Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vailly

3 957€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 698 5 002 7 ventes
Estimer un bien ici Les 61 ventes, une par une

Les découpages autour de Vailly

Le prix dans l'aire d'attraction de Thonon-les-Bains

16 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vailly est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Vailly

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 29 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 36,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 099 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 55 m², 2 pièces , 600 m² de terrain

203 000 € à 411 000 €

médiane des comparables 247 000 €, soit 4 484 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vailly, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
58 chemin de Cornillon 55 m² 2 200 000 € mars 2023 3 838 €/m²
460 route des 3 Becs 53 m² 2 350 000 € mars 2024 7 477 €/m²
42 route des Excoffons 55 m² 2 102 975 € mai 2022 16 169 €/m²
5290 Chalets de la Buchille 50 m² 2 11 295 € avril 2022 2 434 €/m²
5418 Chalets de la Buchille 50 m² 2 13 815 € avril 2022 2 977 €/m²
5291 Les Corbes 50 m² 3 280 000 € juin 2024 6 341 €/m²
526 route du Sage 65 m² 2 322 312 € septembre 2021 4 545 €/m²
5296 Granges Canivet 58 m² 4 180 000 € janvier 2024 4 484 €/m²
271 route du Feu 63 m² 4 249 289 € novembre 2025 3 684 €/m²
5302 A Chalets de la Buchille 39 m² 2 12 650 € mars 2025 405 €/m²
676 route des Granges Bouvier 45 m² 1 285 000 € mai 2022 55 634 €/m²
5302 A Chalets de la Buchille 39 m² 2 100 000 € juin 2024 4 361 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 134 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 698 €/m² et 5 002 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vailly, une maison de moins de 70 m² se vend 3 279 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 638 €/m², soit 414 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Vailly, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 638 €/m² 28 ventes
  • de 70 à 90 m² 5 067 €/m² 9 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 279 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Vailly

Combien coûte le mètre carré à Vailly ?
Le prix médian à Vailly est de 3 957 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 698 €/m² et 5 002 €/m².
Combien vaut le terrain à Vailly ?
Les maisons vendues à Vailly ont un terrain médian de 595 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Vailly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
80 allée du Jallan appartement 66 m² 3 205 000 € 3 106 décembre 2025
6 route de Pimberty maison 70 m² 4 1 038 m² 350 120 € 5 002 décembre 2025
271 route du Feu maison 63 m² 4 1 072 m² 249 289 € 3 957 novembre 2025
80 allée du Jallan appartement 45 m² 2 152 035 € 3 379 novembre 2025
31 Granges Bouvier maison 168 m² 5 1 230 m² 435 800 € 2 594 juillet 2025
5421 Chalets de Pertuis maison 15 m² 1 55 m² 10 465 € 698 juillet 2025
1369 route de la Côte maison 95 m² 4 400 m² 400 000 € 4 211 avril 2025
174 route du Brevon appartement 60 m² 3 157 000 € 2 617 mars 2025
1889 route de Layât maison 84 m² 3 2 445 m² 530 000 € 6 310 mars 2025
5302 A Chalets de la Buchille maison 39 m² 2 253 m² 12 650 € 324 mars 2025
600 route du Brevon maison 26 m² 2 22 000 € 846 décembre 2024
78 allée du Jallan appartement 70 m² 3 195 000 € 2 786 septembre 2024
129 route de chez Marphoz maison 94 m² 5 8 785 m² 310 000 € 3 298 septembre 2024
169 route des Aix maison 140 m² 6 1 492 m² 375 000 € 2 679 août 2024
560 route du Sage maison 75 m² 3 478 m² 160 000 € 2 133 juillet 2024
5302 A Chalets de la Buchille maison 39 m² 2 253 m² 100 000 € 2 564 juin 2024
5291 Les Corbes maison 50 m² 3 15 812 m² 280 000 € 5 600 juin 2024
78 allée du Jallan appartement 45 m² 2 155 000 € 3 444 mai 2024
460 route des 3 Becs maison 53 m² 2 14 673 m² 350 000 € 6 604 mars 2024
1341 route de la Côte maison 135 m² 4 712 m² 345 000 € 2 556 mars 2024
1473 route de la Côte maison 267 m² 6 1 288 m² 480 000 € 1 798 février 2024
La Cote d'en Bas appartement 95 m² 3 185 000 € 1 947 février 2024
5296 Granges Canivet maison 58 m² 4 812 m² 180 000 € 3 103 janvier 2024
174 route du Brevon appartement 38 m² 2 103 800 € 2 732 décembre 2023
174 route du Brevon appartement 56 m² 3 148 000 € 2 643 novembre 2023
80 allée du Jallan appartement 81 m² 4 218 000 € 2 691 novembre 2023
27 La Motte maison 75 m² 4 5 341 m² 380 000 € 5 067 septembre 2023
59 chemin de la Pierre Abesse maison 74 m² 3 728 m² 385 000 € 5 203 août 2023
160 route de Canivet maison 90 m² 3 5 594 m² 210 000 € 2 333 août 2023
202 route des Barlatys maison 90 m² 4 1 196 m² 169 248 € 1 881 août 2023
80 allée du Jallan appartement 45 m² 2 140 000 € 3 111 juillet 2023
Chez Marphoz appartement 146 m² 4 459 m² 319 760 € 2 190 mai 2023
5150 Chalets de la Buchille maison 27 m² 2 251 m² 11 295 € 418 avril 2023
58 chemin de Cornillon maison 55 m² 2 6 987 m² 200 000 € 3 636 mars 2023
49 chemin des Granges maison 80 m² 2 326 m² 225 000 € 2 813 janvier 2023
174 route du Brevon appartement 38 m² 2 100 000 € 2 632 août 2022
5151 Chalets de la Buchille maison 25 m² 2 255 m² 11 475 € 459 juillet 2022
233 route de Canivet maison 70 m² 4 1 646 m² 363 432 € 5 192 juillet 2022
42 route des Excoffons maison 55 m² 2 595 m² 102 975 € 1 872 mai 2022
260 route de chez Jean Roch maison 34 m² 1 591 m² 322 990 € 9 500 mai 2022
676 route des Granges Bouvier maison 45 m² 1 452 m² 285 000 € 6 333 mai 2022
5148 Chalets de la Buchille maison 31 m² 3 268 m² 12 060 € 389 avril 2022
5298 Chalets de la Buchille maison 20 m² 1 241 m² 10 845 € 542 avril 2022
5316 Chalets de la Buchille maison 15 m² 1 243 m² 10 935 € 729 avril 2022
5290 Chalets de la Buchille maison 50 m² 2 251 m² 11 295 € 226 avril 2022
5268 Chalets de la Buchille maison 30 m² 2 268 m² 12 060 € 402 avril 2022
5324 Chalets de la Buchille maison 40 m² 1 248 m² 11 160 € 279 avril 2022
5302 Chalets de la Buchille maison 20 m² 1 257 m² 11 565 € 578 avril 2022
5418 Chalets de la Buchille maison 50 m² 2 307 m² 13 815 € 276 avril 2022
5147 Chalets de la Buchille maison 40 m² 3 258 m² 11 610 € 290 avril 2022
5422 Chalets de la Buchille maison 40 m² 2 259 m² 11 655 € 291 avril 2022
5235 Chalets de la Buchille maison 40 m² 1 245 m² 11 025 € 276 avril 2022
145 Le Lavouet maison 27 m² 2 307 m² 13 815 € 512 avril 2022
78 allée du Jallan appartement 81 m² 4 203 450 € 2 512 décembre 2021
1889 route de Layât maison 84 m² 3 2 361 m² 200 000 € 2 381 décembre 2021
1672 route des Aix maison 27 m² 1 403 000 € 14 926 octobre 2021
526 route du Sage maison 65 m² 2 1 005 m² 322 312 € 4 959 septembre 2021
370 route du Feu maison 72 m² 5 1 725 m² 370 000 € 5 139 septembre 2021
45 chemin du Courtil maison 160 m² 4 1 970 m² 397 000 € 2 481 avril 2021
Chez Marphoz appartement 90 m² 3 110 000 € 1 222 mars 2021
101 route du Champ Bernoud maison 102 m² 3 910 m² 334 500 € 3 279 mars 2021

