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Prix de l'immobilier à Évian-les-Bains
4 761€/m² pour un appartement, prix médian des 211 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Évian-les-Bains
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Lausanne (partie française)
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Lausanne (partie française)
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Évian-les-Bains est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Maxilly-sur-Léman 5 065 €/m² une maison
- Neuvecelle 4 910 €/m² une maison
- Évian-les-Bains 4 761 €/m² un appartement
Estimer un bien à Évian-les-Bains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de Bissinges | 60 m² | 3 | 234 330 € | mai 2025 | 3 906 €/m² |
| 1 ter chemin d'Aunieres | 60 m² | 3 | 346 960 € | avril 2025 | 5 783 €/m² |
| 41 route du Cornet | 61 m² | 3 | 291 910 € | août 2025 | 4 785 €/m² |
| 2 boulevard du Royal | 59 m² | 3 | 313 500 € | juin 2025 | 5 314 €/m² |
| 42 avenue de la Gare | 59 m² | 3 | 314 700 € | avril 2025 | 5 334 €/m² |
| 21 avenue Anna de Noailles | 60 m² | 3 | 299 000 € | juillet 2024 | 4 965 €/m² |
| 3 route de Bissinges | 60 m² | 3 | 269 300 € | février 2024 | 4 471 €/m² |
| 1 boulevard du Clou | 62 m² | 3 | 392 000 € | septembre 2025 | 6 323 €/m² |
| 3 route de Bissinges | 58 m² | 3 | 295 000 € | novembre 2025 | 5 086 €/m² |
| 15 rue de la Touviere | 58 m² | 3 | 248 770 € | octobre 2025 | 4 289 €/m² |
| 68 rue Nationale | 58 m² | 3 | 190 920 € | mai 2025 | 3 292 €/m² |
| 42 avenue de la Gare | 59 m² | 3 | 385 020 € | décembre 2024 | 6 501 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 24,3 % entre 2021 et 2025, passant de 3 830 €/m² à 4 761 €/m².
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 79 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 811 €/m² et 5 456 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Évian-les-Bains, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 000 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 871 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Évian-les-Bains, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Évian-les-Bains
- Combien coûte le mètre carré à Évian-les-Bains ?
- Le prix médian à Évian-les-Bains est de 4 761 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 211 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 811 €/m² et 5 456 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Évian-les-Bains ?
- les Mateirons, à 5 222 €/m². Le moins cher est Chez Roch Est, à 3 625 €/m², soit 44 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Évian-les-Bains ?
- En décembre, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 6,6 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Évian-les-Bains ?
- Les maisons vendues à Évian-les-Bains ont un terrain médian de 799 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Évian-les-Bains
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 44 % : les Mateirons à 5 222 €/m², Chez Roch Est à 3 625 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Georgillet 3 773 €/m² 293 ventes, 3 % de maisons
- le Bennevy 4 489 €/m² 166 ventes, 3 % de maisons
- les Grottes 4 643 €/m² 143 ventes, 11 % de maisons
- Thony Est 4 894 €/m² 123 ventes, 11 % de maisons
- les Bocquies 4 250 €/m² 114 ventes, 5 % de maisons
- la Serraz Sud 4 483 €/m² 63 ventes, 52 % de maisons
- Au Clou Sud 4 759 €/m² 53 ventes, 15 % de maisons
