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Prix de l'immobilier à Thollon-les-Mémises
3 902€/m² pour un appartement, prix médian des 58 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thollon-les-Mémises
Estimer un bien à Thollon-les-Mémises
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 456 route du Planchamp | 29 m² | 2 | 128 360 € | juillet 2025 | 4 426 €/m² |
| 456 route du Planchamp | 29 m² | 2 | 110 040 € | juin 2025 | 3 794 €/m² |
| 178 impasse des Sapins | 31 m² | 2 | 126 200 € | mars 2024 | 4 441 €/m² |
| 326 route du Planchamp | 32 m² | 2 | 142 635 € | juin 2025 | 4 457 €/m² |
| 243 route du Planchamp | 28 m² | 2 | 128 500 € | août 2025 | 4 589 €/m² |
| 68 impasse du Schuss | 28 m² | 2 | 117 400 € | juin 2025 | 4 193 €/m² |
| 1290 route de Borée | 29 m² | 2 | 90 500 € | décembre 2023 | 3 322 €/m² |
| 1402 route de Borée | 32 m² | 2 | 102 000 € | septembre 2024 | 3 477 €/m² |
| 47 impasse des Charmes | 28 m² | 2 | 100 400 € | juin 2024 | 3 912 €/m² |
| 108 impasse des Iris | 28 m² | 2 | 88 150 € | mars 2024 | 3 434 €/m² |
| 47 impasse des Charmes | 28 m² | 2 | 121 620 € | février 2024 | 4 738 €/m² |
| 1290 route de Borée | 29 m² | 2 | 83 000 € | novembre 2022 | 3 259 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 28,9 % entre 2021 et 2025, passant de 3 027 €/m² à 3 902 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 150 €/m² et 4 273 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thollon-les-Mémises, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 286 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 057 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thollon-les-Mémises, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Thollon-les-Mémises
- Combien coûte le mètre carré à Thollon-les-Mémises ?
- Le prix médian à Thollon-les-Mémises est de 3 902 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 58 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 150 €/m² et 4 273 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Thollon-les-Mémises ?
- les Coteaux, à 4 364 €/m². Le moins cher est Chef Lieu Est, à 2 681 €/m², soit 63 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Thollon-les-Mémises ?
- En juin, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Thollon-les-Mémises ?
- Les maisons vendues à Thollon-les-Mémises ont un terrain médian de 757 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Thollon-les-Mémises
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 63 % : les Coteaux à 4 364 €/m², Chef Lieu Est à 2 681 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Combe 3 589 €/m² 280 ventes, 5 % de maisons
- Sous Lachaux 2 872 €/m² 30 ventes, 17 % de maisons
- les Coteaux 4 364 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- Mont Chalon 3 375 €/m² 23 ventes, 43 % de maisons
- Chef Lieu Est 2 681 €/m² 14 ventes, 29 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Thollon-les-Mémises portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Chapelle (11), le Fayet (10), la Mouille (3), le Crêt (1), les Vernes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 4 382 €/m² 23 ventes
- section AI 3 953 €/m² 35 ventes
