² | 3 | 1 341 m² | 390 000 € | 5 200 | janvier 2025 |
| 125 route de chez Desbois | maison | 139 m² | 5 | 1 041 m² | 545 200 € | 3 922 | novembre 2024 |
| 380 chemin de Pugny | maison | 90 m² | 5 | 771 m² | 340 000 € | 3 778 | octobre 2024 |
| 85 route de la Contamine | appartement | 40 m² | 1 | 183 m² | 220 000 € | 5 500 | octobre 2024 |
| 659 D route de Verossier | maison | 107 m² | 4 | 1 479 m² | 443 000 € | 4 140 | septembre 2024 |
| 360 route de Verossier | appartement | 62 m² | 6 | 256 700 € | 4 140 | août 2024 | |
| 360 route de Verossier | appartement | 62 m² | 3 | 250 800 € | 4 045 | juin 2024 | |
| 85 A chemin des Serves | maison | 52 m² | 2 | 380 m² | 140 000 € | 2 692 | mai 2024 |
| 55 E chemin de Pugny | maison | 112 m² | 6 | 1 049 m² | 430 000 € | 3 839 | avril 2024 |
| 257 route de chez Desbois | maison | 98 m² | 4 | 857 m² | 147 585 € | 1 506 | mars 2024 |
| 14 domaine de Pugny | maison | 107 m² | 5 | 1 509 m² | 490 000 € | 4 579 | février 2024 |
| 265 route des Grands Champs | maison | 89 m² | 4 | 1 148 m² | 535 000 € | 6 011 | janvier 2024 |
| 85 chemin des Serves | maison | 90 m² | 4 | 438 m² | 255 000 € | 2 833 | décembre 2023 |
| 472 A route de Verossier | maison | 46 m² | 3 | 216 m² | 290 000 € | 6 304 | octobre 2023 |
| 865 A route de Cré Bouché | maison | 95 m² | 4 | 1 824 m² | 660 000 € | 6 947 | septembre 2023 |
| 4 chemin du Crêt à l'Our | maison | 148 m² | 4 | 1 335 m² | 615 000 € | 4 155 | juin 2023 |
| 160 A route du Montet | maison | 134 m² | 8 | 716 m² | 447 000 € | 3 336 | avril 2023 |
| 300 route du Montet | maison | 105 m² | 6 | 1 312 m² | 220 000 € | 2 095 | avril 2023 |
| 130 A chemin du Sceau d'Eau | maison | 107 m² | 4 | 630 m² | 492 000 € | 4 598 | avril 2023 |
| 70 chemin de Pugny | maison | 119 m² | 5 | 608 m² | 549 213 € | 4 615 | février 2023 |
| 5 chemin du Crêt à l'Our | maison | 129 m² | 5 | 1 000 m² | 585 000 € | 4 535 | janvier 2023 |
| 80 chemin des Champs de la Croix | maison | 150 m² | 4 | 842 m² | 475 000 € | 3 167 | octobre 2022 |
| 360 route de Verossier | appartement | 43 m² | 2 | 173 100 € | 4 026 | octobre 2022 | |
| 659 bis route de Verossier | maison | 84 m² | 3 | 913 m² | 484 100 € | 5 763 | septembre 2022 |
| 257 route de chez Desbois | maison | 98 m² | 4 | 857 m² | 357 870 € | 3 652 | septembre 2022 |
| 86 route de la Touvière | maison | 115 m² | 4 | 516 m² | 375 450 € | 3 265 | août 2022 |
| 7 place du Village | maison | 137 m² | 4 | 376 m² | 70 350 € | 514 | août 2022 |
| 115 bis chemin du Sceau d'Eau | maison | 158 m² | 5 | 988 m² | 650 000 € | 4 114 | août 2022 |
| 230 bis chemin du Sceau d'Eau | maison | 118 m² | 4 | 536 m² | 370 000 € | 3 136 | juillet 2022 |
| 260 chemin des Champs de la Croix | maison | 108 m² | 5 | 1 721 m² | 536 950 € | 4 972 | juillet 2022 |
| 214 N route de la Touvière | maison | 83 m² | 4 | 425 m² | 380 845 € | 4 588 | juin 2022 |
| Saint Thomas | appartement | 85 m² | 3 | 267 500 € | 3 147 | juin 2022 | |
| 73 route de la Touvière | maison | 75 m² | 3 | 226 m² | 182 500 € | 2 433 | juin 2022 |
| 14 chemin du Pressoir | maison | 105 m² | 3 | 207 m² | 354 150 € | 3 373 | juin 2022 |
| 18 rue des Artisans | maison | 54 m² | 2 | 1 139 m² | 416 572 € | 7 714 | mai 2022 |
| 360 route de Verossier | appartement | 62 m² | 3 | 250 900 € | 4 047 | avril 2022 | |
| 214 bis route de la Touvière | maison | 81 m² | 5 | 434 m² | 416 850 € | 5 146 | mars 2022 |
| 125 chemin de Chery | maison | 110 m² | 4 | 1 289 m² | 682 500 € | 6 205 | février 2022 |
| 59 rue de la Forge | maison | 52 m² | 4 | 133 m² | 198 000 € | 3 808 | février 2022 |
| 321 route du Montet | appartement | 63 m² | 3 | 229 450 € | 3 642 | janvier 2022 | |
| 87 route de la Perrouse | maison | 132 m² | 4 | 802 m² | 539 510 € | 4 087 | décembre 2021 |
| 265 route des Grands Champs | maison | 89 m² | 4 | 1 148 m² | 488 000 € | 5 483 | novembre 2021 |
| 510 chemin du Sceau d'Eau | maison | 126 m² | 4 | 1 026 m² | 547 280 € | 4 343 | octobre 2021 |
| 2 domaine de Pugny | maison | 117 m² | 3 | 897 m² | 450 000 € | 3 846 | octobre 2021 |
