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Prix de l'immobilier à Maxilly-sur-Léman
4 762€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Maxilly-sur-Léman
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Lausanne (partie française)
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Lausanne (partie française)
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maxilly-sur-Léman est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Maxilly-sur-Léman 5 065 €/m² une maison
- Neuvecelle 4 910 €/m² une maison
- Évian-les-Bains 4 761 €/m² un appartement
Estimer un bien à Maxilly-sur-Léman
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 822 route de la Grandvin | 100 m² | 4 | 410 000 € | octobre 2024 | 3 907 €/m² |
| 245 rue des Orlogers | 94 m² | 4 | 440 000 € | octobre 2025 | 4 756 €/m² |
| 24 Bois Duret | 96 m² | 4 | 550 000 € | septembre 2022 | 6 436 €/m² |
| 118 route de Lugrin | 105 m² | 4 | 145 000 € | avril 2021 | 1 956 €/m² |
| 180 allée des Mouettes | 103 m² | 5 | 550 000 € | septembre 2025 | 5 253 €/m² |
| 26 route de Curtenay | 110 m² | 4 | 516 900 € | octobre 2022 | 4 993 €/m² |
| 244 rue des Orlogers | 116 m² | 4 | 454 950 € | octobre 2024 | 3 637 €/m² |
| 80 route des Châtaigniers | 95 m² | 5 | 360 000 € | décembre 2024 | 2 703 €/m² |
| 428 rue du Coppy | 110 m² | 4 | 438 000 € | mars 2021 | 4 958 €/m² |
| 663 route Nationale | 100 m² | 5 | 800 000 € | novembre 2021 | 9 835 €/m² |
| 296 rue des Orlogers | 90 m² | 4 | 300 000 € | février 2021 | 4 064 €/m² |
| 103 chemin des Houches | 97 m² | 3 | 304 800 € | mars 2022 | 3 097 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 79 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 443 €/m² et 5 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maxilly-sur-Léman, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 275 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 334 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maxilly-sur-Léman, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Maxilly-sur-Léman
- Combien coûte le mètre carré à Maxilly-sur-Léman ?
- Le prix médian à Maxilly-sur-Léman est de 4 762 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 443 €/m² et 5 500 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Maxilly-sur-Léman ?
- Petite Rive, à 5 194 €/m². Le moins cher est les Clos, à 3 554 €/m², soit 46 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Maxilly-sur-Léman ?
- Les maisons vendues à Maxilly-sur-Léman ont un terrain médian de 812 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Maxilly-sur-Léman
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 46 % : Petite Rive à 5 194 €/m², les Clos à 3 554 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Petite Rive 5 194 €/m² 23 ventes, 65 % de maisons
- les Clos 3 554 €/m² 22 ventes, 41 % de maisons
- Maxilly 4 772 €/m² 18 ventes, 6 % de maisons
- le Miroir 5 065 €/m² 13 ventes, 46 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Maxilly-sur-Léman portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bois Duret (8), Chez Cachât (7), les Orlogers (6), Curtenay Est (5), le Martella (4), Montigny Nord (3), Torrent (2), l'Etrivaz Est (2), les Champs (2), Champé (1), Crétal (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 5 255 €/m² 22 ventes