- Chez Bruchon 4 663 €/m² 37 ventes, 38 % de maisons
- les Mateirons 5 222 €/m² 24 ventes, 42 % de maisons
- Chez Roch Est 3 625 €/m² 21 ventes, 10 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Évian-les-Bains porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Chonnay Sud (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 5 594 €/m² 26 ventes
- section AV 5 182 €/m² 42 ventes
- section AE 4 828 €/m² 155 ventes
- section AP 4 828 €/m² 87 ventes
- section AT 4 746 €/m² 26 ventes
- section AL 4 568 €/m² 163 ventes
- section AD 4 517 €/m² 70 ventes
- section AC 4 357 €/m² 94 ventes
- section AM 4 217 €/m² 49 ventes
- section AB 4 202 €/m² 36 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 36 y sont recensées à Évian-les-Bains, 11 ont pu être situées, et 1 038 ventes sur 1 107 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 107 retenues à Évian-les-Bains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 route du Cornet | appartement | 42 m² | 2 | 168 000 € | 4 000 | décembre 2025 | |
| 15 route des Certes | appartement | 31 m² | 2 | 199 000 € | 6 419 | décembre 2025 | |
| 1 rue de l'Église | appartement | 66 m² | 3 | 200 000 € | 3 030 | décembre 2025 | |
| 31 boulevard de la Detanche | appartement | 42 m² | 2 | 178 800 € | 4 257 | décembre 2025 | |
| 34 bis avenue Commandant Madelaine | appartement | 51 m² | 2 | 175 000 € | 3 431 | décembre 2025 | |
| 6 place Charles de Gaulle | appartement | 70 m² | 3 | 215 000 € | 3 071 | décembre 2025 | |
| 7 avenue du Général Dupas | appartement | 26 m² | 2 | 155 000 € | 5 962 | décembre 2025 | |
| 31 avenue de Larringes | appartement | 103 m² | 3 | 938 200 € | 9 109 | décembre 2025 | |
| 1 place de la Porte d'Allinges | appartement | 81 m² | 4 | 302 275 € | 3 732 | décembre 2025 | |
| 5 chemin de la Detanche | appartement | 104 m² | 5 | 565 500 € | 5 438 | décembre 2025 | |
| 2 route de l X | maison | 84 m² | 4 | 261 m² | 445 000 € | 5 298 | décembre 2025 |
| 20 bis avenue des Grottes | appartement | 100 m² | 3 | 13 m² | 428 750 € | 4 288 | décembre 2025 |
| 19 impasse du Tir aux Pigeons | appartement | 50 m² | 3 | 165 930 € | 3 319 | décembre 2025 | |
| 77 avenue des Grottes | appartement | 83 m² | 4 | 570 000 € | 6 867 | décembre 2025 | |
| 7 avenue de Gavot | maison | 48 m² | 3 | 618 m² | 403 577 € | 8 408 | décembre 2025 |
| 5 avenue de Neuvecelle | maison | 34 m² | 3 | 85 m² | 220 000 € | 6 471 | décembre 2025 |
| 43 route de la Corniche | appartement | 70 m² | 3 | 345 760 € | 4 939 | décembre 2025 | |
| 14 route des Verdannes | appartement | 41 m² | 2 | 259 000 € | 6 317 | décembre 2025 | |
| 1 avenue d'Aunieres | appartement | 81 m² | 3 | 370 000 € | 4 568 | décembre 2025 | |
| 15 route des Certes | appartement | 45 m² | 3 | 217 200 € | 4 827 | décembre 2025 | |
| 5 rue Nationale | appartement | 53 m² | 2 | 158 500 € | 2 991 | décembre 2025 | |
| 1 route des Certes | appartement | 40 m² | 2 | 210 000 € | 5 250 | décembre 2025 | |
| 2 boulevard du Royal | appartement | 43 m² | 2 | 215 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 2 boulevard du Royal | appartement | 44 m² | 2 | 262 700 € | 5 970 | décembre 2025 | |
| 35 rue Nationale | appartement | 66 m² | 2 | 225 000 € | 3 409 | décembre 2025 | |
| 43 quai Paul Léger | appartement | 66 m² | 3 | 230 000 € | 3 485 | décembre 2025 | |
| 4 route de l'Horloge | appartement | 37 m² | 2 | 160 000 € | 4 324 | décembre 2025 | |