- section AK 3 515 €/m² 239 ventes
- section AH 3 504 €/m² 24 ventes
- section AM 3 050 €/m² 10 ventes
- section AC 2 923 €/m² 31 ventes
- section AB 2 712 €/m² 25 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 114 y sont recensées à Thollon-les-Mémises, 12 ont pu être situées, et 399 ventes sur 400 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 400 retenues à Thollon-les-Mémises depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 220 impasse des Sapins | appartement | 20 m² | 1 | 72 450 € | 3 623 | décembre 2025 | |
| 64 impasse du Schuss | appartement | 19 m² | 1 | 75 000 € | 3 947 | décembre 2025 | |
| 108 impasse des Iris | appartement | 32 m² | 3 | 124 000 € | 3 875 | décembre 2025 | |
| 120 route du Planchamp | appartement | 47 m² | 3 | 185 790 € | 3 953 | novembre 2025 | |
| 456 route du Planchamp | appartement | 32 m² | 3 | 175 240 € | 5 476 | novembre 2025 | |
| 47 impasse des Charmes | appartement | 20 m² | 1 | 63 000 € | 3 150 | novembre 2025 | |
| 285 route du Planchamp | appartement | 35 m² | 2 | 149 540 € | 4 273 | novembre 2025 | |
| 18 impasse des Auguets | maison | 117 m² | 5 | 597 m² | 120 000 € | 1 026 | novembre 2025 |
| 178 impasse des Sapins | appartement | 46 m² | 3 | 153 930 € | 3 346 | novembre 2025 | |
| 132 Grand Roc | maison | 78 m² | 4 | 143 m² | 341 770 € | 4 382 | novembre 2025 |
| 1575 route de Borée | appartement | 48 m² | 2 | 126 640 € | 2 638 | octobre 2025 | |
| 1290 route de Borée | appartement | 24 m² | 2 | 95 790 € | 3 991 | octobre 2025 | |
| 335 route du Planchamp | appartement | 48 m² | 3 | 195 000 € | 4 063 | octobre 2025 | |
| 59 impasse des Boufferts | maison | 118 m² | 5 | 1 811 m² | 550 000 € | 4 661 | octobre 2025 |
| 167 route du Mont Chalon | appartement | 44 m² | 2 | 139 160 € | 3 163 | octobre 2025 | |
| 167 route du Mont Chalon | appartement | 38 m² | 2 | 110 000 € | 2 895 | octobre 2025 | |
| 94 Grand Roc | maison | 72 m² | 4 | 165 m² | 327 150 € | 4 544 | octobre 2025 |
| 101 impasse des Sapins | appartement | 26 m² | 2 | 115 000 € | 4 423 | octobre 2025 | |
| 85 passage du Grand Soleil | appartement | 41 m² | 2 | 110 000 € | 2 683 | octobre 2025 | |
| 123 montée des Alpages | maison | 54 m² | 3 | 113 000 € | 2 093 | octobre 2025 | |
| 123 route du Planchamp | appartement | 47 m² | 3 | 198 910 € | 4 232 | septembre 2025 | |
| 243 route du Planchamp | appartement | 34 m² | 2 | 169 230 € | 4 977 | septembre 2025 | |
| 456 route du Planchamp | appartement | 28 m² | 3 | 115 530 € | 4 126 | septembre 2025 | |
| 21 impasse du Printemps | appartement | 23 m² | 1 | 61 470 € | 2 673 | septembre 2025 | |
| 14 impasse des Coteaux | maison | 100 m² | 4 | 1 171 m² | 527 050 € | 5 271 | septembre 2025 |
| 456 route du Planchamp | appartement | 28 m² | 3 | 129 000 € | 4 607 | août 2025 | |
| 80 impasse de la Combe à l'Ours | appartement | 35 m² | 2 | 150 070 € | 4 288 | août 2025 | |
| 22 impasse du Schuss | appartement | 17 m² | 1 | 55 000 € | 3 235 | août 2025 | |
| 220 impasse des Sapins | appartement | 139 m² | 7 | 450 000 € | 3 237 | août 2025 | |
| 203 route sur le Crêt | maison | 160 m² | 7 | 1 279 m² | 499 000 € | 3 119 | août 2025 |