- section AM 4 660 €/m² 49 ventes
- section AC 4 466 €/m² 12 ventes
- section AL 4 002 €/m² 18 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 54 y sont recensées à Maxilly-sur-Léman, 18 ont pu être situées, et 117 ventes sur 119 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 119 retenues à Maxilly-sur-Léman depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 80 impasse du Martella | maison | 105 m² | 6 | 465 000 € | 4 429 | décembre 2025 | |
| 436 rue du Coppy | maison | 147 m² | 6 | 1 124 m² | 813 500 € | 5 534 | décembre 2025 |
| 105 rue du Coppy | appartement | 48 m² | 2 | 272 000 € | 5 667 | novembre 2025 | |
| 245 rue des Orlogers | maison | 94 m² | 4 | 616 m² | 440 000 € | 4 681 | octobre 2025 |
| 302 route du Clos Marchand | maison | 35 m² | 3 | 543 m² | 356 400 € | 10 183 | octobre 2025 |
| 94 route de la Grandvin | appartement | 106 m² | 4 | 365 000 € | 3 443 | octobre 2025 | |
| 32 rue des Orlogers | appartement | 97 m² | 4 | 459 000 € | 4 732 | octobre 2025 | |
| 180 allée des Mouettes | maison | 103 m² | 5 | 1 055 m² | 550 000 € | 5 340 | septembre 2025 |
| 54 route du Clos Marchand | appartement | 75 m² | 3 | 205 000 € | 2 733 | juin 2025 | |
| 571 rue du Miroir | maison | 122 m² | 7 | 669 m² | 617 900 € | 5 065 | mai 2025 |
| 76 rue du Miroir | appartement | 98 m² | 4 | 520 000 € | 5 306 | mai 2025 | |
| 88 route du Clos Marchand | maison | 110 m² | 6 | 623 m² | 390 000 € | 3 545 | mars 2025 |
| 511 route de la Grandvin | appartement | 50 m² | 3 | 275 000 € | 5 500 | mars 2025 | |
| 105 rue du Coppy | appartement | 72 m² | 3 | 345 000 € | 4 792 | mars 2025 | |
| 250 chemin des Rossignols | maison | 188 m² | 7 | 1 096 m² | 876 050 € | 4 660 | février 2025 |
| 272 route de Petite Rive | maison | 76 m² | 4 | 743 m² | 475 000 € | 6 250 | février 2025 |
| 143 rue du Miroir | appartement | 106 m² | 5 | 353 000 € | 3 330 | février 2025 | |
| 40 route du Clos Marchand | maison | 36 m² | 2 | 305 m² | 369 000 € | 10 250 | décembre 2024 |
| 76 rue du Miroir | appartement | 98 m² | 4 | 475 000 € | 4 847 | décembre 2024 | |
| 80 route des Châtaigniers | maison | 95 m² | 5 | 3 843 m² | 360 000 € | 3 789 | décembre 2024 |
| 263 route de Petite Rive | maison | 75 m² | 3 | 833 m² | 459 000 € | 6 120 | décembre 2024 |
| 822 route de la Grandvin | maison | 100 m² | 4 | 788 m² | 410 000 € | 4 100 | octobre 2024 |
| 38 route de la Grandvin | appartement | 73 m² | 3 | 234 m² | 260 000 € | 3 562 | octobre 2024 |
| 301 route Nationale | appartement | 60 m² | 2 | 168 000 € | 2 800 | octobre 2024 | |
| 301 route Nationale | appartement | 60 m² | 2 | 42 000 € | 700 | octobre 2024 | |
| 541 route Nationale | appartement | 45 m² | 3 | 221 000 € | 4 911 | octobre 2024 | |
| 244 rue des Orlogers | maison | 116 m² | 4 | 1 121 m² | 454 950 € | 3 922 | octobre 2024 |
| 99 route de Curtenay | appartement | 76 m² | 3 | 299 250 € | 3 938 | août 2024 | |
| 94 route de la Grandvin | appartement | 65 m² | 3 | 326 500 € | 5 023 | août 2024 | |
| 900 bis route de Thollon | maison | 203 m² | 7 | 1 833 m² | 1 025 000 € | 5 049 | mai 2024 |