| 20 bis avenue des Grottes | appartement | 65 m² | 3 | 14 m² | 430 000 € | 6 615 | décembre 2025 |
| 23 route du Monastère | appartement | 138 m² | 5 | 1 100 000 € | 7 971 | novembre 2025 | |
| 12 route de la Corniche | appartement | 45 m² | 2 | 225 000 € | 5 000 | novembre 2025 | |
| 63 rue Nationale | appartement | 67 m² | 3 | 355 000 € | 5 299 | novembre 2025 | |
| 13 boulevard de Publier | maison | 107 m² | 5 | 242 m² | 450 000 € | 4 206 | novembre 2025 |
| 54 boulevard de la Detanche | appartement | 48 m² | 2 | 242 700 € | 5 056 | novembre 2025 | |
| 55 boulevard Jean Jaures | maison | 174 m² | 9 | 1 950 m² | 660 250 € | 3 795 | novembre 2025 |
| 9 avenue du Général Dupas | appartement | 70 m² | 3 | 370 000 € | 5 286 | novembre 2025 | |
| 46 ter route de l X | maison | 132 m² | 5 | 822 m² | 747 330 € | 5 662 | novembre 2025 |
| 1 rue Nationale | appartement | 70 m² | 3 | 392 800 € | 5 611 | novembre 2025 | |
| 63 ter avenue des Grottes | appartement | 56 m² | 3 | 265 000 € | 4 732 | novembre 2025 | |
| 3 route de Bissinges | appartement | 58 m² | 3 | 295 000 € | 5 086 | novembre 2025 | |
| 19 impasse du Tir aux Pigeons | appartement | 50 m² | 3 | 58 500 € | 1 170 | novembre 2025 | |
| 19 impasse du Tir aux Pigeons | appartement | 50 m² | 3 | 58 500 € | 1 170 | novembre 2025 | |
| 20 boulevard du Clou | appartement | 40 m² | 2 | 182 790 € | 4 570 | novembre 2025 | |
| 22 rue du Port | appartement | 25 m² | 1 | 136 960 € | 5 478 | novembre 2025 | |
| 2 boulevard du Royal | appartement | 64 m² | 3 | 325 000 € | 5 078 | novembre 2025 | |
| 3 A avenue de Gavot | appartement | 100 m² | 4 | 642 000 € | 6 420 | novembre 2025 | |
| 67 avenue de Gavot | appartement | 40 m² | 2 | 160 000 € | 4 000 | novembre 2025 | |
| 25 avenue d'Abondance | appartement | 57 m² | 2 | 240 000 € | 4 211 | novembre 2025 | |
| 22 rue Nationale | appartement | 65 m² | 4 | 235 000 € | 3 615 | octobre 2025 | |
| 44 route de Saint Thomas | maison | 85 m² | 5 | 1 458 m² | 433 962 € | 5 105 | octobre 2025 |
| 19 impasse du Tir aux Pigeons | appartement | 50 m² | 3 | 169 000 € | 3 380 | octobre 2025 | |
| 18 rue Bernard Moutardier | appartement | 42 m² | 1 | 220 000 € | 5 238 | octobre 2025 | |
| 12 route des Verdannes | appartement | 64 m² | 3 | 372 510 € | 5 820 | octobre 2025 | |
| 4 route de l'Horloge | appartement | 36 m² | 2 | 62 000 € | 1 722 | octobre 2025 | |
| 1 avenue Jean Léger | appartement | 45 m² | 1 | 221 640 € | 4 925 | octobre 2025 | |
| 28 avenue de Larringes | appartement | 80 m² | 4 | 266 410 € | 3 330 | octobre 2025 | |
| 40 avenue de la Gare | appartement | 66 m² | 3 | 405 800 € | 6 148 | octobre 2025 | |
| 3 avenue Anna de Noailles | appartement | 129 m² | 7 | 235 300 € | 1 824 | octobre 2025 | |
| 15 rue de la Touviere | appartement | 58 m² | 3 | 248 770 € | 4 289 | octobre 2025 | |
| 48 bis avenue des Grottes | appartement | 79 m² | 4 | 299 000 € | 3 785 | octobre 2025 | |
| 6 rue Nationale | appartement | 80 m² | 4 | 371 490 € | 4 644 | octobre 2025 | |
| 2 boulevard du Royal | appartement | 22 m² | 1 | 119 000 € | 5 409 | octobre 2025 | |
| 8 boulevard du Bennevy | appartement | 64 m² | 3 | 139 400 € | 2 178 | octobre 2025 | |
| 2 passage du Col Vert | appartement | 54 m² | 2 | 199 000 € | 3 685 | octobre 2025 | |
| 13 avenue de Flery | appartement | 53 m² | 3 | 350 000 € | 6 604 | octobre 2025 | |
| 19 impasse du Tir aux Pigeons | appartement | 32 m² | 2 | 79 500 € | 2 484 | octobre 2025 | |
