accueil / Haute-Savoie / Bernex
Prix de l'immobilier à Bernex
3 471€/m² pour un appartement, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bernex
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 18 communes dans l'aire d'attraction de Thonon-les-Bains
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Thonon-les-Bains
16 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bernex est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Publier 4 664 €/m² une maison
- Vacheresse 4 546 €/m² une maison
- Champanges 4 317 €/m² une maison
- Saint-Paul-en-Chablais 4 292 €/m² une maison
- Marin 4 206 €/m² une maison
- Lyaud 4 127 €/m² une maison
- Armoy 4 054 €/m² une maison
- Larringes 4 047 €/m² une maison
- Féternes 4 047 €/m² une maison
- Vinzier 4 043 €/m² une maison
- Vailly 3 957 €/m² une maison
- Chevenoz 3 633 €/m² une maison
- Thonon-les-Bains pôle 3 597 €/m² un appartement
- Bernex 3 471 €/m² un appartement
- Orcier 3 261 €/m² une maison
- Reyvroz 3 071 €/m² une maison
Estimer un bien à Bernex
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1190 route du Télésiège | 25 m² | 2 | 75 000 € | mai 2023 | 3 037 €/m² |
| 296 route du Télésiège | 24 m² | 2 | 97 010 € | octobre 2024 | 3 703 €/m² |
| 336 route du Télésiège | 26 m² | 2 | 92 050 € | août 2023 | 3 584 €/m² |
| 1400 route du Télésiège | 25 m² | 2 | 77 980 € | avril 2021 | 3 757 €/m² |
| 1270 route du Télésiège | 24 m² | 2 | 78 000 € | décembre 2023 | 3 290 €/m² |
| 336 route du Télésiège | 24 m² | 2 | 87 000 € | septembre 2023 | 3 669 €/m² |
| 336 route du Télésiège | 24 m² | 2 | 80 800 € | juin 2023 | 3 408 €/m² |
| 1270 route du Télésiège | 23 m² | 2 | 101 000 € | décembre 2025 | 4 391 €/m² |
| 1400 route du Télésiège | 23 m² | 2 | 79 686 € | décembre 2025 | 3 465 €/m² |
| 1400 route du Télésiège | 23 m² | 2 | 80 000 € | décembre 2025 | 3 478 €/m² |
| 1400 route du Télésiège | 23 m² | 2 | 85 000 € | novembre 2025 | 3 696 €/m² |
| 1342 route du Télésiège | 23 m² | 2 | 75 000 € | mars 2025 | 3 261 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 882 €/m² à 3 471 €/m².
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 261 €/m² et 4 179 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bernex, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 350 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 792 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bernex, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bernex
- Combien coûte le mètre carré à Bernex ?
- Le prix médian à Bernex est de 3 471 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 261 €/m² et 4 179 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bernex ?
- Grange Blanche, à 3 979 €/m². Le moins cher est la Combe, à 3 179 €/m², soit 25 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bernex ?
- En décembre, qui concentre 12,2 % des ventes de l'année, contre 2,8 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Bernex ?
- Les maisons vendues à Bernex ont un terrain médian de 930 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bernex
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 25 % : Grange Blanche à 3 979 €/m², la Combe à 3 179 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Fouly 3 344 €/m² 72 ventes, 1 % de maisons
- Langin 3 278 €/m² 46 ventes, 4 % de maisons
- Dent d'Oche 3 707 €/m² 18 ventes, 72 % de maisons
- la Combe 3 179 €/m² 16 ventes, 31 % de maisons