| 231 route de Petite Rive | maison | 86 m² | 3 | 812 m² | 587 820 € | 6 835 | mai 2024 |
| 76 rue du Miroir | appartement | 107 m² | 4 | 603 368 € | 5 639 | avril 2024 | |
| 125 chemin du Moulin | appartement | 81 m² | 5 | 375 000 € | 4 630 | avril 2024 | |
| 12 rue du Coppy | appartement | 112 m² | 4 | 352 950 € | 3 151 | mars 2024 | |
| 8 route de Bret | maison | 45 m² | 4 | 62 m² | 279 250 € | 6 206 | février 2024 |
| 105 chemin du Pré Bovet | maison | 126 m² | 5 | 1 523 m² | 705 890 € | 5 602 | février 2024 |
| 105 rue du Coppy | appartement | 88 m² | 4 | 425 000 € | 4 830 | février 2024 | |
| 51 rue du Miroir | maison | 77 m² | 3 | 318 m² | 310 000 € | 4 026 | février 2024 |
| 105 rue du Coppy | appartement | 109 m² | 5 | 560 300 € | 5 140 | janvier 2024 | |
| 272 route de Petite Rive | maison | 76 m² | 4 | 743 m² | 415 000 € | 5 461 | décembre 2023 |
| 78 impasse du Martella | maison | 83 m² | 5 | 410 000 € | 4 940 | décembre 2023 | |
| 32 rue des Orlogers | appartement | 75 m² | 3 | 390 000 € | 5 200 | décembre 2023 | |
| 38 route de la Grandvin | appartement | 79 m² | 4 | 234 m² | 333 130 € | 4 217 | novembre 2023 |
| 511 route de la Grandvin | appartement | 30 m² | 2 | 185 000 € | 6 167 | octobre 2023 | |
| Maxilly | appartement | 43 m² | 2 | 266 000 € | 6 186 | octobre 2023 | |
| Maxilly | appartement | 55 m² | 2 | 340 000 € | 6 182 | octobre 2023 | |
| Maxilly | appartement | 97 m² | 4 | 400 000 € | 4 124 | octobre 2023 | |
| 302 route du Clos Marchand | maison | 35 m² | 3 | 543 m² | 330 000 € | 9 429 | octobre 2023 |
| 177 bis allée des Mouettes | maison | 179 m² | 6 | 2 211 m² | 1 125 000 € | 6 285 | octobre 2023 |
| 35 allée des Jardins | maison | 120 m² | 5 | 242 m² | 500 000 € | 4 167 | septembre 2023 |
| Maxilly | appartement | 96 m² | 4 | 466 000 € | 4 854 | août 2023 | |
| petite Rive | appartement | 71 m² | 3 | 250 000 € | 3 521 | juillet 2023 | |
| petite Rive | appartement | 63 m² | 3 | 192 000 € | 3 048 | juillet 2023 | |
| 105 rue du Coppy | appartement | 48 m² | 2 | 250 100 € | 5 210 | juin 2023 | |
| 373 route Nationale | appartement | 84 m² | 3 | 657 539 € | 7 828 | mai 2023 | |
| Torrent | appartement | 73 m² | 3 | 395 000 € | 5 411 | avril 2023 | |
| 533 route des Hêtres | maison | 105 m² | 6 | 973 m² | 580 140 € | 5 525 | février 2023 |
| chemin des Rossignols | maison | 151 m² | 4 | 1 003 m² | 793 610 € | 5 256 | janvier 2023 |
| 511 route de la Grandvin | appartement | 37 m² | 2 | 165 000 € | 4 459 | janvier 2023 | |
| 392 A route de Thollon | maison | 122 m² | 4 | 851 m² | 685 000 € | 5 615 | janvier 2023 |
| 24 route du Bois Duret | maison | 73 m² | 4 | 396 m² | 495 000 € | 6 781 | décembre 2022 |
| 148 rue du Coppy | appartement | 83 m² | 4 | 245 000 € | 2 952 | novembre 2022 | |
| 350 route du Bois Duret | maison | 94 m² | 3 | 598 m² | 325 000 € | 3 457 | novembre 2022 |
| 86 route Nationale | maison | 148 m² | 6 | 771 m² | 1 100 000 € | 7 432 | novembre 2022 |
| 30 chemin du Moulin | maison | 182 m² | 9 | 2 033 m² | 660 000 € | 3 626 | novembre 2022 |
| 40 chemin des Ruches | maison | 75 m² | 5 | 550 m² | 235 000 € | 3 133 | novembre 2022 |
| 26 route de Curtenay | maison | 110 m² | 4 | 1 241 m² | 516 900 € | 4 699 | octobre 2022 |
