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Prix de l'immobilier à Lugrin
3 821€/m² pour un appartement, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lugrin
Estimer un bien à Lugrin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 645 chemin de chez Tupin | 41 m² | 3 | 60 000 € | août 2025 | 1 463 €/m² |
| 1005 Lonvernay | 41 m² | 3 | 129 000 € | mars 2024 | 3 821 €/m² |
| 1005 Lonvernay | 41 m² | 3 | 124 000 € | mars 2024 | 3 673 €/m² |
| 1005 Lonvernay | 41 m² | 3 | 131 500 € | janvier 2024 | 3 895 €/m² |
| 1005 Lonvernay | 41 m² | 3 | 60 000 € | janvier 2024 | 1 777 €/m² |
| 645 chemin de chez Tupin | 42 m² | 3 | 57 716 € | août 2025 | 1 374 €/m² |
| 1005 Lonvernay | 41 m² | 3 | 154 500 € | décembre 2023 | 4 667 €/m² |
| 1005 Lonvernay | 41 m² | 3 | 126 500 € | juin 2023 | 3 821 €/m² |
| 1005 Lonvernay | 41 m² | 3 | 126 500 € | juin 2023 | 3 821 €/m² |
| 1005 Lonvernay | 41 m² | 3 | 126 500 € | juin 2023 | 3 821 €/m² |
| 1005 Lonvernay | 41 m² | 3 | 117 000 € | avril 2023 | 3 534 €/m² |
| 1005 Lonvernay | 41 m² | 3 | 55 874 € | février 2023 | 1 688 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,2 % entre 2021 et 2025, passant de 3 500 €/m² à 3 821 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 160 €/m² et 4 479 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lugrin, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 889 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 972 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lugrin, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lugrin
- Combien coûte le mètre carré à Lugrin ?
- Le prix médian à Lugrin est de 3 821 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 160 €/m² et 4 479 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lugrin ?
- Chez Chatillon, à 4 379 €/m². Le moins cher est Lonvernay, à 2 188 €/m², soit 100 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Lugrin ?
- En juin, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 4,6 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Lugrin ?
- Les maisons vendues à Lugrin ont un terrain médian de 749 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lugrin
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 100 % : Chez Chatillon à 4 379 €/m², Lonvernay à 2 188 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Lonvernay 2 188 €/m² 45 ventes, 0 % de maisons
- Crétal 3 540 €/m² 17 ventes, 59 % de maisons
- Chez Chatillon 4 379 €/m² 15 ventes, 33 % de maisons
- les Grabilles 4 235 €/m² 14 ventes, 64 % de maisons
- Véron 3 567 €/m² 14 ventes, 64 % de maisons
- Chef Lieu 3 623 €/m² 12 ventes, 42 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 28 lieux-dits de Lugrin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Vieille Eglise Sud (10), le Petit Tronc (9), Blonay Est (7), Domaine d'Alleman Sud (7), les Ouches (7), En Rys (6), Troubois (6), Chez Busset (4), Grand Tronc (4), la Maladière (4), les Bossons (4), Laprau (3), Presles Sud (3), Vigny (3), la Plantee (3), les Bois de Manjoux (3), les Bois de Rys (3), Chez les Nives (2), le Champ Poirier Est (2), les Champs Paris (2), les Prés Parrau (2), Cheymes (1), Servoz Sud (1), Valonne (1), la Fin de Laprau (1), le Pre Blanc (1), les Combes Est (1), les Mollaires (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AP 5 017 €/m² 8 ventes