| 243 route du Planchamp | appartement | 28 m² | 2 | 128 500 € | 4 589 | août 2025 | |
| 167 impasse des Verts Praz | appartement | 37 m² | 2 | 120 000 € | 3 243 | juillet 2025 | |
| 243 route du Planchamp | appartement | 24 m² | 1 | 72 540 € | 3 023 | juillet 2025 | |
| 593 route des Memises | appartement | 64 m² | 5 | 160 000 € | 2 500 | juillet 2025 | |
| 456 route du Planchamp | appartement | 29 m² | 2 | 128 360 € | 4 426 | juillet 2025 | |
| 140 impasse du Printemps | appartement | 36 m² | 3 | 159 000 € | 4 417 | juillet 2025 | |
| 68 impasse du Schuss | appartement | 18 m² | 1 | 71 000 € | 3 944 | juillet 2025 | |
| 593 route des Memises | appartement | 78 m² | 3 | 183 000 € | 2 346 | juillet 2025 | |
| 44 impasse de la Combe à l'Ours | appartement | 23 m² | 1 | 104 160 € | 4 529 | juin 2025 | |
| 326 route du Planchamp | appartement | 32 m² | 2 | 142 635 € | 4 457 | juin 2025 | |
| 83 impasse du Printemps | appartement | 44 m² | 3 | 159 545 € | 3 626 | juin 2025 | |
| 450 route du Planchamp | appartement | 45 m² | 3 | 180 305 € | 4 007 | juin 2025 | |
| 15 impasse du Sbolet | appartement | 23 m² | 2 | 65 300 € | 2 839 | juin 2025 | |
| 68 impasse du Schuss | appartement | 28 m² | 2 | 117 400 € | 4 193 | juin 2025 | |
| 167 impasse des Verts Praz | appartement | 34 m² | 2 | 81 750 € | 2 404 | juin 2025 | |
| 450 route du Planchamp | appartement | 68 m² | 4 | 328 155 € | 4 826 | juin 2025 | |
| 1545 route de Borée | appartement | 24 m² | 1 | 115 000 € | 4 792 | juin 2025 | |
| 456 route du Planchamp | appartement | 29 m² | 2 | 110 040 € | 3 794 | juin 2025 | |
| 83 impasse du Printemps | appartement | 37 m² | 3 | 160 000 € | 4 324 | mai 2025 | |
| 29 passage du Grand Soleil | appartement | 25 m² | 1 | 74 325 € | 2 973 | mai 2025 | |
| 456 route du Planchamp | appartement | 27 m² | 2 | 104 350 € | 3 865 | mai 2025 | |
| 68 Grand Roc | maison | 56 m² | 3 | 337 m² | 310 000 € | 5 536 | mai 2025 |
| 101 impasse des Sapins | appartement | 40 m² | 3 | 163 360 € | 4 084 | avril 2025 | |
| 55 passage du Grand Soleil | appartement | 25 m² | 1 | 69 000 € | 2 760 | avril 2025 | |
| 545 route des Memises | maison | 108 m² | 4 | 1 299 m² | 443 540 € | 4 107 | avril 2025 |
| 1517 route de Borée | appartement | 27 m² | 1 | 107 000 € | 3 963 | avril 2025 | |
| 122 Grand Roc | maison | 56 m² | 3 | 249 m² | 319 323 € | 5 702 | avril 2025 |
| 15 impasse du Sbolet | appartement | 23 m² | 2 | 58 325 € | 2 536 | avril 2025 | |
| 1545 route de Borée | appartement | 19 m² | 64 960 € | 3 419 | mars 2025 | ||
| 1517 route de Borée | appartement | 34 m² | 2 | 98 476 € | 2 896 | mars 2025 | |
| 120 route du Planchamp | appartement | 37 m² | 2 | 139 431 € | 3 768 | mars 2025 | |
| 220 impasse des Sapins | appartement | 20 m² | 1 | 78 600 € | 3 930 | mars 2025 | |
| 120 route du Planchamp | appartement | 34 m² | 2 | 159 000 € | 4 676 | mars 2025 | |
| 1444 route de Borée | appartement | 47 m² | 2 | 145 000 € | 3 085 | mars 2025 | |
| 243 route du Planchamp | appartement | 55 m² | 3 | 184 690 € | 3 358 | mars 2025 | |
| 108 impasse des Iris | appartement | 27 m² | 2 | 90 330 € | 3 346 | février 2025 | |
| 64 impasse du Schuss | appartement | 26 m² | 2 | 107 440 € | 4 132 | janvier 2025 | |