| 119 route du Clos Marchand | maison | 39 m² | 2 | 353 m² | 223 290 € | 5 725 | octobre 2022 |
| 334 route de Beuge | maison | 110 m² | 6 | 1 367 m² | 568 200 € | 5 165 | septembre 2022 |
| petite Rive | appartement | 75 m² | 3 | 294 000 € | 3 920 | septembre 2022 | |
| 24 Bois Duret | maison | 96 m² | 4 | 431 m² | 550 000 € | 5 729 | septembre 2022 |
| 470 rue du Coppy | appartement | 107 m² | 4 | 305 500 € | 2 855 | septembre 2022 | |
| 53 rue chez Cachât | maison | 135 m² | 6 | 913 m² | 538 465 € | 3 989 | août 2022 |
| petite Rive | appartement | 44 m² | 3 | 180 000 € | 4 091 | août 2022 | |
| 38 route de la Grandvin | appartement | 69 m² | 3 | 234 m² | 305 000 € | 4 420 | juin 2022 |
| 329 route du Très Clos | maison | 160 m² | 6 | 1 739 m² | 700 000 € | 4 375 | juin 2022 |
| 177 A allée des Mouettes | maison | 75 m² | 5 | 1 393 m² | 530 000 € | 7 067 | juin 2022 |
| 1200 route Nationale | maison | 161 m² | 7 | 728 m² | 720 121 € | 4 473 | juin 2022 |
| 105 rue du Coppy | appartement | 68 m² | 3 | 278 430 € | 4 095 | avril 2022 | |
| 34 rue chez Cachât | maison | 86 m² | 3 | 745 m² | 420 000 € | 4 884 | avril 2022 |
Autour de Maxilly-sur-Léman
Maxilly-sur-Léman est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 19 km, Préalpes de Savoie à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Maxilly-sur-Léman appartient à l'aire d'attraction de Lausanne (partie française), 3 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évian-les-Bains 4 761 €/m²
- Neuvecelle 4 631 €/m²
Les communes limitrophes
Maxilly-sur-Léman touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neuvecelle 4 631 €/m² 1,9 km
- Saint-Paul-en-Chablais 3 726 €/m² 2,9 km
- Lugrin 3 821 €/m² 3,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maxilly-sur-Léman : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Évian-les-Bains 4 761 €/m² 3,3 km, 9 267 hab.
- Publier 4 677 €/m² 7,0 km, 7 864 hab.
- Thonon-les-Bains 3 597 €/m² 12,2 km, 37 928 hab.
- Allinges 3 652 €/m² 14,8 km, 5 019 hab.
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² 16,5 km, 2 495 hab.
- Margencel 3 571 €/m² 17,8 km, 2 273 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,4 km : Mont Bénand, 1 284 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Delta de la Dranse à 8,9 km
- cols de Planchamp à 9,4 km, Portes d'Oche à 10 km
- forêt de Ripaille à 11 km
- lacs de La Beunaz à 3,4 km, Léman à 8,9 km
- montagnes Mont Bénand à 4,4 km, mont César à 5,6 km
- rivières Maravant à 6,1 km, Ugine à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Maxilly-sur-Léman ?
- jan 5,0 %
- fév 10,1 %
- mars 9,2 %
- avr 7,6 %
- mai 4,2 %
- juin 7,6 %
- juil 5,0 %
- août 4,2 %
- sept 8,4 %
- oct 19,3 %
- nov 8,4 %
- déc 10,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Maxilly-sur-Léman ?
Les maisons vendues à Maxilly-sur-Léman ont un terrain médian de 812 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 511 €/m² | 13 | 4 159 €/m² | 20 |
| 2022 | 4 045 €/m² | 8 | 4 622 €/m² | 18 |
| 2023 | 5 200 €/m² | 13 | 5 493 €/m² | 8 |
| 2024 | 4 730 €/m² | 12 | 5 326 €/m² | 10 |
| 2025 | 4 762 €/m² | 8 | 5 065 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.