- Grange Blanche 3 979 €/m² 16 ventes, 50 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 30 lieux-dits de Bernex portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Clos (10), l'Essiron (8), Planchamp Est (6), la Rasse (5), le Beule (5), Bénand (4), Grands Champs (4), Sur les Crêts (4), les Mouilles (4), l'Envers (3), le Vernay (3), les Floutes (3), les Pales (3), les Plates (3), Beaufort (2), Bernex (2), le Mont César (2), Au Pré Vernay (1), Becret (1), Charmet (1), Chez Buttay (1), Creusaz (1), Malpasset (1), Sur le Chon (1), Sur les Pres (1), Trossy (1), la Croix (1), la Longue Raie (1), le Creux (1), les Grabelets (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 3 859 €/m² 72 ventes
- section D 3 487 €/m² 79 ventes
- section C 3 391 €/m² 78 ventes
- section B 3 300 €/m² 25 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 266 y sont recensées à Bernex, 46 ont pu être situées, et 252 ventes sur 254 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 254 retenues à Bernex depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 339 route de la Scierie | maison | 107 m² | 4 | 609 m² | 558 900 € | 5 223 | décembre 2025 |
| 154 route du Sonjon | maison | 140 m² | 5 | 689 m² | 170 000 € | 1 214 | décembre 2025 |
| 364 route du Télésiège | maison | 95 m² | 4 | 2 226 m² | 268 333 € | 2 825 | décembre 2025 |
| 1270 route du Télésiège | appartement | 23 m² | 2 | 101 000 € | 4 391 | décembre 2025 | |
| 1400 route du Télésiège | appartement | 23 m² | 2 | 79 686 € | 3 465 | décembre 2025 | |
| 296 route du Télésiège | appartement | 18 m² | 1 | 59 000 € | 3 278 | décembre 2025 | |
| 1400 route du Télésiège | appartement | 23 m² | 2 | 80 000 € | 3 478 | décembre 2025 | |
| 205 chemin du Chaudron | maison | 125 m² | 5 | 935 m² | 620 500 € | 4 964 | novembre 2025 |
| 1400 route du Télésiège | appartement | 23 m² | 2 | 85 000 € | 3 696 | novembre 2025 | |
| 1400 route du Télésiège | appartement | 17 m² | 1 | 93 530 € | 5 502 | novembre 2025 | |
| 421 route du Télésiège | appartement | 27 m² | 1 | 70 000 € | 2 593 | octobre 2025 | |
| 149 route de la Mairie | appartement | 39 m² | 2 | 296 850 € | 7 612 | octobre 2025 | |
| 296 route du Télésiège | appartement | 25 m² | 1 | 77 000 € | 3 080 | octobre 2025 | |
| 5024 Les Grabelets | maison | 73 m² | 3 | 5 034 m² | 300 000 € | 4 110 | octobre 2025 |
| 2222 Grange Blanche | appartement | 89 m² | 3 | 294 860 € | 3 313 | octobre 2025 | |
| 1383 route de la Dent d'Oche | maison | 100 m² | 4 | 932 m² | 455 000 € | 4 550 | septembre 2025 |
| 21 impasse du Vieux Village | maison | 40 m² | 2 | 930 m² | 300 000 € | 7 500 | septembre 2025 |
| 40 chemin des Faverges | appartement | 52 m² | 2 | 171 100 € | 3 290 | août 2025 | |
| 423 route du Télésiège | appartement | 30 m² | 2 | 91 500 € | 3 050 | juillet 2025 | |
| 369 route de sur les Crêts | maison | 101 m² | 5 | 325 m² | 350 000 € | 3 465 | juin 2025 |
| 65 impasse du Crêt du Moulin | maison | 164 m² | 8 | 309 m² | 370 000 € | 2 256 | juin 2025 |
| 421 route du Télésiège | appartement | 21 m² | 1 | 77 000 € | 3 667 | juin 2025 | |
| 296 route du Télésiège | appartement | 18 m² | 1 | 71 500 € | 3 972 | mai 2025 | |
| 325 chemin du Chaudron | maison | 86 m² | 5 | 950 m² | 434 440 € | 5 052 | mai 2025 |
| 820 route de Grange Blanche | maison | 166 m² | 6 | 1 228 m² | 335 300 € | 2 020 | mai 2025 |
| 17 route du Champ de Foire | appartement | 33 m² | 3 | 179 000 € | 5 424 | mai 2025 | |
| 2222 Grange Blanche | appartement | 46 m² | 2 | 180 000 € | 3 913 | mai 2025 | |
| 56 chemin du Pardon | appartement | 58 m² | 3 | 315 650 € | 5 442 | avril 2025 | |
| 1190 route du Télésiège | appartement | 21 m² | 2 | 33 849 € | 1 612 | avril 2025 | |