| 470 route de chez Desbois | maison | 121 m² | 5 | 1 500 m² | 536 270 € | 4 432 | octobre 2021 |
| 58 chemin des Serves | maison | 100 m² | 4 | 301 m² | 174 600 € | 1 746 | octobre 2021 |
| 360 route de Verossier | appartement | 67 m² | 3 | 251 000 € | 3 746 | septembre 2021 | |
| 360 route de Verossier | appartement | 62 m² | 3 | 237 410 € | 3 829 | septembre 2021 | |
| 73 route de la Touvière | maison | 75 m² | 3 | 1 156 m² | 270 000 € | 3 600 | août 2021 |
| 211 chemin de Chery | maison | 88 m² | 4 | 1 293 m² | 433 400 € | 4 925 | juillet 2021 |
| 12 chemin du Crêt à l'Our | appartement | 100 m² | 4 | 137 500 € | 1 375 | mai 2021 | |
| 160 A route du Montet | maison | 134 m² | 8 | 716 m² | 380 000 € | 2 836 | mai 2021 |
| 230 C chemin du Sceau d'Eau | maison | 130 m² | 4 | 586 m² | 389 520 € | 2 996 | avril 2021 |
| 15 route des Tattes | maison | 71 m² | 3 | 354 m² | 70 000 € | 986 | mars 2021 |
| 115 D chemin du Sceau d'Eau | maison | 170 m² | 5 | 413 500 € | 2 432 | mars 2021 | |
| 20 route de la Contamine | appartement | 70 m² | 3 | 198 000 € | 2 829 | mars 2021 | |
| 114 route du Montet | maison | 130 m² | 9 | 1 821 m² | 360 000 € | 2 769 | mars 2021 |
| 135 route de la Contamine | maison | 87 m² | 5 | 743 m² | 335 000 € | 3 851 | mars 2021 |
| 105 route de la Perrouse | maison | 96 m² | 4 | 634 m² | 467 240 € | 4 867 | mars 2021 |
| 360 route de Verossier | appartement | 41 m² | 2 | 167 000 € | 4 073 | février 2021 | |
| 395 A route des Tattes | maison | 165 m² | 4 | 1 478 m² | 494 700 € | 2 998 | février 2021 |
| 135 chemin du Sceau d'Eau | maison | 133 m² | 4 | 1 280 m² | 452 080 € | 3 399 | février 2021 |
| 407 route du Montet | maison | 140 m² | 5 | 706 m² | 370 000 € | 2 643 | janvier 2021 |
Autour de Larringes
Larringes est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 15 km, Préalpes de Savoie à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Larringes appartient à l'aire d'attraction de Thonon-les-Bains, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Thonon-les-Bains 3 597 €/m²
- Publier 4 677 €/m²
- Saint-Paul-en-Chablais 3 726 €/m²
- Marin 4 206 €/m²
- Lyaud 4 127 €/m²
- Armoy 4 054 €/m²
- Féternes 4 047 €/m²
- Bernex 3 471 €/m²
- Champanges 4 317 €/m²
- Orcier 3 261 €/m²
- Vacheresse 4 546 €/m²
- Vailly 3 957 €/m²
- Vinzier 4 043 €/m²
- Chevenoz 3 633 €/m²
Les communes limitrophes
Larringes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Évian-les-Bains 4 761 €/m² 2,3 km
- Champanges 4 317 €/m² 2,6 km
- Neuvecelle 4 631 €/m² 3,0 km
- Féternes 4 047 €/m² 3,5 km
- Vinzier 4 043 €/m² 3,8 km
- Publier 4 677 €/m² 4,0 km
- Saint-Paul-en-Chablais 3 726 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Larringes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lugrin 3 821 €/m² 7,1 km, 2 614 hab.
- Thonon-les-Bains 3 597 €/m² 8,3 km, 37 928 hab.
- Allinges 3 652 €/m² 10,3 km, 5 019 hab.
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² 12,3 km, 2 495 hab.
- Margencel 3 571 €/m² 13,5 km, 2 273 hab.
- Sciez 4 000 €/m² 17,0 km, 6 447 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,2 km : mont d'Hermon, 1 120 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Maravant
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du Delta de la Dranse à 6,3 km, Corzent à 11 km
- cols du Feu à 10 km, du Corbier à 11 km
- forêt de Ripaille à 7,4 km
- lacs de La Beunaz à 5,3 km, du Jotty à 8,7 km
- montagnes Mont Bénand à 7,3 km, mont d'Hermone à 7,3 km
- rivière Ugine à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Larringes ?
- jan 6,4 %
- fév 11,5 %
- mars 11,5 %
- avr 7,7 %
- mai 5,1 %
- juin 11,5 %
- juil 5,1 %
- août 9,0 %
- sept 11,5 %
- oct 14,1 %
- nov 2,6 %
- déc 3,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Larringes ?
Les maisons vendues à Larringes ont un terrain médian de 857 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 746 €/m² | 5 | 3 500 €/m² | 18 |
| 2022 | non mesuré | 3 808 €/m² | 15 | |
| 2023 | non mesuré | 4 535 €/m² | 9 | |
| 2024 | non mesuré | 3 881 €/m² | 8 | |
| 2025 | 4 200 €/m² | 6 | 4 047 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.