- section AI 4 476 €/m² 8 ventes
- section AE 4 179 €/m² 13 ventes
- section AO 4 032 €/m² 8 ventes
- section AC 3 976 €/m² 34 ventes
- section AM 3 944 €/m² 24 ventes
- section AD 3 942 €/m² 34 ventes
- section AB 3 821 €/m² 25 ventes
- section AV 2 188 €/m² 45 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 186 y sont recensées à Lugrin, 37 ont pu être situées, et 218 ventes sur 218 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 218 retenues à Lugrin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 645 chemin de chez Tupin | appartement | 21 m² | 2 | 95 000 € | 4 524 | décembre 2025 | |
| 40 route du Chef Lieu | maison | 88 m² | 3 | 275 m² | 315 000 € | 3 580 | décembre 2025 |
| 9 bis avenue du Stade | appartement | 71 m² | 2 | 318 000 € | 4 479 | décembre 2025 | |
| 13 allée d'Allaman | maison | 174 m² | 5 | 7 118 m² | 1 000 000 € | 5 747 | décembre 2025 |
| 44 avenue du Stade | maison | 121 m² | 7 | 557 m² | 300 000 € | 2 479 | décembre 2025 |
| 5956 Veron | maison | 108 m² | 4 | 257 m² | 280 000 € | 2 593 | décembre 2025 |
| 645 chemin de chez Tupin | appartement | 23 m² | 2 | 100 000 € | 4 348 | octobre 2025 | |
| 4 A chemin du Grand Tronc | maison | 85 m² | 4 | 129 m² | 400 000 € | 4 706 | octobre 2025 |
| 645 chemin de chez Tupin | appartement | 32 m² | 2 | 45 180 € | 1 412 | septembre 2025 | |
| 45 route Nationale | appartement | 60 m² | 4 | 12 m² | 359 000 € | 5 983 | septembre 2025 |
| 34 C route de Crétal | appartement | 106 m² | 4 | 207 000 € | 1 953 | septembre 2025 | |
| 1032 route de Laprau | maison | 120 m² | 6 | 2 223 m² | 485 000 € | 4 042 | septembre 2025 |
| 34 C route de Crétal | appartement | 106 m² | 4 | 229 000 € | 2 160 | septembre 2025 | |
| 5310 Le Petit Tronc | maison | 107 m² | 4 | 792 m² | 443 680 € | 4 147 | septembre 2025 |
| 645 chemin de chez Tupin | appartement | 20 m² | 2 | 105 000 € | 5 250 | août 2025 | |
| 645 chemin de chez Tupin | appartement | 41 m² | 3 | 60 000 € | 1 463 | août 2025 | |
| 3 route de Crétal | maison | 101 m² | 4 | 400 m² | 399 520 € | 3 956 | août 2025 |
| 645 chemin de chez Tupin | appartement | 42 m² | 3 | 57 716 € | 1 374 | août 2025 | |
| 20 impasse de Valonne | maison | 39 m² | 2 | 3 130 m² | 276 380 € | 7 087 | juillet 2025 |
| 876 route de Laprau | maison | 160 m² | 8 | 11 121 m² | 515 000 € | 3 219 | juin 2025 |
| 4 route du Chef Lieu | appartement | 74 m² | 3 | 292 000 € | 3 946 | juin 2025 | |
| 99 impasse des Djinns | appartement | 78 m² | 3 | 298 000 € | 3 821 | mai 2025 | |
| 10 route de Thollon | appartement | 57 m² | 3 | 240 000 € | 4 211 | mai 2025 | |
| 35 impasse des Vergers | maison | 140 m² | 6 | 1 050 m² | 585 000 € | 4 179 | mai 2025 |
| 34 C route de Crétal | appartement | 106 m² | 4 | 315 000 € | 2 972 | mai 2025 | |
| 17 bis route de Troubois | maison | 123 m² | 5 | 768 m² | 640 000 € | 5 203 | avril 2025 |
| 4 route du Chef Lieu | appartement | 75 m² | 3 | 275 000 € | 3 667 | avril 2025 | |
| 19 route Nationale | appartement | 38 m² | 2 | 239 000 € | 6 289 | avril 2025 | |