| 421 route du Télésiège | appartement | 68 m² | 4 | 224 000 € | 3 294 | mars 2025 | |
| 151 route des Nez | maison | 150 m² | 5 | 1 203 m² | 931 765 € | 6 212 | mars 2025 |
| 1342 route du Télésiège | appartement | 23 m² | 2 | 75 000 € | 3 261 | mars 2025 | |
| 577 route des Chauttets | appartement | 67 m² | 3 | 280 000 € | 4 179 | mars 2025 | |
| 336 route du Télésiège | appartement | 18 m² | 1 | 58 000 € | 3 222 | mars 2025 | |
| 1342 route du Télésiège | appartement | 22 m² | 2 | 102 000 € | 4 636 | décembre 2024 | |
| 100 impasse des Plates | maison | 146 m² | 5 | 1 776 m² | 595 600 € | 4 079 | décembre 2024 |
| 417 route de sur les Crêts | maison | 85 m² | 4 | 814 m² | 478 500 € | 5 629 | décembre 2024 |
| 421 route du Télésiège | appartement | 19 m² | 2 | 75 000 € | 3 947 | décembre 2024 | |
| 884 route du Télésiège | maison | 113 m² | 5 | 1 524 m² | 500 000 € | 4 425 | novembre 2024 |
| 17 route du Champ de Foire | appartement | 33 m² | 3 | 165 500 € | 5 015 | novembre 2024 | |
| Grange Blanche | appartement | 45 m² | 2 | 182 000 € | 4 044 | novembre 2024 | |
| 487 route du Mont Bénand | maison | 107 m² | 5 | 711 m² | 472 472 € | 4 416 | novembre 2024 |
| 423 route du Télésiège | appartement | 19 m² | 1 | 72 000 € | 3 789 | novembre 2024 | |
| 1101 route du Mont César | maison | 78 m² | 4 | 1 215 m² | 417 000 € | 5 346 | octobre 2024 |
| 253 chemin du Pré Vernay | maison | 54 m² | 2 | 1 249 m² | 329 800 € | 6 107 | octobre 2024 |
| 296 route du Télésiège | appartement | 24 m² | 2 | 97 010 € | 4 042 | octobre 2024 | |
| 156 impasse des Pales | maison | 108 m² | 5 | 880 m² | 505 000 € | 4 676 | octobre 2024 |
| 149 route de la Mairie | appartement | 58 m² | 2 | 185 000 € | 3 190 | octobre 2024 | |
| 38 impasse des Plates | maison | 138 m² | 5 | 1 775 m² | 546 850 € | 3 963 | octobre 2024 |
| 19 route du Champ de Foire | appartement | 45 m² | 3 | 160 000 € | 3 556 | septembre 2024 | |
| Grange Blanche | appartement | 68 m² | 3 | 291 000 € | 4 279 | août 2024 | |
| 991 route de la Dent d'Oche | maison | 64 m² | 5 | 98 m² | 276 000 € | 4 313 | août 2024 |
| 127 chemin du Planchamp | maison | 93 m² | 4 | 1 793 m² | 503 000 € | 5 409 | août 2024 |
| 40 impasse du Téléski | appartement | 55 m² | 3 | 200 960 € | 3 654 | août 2024 | |
| 1342 route du Télésiège | appartement | 18 m² | 1 | 63 850 € | 3 547 | août 2024 | |
| 1342 route du Télésiège | appartement | 29 m² | 2 | 50 000 € | 1 724 | juillet 2024 | |
| 2 route de la Mairie | appartement | 100 m² | 1 | 85 850 € | 859 | juillet 2024 | |
| 669 route du Télésiège | maison | 24 m² | 2 | 287 m² | 238 000 € | 9 917 | juillet 2024 |
| 1559 route de Grange Blanche | maison | 80 m² | 4 | 1 100 m² | 365 000 € | 4 563 | juillet 2024 |
| 296 route du Télésiège | appartement | 18 m² | 1 | 55 100 € | 3 061 | juillet 2024 | |
| 5892 Becret | maison | 30 m² | 1 | 103 m² | 205 000 € | 6 833 | mai 2024 |
| 218 impasse des Pales | maison | 85 m² | 3 | 423 700 € | 4 985 | mai 2024 | |
| 1400 route du Télésiège | appartement | 23 m² | 2 | 87 850 € | 3 820 | mai 2024 | |
| 364 route du Télésiège | maison | 95 m² | 4 | 3 986 m² | 1 000 000 € | 10 526 | avril 2024 |
| 121 chemin du Pardon | maison | 94 m² | 4 | 1 414 m² | 502 290 € | 5 344 | avril 2024 |
| 875 route du Télésiège | maison | 103 m² | 5 | 900 m² | 530 165 € | 5 147 | avril 2024 |
| 296 route du Télésiège | appartement | 28 m² | 2 | 130 000 € | 4 643 | mars 2024 | |
| 56 chemin du Pardon | appartement | 57 m² | 3 | 263 900 € | 4 630 | mars 2024 | |
| 191 route du Crochédé | maison | 55 m² | 3 | 238 m² | 107 000 € | 1 945 | mars 2024 |