| 30 impasse du Schuss | appartement | 33 m² | 3 | 132 620 € | 4 019 | janvier 2025 | |
| 95 Grand Roc | maison | 72 m² | 4 | 259 m² | 319 175 € | 4 433 | janvier 2025 |
| 1533 route de Borée | appartement | 19 m² | 1 | 66 530 € | 3 502 | décembre 2024 | |
| 149 impasse des Vernes | maison | 160 m² | 4 | 1 953 m² | 634 850 € | 3 968 | décembre 2024 |
| 123 route du Planchamp | appartement | 35 m² | 2 | 125 000 € | 3 571 | décembre 2024 | |
| 29 passage du Grand Soleil | appartement | 23 m² | 1 | 64 900 € | 2 822 | décembre 2024 | |
| 106 montée des Gentianes | appartement | 72 m² | 4 | 247 750 € | 3 441 | décembre 2024 | |
| 1290 route de Borée | appartement | 26 m² | 2 | 106 000 € | 4 077 | décembre 2024 | |
| 108 impasse des Iris | appartement | 27 m² | 2 | 87 500 € | 3 241 | décembre 2024 | |
| 103 passage du Grand Soleil | appartement | 23 m² | 1 | 62 485 € | 2 717 | décembre 2024 | |
| 80 impasse de la Combe à l'Ours | appartement | 21 m² | 1 | 83 465 € | 3 975 | décembre 2024 | |
| 140 impasse du Printemps | appartement | 26 m² | 2 | 86 970 € | 3 345 | décembre 2024 | |
| 44 impasse de la Combe à l'Ours | appartement | 51 m² | 3 | 246 000 € | 4 824 | novembre 2024 |
Autour de Thollon-les-Mémises
Thollon-les-Mémises est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 24 km, Préalpes de Savoie à 29 km.
Les communes limitrophes
Thollon-les-Mémises touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Meillerie 3 511 €/m² 1,8 km
- Saint-Gingolph 4 225 €/m² 3,1 km
- Bernex 3 471 €/m² 4,7 km
- Lugrin 3 821 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Novel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thollon-les-Mémises : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Paul-en-Chablais 3 726 €/m² 7,7 km, 2 613 hab.
- Neuvecelle 4 631 €/m² 9,9 km, 3 256 hab.
- Évian-les-Bains 4 761 €/m² 11,2 km, 9 267 hab.
- Publier 4 677 €/m² 14,9 km, 7 864 hab.
- Thonon-les-Bains 3 597 €/m² 20,0 km, 37 928 hab.
- Allinges 3 652 €/m² 21,8 km, 5 019 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,2 km : Le Grand Mottey, 1 658 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne des Mémises (1 674 m)
- sommet Le Grand Mottey (1 658 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Lovenex à 4,9 km, Montagne de l'Au à 6,0 km
- cols de Planchamp à 3,7 km, Portes d'Oche à 4,3 km
- lacs de la Case à 4,3 km, de Neuteu à 4,5 km
- montagnes dent d'Oche à 3,5 km, mont César à 3,5 km
- rivières Morge à 5,3 km, Ugine à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Thollon-les-Mémises ?
- jan 5,0 %
- fév 7,8 %
- mars 9,0 %
- avr 7,5 %
- mai 9,2 %
- juin 12,0 %
- juil 8,0 %
- août 6,8 %
- sept 7,2 %
- oct 11,0 %
- nov 7,5 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Thollon-les-Mémises ?
Les maisons vendues à Thollon-les-Mémises ont un terrain médian de 757 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 027 €/m² | 71 | 3 667 €/m² | 13 |
| 2022 | 3 427 €/m² | 76 | 4 606 €/m² | 19 |
| 2023 | 3 666 €/m² | 65 | 3 997 €/m² | 18 |
| 2024 | 3 577 €/m² | 60 | 3 968 €/m² | 9 |
| 2025 | 3 902 €/m² | 58 | 4 433 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.