| 3 bis route de la Charirette | maison | 106 m² | 4 | 307 m² | 451 505 € | 4 259 | mars 2025 |
| 1005 Lonvernay | appartement | 32 m² | 2 | 70 000 € | 2 188 | mars 2025 | |
| 30 route Nationale | maison | 122 m² | 5 | 1 560 m² | 690 000 € | 5 656 | mars 2025 |
| 6 allée du Ruisseau de Rys | maison | 290 m² | 12 | 3 854 m² | 820 000 € | 2 828 | mars 2025 |
| 5519 Les Combes Ouest | maison | 100 m² | 4 | 117 m² | 240 000 € | 2 400 | février 2025 |
| 1005 Lonvernay | appartement | 22 m² | 2 | 105 000 € | 4 773 | décembre 2024 | |
| 1005 Lonvernay | appartement | 42 m² | 3 | 71 000 € | 1 690 | novembre 2024 | |
| 1005 Lonvernay | appartement | 32 m² | 2 | 64 000 € | 2 000 | novembre 2024 | |
| 1005 Lonvernay | appartement | 30 m² | 2 | 38 680 € | 1 289 | novembre 2024 | |
| 25 route de chez Cachât | maison | 86 m² | 4 | 1 960 m² | 610 000 € | 7 093 | octobre 2024 |
| 1005 Lonvernay | appartement | 20 m² | 2 | 110 000 € | 5 500 | octobre 2024 | |
| 45 rue de Véron | appartement | 47 m² | 3 | 208 700 € | 4 440 | octobre 2024 | |
| 1 chemin de Presles | appartement | 42 m² | 2 | 260 000 € | 6 190 | septembre 2024 | |
| 1 chemin de Presles | appartement | 73 m² | 4 | 338 496 € | 4 637 | septembre 2024 | |
| 4 chemin du Grand Tronc | maison | 85 m² | 4 | 151 m² | 412 000 € | 4 847 | septembre 2024 |
| 4 route du Chef Lieu | appartement | 60 m² | 3 | 245 000 € | 4 083 | septembre 2024 | |
| 18 route de Troubois | maison | 68 m² | 4 | 257 m² | 230 300 € | 3 387 | août 2024 |
| 5243 Les Champs Paris | maison | 142 m² | 5 | 1 808 m² | 570 000 € | 4 014 | août 2024 |
| 5211 Les Bossons | maison | 31 m² | 1 | 210 m² | 45 000 € | 1 452 | juillet 2024 |
| 1005 Lonvernay | appartement | 33 m² | 2 | 66 000 € | 2 000 | juillet 2024 | |
| 7 F chemin de la Maladière | maison | 100 m² | 5 | 1 215 m² | 470 000 € | 4 700 | juillet 2024 |
| 4 route du Chef Lieu | appartement | 62 m² | 3 | 233 400 € | 3 765 | juillet 2024 | |
| 1005 Lonvernay | appartement | 25 m² | 2 | 55 000 € | 2 200 | juillet 2024 | |
| 2 impasse chez les Servoz | maison | 174 m² | 5 | 1 696 m² | 665 700 € | 3 826 | juillet 2024 |
| 1 chemin du Petit Tronc | appartement | 57 m² | 3 | 270 000 € | 4 737 | juin 2024 | |
| 1005 Lonvernay | appartement | 32 m² | 2 | 40 000 € | 1 250 | juin 2024 | |
| 5939 Le Petit Tronc | appartement | 62 m² | 3 | 240 000 € | 3 871 | mai 2024 | |
| 17 avenue des Grabilles | maison | 50 m² | 2 | 444 m² | 165 000 € | 3 300 | mai 2024 |
| 1005 Lonvernay | appartement | 32 m² | 2 | 105 000 € | 3 281 | mai 2024 | |
| 14 route de Troubois | maison | 104 m² | 4 | 557 m² | 658 999 € | 6 337 | mai 2024 |
| 1005 Lonvernay | appartement | 32 m² | 2 | 40 000 € | 1 250 | avril 2024 | |
| 4 route du Chef Lieu | appartement | 77 m² | 3 | 200 000 € | 2 597 | avril 2024 | |
| 1005 Lonvernay | appartement | 41 m² | 3 | 129 000 € | 3 146 | mars 2024 | |
| 1005 Lonvernay | appartement | 41 m² | 3 | 124 000 € | 3 024 | mars 2024 | |
| 5939 Le Petit Tronc | appartement | 120 m² | 6 | 262 000 € | 2 183 | février 2024 | |
| 1005 Lonvernay | appartement | 41 m² | 3 | 131 500 € | 3 207 | janvier 2024 | |
| 1005 Lonvernay | appartement | 41 m² | 3 | 60 000 € | 1 463 | janvier 2024 | |