| 155 chemin de Malpasset | maison | 127 m² | 4 | 520 m² | 502 120 € | 3 954 | mars 2024 |
| 5736 La Fouly | appartement | 17 m² | 1 | 44 500 € | 2 618 | mars 2024 | |
| 88 route de Grange Blanche | maison | 120 m² | 3 | 1 217 m² | 418 450 € | 3 487 | février 2024 |
| 1342 route du Télésiège | appartement | 28 m² | 3 | 103 000 € | 3 679 | février 2024 | |
| 171 chemin du Pré Vernay | maison | 70 m² | 3 | 731 m² | 366 600 € | 5 237 | décembre 2023 |
| 40 chemin des Faverges | appartement | 71 m² | 3 | 315 000 € | 4 437 | décembre 2023 | |
| 336 route du Télésiège | appartement | 18 m² | 1 | 65 480 € | 3 638 | décembre 2023 | |
| 1270 route du Télésiège | appartement | 24 m² | 2 | 78 000 € | 3 250 | décembre 2023 | |
| 577 route des Chauttets | appartement | 83 m² | 4 | 260 200 € | 3 135 | décembre 2023 | |
| 19 route du Champ de Foire | appartement | 18 m² | 1 | 83 500 € | 4 639 | décembre 2023 | |
| 5736 La Fouly | appartement | 36 m² | 2 | 120 790 € | 3 355 | décembre 2023 |
Autour de Bernex
Bernex est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 19 km, Préalpes de Savoie à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Bernex appartient à l'aire d'attraction de Thonon-les-Bains, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Thonon-les-Bains 3 597 €/m²
- Publier 4 677 €/m²
- Saint-Paul-en-Chablais 3 726 €/m²
- Marin 4 206 €/m²
- Lyaud 4 127 €/m²
- Larringes 4 200 €/m²
- Armoy 4 054 €/m²
- Féternes 4 047 €/m²
- Champanges 4 317 €/m²
- Orcier 3 261 €/m²
- Vacheresse 4 546 €/m²
- Vailly 3 957 €/m²
- Vinzier 4 043 €/m²
- Chevenoz 3 633 €/m²
Les communes limitrophes
Bernex touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vacheresse 4 546 €/m² 3,7 km
- Lugrin 3 821 €/m² 4,0 km
- Saint-Paul-en-Chablais 3 726 €/m² 4,2 km
- Thollon-les-Mémises 3 902 €/m² 4,7 km
- Chevenoz 3 633 €/m² 4,8 km
- Vinzier 4 043 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Novel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bernex : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neuvecelle 4 631 €/m² 7,5 km, 3 256 hab.
- Évian-les-Bains 4 761 €/m² 8,6 km, 9 267 hab.
- Publier 4 677 €/m² 12,0 km, 7 864 hab.
- Thonon-les-Bains 3 597 €/m² 16,5 km, 37 928 hab.
- Allinges 3 652 €/m² 17,8 km, 5 019 hab.
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² 20,3 km, 2 495 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,4 km : mont César, 1 548 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col Portes d'Oche (1 937 m)
- lac de la Case (1 750 m)
- montagnes mont César (1 548 m), Mont Bénand (1 284 m), dent d'Oche (2 221 m)
- sommet Roc de Rioda (1 951 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Lovenex à 7,2 km, Montagne de l'Au à 7,7 km
- cols de Planchamp à 3,8 km, du Corbier à 8,9 km
- lacs de La Beunaz à 3,1 km, de Darbon à 4,6 km
- montagnes des Mémises à 3,0 km, Château d'Oche à 4,0 km
- rivières Ugine à 5,8 km, Dranse d'Abondance à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bernex ?
- jan 5,5 %
- fév 2,8 %
- mars 6,7 %
- avr 9,8 %
- mai 10,6 %
- juin 8,3 %
- juil 8,7 %
- août 7,9 %
- sept 8,7 %
- oct 10,2 %
- nov 8,7 %
- déc 12,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bernex ?
Les maisons vendues à Bernex ont un terrain médian de 930 m², mesuré sur 81 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 882 €/m² | 41 | 3 638 €/m² | 17 |
| 2022 | 3 225 €/m² | 42 | 4 478 €/m² | 15 |
| 2023 | 3 429 €/m² | 47 | 4 569 €/m² | 19 |
| 2024 | 3 789 €/m² | 19 | 4 830 €/m² | 20 |
| 2025 | 3 471 €/m² | 22 | 4 330 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.