| 17 rue Nationale | appartement | 129 m² | 5 | 475 000 € | 3 682 | octobre 2025 | |
| 19 impasse du Tir aux Pigeons | appartement | 50 m² | 3 | 104 869 € | 2 097 | septembre 2025 | |
| 12 route de la Corniche | appartement | 97 m² | 4 | 962 000 € | 9 918 | septembre 2025 | |
| 48 A avenue des Grottes | appartement | 75 m² | 3 | 316 300 € | 4 217 | septembre 2025 | |
| 32 boulevard du Royal | appartement | 54 m² | 2 | 270 000 € | 5 000 | septembre 2025 | |
| 13 rue E et G Folliet | appartement | 42 m² | 2 | 288 000 € | 6 857 | septembre 2025 | |
| 50 boulevard du Clou | appartement | 75 m² | 4 | 416 555 € | 5 554 | septembre 2025 | |
| 1 boulevard du Clou | appartement | 62 m² | 3 | 392 000 € | 6 323 | septembre 2025 | |
| 1 chemin de Thony | appartement | 70 m² | 3 | 365 000 € | 5 214 | septembre 2025 | |
| 30 bis avenue de la Gare | appartement | 65 m² | 3 | 317 800 € | 4 889 | septembre 2025 | |
| 1 avenue du Général Dupas | appartement | 88 m² | 3 | 335 000 € | 3 807 | septembre 2025 | |
| 3 avenue des Acacias | appartement | 122 m² | 4 | 835 000 € | 6 844 | septembre 2025 | |
| 17 avenue Marc Francina | appartement | 38 m² | 2 | 230 000 € | 6 053 | septembre 2025 | |
| 33 quai Paul Léger | appartement | 81 m² | 4 | 298 000 € | 3 679 | septembre 2025 | |
| 27 quai Paul Léger | appartement | 32 m² | 1 | 185 000 € | 5 781 | septembre 2025 |
Autour de Évian-les-Bains
Évian-les-Bains est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 17 km, Préalpes de Savoie à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Évian-les-Bains appartient à l'aire d'attraction de Lausanne (partie française), 3 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Neuvecelle 4 631 €/m²
- Maxilly-sur-Léman 4 762 €/m²
Les communes limitrophes
Évian-les-Bains touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neuvecelle 4 631 €/m² 1,4 km
- Larringes 4 200 €/m² 2,3 km
- Publier 4 677 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Évian-les-Bains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Paul-en-Chablais 3 726 €/m² 4,5 km, 2 613 hab.
- Lugrin 3 821 €/m² 6,4 km, 2 614 hab.
- Thonon-les-Bains 3 597 €/m² 8,9 km, 37 928 hab.
- Allinges 3 652 €/m² 11,7 km, 5 019 hab.
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² 13,2 km, 2 495 hab.
- Margencel 3 571 €/m² 14,7 km, 2 273 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,3 km : Mont Bénand, 1 284 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du Delta de la Dranse à 5,7 km, Corzent à 11 km
- forêt de Ripaille à 7,4 km
- lacs de La Beunaz à 5,6 km, Léman à 7,3 km
- montagnes Mont Bénand à 7,3 km, mont César à 8,5 km
- rivières Maravant à 3,4 km, Dranse à 5,7 km
- site Natura 2000 Plateau Gavot à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Évian-les-Bains ?
- jan 7,8 %
- fév 6,6 %
- mars 9,6 %
- avr 6,8 %
- mai 7,3 %
- juin 8,7 %
- juil 10,2 %
- août 7,5 %
- sept 9,8 %
- oct 7,8 %
- nov 6,7 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Évian-les-Bains ?
Les maisons vendues à Évian-les-Bains ont un terrain médian de 799 m², mesuré sur 116 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 830 €/m² | 189 | 4 481 €/m² | 34 |
| 2022 | 4 302 €/m² | 223 | 4 615 €/m² | 29 |
| 2023 | 4 169 €/m² | 188 | 5 381 €/m² | 28 |
| 2024 | 4 779 €/m² | 160 | 5 216 €/m² | 20 |
| 2025 | 4 761 €/m² | 211 | 4 938 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.