| 41 route du Chef Lieu | maison | 120 m² | 6 | 1 896 m² | 684 236 € | 5 702 | janvier 2024 |
| 20 route du Bois de Manjoux | maison | 148 m² | 4 | 1 053 m² | 707 500 € | 4 780 | janvier 2024 |
| 28 route de Rys | maison | 106 m² | 4 | 1 362 m² | 480 000 € | 4 528 | décembre 2023 |
| 1005 Lonvernay | appartement | 41 m² | 3 | 154 500 € | 3 768 | décembre 2023 | |
| 5272 Chez les Nives | maison | 60 m² | 3 | 242 m² | 275 000 € | 4 583 | décembre 2023 |
| 25 avenue des Grabilles | maison | 122 m² | 5 | 857 m² | 584 540 € | 4 791 | novembre 2023 |
| 17 impasse du Bois de Rys | maison | 64 m² | 3 | 1 296 m² | 460 000 € | 7 188 | novembre 2023 |
| 19 route Nationale | appartement | 38 m² | 2 | 218 000 € | 5 737 | novembre 2023 | |
| 5939 Le Petit Tronc | appartement | 51 m² | 3 | 180 000 € | 3 529 | novembre 2023 | |
| 21 bis avenue du Stade | maison | 107 m² | 4 | 700 m² | 577 500 € | 5 397 | octobre 2023 |
| 3 E route de la Charirette | maison | 210 m² | 5 | 500 m² | 630 000 € | 3 000 | octobre 2023 |
| 1005 Lonvernay | appartement | 42 m² | 3 | 126 500 € | 3 012 | octobre 2023 | |
| 33 route de Crétal | maison | 160 m² | 5 | 719 m² | 799 200 € | 4 995 | octobre 2023 |
| 25 route du Champ Poirier | maison | 70 m² | 4 | 179 m² | 313 000 € | 4 471 | octobre 2023 |
| 1005 Lonvernay | appartement | 32 m² | 2 | 107 000 € | 3 344 | octobre 2023 |
Autour de Lugrin
Lugrin est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 21 km, Préalpes de Savoie à 32 km.
Les communes limitrophes
Lugrin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maxilly-sur-Léman 4 762 €/m² 3,1 km
- Saint-Paul-en-Chablais 3 726 €/m² 3,7 km
- Bernex 3 471 €/m² 4,0 km
- Meillerie 3 511 €/m² 4,5 km
- Thollon-les-Mémises 3 902 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lugrin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neuvecelle 4 631 €/m² 5,0 km, 3 256 hab.
- Évian-les-Bains 4 761 €/m² 6,4 km, 9 267 hab.
- Publier 4 677 €/m² 10,1 km, 7 864 hab.
- Thonon-les-Bains 3 597 €/m² 15,2 km, 37 928 hab.
- Allinges 3 652 €/m² 17,5 km, 5 019 hab.
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² 19,4 km, 2 495 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,1 km : Mont Bénand, 1 284 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Lovenex à 9,4 km, Montagne de l'Au à 10 km
- cols de Planchamp à 6,7 km, Portes d'Oche à 7,3 km
- lacs de La Beunaz à 3,0 km, de la Case à 6,8 km
- montagnes Mont Bénand à 2,1 km, mont César à 3,0 km
- rivières Ugine à 7,4 km, Maravant à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lugrin ?
- jan 8,3 %
- fév 8,3 %
- mars 7,3 %
- avr 4,6 %
- mai 10,1 %
- juin 11,0 %
- juil 9,2 %
- août 6,9 %
- sept 8,3 %
- oct 8,3 %
- nov 8,3 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lugrin ?
Les maisons vendues à Lugrin ont un terrain médian de 749 m², mesuré sur 107 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 500 €/m² | 21 | 3 977 €/m² | 35 |
| 2022 | 3 068 €/m² | 23 | 4 805 €/m² | 31 |
| 2023 | 3 085 €/m² | 25 | 4 500 €/m² | 16 |
| 2024 | 3 146 €/m² | 23 | 4 700 €/m² | 11 |
| 2025 | 3 821 €/m² | 17 | 4 094 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.