Autour de Vailly

Vailly est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 5,7 km, Préalpes de Savoie à 32 km, massif des Aravis à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Vailly appartient à l'aire d'attraction de Thonon-les-Bains, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vailly touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : La Vernaz. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vailly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Allinges 3 652 €/m² 8,2 km, 5 019 hab.
  • Margencel 3 571 €/m² 10,4 km, 2 273 hab.
  • Thonon-les-Bains 3 597 €/m² 10,7 km, 37 928 hab.
  • Publier 4 677 €/m² 11,2 km, 7 864 hab.
  • Saint-Paul-en-Chablais 3 726 €/m² 11,2 km, 2 613 hab.
  • Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² 11,4 km, 2 495 hab.

Le bord de l'eau est à 30 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,6 km : Les Trables, 1 360 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Corzent à 11 km
  • cols du Feu à 2,8 km, des Arces à 4,8 km
  • forêt de Planbois à 11 km
  • lacs du Jotty à 5,5 km, de Pététoz à 11 km
  • montagnes Les Trables à 1,6 km, mont Billiat à 3,0 km
  • rivières Dranse d'Abondance à 5,5 km, Dranse de Morzine à 5,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Vailly ?

  • jan 3,3 %
  • fév 3,3 %
  • mars 13,1 %
  • avr 24,6 %
  • mai 8,2 %
  • juin 3,3 %
  • juil 9,8 %
  • août 8,2 %
  • sept 8,2 %
  • oct 1,6 %
  • nov 6,6 %
  • déc 9,8 %
Répartition des 61 signatures de Vailly sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est avril avec 24,6 % des ventes, le plus creux octobre avec 1,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Vailly ?

Les maisons vendues à Vailly ont un terrain médian de 595 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 4 119 €/m² 6
2022 459 €/m² 17
2023 2 812 €/m² 7
2024 2 621 €/m² 10
2025 3 957 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.